Em đang dự đinh mua 1 căn nhà mà chủ nhà đang cắm sổ ngân hàng. Chủ nhà ko có tiền để lấy sổ ra trước khi em thanh toán tiền nhà.
các cụ cho em xin ít kinh nghiệm khi mua căn nhà thế này với ạ.
Cần làm những gì để mình ko bị rủi ro ạ?
cụ với chủ nhà mời bên công chứng đi cùng lên ngân hàng (chi phí công chứng/ lập vi bằng tại ngân hàng cụ và bên bán thoả thuận) làm việc ( tất nhiên nguyên tắcNH chỉ làm việc với KH là người vay, nhưng không bó buộc trong việc ai là người trả nợ hộ, miễn là đúng lý do, nguyện vọng, đúng tên, địa chỉ của người vay khi đó NH sẽ thu, tài sản thế chấp sau khi khoản vay đc tất toán sẽ trả cho ai là chủ tài sản (có TH mượn TS của ng khác đi vay như của Bố, mẹ, vợ, ACE ruột, sau khi đã trả nợ NH song vì 1 lý do nào đó không mang trả TS cho chính chủ lại dùng vào việc khác -> kiện cáo, ra toà) trừ TH đc Uỷ quyền nhận tài sản luôn nhé (TH này ít xáy ra).
4 bên sẽ ngồi lại cùng làm việc và thoả thuận, bên A ( người bán) sẽ chuyển nhượng cho bên B (người mua), sau khi khoản vay đc tất toán tại ngân hàng và trả thêm 1 số tiền nhất định nào đó theo đúng giá mà bên A muốn bán, bên công chứng sẽ lập hợp đồng mua bán có các điều khoản thoả thuận giữa 2 bên (ký và đóng dấu 3 bên), Ngân hàng sẽ làm xoá thế chấp tên KH, rồi ký đóng dấu, trả tài sản cho KH là người vay, ngay tại đó sổ đỏ sẽ chuyển từ tay người vay (người bán) sang cho người mua, nguoiwf mua sẽ tiến hành đi xoá thế chấp Và làm các thủ tục sang tên. (Lưu ý chi phí thuế mua bán, chuyển nhượng, phí .vvv thì phải có thoả thuận trước.)
Chúc cụ mua được nhà theo mong muốn.
