[Funland] Mua nhà đã có sổ đỏ, nhưng vẫn lăn tăn chút ạ

Cigaretter

Xe tải
Biển số
OF-23335
Ngày cấp bằng
1/11/08
Số km
217
Động cơ
493,003 Mã lực
Chào các cụ, bà chị em đang định mua 1 thửa đất đã có sổ đỏ nhưng có vấn đề vẫn muốn nhờ các cụ cho ý kiến giúp, cụ thể em xin trình bày như sau ạ:
- Ông A có 2 người con trai (là C1 và C2) với người vợ đầu là bà B1. Sau khi bà B1 mất ông lấy tiếp bà B2 nhưng không có con nữa. Sổ đỏ đứng tên ông A và bà vợ sau B2. Hiện tại, ông A đã mất, 2 người con của ông là C1, C2 đã lập gia đình và từ lâu ko còn ở thửa đất (đứng tên ông A và bà vợ B2) nữa.
- Vậy bà chị em khi mua thửa đất đó thì có cần phải có sự đồng ý của cả 3 người là bà B2 + hai người con với bà vợ đầu của ông A ko hay chỉ cần bà B2 (là người còn sống đứng tên trong sổ đỏ) đồng ý bán là đủ rồi ah.
- Em xin ý kiến của các cụ tư vấn giúp để giao dịch mua bán đất được thuận lợi và đúng quy định, tránh trường hợp tranh chấp sau này (nếu có) ạ.
- Em cám ơn các cụ nhiều nhiều ah!
 

Khongdanhvong

Xe điện
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
4,318
Động cơ
332,248 Mã lực
Ông A và bà B2 mỗi người có 1/2 tài sản nhà đất này, ông A chết thì phần của ông A sẽ chia cho tất cả những người ở hàng thừa kế thứ nhất, gồm vợ, con, bố mẹ (nếu còn sống), nếu có con rơi ở đâu nữa thì còn mệt. Tóm lại là họ làm thủ tục thừa kế (hay từ chối thừa kế) thì mới đảm bảo. Mua này rủi ro. Em nghĩ mua nhà nên thuê luật sư cho chắc.
 

lodudu

Xe điện
Biển số
OF-759865
Ngày cấp bằng
13/2/21
Số km
2,374
Động cơ
188,408 Mã lực
Có con rơi mình sao biết được nhỉ
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,054
Động cơ
180,853 Mã lực
Chào các cụ, bà chị em đang định mua 1 thửa đất đã có sổ đỏ nhưng có vấn đề vẫn muốn nhờ các cụ cho ý kiến giúp, cụ thể em xin trình bày như sau ạ:
- Ông A có 2 người con trai (là C1 và C2) với người vợ đầu là bà B1. Sau khi bà B1 mất ông lấy tiếp bà B2 nhưng không có con nữa. Sổ đỏ đứng tên ông A và bà vợ sau B2. Hiện tại, ông A đã mất, 2 người con của ông là C1, C2 đã lập gia đình và từ lâu ko còn ở thửa đất (đứng tên ông A và bà vợ B2) nữa.
- Vậy bà chị em khi mua thửa đất đó thì có cần phải có sự đồng ý của cả 3 người là bà B2 + hai người con với bà vợ đầu của ông A ko hay chỉ cần bà B2 (là người còn sống đứng tên trong sổ đỏ) đồng ý bán là đủ rồi ah.
- Em xin ý kiến của các cụ tư vấn giúp để giao dịch mua bán đất được thuận lợi và đúng quy định, tránh trường hợp tranh chấp sau này (nếu có) ạ.
- Em cám ơn các cụ nhiều nhiều ah!
Ra công chứng thì không đủ điều kiện bán . Không sang sổ được.
 

ORIJEANS

Xe lăn
Biển số
OF-192014
Ngày cấp bằng
1/5/13
Số km
10,454
Động cơ
387,538 Mã lực
Chào các cụ, bà chị em đang định mua 1 thửa đất đã có sổ đỏ nhưng có vấn đề vẫn muốn nhờ các cụ cho ý kiến giúp, cụ thể em xin trình bày như sau ạ:
- Ông A có 2 người con trai (là C1 và C2) với người vợ đầu là bà B1. Sau khi bà B1 mất ông lấy tiếp bà B2 nhưng không có con nữa. Sổ đỏ đứng tên ông A và bà vợ sau B2. Hiện tại, ông A đã mất, 2 người con của ông là C1, C2 đã lập gia đình và từ lâu ko còn ở thửa đất (đứng tên ông A và bà vợ B2) nữa.
- Vậy bà chị em khi mua thửa đất đó thì có cần phải có sự đồng ý của cả 3 người là bà B2 + hai người con với bà vợ đầu của ông A ko hay chỉ cần bà B2 (là người còn sống đứng tên trong sổ đỏ) đồng ý bán là đủ rồi ah.
- Em xin ý kiến của các cụ tư vấn giúp để giao dịch mua bán đất được thuận lợi và đúng quy định, tránh trường hợp tranh chấp sau này (nếu có) ạ.
- Em cám ơn các cụ nhiều nhiều ah!
Cần cả các con ký cụ nhé. Tất cả.
Cần xác nhận di sản thừa kế tại phường nữa. Đủ 30 ngày mới ký mua bán dc.
Chi tiết cụ liên hệ phòng công chứng, họ giải quyết hết, muốn nhanh chút thì thêm chi phí với phòng công chứng. Nhưng thủ tục thì phải đầy đủ.
 

clessking

Xe tăng
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
1,228
Động cơ
274,832 Mã lực
Chào các cụ, bà chị em đang định mua 1 thửa đất đã có sổ đỏ nhưng có vấn đề vẫn muốn nhờ các cụ cho ý kiến giúp, cụ thể em xin trình bày như sau ạ:
- Ông A có 2 người con trai (là C1 và C2) với người vợ đầu là bà B1. Sau khi bà B1 mất ông lấy tiếp bà B2 nhưng không có con nữa. Sổ đỏ đứng tên ông A và bà vợ sau B2. Hiện tại, ông A đã mất, 2 người con của ông là C1, C2 đã lập gia đình và từ lâu ko còn ở thửa đất (đứng tên ông A và bà vợ B2) nữa.
- Vậy bà chị em khi mua thửa đất đó thì có cần phải có sự đồng ý của cả 3 người là bà B2 + hai người con với bà vợ đầu của ông A ko hay chỉ cần bà B2 (là người còn sống đứng tên trong sổ đỏ) đồng ý bán là đủ rồi ah.
- Em xin ý kiến của các cụ tư vấn giúp để giao dịch mua bán đất được thuận lợi và đúng quy định, tránh trường hợp tranh chấp sau này (nếu có) ạ.
- Em cám ơn các cụ nhiều nhiều ah!
Theo e hiểu thì tình trạng ntn:
Bà B2 rao bán và chị cụ muốn mua.
Vấn đề ở đây là mảnh đất đó theo pháp lý bây giờ thuộc sở hữu của nhiều người bao gồm bà B2 (1/2 + 1/x mảnh đất) và của những người con/bố mẹ ông A (tính cả con rơi) mỗi người 1/x mảnh đất. Trong đó x ở đây là số con bao gồm cả con rơi + bà B2 + bố mẹ của ông A (chắc bố mẹ thì mất rồi).
Bây giờ số x chưa biết (phải làm rõ số con rơi) trước đã thông qua thủ tục mở thừa kế. Sau đó phải được cả x người đó cùng ký thỏa thuận bán (và tất nhiên phân chia tài sản).

Do đó, vấn đề này là tương đối khoai vì chắc bà B2 chưa thỏa thuận được với 2 người con C1 C2, chưa nói đến số con rơi. Mà ở VN mẹ kế đòi bán đất của bố thì cũng ko đơn giản.
Nhưng nếu ít nhất bà B2 và 2 con C1 C2 đồng ý rồi thì rủi ro ít đi nhiều, chỉ còn vướng chỗ con rơi (nếu có). Còn ko có thì mất thêm hơn tháng thủ tục thôi.

Túm lại là ko đơn giản. Nếu có lựa chọn khác tương đương thì nên bỏ căn này/
 

anphudong

Xe tăng
Biển số
OF-707972
Ngày cấp bằng
18/11/19
Số km
1,515
Động cơ
114,679 Mã lực
Tuổi
34
Cụ để bên bán khai nhận di sản thừa kế xong xuôi, ra giấy chủ quyền mới gồm những ai thì lúc đó mới ký công chứng bán mua được.
 

Cigaretter

Xe tải
Biển số
OF-23335
Ngày cấp bằng
1/11/08
Số km
217
Động cơ
493,003 Mã lực
Cụ để bên bán khai nhận di sản thừa kế xong xuôi, ra giấy chủ quyền mới gồm những ai thì lúc đó mới ký công chứng bán mua được.
Cám ơn cụ! Cơ mà ông A mất đi ko có di chúc để lại ạ
 

Cigaretter

Xe tải
Biển số
OF-23335
Ngày cấp bằng
1/11/08
Số km
217
Động cơ
493,003 Mã lực
Theo e hiểu thì tình trạng ntn:
Bà B2 rao bán và chị cụ muốn mua.
Vấn đề ở đây là mảnh đất đó theo pháp lý bây giờ thuộc sở hữu của nhiều người bao gồm bà B2 (1/2 + 1/x mảnh đất) và của những người con/bố mẹ ông A (tính cả con rơi) mỗi người 1/x mảnh đất. Trong đó x ở đây là số con bao gồm cả con rơi + bà B2 + bố mẹ của ông A (chắc bố mẹ thì mất rồi).
Bây giờ số x chưa biết (phải làm rõ số con rơi) trước đã thông qua thủ tục mở thừa kế. Sau đó phải được cả x người đó cùng ký thỏa thuận bán (và tất nhiên phân chia tài sản).

Do đó, vấn đề này là tương đối khoai vì chắc bà B2 chưa thỏa thuận được với 2 người con C1 C2, chưa nói đến số con rơi. Mà ở VN mẹ kế đòi bán đất của bố thì cũng ko đơn giản.
Nhưng nếu ít nhất bà B2 và 2 con C1 C2 đồng ý rồi thì rủi ro ít đi nhiều, chỉ còn vướng chỗ con rơi (nếu có). Còn ko có thì mất thêm hơn tháng thủ tục thôi.

Túm lại là ko đơn giản. Nếu có lựa chọn khác tương đương thì nên bỏ căn này/
Vâng, cám ơn cụ. Qua ý kiến các cụ e thấy khá phức tạp và chốt lại vẫn phải đợi xác nhận những ai có quyền với mảnh đất đó và khi bán những ng đó đều phải đồng ý ký ah!
 

doanquangpham

Xe tải
Biển số
OF-740328
Ngày cấp bằng
22/8/20
Số km
398
Động cơ
64,787 Mã lực
Cụ ra phòng công chứng nói rõ cụ thể thì họ sẽ có tư vấn chuẩn cho cụ, không đủ căn cứ pháp lý xác lập quyền sở hữu của bên bán thì cũng không mua bán công chứng được đâu cụ ạ.
 

CafeHoangmai

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-858489
Ngày cấp bằng
3/5/24
Số km
172
Động cơ
1,543 Mã lực
Tuổi
37
C1 và C2 ko có quyền, tuy nhiên để tránh lằng nhằng, nên bắt ký
 

_MCM_

Xe tải
Biển số
OF-398028
Ngày cấp bằng
23/12/15
Số km
392
Động cơ
232,969 Mã lực
Tuổi
29
Tiện topic này, em hỏi trường hợp của em. Mua đất: sổ chỉ đứng tên chồng, trong khi 2 vợ chồng vẫn còn, hỏi thì bảo là do đất này là do bố ông chồng để lại cho chồng thôi. Vậy giờ em chỉ giao dịch với ông chồng thì có sao ko các cụ, có cần bà vợ phải ký tên ko ạ?
 

Xichlo2014

Xe tải
Biển số
OF-319877
Ngày cấp bằng
16/5/14
Số km
409
Động cơ
297,887 Mã lực
Tiện topic này, em hỏi trường hợp của em. Mua đất: sổ chỉ đứng tên chồng, trong khi 2 vợ chồng vẫn còn, hỏi thì bảo là do đất này là do bố ông chồng để lại cho chồng thôi. Vậy giờ em chỉ giao dịch với ông chồng thì có sao ko các cụ, có cần bà vợ phải ký tên ko ạ?
này trả lời được cho cụ luôn là không cần vợ phải ký, em mới làm xong
 

clessking

Xe tăng
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
1,228
Động cơ
274,832 Mã lực
Tiện topic này, em hỏi trường hợp của em. Mua đất: sổ chỉ đứng tên chồng, trong khi 2 vợ chồng vẫn còn, hỏi thì bảo là do đất này là do bố ông chồng để lại cho chồng thôi. Vậy giờ em chỉ giao dịch với ông chồng thì có sao ko các cụ, có cần bà vợ phải ký tên ko ạ?
này trả lời được cho cụ luôn là không cần vợ phải ký, em mới làm xong
Cụ nói đúng nhưng chưa chắc đã đủ mọi trường hợp.
- Trường hợp của cụ là bố mẹ chồng tặng/cho riêng chồng và có HĐ cho tặng rõ ràng --> Chỉ cần ông chồng ký.
- Tuy nhiên, vẫn có trường hợp là bố mẹ cho tiền, ông chồng mua nhà và lúc đấy chưa lấy vợ, sổ để tên 1 người. Hoặc hiếm hơn nữa là lúc nộp hồ sơ cấp sổ ông chồng độc thân nhưng khi ra sổ (theo ngày trên sổ) thì ông này lại lấy vợ rồi. Cái này em gặp thực tế rồi nhé. Ký 2 vợ chồng đấy.
Cụ thớt phải hỏi rõ và lấy đủ hồ sơ đưa công chứng xem và ktra kỹ nhé.
 

Xichlo2014

Xe tải
Biển số
OF-319877
Ngày cấp bằng
16/5/14
Số km
409
Động cơ
297,887 Mã lực
Cụ nói đúng nhưng chưa chắc đã đủ mọi trường hợp.
- Trường hợp của cụ là bố mẹ chồng tặng/cho riêng chồng và có HĐ cho tặng rõ ràng --> Chỉ cần ông chồng ký.
- Tuy nhiên, vẫn có trường hợp là bố mẹ cho tiền, ông chồng mua nhà và lúc đấy chưa lấy vợ, sổ để tên 1 người. Hoặc hiếm hơn nữa là lúc nộp hồ sơ cấp sổ ông chồng độc thân nhưng khi ra sổ (theo ngày trên sổ) thì ông này lại lấy vợ rồi. Cái này em gặp thực tế rồi nhé. Ký 2 vợ chồng đấy.
Cụ thớt phải hỏi rõ và lấy đủ hồ sơ đưa công chứng xem và ktra kỹ nhé.
trường hợp bố chỉ cho chồng thôi mà cụ, nếu là cho trên sổ nó ghi luôn là cho tặng. Em mới làm xong được 2 hôm nên mới chắc cú cho cụ chủ
 

clessking

Xe tăng
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
1,228
Động cơ
274,832 Mã lực
trường hợp bố chỉ cho chồng thôi mà cụ, nếu là cho trên sổ nó ghi luôn là cho tặng. Em mới làm xong được 2 hôm nên mới chắc cú cho cụ chủ
Vâng ạ. Có văn bản xác định tài sản riêng thì yên tâm quá rồi. Ý e chỉ nhắc cụ ý đến trường hợp vẫn có thể đứng tên 1 mình nhưng không có tài liệu xác định là tài sản riêng thôi ạ.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top