Mua nhà và đất nhưng trong sổ đỏ không ghi có nhà hiện trạng có sao không?

[misshomevn]

Như trường hợp của bác thì mua bán bình thường, cẩn thận như bác thì nên check cái quy hoạch thôi ( rơi vào thì bỏ). Hiện nay mua bán tất cả là do thỏa thuận, còn khi ra ký công chứng thì ko ai ghi giá trị thực cả vì ghi giá trị thực thì bác nộp thuế vỡ mồm.

Em check quy hoạch ở phường rồi ko bị vào nhưng đang lo sau này sửa chữa hay truy thu thuế gì ko,...

 

[bksparrow]

Em cũng quan tâm đến vấn đề này, không biết cách hợp pháp hoá để đưa vào sổ là như thế nào?
Để nguyên thì em nghĩ ở sẽ không sao nhưng bán thì vừa khó (vì người mua e ngại), vừa bị ép giá nhiều (vì cái nhà không có trên sổ, thâm chí còn sợ bị phạt...)

 

[Ha Quang Phuc]

Em cũng quan tâm đến vấn đề này, không biết cách hợp pháp hoá để đưa vào sổ là như thế nào?
Để nguyên thì em nghĩ ở sẽ không sao
nhưng bán thì vừa khó (vì người mua e ngại), vừa bị ép giá nhiều (vì cái nhà không có trên sổ, thâm chí còn sợ bị phạt...)

Có gì đâu, cụ làm hồ sơ đăng ký biến động đất đai gửi lên VP đăng ký đất đai của Quận Huyện chỗ đó, họ xem rồi yêu cầu đi nộp thuế, ok là cập nhật vào sổ của cụ thôi.
Hoặc nhờ môi giới người ta làm cho.

 

[misshomevn]

Có gì đâu, cụ làm hồ sơ đăng ký biến động đất đai gửi lên VP đăng ký đất đai của Quận Huyện chỗ đó, họ xem rồi yêu cầu đi nộp thuế, ok là cập nhật vào sổ của cụ thôi.
Hoặc nhờ môi giới người ta làm cho.

Cái này mất khoảng bao nhiều tiền phí ngu hả cụ (ko kể thuế)

 

[Ha Quang Phuc]

Cái này mất khoảng bao nhiều tiền phí ngu hả cụ (ko kể thuế)

Xin lỗi cụ nhưng chi phí em không dam phán bừa, có lẽ cụ nhờ các cụ làm dịch vụ xem, người ta rút máy ra và căn cứ vào hồ sơ cụ có bấm bấm mấy cái là ra ngay dự toán thôi.

 

[qianlong1718]

Có thủ tục hành chính công nhận tài sản gắn liền với đất cụ nhé; tuy nhiên điều đáng lo là sự phù hợp với quy hoạch phân khu 1/2000 đã được duyệt. Nếu phù hợp thì làm đc; không phù hợp không làm được (em nghĩ nhiều về hướng này).
Cụ ra Ubnd phường nhờ cbđc nó chỉ trên BĐ quy hoạch treo ở phường sẽ rõ. Chúc cụ may mắn. Lần sau mua xem QH trc nhé.

 

[misshomevn]

Có thủ tục hành chính công nhận tài sản gắn liền với đất cụ nhé; tuy nhiên điều đáng lo là sự phù hợp với quy hoạch phân khu 1/2000 đã được duyệt. Nếu phù hợp thì làm đc; không phù hợp không làm được (em nghĩ nhiều về hướng này).
Cụ ra Ubnd phường nhờ cbđc nó chỉ trên BĐ quy hoạch treo ở phường sẽ rõ. Chúc cụ may mắn. Lần sau mua xem QH trc nhé.

Em chưa mua mà cụ mới chuẩn bị thôi, quy hoạch thì e ra phường nhờ check thì ko vào quy hoạch hay quy hoạch treo gì cả
Ý em hỏi là nếu bổ sung nhà vào chứng nhận sổ thì chi phí nhiều ko, mà k bổ sung thì sau này có sao ko,
rồi thì e cứ mua đi sau này em tự đăng ký biến động nhà hay là bắt thằng bán nó làm ngay bây giờ (sợ nó ko chịu làm ngay rồi mới bán)

 

[Tuan_vekavn]

Đó là tình trạng chung thôi. Xây nhà xong chả ai đi làm hoàn công làm gì cho mất công, tốn phí nên giấy tờ vẫn như cũ. Khi chuyển nhượng đỡ phải nộp thuế nhà. Nhà này vẫn mua bán, sửa chữa bình thường chả có vấn đề gì hết.

 

[misshomevn]

Đó là tình trạng chung thôi. Xây nhà xong chả ai đi làm hoàn công làm gì cho mất công, tốn phí nên giấy tờ vẫn như cũ. Khi chuyển nhượng đỡ phải nộp thuế nhà. Nhà này vẫn mua bán, sửa chữa bình thường chả có vấn đề gì hết.

Em thì muốn ghi tài sản trên đất vào cho nó yên tâm thôi. Đang ko hiểu bổ sung cùng lúc mua nhà đổi sổ sang tên em có nhanh ko và phí khoảng bao nhiêu nữa
Sau này ở vài năm có tiền đổi nhà khác sợ ng mua lại thắc mắc #@

 

[LuckyCar]

Thủ tục đăng ký biến động hoặc rủi ro em không biết, nhưng tình trạng trên sổ không/chưa chứng nhận nhà thì nhiều vô cùng và vẫn mua bán bình thường

 

[hackspeed]

Mua nhà ko phép cũng như lấy vợ ko đăng ký. Sử dụng thì như nhau nhưng quyền khác nhau

 

[misshomevn]

Mua nhà ko phép cũng như lấy vợ ko đăng ký. Sử dụng thì như nhau nhưng quyền khác nhau

Cụ so sánh như thế chưa chuẩn rồi nếu cụ lấy chủ đề về vợ thì cả 2 đều đã đăng ký kết hôn cả rồi.
Chỉ có điều 1 vợ thì được cho gia đình cho của hồi môn còn 1 vợ thì không có gì
Và điều chung là cả 2 vợ này đều bị sử dụng cả chục năm rồi nhưng kết cấu vẫn còn tốt

 

[Subdriver]

Cứ yên tâm mà mua nếu không vào quy hoạch, 10 nhà trong ngõ thì 9 nhà như thế mà cụ!

 

[Laceti2010]

Chào các cụ , Gia đình em muốn mua một lô đất bao gồm cả nhà và đất nhưng thực tế nội dung ghi trong sổ đỏ sổ hồng lại không ghi có nhà ở 3 tầng 1 tum như hiện tại mà chỉ ghi nhà cấp 4 cũ.
Vì vậy em đang lăn tăn là mua nhà đất này thì có vấn đề gì không? Thuế má liên quan các loại rồi thì vấn đề cải tạo sửa chữa sau này
Nếu giả sử em cố mua rồi bổ sung tài sản gắn liền với đất có khó khăn gì ko (cứ cho là ko có giấy phép xây dựng cho ngôi nhà hiện trạng 3 tầng 1 tum kia đi). Hay là cứ chỉ đổi tên quyền sử dụng đất mà vẫn để ghi là nhà cấp 4 có ổn cơ quan thuế hay bên đô thị có lập biên bản phạt.không?
Cụ nào đã gặp phải tình huống như vậy hoặc cụ nào biết chia sẻ giúp em cách giải quyết tốt nhất. Xin trân thành cảm ơn!

Cụ đổi sổ sẽ có cập nhật đó. Mất tiền phạt nhiều đấy.

 

[misshomevn]

Cứ yên tâm mà mua nếu không vào quy hoạch, 10 nhà trong ngõ thì 9 nhà như thế mà cụ!

9/10 thì e ko rõ nhưng hôm nay e thử đi xem thêm 2 nhà khác thì có 1 nhà nữa cũng bị tình trạng vậy

 

[misshomevn]

Cụ đổi sổ sẽ có cập nhật đó. Mất tiền phạt nhiều đấy.

Tiền phạt thì ông bán chịu chứ e chỉ chịu phí sang tên thôi. Nhưng cụ có chắc lúc đổi sang tên e nó có đi kiểm tra nhà đó và cập nhật vào ko hay vẫn để như cũ

 

[Laceti2010]

Tiền phạt thì ông bán chịu chứ e chỉ chịu phí sang tên thôi. Nhưng cụ có chắc lúc đổi sang tên e nó có đi kiểm tra nhà đó và cập nhật vào ko hay vẫn để như cũ

Ở Bắc Ninh thì như thế ạ. Em nghĩ các nơi như nhau.

 

[Subdriver]

9/10 thì e ko rõ nhưng hôm nay e thử đi xem thêm 2 nhà khác thì có 1 nhà nữa cũng bị tình trạng vậy

Nhà em trước mua cũng thế, sau này mua cho mấy ông anh bà chị cũng toàn thế có sao đâu. Cụ thích thì chiến thôi không phải lo cái đó.

 

[misshomevn]

Ở Bắc Ninh thì như thế ạ. Em nghĩ các nơi như nhau.

Phạt nhiều ko cụ, chỗ cụ phạt bnhieu so với giá trị trên hd mua bán để e biết còn bảo bên bán

 

[mạnh đoàn]

Không sao. Em cũng đã từng mua và từng bán nhà kiểu như thế rồi. Quan trọng là cụ photo sổ đỏ lên quận check khôg dính uy hoạch là ok