Nhiều khả năng hè năm sau tôi sẽ sang định cư ở BT Marina. Tôi thấy Eco so với Ciputra, Splendora, Xuân Phương Tasco, Nam Cường ... Không hề kém, nếu đi về 4 quận nội thành cũ hoặc Thanh trì, Hoàng Mai thì còn có nhiều lợi thế hơn. Số tiền bỏ ra đổi lấy cuộc sống xanh là tương đối mềm mại và dự án có nhiều tiềm năng tăng giá. Tuy nhiên riêng với phân khúc chung cư thì khác. Eco có ít nhất khoảng 120 tòa nhà cao tàng cho toàn dự án, ngay trong Aqua Bay cũng có không dưới 12 tòa kép, tổng số khoảng 11.000 căn hộ, hiện mới bán ra khoảng 2800 căn, có thể cung ứng ngay khoảng 2500 đến 5000 căn hộ, vì vậy thật khó để tăng giá hoặc hết hàng đẹp ngay được. Nếu tính về giá trị, với westbay và Sky với khoảng 5500 căn, số tiền ước tính lên đến 8500 tỷ doanh thu trong vòng 18 tháng (riêng chung cư), theo tôi đây là con số bất khả thi. Thông thường, chung cư sẽ tăng giá trong nhịp đầu (khởi công, xong móng, xây đến tầng 5), nhưng khi xây thô phần thân (từ tầng 5 đến hết tầng 27-28) hoặc trong quá trình hoàn thiện (xong mái cho đến trước bàn giao 3 tháng), giá thông thường là 0 lên mà lại gỉảm vì dự án sẽ không thay đổi nhiều, nhưng tiền lại phải đóng liên tục. Với số lượng căn nhiều như thế, chắc chắn có khá nhiều người 0 có nhu cầu sử dụng hoặc không có đủ tiền. Vay ngân hàng chính là một cái bẫy, càng về sau, lượng tiền phải nộp càng lớn, nhu cầu bán ra sẽ cao hơn đồng thời giá thuê càng ngày càng tụt vì nguồn cung nhiều. Bác mua 1 căn để ở, chỉ cần đợi đúng thời điểm sẽ có hàng giá tốt, không sợ hết đâu. Người ta xếp hàng thì kệ người ta, mình 0 cần xếp hàng, mua căn đẹp, giá rẻ thì cần kiên nhẫn hơn người khác. Chúc bác may mắn.
