[Funland] Mức phí môi giới bất động sản

[AnhSơn_ThầnGió]

vào thấy các cụ Môi giới khóc lóc ăn vạ mà thương.

Lại còn muốn bán nhanh phải 3%, đúng là thở ra đã thấy khó ngửi.

Cụ bán đất cát gì chưa. Em cũng bán vài mảnh cũng ngộ ra. Nếu đòi 2tỷ mà trả phí 1% cho họ thì chỉ chu về được 1980tr. Nếu để họ gửi giá thì sẽ thu về dc tròn 2 tỷ. Còn họ có thể thu về lãi 50-100tr. Nhưng nếu giao hẹn trước 1% thì bên môi giới họ k đời nào làm việc để thu cho mình 2050 đâu. Haizz

 

[jojo_b]

E ko tiếc, mà chênh thành cao giá hơn thì khách khó hơn. E bán thu về mà

Bán hàng là việc của mg, thuận mua vừa bán, nếu giá cao mà họ bán đc cứ để cho họ làm, Ko bán đc thì ng ta khắc cân đối cái giá. Dù gì bán đc nhà thì ng ta mới có cái mà nhét vào mồm!!!
đến mg đề nghị bán chênh em đồng ý luôn, chẳng lăn tăn gì, tự thị trường đào thải, cần gì mình ý kiến
Thằng phí 0.5% Ko làm đc việc vs thằng 5% đc việc em chọn thằng 5%

 

[NgocThuong GMD]

Để em nêu cụ thể tình huống giao dịch 2 căn mặt phố Giảng Võ trước đây cho các bác tham khảo.
- Một căn (mặt tiền hơi nhỏ) nhờ một đội môi giới bán 12.5 tỷ và mg chỉ xin 1.8% cho 2 người mg lẻ ở 2 công ty (bán ngoài, cả 2 mg không phải qua công ty) nhưng đội này không bán được. Còn một bên môi giới khác bán được giá 13 tỷ và phí 3%.
- 2 căn liền nhau (sau khi mua xong chủ mới đập đi xây thành 1 building - các bác lên phố Giảng Võ phía đường đối diện so với cái triển lãm GV cũ sẽ thấy một cái nhà mới xây lại đó): chủ họ vừa gửi môi giới bán phí 3% (giá chênh gấp đôi ba lần phí 3%) vừa tự rao (giá gốc), sau đó một bên môi giới xin bán với phí chỉ 1.8% vẫn theo giá chênh kia nhưng chủ tiếc không muốn qua môi giới nữa nên cằn nhằn thôi không muốn làm việc môi giới mới đó. Đến cuối cùng mãi về sau lúc bán thì vẫn là môi giới 3% (mà trước đó từng từ mặt môi giới đó không muốn làm việc vì chuyện tăng phí gửi giá).
- Thêm 1 căn phố Kim Mã môi giới đến chủ nói chỉ cho 0.7% thôi và mg từ chối làm việc cuối cùng nhà vẫn còn nguyên sau mấy năm rồi ạ. Nhiều khi tiếc chuyện người ta kiếm được tiền dễ dàng chỉ bằng nước bọt đi rao mà không trả phí cao.
Trước em còn gặp vài ông bà giám đốc/trưởng phòng bán hàng của chủ đầu tư. Lúc đầu căn khó bán vì giá để cao thì mồm hứa hẹn cho mg phí cao 3%, có thời điểm lên đến 3.5%. Nhưng đến khi bán được thậm chí 2 căn liền lúc mà chỉ trả cái phí tính ra chỉ 1/10 phí đã hứa lèo lúc đầu (phí tính ra 150-200 tr cho 2 căn nhưng chỉ trả 10tr/1 căn. Tính ra bị lỗ nặng tiền quảng cáo, dựng website, thuê SEO...). Còn một bên CĐT khác thì còn không nhận được đồng nào sau mấy năm bán được căn gần góc mặt phố Nguyễn Chánh.
Họ chỉ cần tiền trước mắt chứ không cần uy tín.

 

[leejery]

MG người ta cũng là cả 1 nghệ thuật, các cụ ko thích 3% thì có thể deal thấp xuống, Thuận mua vừa bán mà, Đâu phải tự nhiên mà ngta để phí 3% và vẫn bán được hàng. Thấp hơn thì xuống gặp MG tự do 1% nhưng chưa biết ai bán hơn ai đâu.

 

[thucbt]

Em thấy mặt bằng thị trường bây giờ để sale nhiệt tình là 1.5 đến 2. Còn 0.5 nhiều căn sale chả thèm đi rao luôn cụ ạ. Còn 3% là quá cao rồi

 

[Nam.pt]

Vấn đề là 3% trong 5 ngày hay 3% trong 2 tháng. Em bán cái chung cư giá em đề là 3,9 tỷ, em tưởng môi giới kênh 3% vào là 4,02 tỷ, ai dè các bác đấy kênh hăn lên 4,2 tỷ mà vẫn bán đc. Giỏi thật

 

[freakingprime]

Cụ tiếc tiền môi giới thì thử bỏ 1 tháng ra tự rao bán xem. Thật ra cụ đăng tin lên là môi giới tự nhảy vào dắt khách đến, nếu họ đòi chia chác cụ chỉ việc ép giá 0.5%

 

[Covid2021]

Giá bds loạn là do bọn môi giới này cả, 10 thằng đến 9 thằng chả ra gì. Em từng tự rao, chả cần môi giới nhà vẫn bay ầm ầm, khách lại còn thích vì gặp đc chính chủ => theo em bọn này là dạng ăn hại của xh không nên tồn tại.

 

[Maner Bolsol]

Giá bds loạn là do bọn môi giới này cả, 10 thằng đến 9 thằng chả ra gì. Em từng tự rao, chả cần môi giới nhà vẫn bay ầm ầm, khách lại còn thích vì gặp đc chính chủ => theo em bọn này là dạng ăn hại của xh không nên tồn tại.

Cần chấn chỉnh lại và thực ra chả cần tụi này sinh ra làm gì, hãy để các công ty làm ăn cho rõ ràng, nhà nước dễ quản lý, bán được nhiều thì ăn nhiều chứ không phải bán được ít nhưng thích ăn dày làm loạn. E thấy các sàn ra đời để chính chủ gặp được người có nhu cầu là thiết thực nhất chứ không phải toàn coi tin rao của tụi MG này. MG càng đói chứng tỏ giá trị BĐS càng thật, phù hợp với nhu cầu mua và bán của chủ và khách.

 

[jojo_b]

Cần chấn chỉnh lại và thực ra chả cần tụi này sinh ra làm gì, hãy để các công ty làm ăn cho rõ ràng, nhà nước dễ quản lý, bán được nhiều thì ăn nhiều chứ không phải bán được ít nhưng thích ăn dày làm loạn. E thấy các sàn ra đời để chính chủ gặp được người có nhu cầu là thiết thực nhất chứ không phải toàn coi tin rao của tụi MG này. MG càng đói chứng tỏ giá trị BĐS càng thật, phù hợp với nhu cầu mua và bán của chủ và khách.

Hình như mấy cụ thất nghiệp, hoặc ít khi đi làm, hoặc chưa bh mua được nhà nên phán xét thiếu iot, hay do không vđ đc va vấp xã hội gây ra nhỉ??
Xã hội sinh ra mỗi ng một việc, giống như các chửi CA và CSGT như hát hay nhưng không có 1 ngày loạn ngay!! Ko có mg thì sao khách hàng biết ai bán nhà, và có nhiều công việc tế nhị khách họ cần mg thay mặt để đi tìm bđs, nhất là deal to cỡ trăm tỷ chẳng hạn
đến cùng 1 cty làm việc cùng nhau còn có ng giỏi ng dốt huống hồ MG!!

 

[xe_bo_6_banh]

Em vừa giao dịch 1 căn 17 củ, đàm phán phí mg 0.5% bên mua chịu

 

[Maner Bolsol]

Hình như mấy cụ thất nghiệp, hoặc ít khi đi làm, hoặc chưa bh mua được nhà nên phán xét thiếu iot, hay do không vđ đc va vấp xã hội gây ra nhỉ??
Xã hội sinh ra mỗi ng một việc, giống như các chửi CA và CSGT như hát hay nhưng không có 1 ngày loạn ngay!! Ko có mg thì sao khách hàng biết ai bán nhà, và có nhiều công việc tế nhị khách họ cần mg thay mặt để đi tìm bđs, nhất là deal to cỡ trăm tỷ chẳng hạn
đến cùng 1 cty làm việc cùng nhau còn có ng giỏi ng dốt huống hồ MG!!

Có vấn đề về đọc hiểu hả cụ, đây là nói đến MG cá nhân, còn sàn MG công khai cho khách và chủ gặp nhau thì những trò mèo sẽ giảm đi, đi so tụi MG cá nhân với CA, CSGT, BS, KS (LOL). Cụ thiếu iot và ít tiền, tự cho mình có năng lực giao tiếp XH cao, không rõ có sở hữu được bao nhiêu cái nhà thì ngậm lại nhé. Còn nếu cụ cũng là MG cá nhân thì tôi k thèm tiếp chuyện. FO

 

[jojo_b]

Có vấn đề về đọc hiểu hả cụ, đây là nói đến MG cá nhân, còn sàn MG công khai cho khách và chủ gặp nhau thì những trò mèo sẽ giảm đi, đi so tụi MG cá nhân với CA, CSGT, BS, KS (LOL). Cụ thiếu iot và ít tiền, tự cho mình có năng lực giao tiếp XH cao, không rõ có sở hữu được bao nhiêu cái nhà thì ngậm lại nhé. Còn nếu cụ cũng là MG cá nhân thì tôi k thèm tiếp chuyện. FO

Chắc em nói đúng gì rồi
1 sàn, 1 cty bđs cũng là tập hợp của các mg cá nhân
Sao lại dốt đc đến mức thế nhỉ??? MG lẻ Ko nhiều đâu vì tự làm rủi ro cao, chủ nhà hay quỵt tiền

 

[Maner Bolsol]

Chắc em nói đúng gì rồi
1 sàn, 1 cty bđs cũng là tập hợp của các mg cá nhân
Sao lại dốt đc đến mức thế nhỉ??? MG lẻ Ko nhiều đâu vì tự làm rủi ro cao, chủ nhà hay quỵt tiền

Vấn đề là sàn nó công khai, còn tụi MG lẻ hoặc lấy danh nghĩa công ty này nọ nó lắm trò. Có hiểu khái niệm sàn nó ở tầm quản lý nào không? Thôi là MG đừng có chửi khách thông thái. MG lẻ ở đây không phải là 1 người cụ ạ, hội nhóm lạ gì. Stop bàn luận nha cụ. Muốn có phí thì phải chiều chủ chiều khách và tôn trọng luật chơi, bớt xỏ lá, ăn tham chứ đừng nghĩ trò, cũng là cái đức của nghề

 

[Shadow381]

Em là người mua nhà khi tiền nhàn rỗi thật sự em chỉ rình tình cờ gặp được chủ nhà bán là em mua; vì mua khi tiền nhàn rỗi chứ có yêu cầu bức thiết về nhà ở đâu, gặp môi giới bực mình ở chỗ rao 1 kiểu khi đến gặp lại ko phải như thế, rồi môi giới hứa hẹn tìm cho mình cái khác (tất nhiên nếu mình phải điều chỉnh 1 số tiêu chí dự kiến của mình) mất thời gian vô cùng. Giờ là thời buổi 4.0, mạng xã hội bùng nổ, các chủ nhà có thể rao bán nếu thật sự cần bán và đăng đủ thông tin người mua muốn như địa chỉ, diện tích, mặt tiền, số tầng, giá mong muốn… và chụp ảnh đầy đủ; gặp đúng người có nhu cầu xong nhanh lắm. Qua môi giới các bạn đăng mập mờ, như em đăng mập mờ kiểu rất rõ diện tích, sổ đỏ, số tầng nhưng lại thiếu giá… là em ko quan tâm, mất thời gian.

 

[jojo_b]

Vấn đề là sàn nó công khai, còn tụi MG lẻ hoặc lấy danh nghĩa công ty này nọ nó lắm trò. Có hiểu khái niệm sàn nó ở tầm quản lý nào không? Thôi là MG đừng có chửi khách thông thái. MG lẻ ở đây không phải là 1 người cụ ạ, hội nhóm lạ gì. Stop bàn luận nha cụ. Muốn có phí thì phải chiều chủ chiều khách và tôn trọng luật chơi, bớt xỏ lá, ăn tham chứ đừng nghĩ trò, cũng là cái đức của nghề

Cụ nói đc như thế này vì cụ chưa bao giờ có tiền đi mua nhà và chưa bao giờ đi mua nhà
Lẻ hau sàn thì giá bán đô thị trường và nhà chủ quyết định. Cụ nghĩ người mua ngu? Người mua chịu mua đắt?
Nhân đây em kể luôn câu chuyện người thật việc thật, mới hôm qua xong, of hẳn hoi!!!
Công ty em đang tìm mua nhà để làm cái văn phòng và trường, tiền tầm 30 tỷ thì có ông vt2hbt Sđt 0903446639 chào em cái nhà của ông ấy, ông ấy ra giá 35tỷ không bớt một cắc nào. Nghe ông ấy quảng cáo thì nhà ông ấy có vẻ phù hợp nên bên em đi tìm hiểu, cái chính là nhà ông này rao quá cao so với thị trường,trong ngõ nhưng giá đắt ngang mặt phố . Bên em có nhờ môi giới liên lạc thì rất bất ngờ ông này đưa ra giá 33 tỷ đã bao gồm phí mg, mg không được bán chênh giá.
Sếp em trực tiếp bay ra để xem nhà ông ấy, vì môi giới say xe nên phải đi xe máy đến xem và thương lượng. Sếp em về nói câu thế này về chủ nhà :

- Thằng đấy hãm, tham, nhà xây thì ngu, không biết tính toán, nhà đấy không thể làm văn phòng, Hầm xe tao không vào được, thiếu chỗ để xe máy, giữa nhà thì để hố chờ thang máy. Mặt đường Minh Khai môi giới báo giá cho tao có 400 mà nhà nó ở ngay 2 đường cụt đòi 300.
Mà giao dịch không được thì quay ra đi nói xấu, chia rẽ nội bộ cty em.
Thấy không đạt được mục đích ông đấy xoá hết tin nhắn chào mời nhà, và đâm chọc, chia rẽ nội bộ cty em. Nhưng trong thớt tìm nhà của em, những cmt chào mời em trích dẫn lại nên vẫn còn nguyên
Đấy, chủ nhà tự đi bán nhà đấy nhé, các cụ tung hô mua được rẻ, mg tham. À nhân đây nc về mg. Đứa mg còn nguyên tin nhắn với ông đấy, hh 0.5 nhưng nhất định không chịu ký vào HĐMG dù chẳng mất gì, mà loại không chịu ký mg khi có sẵn khách là nó tính nước quịt cmnr

Em thì éo thể hiểu nổi tại sao có con người bần tiện thế. Tin nhắn của ông đấy em vẫn lưu, sceenshot, không bịa 1 câu

cũng phải cảm ơn MG vì nó nhiệt tình, đưa giá thị trường từng khu vực để check

 

[xedaphuyenthoai]

Cô bạn em làm cùng năm ngoái cũng bị quỵt mấy đồng MG đây ạ, dẫn khách xem nhà, 2 bên cho số đt của nhau, ko ký tá gì vì là chung cư, sếp cũng quản lý khu vực nên cũng ko cần thiết lắm. Cuối cùng chốt ko báo MG, bạn em biết thì bảo chị áy náy, cho em 5 tr nè. Trong khi đã chắc chắn chủ nhà là 1% hoặc 1 con số fix xung quanh 1% cho dễ tính. Cuối cùng ngậm đắng nuốt cay mất hết, còn có nhà ép từ 20tr phí mg xuống 10tr, rồi chia chác với nhau cũng ko còn được bao nhiêu.

 

[scorpio_9x]

35 tỏi mà 3% thì được hẳn 1 tỏi cơ ah. bảo sao nhiều môi giới thế

 

[boyhanoi724]

E đọc để tham khảo lúc cần.
Khu vực nhà e thì rất khó định giá do chưa có sổ đỏ (khu dân cư tự chỉnh trang nằm trong khu vực quy hoạch dự án Nam Đại Cồ Việt).
Em thì thấy cứ qua MG cho nhàn đầu, nhưng cũng phải tham khảo giá trước khi làm việc với MG, hoặc MG phải phân tích, tư vấn và đưa ra mức giá bán phù hợp. Sau đó tự đưa mức phí phù hợp là được.
Lộc ai người đấy hưởng. 3% mà được việc thì để MG hưởng.

 

[jojo_b]

Nhiều chủ nhà ối dồi ôi lắm cụ ơi, đã chốt giá bán xong đến lúc dẫn khách ưng chốt ko bớt tí nào lại quay xe ko bán để nâng giá, e gặp quá nhiều rồi. Nên bảo Ng mua gặp Ng bán đơn giản thế thì chả cần mg

Đây thằng này nó nghĩ em gà, nó rao giá cao, chào giá thấp với người khác, kiểu suy nghĩ rất mất dạy!!!
Nó mà khôn thì nhà nó đã bán xong từ hôm qua, không phải ngợi!!! Sếp em đã cho người nhà đi xem trước, rồi bay từ HCM ra xem tận nơi thì phải biết máu như thế nào, thế mà nó éo bán được nhà nó. Nó nghĩ đơn giản rao cái nhà là xong, khách đến đưa tiền cho nó. MG bán hàng trăm cái nhà, tiếp cả nghìn lượt ng , chủ nhà cùng lắm thì có dăm ba cái nhà để bán trong đời, cái chủ nhà không có là kỹ năng bán hàng và nhìn khách.
Ông kia Ko hiểu ng mua đc nhà 33 tỷ là ng ta thừa tiền, và người ta có sẵn nhiều nhà rồi. Sếp em kể thấy sếp thì thằng đấy quay mẹ đ*t đi. Sếp em đang xem nhà thì nó khoá mẹ cửa cuốn xuống, phải nhờ MG đỡ tay, trèo xuống, đấy là quấn cả tỷ bạc trên người nó còn thế
May em còn thư nó gửi em, không éo ai rửa tiếng oan cho em