[Funland] Mua nhà có sổ đỏ thế chấp ngân hàng

[anhnt.tmo]

Chào các cụ, cháu đang muốn mua 1 căn chung cư nhưng giấy tờ đang hơi bị lằng nhằng, mong các cụ cho xin lời khuyên với ạ. Chuyện là hôm trước cháu sang cọc căn chung cư, người bán và người mua cũng đều là người chả giao dịch bao giờ nên cũng gà mờ luật. Sau mấy tiếng tranh luận thì chốt phương án cọc 150tr cho cả 3 bên kí là sale, ng bán, ng mua và trong hợp đồng cọc là ng bán tự rút khoản thế chấp 500tr ở ngân hàng và lấy sổ ra giao dịch. Tuy nhiên nay họ gọi họ bảo là họ tưởng sáng họ vay nóng xong rút sổ ra là chiều làm hợp đồng mua bán được luôn để mình trả tiền nhà cho họ tất toán vay nóng, nhưng sổ sau rút ra kể cả làm dvu xóa đăng ký thế chấp nhanh hiện tại cũng phải mất 2-3 ngày(theo sale báo). Họ đang có nhu cầu nhờ bên mua là cháu cho họ vay 500tr vào chiều hôm rút sổ( sau khi nhìn thấy sổ đã rút khỏi ngân hàng nhưng chưa xóa đăng ký thế chấp) thì có cách nào đảm bảo cho 2 bên nhất không ạ, cháu đang nghiêng về phương án cọc công chứng 500tr(sale tư vấn) trên cái sổ chưa xóa đăng ký thế chấp vì cũng muốn giải quyết cho xong để còn có nhà ở tuy nhiên do không rõ luật nên hơi rén ạ. Cảm ơn các cụ nhiều!

 

[clessking]

Chào các cụ, cháu đang muốn mua 1 căn chung cư nhưng giấy tờ đang hơi bị lằng nhằng, mong các cụ cho xin lời khuyên với ạ. Chuyện là hôm trước cháu sang cọc căn chung cư, người bán và người mua cũng đều là người chả giao dịch bao giờ nên cũng gà mờ luật. Sau mấy tiếng tranh luận thì chốt phương án cọc 150tr cho cả 3 bên kí là sale, ng bán, ng mua và trong hợp đồng cọc là ng bán tự rút khoản thế chấp 500tr ở ngân hàng và lấy sổ ra giao dịch. Tuy nhiên nay họ gọi họ bảo là họ tưởng sáng họ vay nóng xong rút sổ ra là chiều làm hợp đồng mua bán được luôn để mình trả tiền nhà cho họ tất toán vay nóng, nhưng sổ sau rút ra kể cả làm dvu xóa đăng ký thế chấp nhanh hiện tại cũng phải mất 2-3 ngày(theo sale báo). Họ đang có nhu cầu nhờ bên mua là cháu cho họ vay 500tr vào chiều hôm rút sổ( sau khi nhìn thấy sổ đã rút khỏi ngân hàng nhưng chưa xóa đăng ký thế chấp) thì có cách nào đảm bảo cho 2 bên nhất không ạ, cháu đang nghiêng về phương án cọc công chứng 500tr trên cái sổ chưa xóa đăng ký thế chấp vì cũng muốn giải quyết cho xong để còn có nhà ở tuy nhiên do không rõ luật nên hơi rén ạ. Cảm ơn các cụ nhiều!

Thời gian như vậy là nhanh đó, thực tế phải 3-5 ngày với điều kiện tốn tiền xóa chấp nhanh (và ko vướng gì).
Nói về luật thì đầy rẫy rủi ro cho người mua: 1 là nhà đang thế chấp là ko được giao dịch - kể cả cọc, 2 là có thể bị bank thu nợ phần tiền nộp vào nếu khách bán là nợ xấu, 3 là có thể bị bên bán lừa cọc thêm 500tr mà vẫn ko giải quyết đc vấn đề, ngâm mấy tháng mới trả.

Hi, nhưng nếu nhà đó cụ/mợ thấy hợp lý quá và quan trọng nhất là người bán thực sự có uy tín (cái này cụ mợ tự kiểm tra nhé) thì có thể du di, tin tưởng người bán và cùng gặp gỡ, thỏa thuận/ký kết 3 bên với ngân hàng hoặc có văn bản của ngân hàng đồng ý v.v giải chấp khi 2 bên thực hiện giao dịch nhé. Đúng nghĩa tin tưởng là chính đó.

 

[anhnt.tmo]

Thời gian như vậy là nhanh đó, thực tế phải 3-5 ngày với điều kiện tốn tiền xóa chấp nhanh (và ko vướng gì).
Nói về luật thì đầy rẫy rủi ro cho người mua: 1 là nhà đang thế chấp là ko được giao dịch - kể cả cọc, 2 là có thể bị bank thu nợ phần tiền nộp vào nếu khách bán là nợ xấu, 3 là có thể bị bên bán lừa cọc thêm 500tr mà vẫn ko giải quyết đc vấn đề, ngâm mấy tháng mới trả.

Hi, nhưng nếu nhà đó cụ/mợ thấy hợp lý quá và quan trọng nhất là người bán thực sự có uy tín (cái này cụ mợ tự kiểm tra nhé) thì có thể du di, tin tưởng người bán và cùng gặp gỡ, thỏa thuận/ký kết 3 bên với ngân hàng hoặc có văn bản của ngân hàng đồng ý v.v giải chấp khi 2 bên thực hiện giao dịch nhé. Đúng nghĩa tin tưởng là chính đó.

Của cháu hình như khác là ng bán họ sẽ đảm bảo sổ đã rút ra khỏi ngân hàng, cháu thì nghĩ sổ họ đã tự rút ra tức là họ đã giải quyết xong với ngân hàng chứ nếu nợ xấu thì họ đã không rút được( không biết thế này có đúng không ạ )

 

[Mazda_fan]

Chào các cụ, cháu đang muốn mua 1 căn chung cư nhưng giấy tờ đang hơi bị lằng nhằng, mong các cụ cho xin lời khuyên với ạ. Chuyện là hôm trước cháu sang cọc căn chung cư, người bán và người mua cũng đều là người chả giao dịch bao giờ nên cũng gà mờ luật. Sau mấy tiếng tranh luận thì chốt phương án cọc 150tr cho cả 3 bên kí là sale, ng bán, ng mua và trong hợp đồng cọc là ng bán tự rút khoản thế chấp 500tr ở ngân hàng và lấy sổ ra giao dịch. Tuy nhiên nay họ gọi họ bảo là họ tưởng sáng họ vay nóng xong rút sổ ra là chiều làm hợp đồng mua bán được luôn để mình trả tiền nhà cho họ tất toán vay nóng, nhưng sổ sau rút ra kể cả làm dvu xóa đăng ký thế chấp nhanh hiện tại cũng phải mất 2-3 ngày(theo sale báo). Họ đang có nhu cầu nhờ bên mua là cháu cho họ vay 500tr vào chiều hôm rút sổ( sau khi nhìn thấy sổ đã rút khỏi ngân hàng nhưng chưa xóa đăng ký thế chấp) thì có cách nào đảm bảo cho 2 bên nhất không ạ, cháu đang nghiêng về phương án cọc công chứng 500tr trên cái sổ chưa xóa đăng ký thế chấp vì cũng muốn giải quyết cho xong để còn có nhà ở tuy nhiên do không rõ luật nên hơi rén ạ. Cảm ơn các cụ nhiều!

Em chào cụ, em bên Bank đây ạh. TH như cụ có nhiều mà. Cụ nên qua một Phòng Công chứng để làm các thủ tục giao dịch cần thiết mà thuận việc cho các bên cụ nhé. Nó không phức tạp đâu, em mới làm một TH bên em xong. KH vay bên em, họ có người mua CHCC có sổ rồi, và người mua cùng họ đến ngân hàng làm Hợp đồng đặt cọc do một bạn ở Phòng công chứng mà bên mua họ chỉ định (giống như cụ đấy) làm hp đồng, rồi các bên theo Bank hỗ trợ làm thủ tục xóa Đăng kí thế chấp tại PCC mà bên Bank đã kí HĐTC, PCC họ sẽ làm xóa thế chấp, rồi sau đó là việc con lại của hai bên mua bán và Phòng công chứng mà cụ yêu cầu nữa thôi. Cụ nên qua dịch vụ công chứng cụ nhé!

 

[nvh_hn]

Tùy quận, đợt này hình như còn chẳng làm nhanh được.

Về nguyên tắc như 1 lần cọc/thanh toán thôi, em thấy chẳng sao nhưng nói chung không như tính toán của mình đâm lăn tăn.

 

[anhnt.tmo]

Em chào cụ, em bên Bank đây ạh. TH như cụ có nhiều mà. Cụ nên qua một Phòng Công chứng để làm các thủ tục giao dịch cần thiết mà thuận việc cho các bên cụ nhé. Nó không phức tạp đâu, em mới làm một TH bên em xong. KH vay bên em, họ có người mua CHCC có sổ rồi, và người mua cùng họ đến ngân hàng làm Hợp đồng đặt cọc do một bạn ở Phòng công chứng mà bên mua họ chỉ định (giống như cụ đấy) làm hp đồng, rồi các bên theo Bank hỗ trợ làm thủ tục xóa Đăng kí thế chấp tại PCC mà bên Bank đã kí HĐTC, PCC họ sẽ làm xóa thế chấp, rồi sau đó là việc con lại của hai bên mua bán và Phòng công chứng mà cụ yêu cầu nữa thôi. Cụ nên qua dịch vụ công chứng cụ nhé!

Bên bank có hỗ trợ nhờ công chứng viên không ạ( vì để làm 1 lượt luôn ạ ), sale thì họ bảo để họ nhờ nhưng đúng là cháu không yên tâm lắm vì nếu làm ở VPCC thì còn uy tín vì dù sao VPCC hôm họ báo cháu cũng ở đó lâu rồi, nhưng gọi công chứng viên thì mình có biết sale người ta gọi ai đến đâu( có thể do cháu đa nghi ạ hic )

 

[nvh_hn]

Của cháu hình như khác là ng bán họ sẽ đảm bảo sổ đã rút ra khỏi ngân hàng, cháu thì nghĩ sổ họ đã tự rút ra tức là họ đã giải quyết xong với ngân hàng chứ nếu nợ xấu thì họ đã không rút được( không biết thế này có đúng không ạ )

Họ nợ bao nhiêu phải trả bấy nhiêu, xấu tốt không liên quan. Cái này cụ có thể ra ngân hàng cùng họ để kiểm tra cho cẩn thận cũng được.

 

[anhnt.tmo]

Họ nợ bao nhiêu phải trả bấy nhiêu, xấu tốt không liên quan. Cái này cụ có thể ra ngân hàng cùng họ để kiểm tra cho cẩn thận cũng được.

Vâng cháu cũng định qua ngân hàng cùng họ luôn, xong nghe cụ trên có nói nhờ cả công chứng viên qua sổ rút ra phát làm hợp đồng cọc công chứng 500tr kí luôn tại ngân hàng, sau đó đưa cho họ 500tr để họ trả tiền vay nóng buổi sáng, sau 2-3 ngày thì qua kí hợp đồng mua bán( khi sổ đã xóa đăng ký thế chấp xong ạ )

 

[Mazda_fan]

Bên bank có hỗ trợ nhờ công chứng viên không ạ( vì để làm 1 lượt luôn ạ ), sale thì họ bảo để họ nhờ nhưng đúng là cháu không yên tâm lắm vì nếu làm ở VPCC thì còn uy tín vì dù sao VPCC hôm họ báo cháu cũng ở đó lâu rồi, nhưng gọi công chứng viên thì mình có biết sale người ta gọi ai đến đâu( có thể do cháu đa nghi ạ hic )

Bank nào cũng có cụ ạh, Bank nhà cháu hay làm là VPCC Số 1 ở Bà triệu cụ nhé. Mà họ không phải CC tư nên không đi theo cụ làm các HĐ đâu, cụ nên đến 1 VPCC tư nhân ý cụ. Cụ cứ đến hỏi bình thươngf thôi, họ làm vì dịch vụ mà cụ sử dụng theo đúng luật và bảo về cho Cụ!

 

[clessking]

Của cháu hình như khác là ng bán họ sẽ đảm bảo sổ đã rút ra khỏi ngân hàng, cháu thì nghĩ sổ họ đã tự rút ra tức là họ đã giải quyết xong với ngân hàng chứ nếu nợ xấu thì họ đã không rút được( không biết thế này có đúng không ạ )

Hi, nhà cháu tính đủ hết các rủi ro có thể có thôi. Vì nếu khách cụ mà nợ xấu hoặc còn nghĩa vụ nào đó thì NH cũng chưa chắc đã cho cụ bán rút sổ ngay trong ngày như các cụ tính đâu. Ít nhất còn trình bẩm cũng phải 1 ngày... Tuy vậy cụ cũng ko cần quan tâm quá, chủ yếu nhất vẫn là cụ có tin tưởng ở người bán ko thôi.
Nếu cụ tin tưởng người bán thì tất cả những đoạn về sau đều đơn giản. Thậm chí phía NH cũng sẽ hỗ trợ để xử lý xong trong ngày. Cẩn thận thì cụ làm HĐCC cọc/thanh toán thêm 500tr (cơ mà chưa chắc VPCC đã chấp nhận cho cụ cọc nhé, vì chưa xóa chấp đc thì trên hệ thống nó vẫn ghi là đang thế chấp đấy cụ, ko phải bên nào cũng đồng ý làm cho cụ đâu). Mà cụ đã cùng ra ngân hàng rút sổ rồi thì các cụ đi cùng ra nộp hồ sơ xóa chấp luôn, mắt thấy tai nghe và cụ cầm giấy hẹn lấy hồ sơ xóa chấp để cùng đi lấy thì ký cọc thêm 500tr e nghĩ cũng có thể chấp nhận mà.

 

[anhnt.tmo]

Hi, nhà cháu tính đủ hết các rủi ro có thể có thôi. Vì nếu khách cụ mà nợ xấu hoặc còn nghĩa vụ nào đó thì NH cũng chưa chắc đã cho cụ bán rút sổ ngay trong ngày như các cụ tính đâu. Ít nhất còn trình bẩm cũng phải 1 ngày... Tuy vậy cụ cũng ko cần quan tâm quá, chủ yếu nhất vẫn là cụ có tin tưởng ở người bán ko thôi.
Nếu cụ tin tưởng người bán thì tất cả những đoạn về sau đều đơn giản. Thậm chí phía NH cũng sẽ hỗ trợ để xử lý xong trong ngày. Cẩn thận thì cụ làm HĐCC cọc/thanh toán thêm 500tr (cơ mà chưa chắc VPCC đã chấp nhận cho cụ cọc nhé, vì chưa xóa chấp đc thì trên hệ thống nó vẫn ghi là đang thế chấp đấy cụ, ko phải bên nào cũng đồng ý làm cho cụ đâu). Mà cụ đã cùng ra ngân hàng rút sổ rồi thì các cụ đi cùng ra nộp hồ sơ xóa chấp luôn, mắt thấy tai nghe và cụ cầm giấy hẹn lấy hồ sơ xóa chấp để cùng đi lấy thì ký cọc thêm 500tr e nghĩ cũng có thể chấp nhận mà.

Vâng ạ, về tin tưởng thì thật sự cháu với người bán cũng là quen nhau qua sale và mới gặp nhau 2 lần nên nói độ uy tín thì hơi khó để xác minh và cần nhờ đến pháp luật ý ạ, sale thì đang báo cháu là làm HĐCC cọc thêm 500tr được, cháu đang cảm thấy khá ổn về cách này ạ. Thật ra cháu cũng chẳng muốn khó dễ gì cho ng bán đâu nhưng số tiền cũng không phải nhỏ nên cháu khá rén, lúc đầu mà họ bảo luôn thẳng thế này thì cháu đã không mua rồi vì cháu thích làm như lẽ thường là cọc 50-100tr sau đó đến ngày trả 1 cục ra công chứng làm HĐMB các thứ luôn, vừa đỡ đau đầu vừa yên tâm!

 

[clessking]

Vâng ạ, về tin tưởng thì thật sự cháu với người bán cũng là quen nhau qua sale và mới gặp nhau 2 lần nên nói độ uy tín thì hơi khó để xác minh và cần nhờ đến pháp luật ý ạ, sale thì đang báo cháu là làm HĐCC cọc thêm 500tr được, cháu đang cảm thấy khá ổn về cách này ạ. Thật ra cháu cũng chẳng muốn khó dễ gì cho ng bán đâu nhưng số tiền cũng không phải nhỏ nên cháu khá rén, lúc đầu mà họ bảo luôn thẳng thế này thì cháu đã không mua rồi vì cháu thích làm như lẽ thường là cọc 50-100tr sau đó đến ngày trả 1 cục ra công chứng làm HĐMB các thứ luôn, vừa đỡ đau đầu vừa yên tâm!

Cụ nói đúng. Thực tế cháu quá hiểu thủ tục ngân hàng nhưng mua bán cháu cũng chẳng muốn nếu đối tác vay NH (tức là cả ở vị trí người mua lẫn người bán).
Còn cụ cũng phải hỏi kỹ vụ cọc CC đó, vì chưa chắc MG và người bán, thậm chí cả NH cũng đã nắm chuẩn nhé. Cụ phải hỏi thẳng Công chứng viên (cháu nhắc lại là Công chứng viên ký hồ sơ chứ ko phải đứa trợ lý/hỗ trợ công chứng viên nhé) về việc có cọc được ko khi chưa giải chấp đó.

 

[anhnt.tmo]

Cụ nói đúng. Thực tế cháu quá hiểu thủ tục ngân hàng nhưng mua bán cháu cũng chẳng muốn nếu đối tác vay NH (tức là cả ở vị trí người mua lẫn người bán).
Còn cụ cũng phải hỏi kỹ vụ cọc CC đó, vì chưa chắc MG và người bán, thậm chí cả NH cũng đã nắm chuẩn nhé. Cụ phải hỏi thẳng Công chứng viên (cháu nhắc lại là Công chứng viên ký hồ sơ chứ ko phải đứa trợ lý/hỗ trợ công chứng viên nhé) về việc có cọc được ko khi chưa giải chấp đó.

Vâng ạ, để cháu ra thẳng VPCC nào uy tín hỏi luôn xem theo luật pháp có làm được hay không cho chắc ạ, mua nhà cháu ngại nhất là mấy khoản thủ tục này, tính cháu là thà đắt thêm 50tr cũng được nhưng cứ như lẽ thường yên tâm còn hơn là giờ cứ phải lo lắng mệt mỏi!

 

[puzo]

Vâng cháu cũng định qua ngân hàng cùng họ luôn, xong nghe cụ trên có nói nhờ cả công chứng viên qua sổ rút ra phát làm hợp đồng cọc công chứng 500tr kí luôn tại ngân hàng, sau đó đưa cho họ 500tr để họ trả tiền vay nóng buổi sáng, sau 2-3 ngày thì qua kí hợp đồng mua bán( khi sổ đã xóa đăng ký thế chấp xong ạ )

Lý do bên bán đưa ra có lẽ không thỏa đáng lắm, giả sử họ vay nóng được 500tr để rút sổ ra thì lãi suất sau 2-3 ngày chắc cũng không đến 10tr, cụ hoàn toàn có thể thỏa thuận hoặc hỗ trợ họ khoản này.

 

[anhnt.tmo]

Lý do bên bán đưa ra có lẽ không thỏa đáng lắm, giả sử họ vay nóng được 500tr để rút sổ ra thì lãi suất sau 2-3 ngày chắc cũng không đến 10tr, cụ hoàn toàn có thể thỏa thuận hoặc hỗ trợ họ khoản này.

Vâng ạ cháu cảm ơn cụ, nói thật cháu cũng muốn mua nhà thì tình cảm 2 bên nó có để sau vui vẻ thôi chứ theo lý mà nói thì cháu cũng không có trách nhiệm giúp gì, vì lúc cọc với nhau không nói xong gần đến ngày kí hợp đồng lại nói ra xong kiểu thái độ cũng hơi kiểu khiến cháu bực (kiểu nhờ mà không giống giọng nhờ vả ấy ạ)

 

[anhnt.tmo]

Tốt nhất ko mua nếu sợ, còn làm biện pháp gì cũng có % rủi ro cả cụ ơi

Vâng cháu cũng thấy như thế vì nó lằng nhằng quá, tiện đây các cụ cho cháu hỏi nếu mua nhà mà chủ cũ với mới không vui vẻ thân thiết lắm thì có ảnh hưởng gì sau này không ạ?(vì cháu cũng cọc rồi)

 

[luuanh6789]

Tốt nhất ko mua nếu sợ, còn làm biện pháp gì cũng có % rủi ro cả cụ ơi, nhà này cố tình nhận cọc xong lại nhờ cụ giải chấp rồi. Cứ theo giấy mà làm, đến ngày ko ký thì đền cọc. Chủ nhà ko thật thà dễ cò quay lắm

Cọc khi đất đang thế chấp thì k đền đâu cụ. Cùng lắm trả lại thôi. Rồi mất công làm đơn các kiểu mệt người.
Chứ nếu hd đặt cọc khi tài sản đang thế chấp mà đúng luật thì cọc hẳn luôn 150+500 là 650 luôn cho rồi

 

[anhnt.tmo]

Cọc khi đất đang thế chấp thì k đền đâu cụ. Cùng lắm trả lại thôi. Rồi mất công làm đơn các kiểu mệt người.
Chứ nếu hd đặt cọc khi tài sản đang thế chấp mà đúng luật thì cọc hẳn luôn 150+500 là 650 luôn cho rồi

Cụ cho cháu hỏi ngu tí là "cùng lắm là trả lại", thế nếu họ không trả thì mình cũng chẳng làm gì được à cụ, nếu như thế thì cháu thấy bộ môn bùng cọc này phải phổ biến chứ nhỉ vì thiếu gì con nợ người ta còn tự tử cơ mà chuyện gì người ta chẳng làm đc (cháu giả định thôi nhé)

 

[berryfun]

Vâng ạ cháu cảm ơn cụ, nói thật cháu cũng muốn mua nhà thì tình cảm 2 bên nó có để sau vui vẻ thôi chứ theo lý mà nói thì cháu cũng không có trách nhiệm giúp gì, vì lúc cọc với nhau không nói xong gần đến ngày kí hợp đồng lại nói ra xong kiểu thái độ cũng hơi kiểu khiến cháu bực (kiểu nhờ mà không giống giọng nhờ vả ấy ạ)

Cụ đã đặt 150tr chưa? Nếu đã đặt rồi thì tìm cách tốt nhất để làm nhanh cho xong thủ tục.
chưa thì hủy nếu cụ ko còn thiết tha.

cụ bị sale và 1 phần nào đó là chủ nhà đưa vào thế. Thật ra mua nhà đang cắm bank cá nhân cháu lại thích và thấy yên tâm về pháp lý giấy tờ nhà. Nhưng mua bán là phải rút giấy tờ ra. Mà giờ rút giấy tờ từ bank ra tầm 3-5 ngày cũng ko nhanh giật gân được. Sau đó phải đi giải chấp trên phòng tài nguyên nhanh cũng 5-8 ngày nữa. Nói chung lòng vòng cũng phải 2 tuần.

 

[berryfun]

Vâng cháu cũng thấy như thế vì nó lằng nhằng quá, tiện đây các cụ cho cháu hỏi nếu mua nhà mà chủ cũ với mới không vui vẻ thân thiết lắm thì có ảnh hưởng gì sau này không ạ?(vì cháu cũng cọc rồi)

Thật ra vui vẻ thì thích hơn về mình ở cũng thoải mái, còn ko thì cũng ko sao cả.
Cụ cọc rồi theo cháu tìm phương án qua bank mà làm để giải chấp.