[Funland] Mua nhà đã có sổ đỏ, nhưng vẫn lăn tăn chút ạ

[Cigaretter]

Chào các cụ, bà chị em đang định mua 1 thửa đất đã có sổ đỏ nhưng có vấn đề vẫn muốn nhờ các cụ cho ý kiến giúp, cụ thể em xin trình bày như sau ạ:
- Ông A có 2 người con trai (là C1 và C2) với người vợ đầu là bà B1. Sau khi bà B1 mất ông lấy tiếp bà B2 nhưng không có con nữa. Sổ đỏ đứng tên ông A và bà vợ sau B2. Hiện tại, ông A đã mất, 2 người con của ông là C1, C2 đã lập gia đình và từ lâu ko còn ở thửa đất (đứng tên ông A và bà vợ B2) nữa.
- Vậy bà chị em khi mua thửa đất đó thì có cần phải có sự đồng ý của cả 3 người là bà B2 + hai người con với bà vợ đầu của ông A ko hay chỉ cần bà B2 (là người còn sống đứng tên trong sổ đỏ) đồng ý bán là đủ rồi ah.
- Em xin ý kiến của các cụ tư vấn giúp để giao dịch mua bán đất được thuận lợi và đúng quy định, tránh trường hợp tranh chấp sau này (nếu có) ạ.
- Em cám ơn các cụ nhiều nhiều ah!

 

[Khongdanhvong]

Ông A và bà B2 mỗi người có 1/2 tài sản nhà đất này, ông A chết thì phần của ông A sẽ chia cho tất cả những người ở hàng thừa kế thứ nhất, gồm vợ, con, bố mẹ (nếu còn sống), nếu có con rơi ở đâu nữa thì còn mệt. Tóm lại là họ làm thủ tục thừa kế (hay từ chối thừa kế) thì mới đảm bảo. Mua này rủi ro. Em nghĩ mua nhà nên thuê luật sư cho chắc.

 

[lodudu]

Có con rơi mình sao biết được nhỉ

 

[Thanhvuóng71]

Chào các cụ, bà chị em đang định mua 1 thửa đất đã có sổ đỏ nhưng có vấn đề vẫn muốn nhờ các cụ cho ý kiến giúp, cụ thể em xin trình bày như sau ạ:
- Ông A có 2 người con trai (là C1 và C2) với người vợ đầu là bà B1. Sau khi bà B1 mất ông lấy tiếp bà B2 nhưng không có con nữa. Sổ đỏ đứng tên ông A và bà vợ sau B2. Hiện tại, ông A đã mất, 2 người con của ông là C1, C2 đã lập gia đình và từ lâu ko còn ở thửa đất (đứng tên ông A và bà vợ B2) nữa.
- Vậy bà chị em khi mua thửa đất đó thì có cần phải có sự đồng ý của cả 3 người là bà B2 + hai người con với bà vợ đầu của ông A ko hay chỉ cần bà B2 (là người còn sống đứng tên trong sổ đỏ) đồng ý bán là đủ rồi ah.
- Em xin ý kiến của các cụ tư vấn giúp để giao dịch mua bán đất được thuận lợi và đúng quy định, tránh trường hợp tranh chấp sau này (nếu có) ạ.
- Em cám ơn các cụ nhiều nhiều ah!

Ra công chứng thì không đủ điều kiện bán . Không sang sổ được.

 

[clessking]

Có con rơi mình sao biết được nhỉ

Ra Phòng CC làm thủ tục thông báo mở thừa kế đăng tại UBND xã, hình như sau 15 ngày ko phát sinh đối tượng thừa kế mới thì làm đc thủ tục cụ ạ

 

[Marance]

Có con rơi mình sao biết được nhỉ

Rơi bao nhiêu cũng được, miễn sao giấy tờ pháp lý nó thể hiện sự không liên quan!

 

[ORIJEANS]

Chào các cụ, bà chị em đang định mua 1 thửa đất đã có sổ đỏ nhưng có vấn đề vẫn muốn nhờ các cụ cho ý kiến giúp, cụ thể em xin trình bày như sau ạ:
- Ông A có 2 người con trai (là C1 và C2) với người vợ đầu là bà B1. Sau khi bà B1 mất ông lấy tiếp bà B2 nhưng không có con nữa. Sổ đỏ đứng tên ông A và bà vợ sau B2. Hiện tại, ông A đã mất, 2 người con của ông là C1, C2 đã lập gia đình và từ lâu ko còn ở thửa đất (đứng tên ông A và bà vợ B2) nữa.
- Vậy bà chị em khi mua thửa đất đó thì có cần phải có sự đồng ý của cả 3 người là bà B2 + hai người con với bà vợ đầu của ông A ko hay chỉ cần bà B2 (là người còn sống đứng tên trong sổ đỏ) đồng ý bán là đủ rồi ah.
- Em xin ý kiến của các cụ tư vấn giúp để giao dịch mua bán đất được thuận lợi và đúng quy định, tránh trường hợp tranh chấp sau này (nếu có) ạ.
- Em cám ơn các cụ nhiều nhiều ah!

Cần cả các con ký cụ nhé. Tất cả.
Cần xác nhận di sản thừa kế tại phường nữa. Đủ 30 ngày mới ký mua bán dc.
Chi tiết cụ liên hệ phòng công chứng, họ giải quyết hết, muốn nhanh chút thì thêm chi phí với phòng công chứng. Nhưng thủ tục thì phải đầy đủ.

 

[clessking]

Chào các cụ, bà chị em đang định mua 1 thửa đất đã có sổ đỏ nhưng có vấn đề vẫn muốn nhờ các cụ cho ý kiến giúp, cụ thể em xin trình bày như sau ạ:
- Ông A có 2 người con trai (là C1 và C2) với người vợ đầu là bà B1. Sau khi bà B1 mất ông lấy tiếp bà B2 nhưng không có con nữa. Sổ đỏ đứng tên ông A và bà vợ sau B2. Hiện tại, ông A đã mất, 2 người con của ông là C1, C2 đã lập gia đình và từ lâu ko còn ở thửa đất (đứng tên ông A và bà vợ B2) nữa.
- Vậy bà chị em khi mua thửa đất đó thì có cần phải có sự đồng ý của cả 3 người là bà B2 + hai người con với bà vợ đầu của ông A ko hay chỉ cần bà B2 (là người còn sống đứng tên trong sổ đỏ) đồng ý bán là đủ rồi ah.
- Em xin ý kiến của các cụ tư vấn giúp để giao dịch mua bán đất được thuận lợi và đúng quy định, tránh trường hợp tranh chấp sau này (nếu có) ạ.
- Em cám ơn các cụ nhiều nhiều ah!

Theo e hiểu thì tình trạng ntn:
Bà B2 rao bán và chị cụ muốn mua.
Vấn đề ở đây là mảnh đất đó theo pháp lý bây giờ thuộc sở hữu của nhiều người bao gồm bà B2 (1/2 + 1/x mảnh đất) và của những người con/bố mẹ ông A (tính cả con rơi) mỗi người 1/x mảnh đất. Trong đó x ở đây là số con bao gồm cả con rơi + bà B2 + bố mẹ của ông A (chắc bố mẹ thì mất rồi).
Bây giờ số x chưa biết (phải làm rõ số con rơi) trước đã thông qua thủ tục mở thừa kế. Sau đó phải được cả x người đó cùng ký thỏa thuận bán (và tất nhiên phân chia tài sản).

Do đó, vấn đề này là tương đối khoai vì chắc bà B2 chưa thỏa thuận được với 2 người con C1 C2, chưa nói đến số con rơi. Mà ở VN mẹ kế đòi bán đất của bố thì cũng ko đơn giản.
Nhưng nếu ít nhất bà B2 và 2 con C1 C2 đồng ý rồi thì rủi ro ít đi nhiều, chỉ còn vướng chỗ con rơi (nếu có). Còn ko có thì mất thêm hơn tháng thủ tục thôi.

Túm lại là ko đơn giản. Nếu có lựa chọn khác tương đương thì nên bỏ căn này/

 

[anphudong]

Cụ để bên bán khai nhận di sản thừa kế xong xuôi, ra giấy chủ quyền mới gồm những ai thì lúc đó mới ký công chứng bán mua được.

 

[Cigaretter]

Cụ để bên bán khai nhận di sản thừa kế xong xuôi, ra giấy chủ quyền mới gồm những ai thì lúc đó mới ký công chứng bán mua được.

Cám ơn cụ! Cơ mà ông A mất đi ko có di chúc để lại ạ

 

[Cigaretter]

Theo e hiểu thì tình trạng ntn:
Bà B2 rao bán và chị cụ muốn mua.
Vấn đề ở đây là mảnh đất đó theo pháp lý bây giờ thuộc sở hữu của nhiều người bao gồm bà B2 (1/2 + 1/x mảnh đất) và của những người con/bố mẹ ông A (tính cả con rơi) mỗi người 1/x mảnh đất. Trong đó x ở đây là số con bao gồm cả con rơi + bà B2 + bố mẹ của ông A (chắc bố mẹ thì mất rồi).
Bây giờ số x chưa biết (phải làm rõ số con rơi) trước đã thông qua thủ tục mở thừa kế. Sau đó phải được cả x người đó cùng ký thỏa thuận bán (và tất nhiên phân chia tài sản).

Do đó, vấn đề này là tương đối khoai vì chắc bà B2 chưa thỏa thuận được với 2 người con C1 C2, chưa nói đến số con rơi. Mà ở VN mẹ kế đòi bán đất của bố thì cũng ko đơn giản.
Nhưng nếu ít nhất bà B2 và 2 con C1 C2 đồng ý rồi thì rủi ro ít đi nhiều, chỉ còn vướng chỗ con rơi (nếu có). Còn ko có thì mất thêm hơn tháng thủ tục thôi.

Túm lại là ko đơn giản. Nếu có lựa chọn khác tương đương thì nên bỏ căn này/

Vâng, cám ơn cụ. Qua ý kiến các cụ e thấy khá phức tạp và chốt lại vẫn phải đợi xác nhận những ai có quyền với mảnh đất đó và khi bán những ng đó đều phải đồng ý ký ah!

 

[doanquangpham]

Cụ ra phòng công chứng nói rõ cụ thể thì họ sẽ có tư vấn chuẩn cho cụ, không đủ căn cứ pháp lý xác lập quyền sở hữu của bên bán thì cũng không mua bán công chứng được đâu cụ ạ.

 

[CafeHoangmai]

C1 và C2 ko có quyền, tuy nhiên để tránh lằng nhằng, nên bắt ký

 

[clessking]

C1 và C2 ko có quyền, tuy nhiên để tránh lằng nhằng, nên bắt ký

Hi. Cụ nên nghiên cứu kỹ lại về luật thừa kế. Chứ cụ tư véo thế thì chết cụ thớt đấy.

 

[Payroll]

C1 và C2 ko có quyền, tuy nhiên để tránh lằng nhằng, nên bắt ký

Bà B2 với C1 và C2 là ngang hàng với nhau. Cùng hàng thừa kế thứ 1

 

[_MCM_]

Tiện topic này, em hỏi trường hợp của em. Mua đất: sổ chỉ đứng tên chồng, trong khi 2 vợ chồng vẫn còn, hỏi thì bảo là do đất này là do bố ông chồng để lại cho chồng thôi. Vậy giờ em chỉ giao dịch với ông chồng thì có sao ko các cụ, có cần bà vợ phải ký tên ko ạ?

 

[Xichlo2014]

Tiện topic này, em hỏi trường hợp của em. Mua đất: sổ chỉ đứng tên chồng, trong khi 2 vợ chồng vẫn còn, hỏi thì bảo là do đất này là do bố ông chồng để lại cho chồng thôi. Vậy giờ em chỉ giao dịch với ông chồng thì có sao ko các cụ, có cần bà vợ phải ký tên ko ạ?

này trả lời được cho cụ luôn là không cần vợ phải ký, em mới làm xong

 

[clessking]

Tiện topic này, em hỏi trường hợp của em. Mua đất: sổ chỉ đứng tên chồng, trong khi 2 vợ chồng vẫn còn, hỏi thì bảo là do đất này là do bố ông chồng để lại cho chồng thôi. Vậy giờ em chỉ giao dịch với ông chồng thì có sao ko các cụ, có cần bà vợ phải ký tên ko ạ?

này trả lời được cho cụ luôn là không cần vợ phải ký, em mới làm xong

Cụ nói đúng nhưng chưa chắc đã đủ mọi trường hợp.
- Trường hợp của cụ là bố mẹ chồng tặng/cho riêng chồng và có HĐ cho tặng rõ ràng --> Chỉ cần ông chồng ký.
- Tuy nhiên, vẫn có trường hợp là bố mẹ cho tiền, ông chồng mua nhà và lúc đấy chưa lấy vợ, sổ để tên 1 người. Hoặc hiếm hơn nữa là lúc nộp hồ sơ cấp sổ ông chồng độc thân nhưng khi ra sổ (theo ngày trên sổ) thì ông này lại lấy vợ rồi. Cái này em gặp thực tế rồi nhé. Ký 2 vợ chồng đấy.
Cụ thớt phải hỏi rõ và lấy đủ hồ sơ đưa công chứng xem và ktra kỹ nhé.

 

[Xichlo2014]

Cụ nói đúng nhưng chưa chắc đã đủ mọi trường hợp.
- Trường hợp của cụ là bố mẹ chồng tặng/cho riêng chồng và có HĐ cho tặng rõ ràng --> Chỉ cần ông chồng ký.
- Tuy nhiên, vẫn có trường hợp là bố mẹ cho tiền, ông chồng mua nhà và lúc đấy chưa lấy vợ, sổ để tên 1 người. Hoặc hiếm hơn nữa là lúc nộp hồ sơ cấp sổ ông chồng độc thân nhưng khi ra sổ (theo ngày trên sổ) thì ông này lại lấy vợ rồi. Cái này em gặp thực tế rồi nhé. Ký 2 vợ chồng đấy.
Cụ thớt phải hỏi rõ và lấy đủ hồ sơ đưa công chứng xem và ktra kỹ nhé.

trường hợp bố chỉ cho chồng thôi mà cụ, nếu là cho trên sổ nó ghi luôn là cho tặng. Em mới làm xong được 2 hôm nên mới chắc cú cho cụ chủ

 

[clessking]

trường hợp bố chỉ cho chồng thôi mà cụ, nếu là cho trên sổ nó ghi luôn là cho tặng. Em mới làm xong được 2 hôm nên mới chắc cú cho cụ chủ

Vâng ạ. Có văn bản xác định tài sản riêng thì yên tâm quá rồi. Ý e chỉ nhắc cụ ý đến trường hợp vẫn có thể đứng tên 1 mình nhưng không có tài liệu xác định là tài sản riêng thôi ạ.