Năm nay sẽ đánh dấu 1 chu kì đi lên của BĐS

[nvht]

ai thức thời và có duyên thì mới thắng được (sau khi thị trường đã đạt đỉnh). Nếu nhìn đâu cũng thấy sợ thì không có cơ hội lãi nhiều và chỉ đi làm công ăn lương thôi

 

[nắng đẹp]

E thấy thật ra năm nay cao cũng là đúng
Vì theo chu kì 10 năm thì năm nay là chóp của đỉnh mà
Theo chu kì trc thì 2010 chóp của đinhr xong 2012-2014 thì chóp của đít
Ps : tất nhiên ngoại trừ những nơi có tác động đặc biệt như cơ sở hạ tầng, sân bay, cao tốc, ....

 

[hoang-tle]

Đúng rồi cụ, market có 10 miếng đất giá ban đầu chỉ là 1 đồng 1 miếng. Giờ mặt bằng đều 10 đồng 1 miếng. Thì qui đổi ra đơn vị đồng là tài sản đất nó phình to ra rồi, ông nào ko nắm phần trong cái 10 miếng này thì dậm chân, còn ông nào nắm phần thì ts tăng lên.

Chính cái này nó gọi là lạm phát đó, tính tất tật mọi thứ thì ra lạm phát, ls thể hiện tương đối cái lạm phát tức sự mất giá của đồng tiền so với các thứ khác. Lạm phát vì năng lực sản xuất tăng, kéo theo tiêu dùng tăng là lạm phát tốt và là tự nhiên. Còn lạm phát vì các yếu tố khác thì cần hạn chế.

Xin phép cụ em góp ý thêm chút về "lạm phát": lạm phát phản ánh sự suy giảm sức mua trên một đơn vị tiền tệ. Một cách nào đó, ''nó là công cụ hợp pháp để rút tiền trong túi người dân..." - trích ''Chiến tranh tiền tệ''

 

[Giang_Pham_Huong]

Từ người chơi khác cụ. Tiền đổ vào ck và tính lãi trên con số. Thực tế chỉ số ít người chốt lãi và rút tiền ra kênh khác thôi. Giờ mà đồng loạt chốt lãi là sấp mặt hết.

công nhận, nhìn thấy lãi đó nhưng ko phải ai cũng dám chốt

 

[cuong231295]

Năm nay ngân hàng hạ lãi suất đất vẫn k hạ nhiệt các cụ nhỉ

 

[cattrang130390]

Năm nay ngân hàng hạ lãi suất đất vẫn k hạ nhiệt các cụ nhỉ

Lãi ngân hàng hạ tiền đổ vào bds càng nhiều nên càng tăng chóng mặt cụ ạ.

 

[cuong231295]

Lãi ngân hàng hạ tiền đổ vào bds càng nhiều nên càng tăng chóng mặt cụ ạ.

dạ mà ngân hàng năm nay cũng không phát mãi bđs mấy cụ nhỉ
khi nào mà phát mãi thì giá mới hạđc

 

[cattrang130390]

dạ mà ngân hàng năm nay cũng không phát mãi bđs mấy cụ nhỉ
khi nào mà phát mãi thì giá mới hạđc

Có mấy lô giá cao quá phát đi phát lại ko ai mua thôi cụ

 

[landaumuaxe]

E hóng các cụ bàn luận. Em ngây mấy món này quá. Tìm hiểu mà cũng k khá hơn

 

[samsam1111]

đến giờ mới thấy được mức độ gia tăng của bđs

 

[alphacoi]

Theo các cụ giờ mua đất Thạch Bích, THanh Lương - Thanh oai có dư địa lên nữa không, giờ nó đã lên cao quá rồi.

 

[hoami]

Giờ chỉ cần có vắc xin thịt đc em covid, thế giới ổn định trở lại thì em nghĩ dòng tiền đổ vào VN sẽ chậm lại, thêm vào đó sx phục hồi...thì chứng và bds sẽ giảm, tuy nhiên chắc chắn ko có kiểu sập gầm đc.

 

[carrot123]

Giờ chỉ cần có vắc xin thịt đc em covid, thế giới ổn định trở lại thì em nghĩ dòng tiền đổ vào VN sẽ chậm lại, thêm vào đó sx phục hồi...thì chứng và bds sẽ giảm, tuy nhiên chắc chắn ko có kiểu sập gầm đc.

ủa sao thế giới ổn định thì dòng tiền vào VN lại chậm lại? Em nghĩ là tăng lên chứ? Giờ là còn chuyên gia vào hạn chế đấy. Dòng tiền đầu tư vào VN là 1 xu thế khó quay đầu rồi.

 

[hoami]

ủa sao thế giới ổn định thì dòng tiền vào VN lại chậm lại? Em nghĩ là tăng lên chứ? Giờ là còn chuyên gia vào hạn chế đấy. Dòng tiền đầu tư vào VN là 1 xu thế khó quay đầu rồi.

đơn giản là bgio chỉ nhìn vào VN thì "an toàn hơn cả" thôi, các nước khác có đc như VN đâu nên họ chạy đến ốc đảo bình yên là đương nhiên . Nay mai dịch dã kết thúc, họ lại đtu vào những nơi an toàn khác, nguyên tắc ko thể bỏ tất cả trứng vào 1 giỏ là lẽ thường. Còn bác nói chuyên gia vào hạn chế, đó có lẽ chỉ là những lĩnh vực nhạy cảm nào thôi, chứ suốt ngày diễn đàn hội thảo nào cũng bàn thảo làm thế nào để đón vốn, xây tổ đón đại bàng....vv.vv..... nhiều mong còn chả đc chứ hạn chế làm gì.

 

[Cậu bé]

Các cụ cứ suy nghĩ này cho đơn giản này. Lãi suất giảm là điều kiện để hình thành bong bóng tài sản. Mà lãi suất mới giảm mấy tháng nay thì chưa có bong bóng gì đâu. Nhất là bđs 2 năm nữa mới có bong bóng nên h cứ mua là thắng

 

[carrot123]

đơn giản là bgio chỉ nhìn vào VN thì "an toàn hơn cả" thôi, các nước khác có đc như VN đâu nên họ chạy đến ốc đảo bình yên là đương nhiên . Nay mai dịch dã kết thúc, họ lại đtu vào những nơi an toàn khác, nguyên tắc ko thể bỏ tất cả trứng vào 1 giỏ là lẽ thường. Còn bác nói chuyên gia vào hạn chế, đó có lẽ chỉ là những lĩnh vực nhạy cảm nào thôi, chứ suốt ngày diễn đàn hội thảo nào cũng bàn thảo làm thế nào để đón vốn, xây tổ đón đại bàng....vv.vv..... nhiều mong còn chả đc chứ hạn chế làm gì.

Hạn chế ở đây là các chuyến bay cho người nước ngoài vào vẫn hạn chế mà, rồi cách ly này nọ thế là cũng hạn chế rồi. CHứ giờ có phải cứ muốn sang là được đâu, còn ối thủ tục.
Bác nói cứ như thể cả thế giới đổ về VN vậy )). Làm gì có chuyện đấy, thời nào thì người ta cũng phải đổ trứng vào nhiều giỏ. Nhưng dịch kết thúc thì đi lại ký kết hợp đồng triển khai mới dễ chứ giờ gọi là đầu tư vào mới trên giấy chứ tiền đã thực vào đâu? Nên nếu hết dịch thì đầu tư và tiền mới thực về, các hãng có muốn mở nhà máy này nọ thì mới triển khai được

 

[hoami]

Hạn chế ở đây là các chuyến bay cho người nước ngoài vào vẫn hạn chế mà, rồi cách ly này nọ thế là cũng hạn chế rồi. CHứ giờ có phải cứ muốn sang là được đâu, còn ối thủ tục.
Bác nói cứ như thể cả thế giới đổ về VN vậy )). Làm gì có chuyện đấy, thời nào thì người ta cũng phải đổ trứng vào nhiều giỏ. Nhưng dịch kết thúc thì đi lại ký kết hợp đồng triển khai mới dễ chứ giờ gọi là đầu tư vào mới trên giấy chứ tiền đã thực vào đâu? Nên nếu hết dịch thì đầu tư và tiền mới thực về, các hãng có muốn mở nhà máy này nọ thì mới triển khai được

Thì bác cứ đợi thử xem có giảm/chững hay lại tăng vọt xà là biết kết quả ngay mà, thực tế sẽ là câu trả lời chuẩn nhất.

 

[xe rùa 2012]

em xin copy

"Dấu hiệu cuộc chiến dịch chuyển
giá trị đã bắt đầu"

Tổng thống D. Trump nhiều lần thất vọng khi ko thể ép FED giảm lãi suất để kích thích KT Mỹ. Bỗng dưng Covid19 xuất hiện bắt FED giảm lãi xuất gần bằng 0%, món quà tặng TT Trump đầy bất ngờ.

Như của trời cho, Trump mạnh tay ký ngay gói cứu trợ $2000 tỉ. Các đại gia Châu Âu đua theo là Anh $400 tỉ, Pháp 45 tỉ,Thụy sỹ 30 tỉ Euro,Tây ban nhá 200 tỉ… (tuy chưa cụ thể hết các nước) nhưng tương đương cả ngàn tỉ EURO để cứu nền KT châu lục già. Việt nam cũng tung ra 250 ngàn tỉ (VND) tín dụng, 30 ngàn tỉ (VND) hỗ trợ thuế. Chẳng kém ai!

Chuyện đến đây không đơn giản nữa rồi, nó có vẻ giống năm 2008, cơ hội -thách thức bỗng dưng ập tới chỉ trong 30 ngày tháng 3/2020 mọi người à.
Thuật ngữ năm 2020 là cứu trợ, năm 2008 là giải cứu nền KT. Thuật ngữ tài chính mơ hồ là nới lỏng tiền tệ, thuật ngữ chợ trời là in và bơm tiền.

Những gì đã đi qua giúp ta dự đoán những ngày phía trước.

Đầu năm 2008 KT thế giới suy thoái, Mỹ đã tung ra 3 gói cứu trợ, cách gọi mỹ miều là QE ( nới lỏng tiền tệ) : gói QE1 vào 11/2008 1700 tỉ USD, gói QE2 vào 8/2010 600 tỉ USD và gói thứ QE3 là 1200 tỉ USD vào 9/2012. Tổng cộng là 3500tỉ USD bơm ra trong 4 năm. Cùng lúc đó, các nước khác trên thế giới lo sợ thua thiệt, cũng làm theo để giữ sức cạnh tranh cho đồng tiền bản địa. Năm 2008, gần như chiến tranh tiền tệ.

Thời điểm này vàng là thứ tăng giá nhanh nhất, rõ nhất, tăng từ 18tr – 47.3tr, lên 30tr/SJC trong 4 năm, tức 43%/năm. Thống kê cho thấy:

2008 GIÁ VÀNG TB 17.5tr /SJC
2009 GIÁ VÀNG TB 21tr/SJC
2010 GIÁ VÀNG TB 28tr/SJC
2011 GIÁ VÀNG TB 35tr/SJC
2012 GIÁ VÀNG TB 47.3tr/SJC

Bài toán về giá trị: nếu năm 2008 bạn mua 1 căn chung cư 2 tỉ đồng thì cần 114 cây vàng. (2.000.000.000đ : 17.5tr/sjc=114 Sjc) Bốn năm sau tức 2012 nếu bạn bán nhà chung cư đó 2 tỉ đồng (giá bán vẫn như vậy, CC ít khi tăng giá), bạn thu về còn 42 cây vàng, mất 72 cây vàng(2.000.000.000đ : 47.4tr/sjc=42 cây).
Bây giờ qui luật tiền-vàng-CK-BDS cũng vẫn giống vậy. Có gì cay cay sống mũi, nhưng chắc không phải do cúm mùa đâu! Nó là dịch chuyển giá trị tài sản. Bạn cần học cách nhận biết, tài sản nào đi lên, tài sản nào đi xuống khi lạm phát cũng như giảm phát. Hãy đầu tư vào những thứ tăng giá trị, cần thanh lý những thứ mất giá nhanh.

Nó là hệ quả tất yếu của mưu đồ nới lỏng định lượng, trò chơi do các ông trùm tài phiệt tài chính, nhân danh các nhà nước báo trước cho cả thế giới biết, nhưng ko phải ai cũng hiểu để đầu cơ cái gì đó có lợi cho mình, chí ít cũng ngăn chặn để ko mất tiền vì trò chơi của họ.

Không có ai lấy tiền của bạn, nhưng giá trị các thứ bạn đang giữa như (BĐS, vàng, CK, tiền giấy, dầu thô) nó bắt đầu dịch chuyển, có thứ mất giá rất nhanh,có thứ thì tăng giá vù vù (Giầu thô đang từ 60$/thùng rơi xuống còn 23$/thùng, vàng bật vội từ 36tr lên 48tr/sjc). Đơn giản giá trị nó đang âm thầm dịch chuyển từ châu lục này sang châu lục khác, từ tay người này sang người khác, từ người nghèo sang người giàu, êm ái không đớn. Người ta hay giải thích hiện tuợng tài sản bốc hơi.

Chứng khoán lên đỉnh thì sụp đổ, vàng lên đỉnh thì xuống, BĐS đạt đỉnh thì thoái trào, giá trị tiền giấy nhảy múa cùng các tài sản trên, chắc chắn có bàn tay ma thuật của những ông trùm tài chính Châu âu,Nhật,TQ mà Fed là sư tổ. Một số it người thì giàu lên, còn phần lớn người nghèo thì mất tiền. Sự đổ vỡ như xóa đi 1 ván cờ để chơi lại. Tiền bạc là 1 trò chơi là vậy.

Tôi từng nghĩ sẽ ko bao giờ có cơ hội như những năm 2008-2012, giai đoạn toàn thế giới in tiền, nhà nhà chơi cứng khoán, các Cty BĐS sau vài tháng lập ra đã thành tập đoàn, các ngân hàng, Cty chứng khoán mọc như nấm. Vậy mà hôm nay thế giới có vẻ như nó đang lặp lại như giai đoạn 2008 nhưng ở 1 cấp độ cao hơn.

Thử xem, Mỹ bơm 2000 tỉ USD, Châu âu sẽ bơm vài ngàn tỉ EURO, TQ, Nhật cũng sẽ làm theo. Tôi nghĩ tiền sẽ tràn ngập thị trường trong mùa hè này để kích cầu sau dịch Covid, cơ hội vay tiền giá rẻ, tiền mặt bằng nhiều kênh khác nhau sẽ chạy ra thị trường SX, CK, dự án BĐS, nhà ở, đất nền, nó sẽ nhộn nhịp trở lại.

Vực dậy nền KT bằng bơm tiền ra thị trường hỗ trợ SX, doanh nghiệp,giảm lãi xuất vay, không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư, mà nó cũng là thách thức. Chính phủ tung tiền ra sẽ phải thu tiền về, kích thích tăng trưởng luôn đi cùng kìm chế lạm phát bằng cách tăng lãi xuất vay. Sau đỉnh núi luôn là vực thẳm là vậy.

Mời những người AE cùng phân tích xem con lắc KT lần này sẽ lắc như thế nào?

Khi nào giữ tiền tốt hơn vàng ?
Khi nào giữ vàng tốt hơn giữ tiền ?
Khi nào giữ vàng tốt hơn giữ BĐS
Khi nào giữ BDS tốt hơn giữ CK?
Khi nào giữ CK tốt hơn giữ tiền ?

Chắc chắn bạn có câu trả lời...và sớm có động thái, hành động đầu tư trước khi tiền ào ạt chảy ra thị trường....

chuẩn

E thấy thật ra năm nay cao cũng là đúng
Vì theo chu kì 10 năm thì năm nay là chóp của đỉnh mà
Theo chu kì trc thì 2010 chóp của đinhr xong 2012-2014 thì chóp của đít
Ps : tất nhiên ngoại trừ những nơi có tác động đặc biệt như cơ sở hạ tầng, sân bay, cao tốc, ....

em thích sn của bác

 

[tung1311 .]

Phải công nhận là nóng thật, nóng hơn kì vọng của em. Em vừa có giao dịch để cơ cấu lại 1 chút nên cảm nhận được.

Nhưng kiểu mua đuổi, tranh nhau mua làm em hơi liên tưởng đến lịch sử cũ.

 

[cattrang130390]

Phải công nhận là nóng thật, nóng hơn kì vọng của em. Em vừa có giao dịch để cơ cấu lại 1 chút nên cảm nhận được.

Nhưng kiểu mua đuổi, tranh nhau mua làm em hơi liên tưởng đến lịch sử cũ.

cụ vừa chốt được giá bao nhiêu, chênh bao nhiêu so với lúc mua đó