[Funland] Mức phí môi giới bất động sản

[202]

E có giao bán nhà tầm 35 tỏi. Bên môi giới đòi mức phí 3%. Thực sự là quá cao so với thông thường 1-2%. Dù sao thì vẫn là khách chịu vì e tính giá thu về. Nhưng ko nghĩ là môi giới đòi nhiều vậy, các cụ giao dịch thông thường bao nhiêu?

 

[vephiadong]

Bây giờ môi giới đều tính phí 3% chưa kể gửi giá không

 

[LePower]

Đàm phán được về 0.5% nếu cụ thực sự muốn.

 

[Prodin]

Tối đa 1% thôi cụ! Thường giá trị cao thì 0.5% thôi.
đứa nào bảo 3% và/hoặc đòi gửi giá thì dẹp! Ko thiếu môi giới. Cụ càng để phí đó cao thì càng khó bán!

 

[minhadtvn]

35 tỏi mà 3% thì là 1toi1 hoa hồng à cụ, bảo sao h ai ai cũng đổ xô đi làm bất động sản

 

[LePower]

E có giao bán nhà tầm 35 tỏi. Bên môi giới đòi mức phí 3%. Thực sự là quá cao so với thông thường 1-2%. Dù sao thì vẫn là khách chịu vì e tính giá thu về. Nhưng ko nghĩ là môi giới đòi nhiều vậy, các cụ giao dịch thông thường bao nhiêu?

Cụ để % quá cao thì ảnh hưởng tính thanh khoản.

 

[trongkhanh09]

Theo em biết những nhà bán qua sàn thì MG là 3%. Qua sàn thì đc cái nhiều MG sẽ cùng tập trung bán

Còn nếu MG hoạt động độc lập thì thường 1% thôi

 

[LePower]

Tối đa 1% thôi cụ! Thường giá trị cao thì 0.5% thôi.
đứa nào bảo 3% và/hoặc đòi gửi giá thì dẹp! Ko thiếu môi giới. Cụ càng để phí đó cao thì càng khó bán!

Đúng rồi.
Người mua có ngu đâu, đặc biệt đối tượng mua nhà 35 tỷ thì lại ko thể nào ngu được.

 

[lekhachuy]

tuỳ theo thoả thuận thôi cụ. cần gấp thì phải chịu mức phí cao. k gấp thì cứ túc tắc 1%

 

[Gangnam]

Vấn đề là làm thế nào để khách và chủ gặp nhau.
Dễ thì cũng rất dễ (hay bảo là hợp duyên) nhưng khó thì cũng vô vàn khó.
Mức phí này phụ thuộc nhiều vào mong muốn bán nhà của chủ nhà - MG đâu có bắt buộc chủ nhà phải đồng ý 3%. Chủ nhà có thể tìm các MG khác HH 0.5% cho nó tiết kiệm, cơ mà theo logic thì càng có nhiều người bán cùng 1 căn nhà thì căn nhà đó sẽ lên đường nhanh hơn. Mà để có càng nhiều người cùng bán thì nó phải có loại thế gì đó ngoài lợi thế chủ quan của căn nhà, đó chính là tiền công bán hay còn gọi là HH. Những căn nhà đã phải đưa lên sàn đều là những căn nhà khó bán, còn dễ bán thì đã không cần phải đưa lên sàn ạ.

 

[202]

Đàm phán được về 0.5% nếu cụ thực sự muốn.

Khoảng xa vậy sẽ khó cụ à

 

[202]

Cụ để % quá cao thì ảnh hưởng tính thanh khoản.

Họ đòi phí vậy mà cụ. Vẫn hiểu là ai cũng có công sức nhưng cao quá khó giao dịch mà để bán cao thì môi giới hay liên thiên, e ko thích vậy.

 

[kaicute]

Mặt bằng chung với thổ cư là như vậy. Tuy nhiên với tuỳ trường hợp nhà giá trị lớn đều là thoả thuận giữa các bên mà cụ. Bán 1 nhà giá trị lớn có đơn giản đâu. Đừng nhìn vào cái % to mà tiếc rẻ. Quan trọng là được việc của tất cả các bên.

 

[thongnv]

Tối đa 1% mà thôi

 

[THUM]

Em chỉ cho môi giới tối đa 1%, căn nhiều tiền như cụ chủ thì thoả thuận, nhưng ko quá 1%. Còn môi giới nào mà đòi 2-3% hoặc gửi giá em ko làm việc luôn. Mình phải đặt vào hoàn cảnh người đi mua nhà, bị gửi giá hoặc phí cao quá sẽ làm cho giá nhà tăng lên vài trăm đến cả tỷ, ai mà ko sót ruột chứ.

 

[agrimeco]

To tiền thế chỉ 0,5% thôi, trường hợp kiếm đc khách mua cao hơn giá mong muốn thì có thỏa thuận riêng.

 

[bing-bing]

Tôi mua nhà, môi giới đòi 1% thôi. Nhưng dù sao căn của cụ lúc mua vào có 15 tỏi, giờ bán 35 tỏi, cho họ 3% cg đc

 

[Tâm Hồn Đẹp]

Nghề môi giới kiếm tiền ngon quá, bán một căn ăn ba năm.

 

[hdung87]

vào thấy các cụ Môi giới khóc lóc ăn vạ mà thương.

Lại còn muốn bán nhanh phải 3%, đúng là thở ra đã thấy khó ngửi.

 

[BDS68]

Có lẽ cụ chủ đây là lần đầu tiên bán nhà và cũng ít vào các trang mạng rao mua bán nhà đất hay vào diễn đàn BĐS, bạn bè cũng ít ai làm trong lĩnh vực kinh doanh BĐS hay đã từng mua bán nhà đất để trò chuyện hoặc ít trò chuyện về vấn đề này.

Em khẳng định với tầm giá trị tài sản này thì mức phí môi giới chỉ tầm 0,5%. Nếu các văn phòng nhà đất hoặc các bạn làm sale biết được BĐS của cụ trong tầm giá thị trường có thể giao dịch được và củ chủ là người có nhu cầu thực cần bán nghiêm túc thì phí môi giới nhiều bạn nhận chỉ 0,3% thôi thậm trí ko đến nếu có sale đang có sẵn cầu trong tầm giá khu vực đó.

Các cụ đừng bảo qua sàn thì nó phải lọ chai, phí cao các kiểu nhé. Sàn nào cũng vậy dù quy mô cơ nào như Cen, Hải Phát, Đất Xanh, Hưng Thịnh, Danh Khôi, … cũng chỉ là nơi sale đặt hình bóng của mình vào đó thôi, tiền lương cứng của họ đáng mấy đồng đâu (như tiếp viên quan hát, quán rượu ấy) chủ yếu là ăn doanh số bán hàng thôi. Nên khi xác định được nguồn cung thật, giá phù hợp trong tầm giá thị trường họ sẽ có cách tiếp cận để làm riêng với cụ ngay chứ chẳng phải qua sàn để rồi được sàn chia 5 - sẻ 7 trả cho họ một phần trong cái phí môi giới đấy!