[Funland] Mức phí môi giới bất động sản

[nhim bong]

E có giao bán nhà tầm 35 tỏi. Bên môi giới đòi mức phí 3%. Thực sự là quá cao so với thông thường 1-2%. Dù sao thì vẫn là khách chịu vì e tính giá thu về. Nhưng ko nghĩ là môi giới đòi nhiều vậy, các cụ giao dịch thông thường bao nhiêu?

Của cụ 35 tỷ thì tầm 1-2% thôi! dưới 3 tỷ phí môi giới đều là 100tr, trên 3 tỷ là 3%!

 

[agrimeco]

Có lẽ cụ chủ đây là lần đầu tiên bán nhà và cũng ít vào các trang mạng rao mua bán nhà đất hay vào diễn đàn BĐS, bạn bè cũng ít ai làm trong lĩnh vực kinh doanh BĐS hay đã từng mua bán nhà đất để trò chuyện hoặc ít trò chuyện về vấn đề này.

Em khẳng định với tầm giá trị tài sản này thì mức phí môi giới chỉ tầm 0,5%. Nếu các văn phòng nhà đất hoặc các bạn làm sale biết được BĐS của cụ trong tầm giá thị trường có thể giao dịch được và củ chủ là người có nhu cầu thực cần bán nghiêm túc thì phí môi giới nhiều bạn nhận chỉ 0,3% thôi thậm trí ko đến nếu có sale đang có sẵn cầu trong tầm giá khu vực đó.

Các cụ đừng bảo qua sàn thì nó phải lọ chai, phí cao các kiểu nhé. Sàn nào cũng vậy dù quy mô cơ nào như Cen, Hải Phát, Đất Xanh, Hưng Thịnh, Danh Khôi, … cũng chỉ là nơi sale đặt hình bóng của mình vào đó thôi, tiền lương cứng của họ đáng mấy đồng đâu (như tiếp viên quan hát, quán rượu ấy) chủ yếu là ăn doanh số bán hàng thôi. Nên khi xác định được nguồn cung thật, giá phù hợp trong tầm giá thị trường họ sẽ có cách tiếp cận để làm riêng với cụ ngay chứ chẳng phải qua sàn để rồi được sàn chia 5 - sẻ 7 trả cho họ một phần trong cái phí môi giới đấy!

ngó lại thì thấy cụ thớt nói bên mua chịu chứ ko phải bên bán. Vậy chắc 35 tỏi vẫn rẻ hơn giá thị trường nên mg ép người mua chịu phí cao chăng

 

[Bất Động Sản Đà Nẵng]

thông thường thì phí môi giới cá nhân chỉ 1% đối với nhà đất lẻ. Qua sàn GD có hợp đồng ủy quyền và phân phối nhiều sản phẩm thì từ 3 - 5%. Sản phẩm lẻ giá trị cao vài chục tỏi thì phí hh chỉ còn 0.5%

 

[BDS68]

Ah mà chủ thớt bảo bán giá 35 tỷ thu về, sale họ báo với bên mua cộng giá đấy thêm 3% bao gồm phí môi giới + sang tên sổ đỏ thì các cụ khéo lại chả té ngửa ra đất hết lượt

 

[BDS68]

ngó lại thì thấy cụ thớt nói bên mua chịu chứ ko phải bên bán. Vậy chắc 35 tỏi vẫn rẻ hơn giá thị trường nên mg ép người mua chịu phí cao chăng

3% bên mua phải trả thêm bao gồm phí môi giới và sang tên sổ đỏ (2,65%) cụ ah

 

[agrimeco]

3% bên mua phải trả thêm bao gồm phí môi giới và sang tên sổ đỏ (2,65%) cụ ah

em thấy thông thường thì phí mg mặc định bên bán trả, còn bên mua có lộc lá bn thì tùy phỏng ợ? 2,65 % thì em chưa hiểu tính tỉ lệ chia phí mg dư lào?

 

[taiadau]

Ah mà chủ thớt bảo bán giá 35 tỷ thu về, sale họ báo với bên mua cộng giá đấy thêm 3% bao gồm phí môi giới + sang tên sổ đỏ thì các cụ khéo lại chả té ngửa ra đất hết lượt

Em thì lại mong giờ có lô đất giá 35 tỷ để bán, nếu có em xin biếu mg 5% luôn . Đùa chứ em chưa bao giờ mua bán BDS giá trị cao như thế, nhưng những lần bán CC thì tối đa cũng chỉ mất 1% thôi, duy nhất có bán đât là chấp nhận cho MG nâng giá và mình thu về giá net (thực tế môi giới cũng chỉ tăng có nửa giá, thế là khá biết điều rồi)

 

[BDS68]

em thấy thông thường thì phí mg mặc định bên bán trả, còn bên mua có lộc lá bn thì tùy phỏng ợ? 2,65 % thì em chưa hiểu tính tỉ lệ chia phí mg dư lào?

35 tỷ người bán thu về, người mua trả thêm 3%, trong đó gồm:

- Phí môi giới
- Thuế thu nhập 2%
- Lệ phí trước bạ 0,5%
- Phí thẩm định 0,15%

 

[202]

ngó lại thì thấy cụ thớt nói bên mua chịu chứ ko phải bên bán. Vậy chắc 35 tỏi vẫn rẻ hơn giá thị trường nên mg ép người mua chịu phí cao chăng

E đâu ép, mà muốn giá thu về. Nếu phí cao thì bên mua sẽ thiệt hơn. Còn e trả phí thì coi như e giảm giá. Nên e muốn mức phí phù hợp, chứ MG đến cả tỷ mà có phải lợi nhuận cao như hợp đồng kinh doanh đâu

 

[202]

35 tỷ người bán thu về, người mua trả thêm 3%, trong đó gồm:

- Phí môi giới
- Thuế thu nhập 2%
- Lệ phí trước bạ 0,5%
- Phí thẩm định 0,15%

Thuế thu nhập thì thường bên bán thanh toán

 

[BDS68]

Thuế thu nhập thì thường bên bán thanh toán

Vãi cụ luôn. Đã giá thu về lại còn thuế thu nhập người bán trả ? Em mua nhiều nhà người ta chỉ biết thu về từng đó còn phí môi giới, thuế má, sang tên, bôi trơn mình mua chịu hết cụ ah. Thực ra những khoản này ko quan trọng đặt ở bên mua hay bên bán, quan trọng là giá BĐS đó cụ ah!

 

[202]

Vãi cụ luôn. Đã giá thu về lại còn thuế thu nhập người bán trả ? Em mua nhiều nhà người ta chỉ biết thu về từng đó còn phí môi giới, thuế má, sang tên, bôi trơn mình mua chịu hết cụ ah. Thực ra những khoản này ko quan trọng đặt ở bên mua hay bên bán, quan trọng là giá BĐS đó cụ ah!

E bán mà, e sẵn sàng chịu thuế thu nhập theo đúng luật. E chỉ thắc mắc phí môi giới cao quá

 

[ubisapro]

Cụ đã tính giá thu về thì kệ họ bán ntn thì bán. Cơ bản có bán được giá như cụ mong muốn ko thôi. Nhà e trước bán toàn vậy

 

[BDS68]

E bán mà, e sẵn sàng chịu thuế thu nhập theo đúng luật. E chỉ thắc mắc phí môi giới cao quá

Thế thì cụ bận tâm làm gì, thằng mua nhà của cụ (nếu có) nó cao thủ gấp 10 lần cụ, nên cụ đừng lăn tăn ba cái đồng phí đấy. Tin em đi

@ Cụ nên đọc lại luật thuế ạ. Trong luật có ghi “trừ khi có thỏa thuận khác”. Như vậy trong giao kết hợp đồng mua bán này người mua trả thuế thay cho người bán là không sai luật, không trốn thuế cụ ah!

 

[202]

Thế thì cụ bận tâm làm gì, thằng mua nhà của cụ (nếu có) nó cao thủ gấp 10 lần cụ, nên cụ đừng lăn tăn ba cái đồng phí đấy. Tin em đi

MG kênh giá và phí cao thì sẽ khó giao dịch. Còn người mua thì cũng ko biết như nào, em đi mua cũng đơn giản và chỉ muốn mọi thứ hợp lý

 

[agrimeco]

35 tỷ người bán thu về, người mua trả thêm 3%, trong đó gồm:

- Phí môi giới
- Thuế thu nhập 2%
- Lệ phí trước bạ 0,5%
- Phí thẩm định 0,15%

nếu full phí trong tổng 3% thì quá bt rồi còn lăn tăn gì, trong này còn thiếu phí công chứng nữa

 

[BDS68]

MG kênh giá và phí cao thì sẽ khó giao dịch. Còn người mua thì cũng ko biết như nào, em đi mua cũng đơn giản và chỉ muốn mọi thứ hợp lý

Tư tưởng bán - mua của cụ nó chứa đầy mâu thuẫn rồi. Thường những người rao bán giá thu về là không cần quan tâm đến phí MG hay kênh vênh ntn mặc xác chúng mày rồi. Mình ko thạo thì đừng kiểm soát cái thằng thành thạo, đó là quy luật của cuộc sống!

 

[202]

Tư tưởng bán - mua của cụ nó chứa đầy mâu thuẫn rồi. Thường những người rao bán giá thu về là không cần quan tâm đến phí MG hay kênh vênh ntn mặc xác chúng mày rồi. Mình ko thạo thì đừng kiểm soát cái thằng thành thạo, đó là quy luật của cuộc sống!

Ko phải mâu thuẫn mà là ảnh hưởng giao dịch. E cũng ko kiểm soát nhưng gặp mg hợp lý sẽ vẫn thuận hơn

 

[BDS68]

Ko phải mâu thuẫn mà là ảnh hưởng giao dịch. E cũng ko kiểm soát nhưng gặp mg hợp lý sẽ vẫn thuận hơn

Em chỉ biết trả lương theo công nhật hoặc khoán sản phẩm thôi. Chứ loại hình vừa khoán, vừa công nhật thì em chưa gặp bao giờ cụ ah

 

[cadan]

Cái chuối nhất của dạng MG qua sàn và kê kích giá là có thể làm chậm thanh khoản

Vì giá cao ăn vào thịt người mua, hoặc cao hơn mặt bằng chung thì ng mua sẽ căn ke đắn đo hơn

Kết quả là ng bán bị chậm hàng theo.

35 tỷ x 1 tháng tiền lãi (nếu ko bán được nhanh) - tức là mất ngót 300 củ tính theo ls bank.

cụ chủ lo ảnh hưởng giao dịch là đúng đấy

Ko phải mâu thuẫn mà là ảnh hưởng giao dịch. E cũng ko kiểm soát nhưng gặp mg hợp lý sẽ vẫn thuận hơn

Tối đa 1% thôi cụ! Thường giá trị cao thì 0.5% thôi.
đứa nào bảo 3% và/hoặc đòi gửi giá thì dẹp! Ko thiếu môi giới. Cụ càng để phí đó cao thì càng khó bán!