[Funland] Nên cải tiến mô hình Ban Quản trị nhà chung cư như thế nào?

[để gió cuốn đi]

Em không tin BQT.
Người có tài và tuổi tầm 40 trở xuống chả mấy ai muốn tham gia BQT, người ta vùng vẫy kiếm tiền ngoài xã hội, đâu thèm lĩnh vài đồng thù lao BQT rồi suốt ngày lên nhóm Zalo hay trang Facebook cư dân để chát chít với cư dân và cãi nhau với người này người kia. Thù lao BQT thấp thế mà chẳng còn thời gian làm ăn thì hẳn là chỉ trông chờ vào khoản lại quả của các hoạt động cho thuê hay bảo trì mà BQT kí với bên thứ ba. Không phải tất cả nhưng 10 anh thì 8 anh bất tài và kém tư cách như thế. Chắc chắn là thằng có tài nó không bao giờ mất thời gian vào chát chít với cư dân suốt ngày như thế.
Còn các cụ già về hưu mà tham gia BQT thì lại thiếu năng lực và sức khỏe.
Tóm lại trừ khi lương bổng thoả đáng mới thu hút được người có tài và có tư cách toàn tâm toàn ý phục vụ cư dân. Nhưng ai chấp nhận trả lương cao cho BQT?
Khổ thế,
Nên NN cần thay đổi quy chế quản lý nhà chung cư hiện nay.

 

[Ttuan71]

Em không tin BQT.
Người có tài và tuổi tầm 40 trở xuống chả mấy ai muốn tham gia BQT, người ta vùng vẫy kiếm tiền ngoài xã hội, đâu thèm lĩnh vài đồng thù lao BQT rồi suốt ngày lên nhóm Zalo hay trang Facebook cư dân để chát chít với cư dân và cãi nhau với người này người kia. Thù lao BQT thấp thế mà chẳng còn thời gian làm ăn thì hẳn là chỉ trông chờ vào khoản lại quả của các hoạt động cho thuê hay bảo trì mà BQT kí với bên thứ ba. Không phải tất cả nhưng 10 anh thì 8 anh bất tài và kém tư cách như thế. Chắc chắn là thằng có tài nó không bao giờ mất thời gian vào chát chít với cư dân suốt ngày như thế.
Còn các cụ già về hưu mà tham gia BQT thì lại thiếu năng lực và sức khỏe.
Tóm lại trừ khi lương bổng thoả đáng mới thu hút được người có tài và có tư cách toàn tâm toàn ý phục vụ cư dân. Nhưng ai chấp nhận trả lương cao cho BQT?
Khổ thế,
Nên NN cần thay đổi quy chế quản lý nhà chung cư hiện nay.

Em nghĩ chẳng có mô hình nào chuẩn cả đâu, nhất là thị trường phía bắc này. Dich vụ thiếu minh bạch các chủ đầu tư không chuyên nhưng lại cố giữ quỹ bảo trì và đưa người nhà vào làm. Dân thì vẫn chưa chấp nhận chi trả cho dịch vụ. Cái này nó là truyền thống rùi. Chưa kể các chung cư lớn còn bè cánh. Nhưng có những chung cư nhỏ dân đoàn kết hơn. Chung cư trước em ở là một ví dụ. Đấu tranh với chủ đầu tư ko biết bao năm để giành quyền tự quyết. Ban Qt lương 0 đồng cụ nhé, toàn kiêm nhiệm, em cũng trong bqt một nhiệm kỳ trưởng ban nên em biết. Nó là cái nhà của mình, nên mọi người phải có trách nhiệm. Bây giờ ổn định nên có lương tượng trưng, chọn người ở đấy lâu, già cũng được để đôn đốc, họp hành. Em bây giờ ko ở đấy nữa nhưng vẫn giữ nhà. Ko ai muốn làm, ko muốn trả phí dịch vụ lại ko tin nhau thì chả có giải pháp nào cả.

 

[huylinht]

Luật có rồi. Cái chính là vấn đề chế tài và thực thi luật quá yếu nên nảy sinh nhiều vấn đề

 

[tuan2681]

Chung cư nhà em có 230 căn.
em tham gia ban liên lạc từ đầu rồi chuyển thành trg tầng.
tham gia đóng góp xây dựng nghị quyết rồi tổ chức hội nghị cư dân bầu BQT , bầu xong đòi dc 2% về rồi.
nhưng bqt khoá 1 toàn người về hưu hoặc người trẻ thì năng lực hạn chế. Dân chúng thất vọng và kêu lắm.
thế nên sau 3 năm bọn e phải bầu lại, thuyết phục được mấy thành viên trẻ tham gia.
khoá 2 thấy bqt làm ổn hơn hẳn.
Nói chung k ai trẻ , đang lo kiếm tiền nuôi vợ con mà muốn tham gia bqt đâu.
Nhânn đồng lương 3tr (trưởng ban) mà bao nhiêu là trách nhiệm.

 

[JWalker]

Ngoài ban quản trị nên có thêm 1 ban nữa để kiểm soát, kiểm tra thu chi. Có 2 ban hoạt động độc lập sẽ kiểm soát tốt hơn.

 

[để gió cuốn đi]

Em nghĩ chẳng có mô hình nào chuẩn cả đâu, nhất là thị trường phía bắc này. Dich vụ thiếu minh bạch các chủ đầu tư không chuyên nhưng lại cố giữ quỹ bảo trì và đưa người nhà vào làm. Dân thì vẫn chưa chấp nhận chi trả cho dịch vụ. Cái này nó là truyền thống rùi. Chưa kể các chung cư lớn còn bè cánh. Nhưng có những chung cư nhỏ dân đoàn kết hơn. Chung cư trước em ở là một ví dụ. Đấu tranh với chủ đầu tư ko biết bao năm để giành quyền tự quyết. Ban Qt lương 0 đồng cụ nhé, toàn kiêm nhiệm, em cũng trong bqt một nhiệm kỳ trưởng ban nên em biết. Nó là cái nhà của mình, nên mọi người phải có trách nhiệm. Bây giờ ổn định nên có lương tượng trưng, chọn người ở đấy lâu, già cũng được để đôn đốc, họp hành. Em bây giờ ko ở đấy nữa nhưng vẫn giữ nhà. Ko ai muốn làm, ko muốn trả phí dịch vụ lại ko tin nhau thì chả có giải pháp nào cả.

Thế là may mắn thì chung cư có được BQT tốt. Nhưng rủi gặp BQT không tốt thì sao? Nên phải có cơ chế ổn hơn, sao cho dân yên tâm mua và ở nhà CC.

 

[Ttuan71]

Thế là may mắn thì chung cư có được BQT tốt. Nhưng rủi gặp BQT không tốt thì sao? Nên phải có cơ chế ổn hơn, sao cho dân yên tâm mua và ở nhà CC.

BQT là do dân bầu lên mà, mỗi cá nhân cũng nên có trách nhiệm với chính ngôi nhà của mình chứ cụ. Nhiều cư dân đi họp cũng chẳng đi, tham gia ý kiến cũng không, tham gia hoạt động cộng đồng cũng ko nốt cũng không nhưng cứ không như ý mình thì lại abc. Em nói thật BQT chả khác mịa làm dâu trăm họ, ti tỉ thứ, chả ai muốn làm, từ những thứ như vệ sinh, điện nước, chủ đầu tư, phường xã vv và vv. Nói một việc đơn giản như bảo trì bảo dưỡng thang máy, tiền có hạn lại cần có chất lượng thì cũng đủ đau đầu, dân thì mỗi người một ý. Nhà ngoài bắc khí hậu nồm ẩm mặt ngoài nhanh bị xuống cấp hơn sửa chửa nhỏ hay lớn, làm gì, dự toán, báo giá, đối chiếu công thợ, quản lý vật tư, nghiệm thu... chả ai buồn quan tâm. Nhưng nói đến tiến là nhao nhao, ông thì đòi làm lớn, người thì bảo vẽ chuyện. Để đi vào ổn định thì cũng mất vài nhiệm kỳ đấy cụ à.

 

[maximax903]

Nói chung cứ để cho CĐT tự quản lý, vận hành vẫn tốt nhất. Mandarin Garden đây. Đau chưa?

Nội chiến tại chung cư cao cấp bậc nhất Hà Nội: Cư dân tố Ban Quản trị tư túi cá nhân, mời thầu không minh bạch, biến toà nhà “chanh xả” thành khu tái định cư “bẩn, thối, lôm côm”

Đây là một chung cư cao cấp tọa lạc tại phường Trung Hoà, Cầu Giấy (Hà Nội).

m.cafef.vn

 

[để gió cuốn đi]

Làm thế nào kiến nghị với BXD để họ cải thiện quy chế quản lý NCC các cụ nhỉ, lấy ý dân là cao nhất: Cứ nhà CC nào trên 50 phần trăm cư dân có sở hữu nhà yêu cầu để CĐT quản lý quỹ bảo trì thì khu nhà ấy không cần lập BQT nữa.
Rất hiếm CC nào có được BQT đủ tài và tâm, vì người tài mấy ai chịu làm BQT.
Mấy ông muốn làm BQT thì đại đa số vừa bất tài, nhiều ông còn tham nữa, nên hầu như các CC khi chuyển về cho họ quản lý thì tệ hơn.
Rõ ràng cơ chế quản lý nhà chung cư hiện nay chưa ổn, là nguyên nhân gây ra bất ổn xh và tâm lý ngại mua nhà chung cư.

 

[TsarPutin]

Lập công ty cổ phần, mỗi hộ là một thành viên góp vốn; chủ tịch tgd mà ngáo thì dân thay luôn chỉ bằng biên bản họp đủ thành viên là dc
Ý e là như vậy

 

[để gió cuốn đi]

Lập công ty cổ phần, mỗi hộ là một thành viên góp vốn; chủ tịch tgd mà ngáo thì dân thay luôn chỉ bằng biên bản họp đủ thành viên là dc

Bản thân CĐT cũng có quyền lợi ở CC, họ sở hữu tầng 1, một phần tầng hầm.
Và việc triệu tập được đủ các chủ sở hữu cũng không dễ. Một số mua không ở, nhà cho thuê, hay để không, cả năm cũng không ló mặt đến.