[Funland] Mua nhà của Ngân hàng phát mại mà 2 năm chưa ra được sổ đỏ cccm ạ

[Dũng Ốc]

Em chưa thấy bank nào bàn giao nhà rồi mới nhận tiền.

Nhiều cụ ạ, cụ mở 1 tài khoản tại chính bank đó, nộp tiền vào. Làm thủ tục bàn giao nhà xong xuôi, sau đó mới ting ting.

 

[TungThoc]

Nhiều trường hợp mua nhà phát mại, nhà thi hành án mà người mua có quan hệ khủng thì mọi giấy tờ hồ sơ chỉ vài hôm xong hết, bao nhiêu vụ thế này rồi. Nhưng nếu chỉ là người bình thường bỏ tiền ra mua thì đến tết Công gô cũng không xong thủ tục. Thế mới biết câu "Nước phù sa không chảy ra ruộng ngoài", ngon ăn thì bên ngân hàng tự hợp lý hóa bằng nhiều cách quá đơn giản (người của ngân hàng nhận mua nhà và trả khoản nợ của chủ nhà cho ngân hàng) không ra đến bán phát mại.
Trường hợp này của Chủ thớt đã nêu bên mua nên kiện trực tiếp Ngân hàng và tổ chức bán đấu giá, đòi bồi thường thiệt hại.
Nhưng mà "con kiến đi kiện củ khoai", muốn thắng kiện bên mua lại cũng phải "có quan hệ khủng".
Cái vòng luẩn quẩn đó đều đi đến 1 đầu mối là "Không phải ai cũng đủ tầm để mua nhà phát mại" - nhà phát mại là đặc quyền sân sau của một số người đặc biệt, khi khoản nợ kèm lãi của ngân hàng đã vượt "giá trị thực" của tài sản thế chấp thì ngân hàng mới phát mại để "bán được bao nhiêu thì bán... nếu thấp hơn số tiền nợ thì ngân hàng sử dụng quỹ dự phòng rủi ro bù đắp vào.
Câu chuyện "phát mại" chỉ là hình thức hợp lý hóa cho các khoản nợ xấu.

 

[Dũng Ốc]

Nhiều trường hợp mua nhà phát mại, nhà thi hành án mà người mua có quan hệ khủng thì mọi giấy tờ hồ sơ chỉ vài hôm xong hết, bao nhiêu vụ thế này rồi. Nhưng nếu chỉ là người bình thường bỏ tiền ra mua thì đến tết Công gô cũng không xong thủ tục. Thế mới biết câu "Nước phù sa không chảy ra ruộng ngoài", ngon ăn thì bên ngân hàng tự hợp lý hóa bằng nhiều cách quá đơn giản (người của ngân hàng nhận mua nhà và trả khoản nợ của chủ nhà cho ngân hàng) không ra đến bán phát mại.
Trường hợp này bên mua nên kiện trực tiếp Ngân hàng và tổ chức bán đấu giá, đòi bồi thường thiệt hại.
Nhưng mà "con kiến đi kiện củ khoai", muốn thắng kiện bên mua lại cũng phải "có quan hệ khủng".
Cái vòng luẩn quẩn đó đều đi đến 1 đầu mối là "Không phải ai cũng đủ tầm để mua nhà phát mại".

Gớm cứ nâng tầm. Em đã bán đến cả vài chục cái nhà phát mại cho bank mà chưa cái nào khách mua gặp rắc rối.
1 năm bank bán đến vài nghìn cái, có vài cái trục trặc, tỉ lệ cũng quá nhỏ.

 

[TungThoc]

Gớm cứ nâng tầm. Em đã bán đến cả vài chục cái nhà phát mại cho bank mà chưa cái nào khách mua gặp rắc rối.
1 năm bank bán đến vài nghìn cái, có vài cái trục trặc, tỉ lệ cũng quá nhỏ.

Cụ có mối quen biết với người mua phát mại đủ TẦM. Kính cụ!

 

[Dũng Ốc]

Cụ có mối quen biết với người mua phát mại đủ TẦM. Kính cụ!

Chả có tầm nào cả. Em làm tín dụng, xử lý cả trăm món rồi. Khách ngoài vẫn mua ầm ầm.

 

[Lonely Stranger]

Nghe có vẻ món này ngon thì cũng không đến tay nhỏ lẻ mà cá mập xơi hết rồi. Các cụ ko p cá mập mà tham là toi đới.

 

[DurexXL]

Thật ra bản chất việc Bank bán tài sản thu hồi từ nợ xấu, rồi người quan tâm mua tài sản đó nó rất bình thường và thuần túy kinh tế, bên bọn em gọi là : Thuần túy con số

Các khách mua tài sản phát mại từ bank thì cũng thừa hiểu và chấp nhận là High Benefit - High Risk
Nếu là người an lành, thì cứ cố làm 1 căn nhà sổ đỏ chính chủ, mua bán sang tên công chứng, ký cái rẹt, 30 ngày sau cầm sổ đỏ mới, nhàn tênh
Dưng mà ...đắt
Nhà phát mại từ bank bao giờ giá cũng rẻ, miếng bánh này ăn cũng phải bóc tách 1 chút chứ ko kiểu khỏa thân nằm trên đĩa

Mảng này em không trực tiếp làm nên ko dám còm sâu, nhưng GDoc Cty em hiện nay trước là GDoc Cty Xử lý Nợ của 1 Bank tầm trung, mảng này chiến đấu thường xuyên nên khi em đọc các hồ sơ cũng thấy đa dạng thú vị lắm

Chốt lại, đã mua nhà phát mãi của bank thì chấp nhận như mua đồ điện tử ở chợ Lạng Sơn: có cái ngon choét, có cái chua òm...

Khi sự vụ xảy ra thì tìm dân chuyên để xử lý thôi, chứ đi hỏi các nơi thì cũng ko ai nói được case cụ thể này đi như nào đâu ợ

 

[ririar84]

Cụ phải xem nhà trước khi xuống tiền chứ! Bàn giao nhà sạch mới chồng tiền cho bank.
Nhà thấy có thằng khác đang ở thì rơi tiền làm gì?

Hồi bà chị e mua thì ngân hàng với bên thi hành án cũng phải thực hiện cưỡng chế bàn giao ts, chứ chủ cũ ko chịu ra khỏi nhà. Chắc cũng vì thế mà họ cay, đến h vẫn đâm đơn kiện tùng khắp nơi, làm bà chị e khóc hết nước mắt

 

[thanhan2212]

Nếu đúng là mua qua đấu giá thì sẽ đc luật đấu giá bảo vệ như người thứ 3 ngay tình. Ko phải cứ có đơn kiện là Tòa có quyền yêu cầu dừng cấp sổ được. Nói chung trường hợp này phức tạp thì nên thuê dịch vụ pháp lý như 1 Cụ ở trên đã nói.

 

[Chembao]

Đã dính đến kiện tụng thì mất thời gian lắm,xử xong chưa vừa ý lại kiện tiếp ko biết bao giờ thì dừng, xui xẻo cho cụ nào dính vào những rắc rối như vậy

 

[turnviet]

Vậy là thằng Bank chưa làm thỏa đáng với chủ cũ hoặc chủ cũ quá nhầy !

 

[fantasy0178]

E đặt gạch hóng kinh nghiệm các cụ

 

[ngocquybk]

Gớm cứ nâng tầm. Em đã bán đến cả vài chục cái nhà phát mại cho bank mà chưa cái nào khách mua gặp rắc rối.
1 năm bank bán đến vài nghìn cái, có vài cái trục trặc, tỉ lệ cũng quá nhỏ.

Cũng tùy con cụ, gặp con như chủ thớt thì ca khó đẻ rồi