Mua nhà đang cắm sổ ngân hàng

[agrimeco]

cụ cứ ra phòng công chứng mà làm dịch vụ, đảm bảo an toàn 100% cho cụ luôn. Các phòng công chứng làm thủ tục mua bán nhà kiểu này nhiều rồi nên họ rành thủ tục, sau khi rút sổ người ta còn làm thêm các thủ tục khác, để chắc chắn là sổ đỏ này ko liên quan đến những nghĩa vụ thanh toán nợ khác của người bán.

Cụ nói chuẩn đấy, tất nhiên nếu ủy quyền thuê hết tất cả các thủ tục từ a-z thì cũng tốn phí ra phết, mà phí này chắc chắn bên bán ko chịu

 

[st101814]

Cụ nói chuẩn đấy, tất nhiên nếu ủy quyền thuê hết tất cả các thủ tục từ a-z thì cũng tốn phí ra phết, mà phí này chắc chắn bên bán ko chịu

Mua cái nhà bạc tỷ thì ko nên tiếc vài triệu cụ ạ, phí các phòng công chứng lấy cũng phải chăng thôi. Họ sẽ làm các thủ tục tra soát kỹ càng trên hệ thống tư pháp chung của cả nước, nên tránh được các rắc rối liên quan.

 

[quyetnn]

Cái nhà mình mua hồi xưa cũng thế chấp ngân hàng hơn 3 tỷ. Hồi đấy thuê vpcc ra ngân hàng thanh toán tiền vay cho chủ nhà rồi ký hợp đồng tại ngân hàng. Về sau cũng cãi nhau to về việc trả có trả nốt số tiền còn lại luôn hay chờ giải chấp xong nhưng cuối cùng vẫn trả luôn. Bên bán chịu phí dịch vụ giải chấp nhanh nên chỉ mất 1 ngày.

 

[thangdc]

Cái này đơn giản thôi, e là bên môi giới xử lý rất nhiều cái này rồi, nhà cắm ngân hàng càng an toàn chứ sao. Vì nó chắc chắn phải ko tranh chấp, ko nhì nhằng pháp lý thì mới cắm được.

Soạn 1 hợp đồng đặt cọc. Trong đó có điều khoản thưởng phạt. Nhờ 1 người có đủ năng lực hành vi dân sự chứng kiến. Đặt cọc đúng bằng số tiền họ vay ngân hàng, điều khoản thưởng phạt là bên nào làm đúng và đủ nghĩa vụ mà bên kia không hoàn thành thì phạt gấp đôi chỗ tiền đó (ở đây là nếu mình sang tiền giải chấp mà chủ lật lọng không bán nữa thì phạt gấp đôi chỗ đặt cọc). Đó là hợp đồng dân sự có chứng kiến, hoàn toàn kiện đc. E dùng hợp đồng này đi chinh chiến bao nhiêu năm rồi chưa chủ nhà nào lật lọng đc. Mợ có muốn lấy mẫu thì inbox cái email e gửi cho.

 

[Xebagac1368]

Cái này đơn giản thôi, e là bên môi giới xử lý rất nhiều cái này rồi, nhà cắm ngân hàng càng an toàn chứ sao. Vì nó chắc chắn phải ko tranh chấp, ko nhì nhằng pháp lý thì mới cắm được.

Soạn 1 hợp đồng đặt cọc. Trong đó có điều khoản thưởng phạt. Nhờ 1 người có đủ năng lực hành vi dân sự chứng kiến. Đặt cọc đúng bằng số tiền họ vay ngân hàng, điều khoản thưởng phạt là bên nào làm đúng và đủ nghĩa vụ mà bên kia không hoàn thành thì phạt gấp đôi chỗ tiền đó (ở đây là nếu mình sang tiền giải chấp mà chủ lật lọng không bán nữa thì phạt gấp đôi chỗ đặt cọc). Đó là hợp đồng dân sự có chứng kiến, hoàn toàn kiện đc. E dùng hợp đồng này đi chinh chiến bao nhiêu năm rồi chưa chủ nhà nào lật lọng đc. Mợ có muốn lấy mẫu thì inbox cái email e gửi cho.

Thế trường hợp họ lật, không bán nữa mà tiền cọc tiêu hết rồi thì làm thế nào cụ?

 

[nhomuathuhanoi]

Thế trường hợp họ lật, không bán nữa mà tiền cọc tiêu hết rồi thì làm thế nào cụ?

Kiện dân sự đòi tiền cọc và tiền phạt.
Chủ nhà nó vỡ nợ, bao lâu chấp hành án trả hết tiền thì em không biết

 

[nhomuathuhanoi]

Em có 2 còm liền nhau mà cụ

Khi chưa giải chấp thì chưa có cơ sở pháp lý để ký hđmb công chứng cụ ơi. Hợp đồng 3 bên là khi bên mua có ý định dùng chính ts đó thế chấp để vay NH.

Chuẩn, chỉnh tí là mất chuẩn.
Cụ chủ nên để bên bán, họ muốn bán thì việc làm thế nào cầm đc sổ ra khỏi ngân hàng là việc của họ.

Lúc em mua 1 căn, em còn bỏ 2tr trả tiền cho ngân hàng đứng giữa, mở dịch vụ thanh toán 3 bên.
Ký HĐMB công chứng thì
- CK thẳng chủ nhà 60%
- CK vào tài khoản ngân hàng phong tỏa 40%.
Hôm nào cầm được sổ đã sang tên mình chính chủ, nộp ngân hàng thì dỡ phong tỏa.

 

[agrimeco]

Cái này đơn giản thôi, e là bên môi giới xử lý rất nhiều cái này rồi, nhà cắm ngân hàng càng an toàn chứ sao. Vì nó chắc chắn phải ko tranh chấp, ko nhì nhằng pháp lý thì mới cắm được.

Soạn 1 hợp đồng đặt cọc. Trong đó có điều khoản thưởng phạt. Nhờ 1 người có đủ năng lực hành vi dân sự chứng kiến. Đặt cọc đúng bằng số tiền họ vay ngân hàng, điều khoản thưởng phạt là bên nào làm đúng và đủ nghĩa vụ mà bên kia không hoàn thành thì phạt gấp đôi chỗ tiền đó (ở đây là nếu mình sang tiền giải chấp mà chủ lật lọng không bán nữa thì phạt gấp đôi chỗ đặt cọc). Đó là hợp đồng dân sự có chứng kiến, hoàn toàn kiện đc. E dùng hợp đồng này đi chinh chiến bao nhiêu năm rồi chưa chủ nhà nào lật lọng đc. Mợ có muốn lấy mẫu thì inbox cái email e gửi cho.

Cũng giống em tv ở trên, thủ tục bước đầu là như vậy. Quan trọng tiếp theo là ràng buộc cả trách nhiệm của thằng NH vào nữa, thì khi ck tiền xong mình giữ luôn sổ đỏ coi như cũng yên tâm 1 phần.

Em có 2 còm liền nhau mà cụ

À...nếu như còm trên rồi thì chắc cụ thớt ko cần phải nhờ tv nữa, vì ko còn liên quan tới yếu tố NH.

 

[thangdc]

Thế trường hợp họ lật, không bán nữa mà tiền cọc tiêu hết rồi thì làm thế nào cụ?

Tòa sẽ bắt làm theo cam kết, 1 là trả tiền gấp đôi đúng như cam kết 2 là giao dịch căn nhà theo giá thỏa thuận trong HĐ. Cọc bn thì cứ thế mà trừ trên tổng thôi

Đương nhiên phương án 1 là lợi dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản, cọc to là ra án nặng, phải làm đúng cam kết thôi.

 

[agrimeco]

Cái nhà mình mua hồi xưa cũng thế chấp ngân hàng hơn 3 tỷ. Hồi đấy thuê vpcc ra ngân hàng thanh toán tiền vay cho chủ nhà rồi ký hợp đồng tại ngân hàng. Về sau cũng cãi nhau to về việc trả có trả nốt số tiền còn lại luôn hay chờ giải chấp xong nhưng cuối cùng vẫn trả luôn. Bên bán chịu phí dịch vụ giải chấp nhanh nên chỉ mất 1 ngày.

Tức là tất cả các thủ tục chỉ gói gọn trong 1 ngày thôi?

Cái nhà mình mua hồi xưa cũng thế chấp ngân hàng hơn 3 tỷ. Hồi đấy thuê vpcc ra ngân hàng thanh toán tiền vay cho chủ nhà rồi ký hợp đồng tại ngân hàng. Về sau cũng cãi nhau to về việc trả có trả nốt số tiền còn lại luôn hay chờ giải chấp xong nhưng cuối cùng vẫn trả luôn. Bên bán chịu phí dịch vụ giải chấp nhanh nên chỉ mất 1 ngày.

Thế là cụ cũng dễ tính đấy, chưa xóa giải chấp thì hđmb chưa cc đc nên về lý thì ts vẫn là của họ. Trường hợp của cụ cũng chắc ăn ở chỗ bên công chứng giữ hết giấy tờ tùy thân của bên bán tại NH và ngồi đợi suốt 1 ngày, nhưng chắc cụ phải trả phí ngoài cũng kha khá

 

[ats2011]

Em đang dự đinh mua 1 căn nhà mà chủ nhà đang cắm sổ ngân hàng. Chủ nhà ko có tiền để lấy sổ ra trước khi em thanh toán tiền nhà.
các cụ cho em xin ít kinh nghiệm khi mua căn nhà thế này với ạ.
Cần làm những gì để mình ko bị rủi ro ạ?

Có 2 cách cụ nhé :
1, bảo chủ nhà làm giấy ủy quyền cho cụ giải chấp , xóa chấp với ngân hàng ( cái này cũng phải được ngân hàng chấp nhận nữa), sau có sổ thì xóa hợp đồng ủy quyền rồi tiến hành ký hợp đồng mua bán luôn
2, Cụ ký hợp đồng đặt cọc bằng số tiền chủ nhà cần trả ngân hàng, sau cụ cùng đi với chủ nhà làm giải chấp , xóa chấp , khi có giấy hẹn của sở tài nguyên về xóa chấp thì cụ cầm luôn giấy hẹn, đến ngày lấy thì cụ với chủ nhà cùng lên lấy rồi về văn phòng cc làm hợp đồng mua bán
thứ tự rủi ro giảm dần cụ nhé

 

[Stark88]

ối e cũng hóng vì căn của e bán cũng đang nằm Ngân hàng mất 300 củ

 

[thosandocu]

Đầu tiên cụ làm việc với Ngân hàng đang cầm nhà xem tình hình thế nào đã , trường hợp đặt cọc bằng đúng khoản nợ Ngân hàng cũng chưa an toàn vì biết đâu chủ nhà đang chậm trả dính thêm khoản phạt x,y,z gì đó thì sao.
Ngân hàng họ chỉ quan tâm đến tiền từ con nợ trả sang tk Ngân hàng là bao nhiêu , vì vậy nên thuê VP Luật sư làm việc nếu căn nhà đó đẹp, giá phải chăng.

 

[MinhIphone]

Cái này đơn giản thôi, e là bên môi giới xử lý rất nhiều cái này rồi, nhà cắm ngân hàng càng an toàn chứ sao. Vì nó chắc chắn phải ko tranh chấp, ko nhì nhằng pháp lý thì mới cắm được.
Soạn 1 hợp đồng đặt cọc. Trong đó có điều khoản thưởng phạt. Nhờ 1 người có đủ năng lực hành vi dân sự chứng kiến. Đặt cọc đúng bằng số tiền họ vay ngân hàng, điều khoản thưởng phạt là bên nào làm đúng và đủ nghĩa vụ mà bên kia không hoàn thành thì phạt gấp đôi chỗ tiền đó (ở đây là nếu mình sang tiền giải chấp mà chủ lật lọng không bán nữa thì phạt gấp đôi chỗ đặt cọc). Đó là hợp đồng dân sự có chứng kiến, hoàn toàn kiện đc. E dùng hợp đồng này đi chinh chiến bao nhiêu năm rồi chưa chủ nhà nào lật lọng đc. Mợ có muốn lấy mẫu thì inbox cái email e gửi cho.

 

[Z90]

2023 ròi giờ phương án tối ưu nhất là như nào vậy CCCM? E đang chuẩn bị có 1 case như này

 

[CiputraHanoi]

E cũng đang hóng ca này .
cụ mợ nào đã mua kiểu này cho e xin chi tiết quy trình làm thủ tục ạ

 

[tuan2681]

em thấy dễ nhất và chắc ăn nhất là: thỏa thuận bên bán vay nóng bên ngoài số tiền giải chấp trong bank, giảy chấp sổ ra (nhanh thì mất tầm 2 ngày làm việc cả bank cả trên Sở TNMT).
tiền lãi vay nóng 2 bên có thể cưa đôi, coi như nhà k cắm bank nữa, giao dịch phút mốt là xong, yên tâm công tác, hehe

 

[Z90]

em thấy dễ nhất và chắc ăn nhất là: thỏa thuận bên bán vay nóng bên ngoài số tiền giải chấp trong bank, giảy chấp sổ ra (nhanh thì mất tầm 2 ngày làm việc cả bank cả trên Sở TNMT).
tiền lãi vay nóng 2 bên có thể cưa đôi, coi như nhà k cắm bank nữa, giao dịch phút mốt là xong, yên tâm công tác, hehe

Như ca nhà e là vay nóng cả bên ngoài rồi, giờ k còn cách nào khác. Nhưng có cách này khá chắc:
- kiểm tra thông tin uchi xem tính pháp lý thửa đất vàđang vay ngân hàng nào
- liên hệ ngân hàng yêu câu văn bản xác nhậnđồngý cho nhậnđặt cọctài sản thế chấp ( bên bán làm )
- sau khi có văn bản làm công chứng cọc bằng đúng số vay trong ngân hàng ( chấp nhận mất thêm 2 triệu khoản này nhưng chắc chắn về pháp lý )
- trả sổ, nhận sổ, xóa thé chấp, làm công chứng mua bán.

 

[tuan2681]

Như ca nhà e là vay nóng cả bên ngoài rồi, giờ k còn cách nào khác. Nhưng có cách này khá chắc:
- kiểm tra thông tin uchi xem tính pháp lý thửa đất vàđang vay ngân hàng nào
- liên hệ ngân hàng yêu câu văn bản xác nhậnđồngý cho nhậnđặt cọctài sản thế chấp ( bên bán làm )
- sau khi có văn bản làm công chứng cọc bằng đúng số vay trong ngân hàng ( chấp nhận mất thêm 2 triệu khoản này nhưng chắc chắn về pháp lý )
- trả sổ, nhận sổ, xóa thé chấp, làm công chứng mua bán.

nói chung các quy trình như vậy là chuẩn chỉ, tuy nhiên, khi người bán mà loanh quanh k chịu kí tá bàn giao lúc cọc xong thì kiện tụng mệt mỏi lắm ạ,

 

[Z90]

nói chung các quy trình như vậy là chuẩn chỉ, tuy nhiên, khi người bán mà loanh quanh k chịu kí tá bàn giao lúc cọc xong thì kiện tụng mệt mỏi lắm ạ,

Vâng nhìn chung là người mua luôn có 1 phần rủi ro nhất định trong việc mua bán nhà đất đang thế chấp như này ạ. Gặp thằng k còn gì để mất nợ hàng chục tỷ thì nó chấp nhận ngồi tù luon cho nhẹ đầu, k ai làm phiền đc