[Funland] Mua nhà bị mất 100 triệu

Mầu Diệu Thảo · 16:00 14/10/2020

Charmsalot nói:
Dựa vào hợp đồng thì cụ chủ tút thua đứt đuôi rồi. Kiện cũng chưa chắc đã được.
Ở đây chỉ bàn về tình người. Có cần phải chó cắn áo rách như thế không?

Em xin phép không nói chuyện với cụ nữa. Em rất nhã nhặn còn cụ thì ngược lại.

Mầu Diệu Thảo · 16:02 14/10/2020

NGƯỜI PHÁN XỬ 007 nói:
Em cảm ơn cụ đã còm rất vô tư, ý em là chủ thớt kinh nghiệm mua bán không nhiều, thêm đó chủ thớt có chút vội vàng khi thấy nhà giá bán có vẻ hời lên khi giao dịch cũng muốn nhanh chóng hoàn thiện việc đặt cọc , bên cạnh đó chủ thớt lại chưa hiểu rõ về các thủ tục và câu từ trong biên bản đặt cọc lên khi giao dịch câu từ chưa đầy đủ và chặt chẽ, và cũng không nghĩ chính cái biên nhận đặt cọc và nội dung bên trong khi giao dịch rất quan trong về câu từ, cá nhân em nghĩ nếu chủ nhà biết nhà trong quy hoạch mà cố tình bán thì đương nhiên là thuộc diện , cố tính lừa người mua hoặc cố tình đẩy rủi ro về phía người mua,nhưng còn trường hợp chủ nhà hoàn toàn không biết nhà mình trong diện quy hoạch thì nếu khi người mua qua tìm hiểu mới phát hiện thấy có thể nhà đang trong diện quy hoạch lên người mua không thể tiếp tục giao dịch mua bán được, cho dù trong biên bản đặt cọc không có điều khoản buộc người bán trả lại người mua hoàn toàn số tiền khi sảy ra vấn đề phát sinh trên, nhưng đứng trên phương diện tình người và kể cả luật phát thì người bán cũng lên trả lại 1 phần tiền cọc cho người mua, vì nếu là tình cảm thì người mua sẽ rất biết ơn vì người bán đã trả lại 1 phần tiền cọc, còn về pháp luật thì người mua cũng chưa vi phạm trong giao kết đặt cọc, mà việc phải dừng thực hiện giao dịch mua bán là do tài sản đang giao dịch có vấn đề mà cụ thể là chưa rõ ràng là có thể giao dịch được không vì nếu nhà trong diện quy hoạch thì người mua sẽ bị thiệt thòi rất nhiều ( sẽ mất 1/2 giá trị tài sản sau khi mua, nếu nhà sau khi mua bị quy hoạch )

Cụ còm thế này thì em hoàn toàn đồng ý ạ.

bachlamhqhg · 16:02 14/10/2020

Có tiền lệ xét xử những vụ ntn rồi các cụ nhé, bên bán phải trả lại tiền cọc:

Giao dịch mua bán đất đai đang được xem là một trong những phương thức đầu tư dễ sinh lời nhất nhưng đi kèm với đó cũng là không ít rủi ro có thể gặp phải. Một trong số đó chính là việc đã mua hay đặt cọc để mua phải đất thuộc quy hoạch. Vậy những trường hợp đặt cọc mua phải đất thuộc quy hoạch thì giải quyết như thế nào?

Ví dụ điển hình như tại Bản án 128/2018/DS-ST ngày 27/07/2018 về tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo đó:

“Ngày 20/3/2016, ông Lê Văn K có đặt cọc cho bà Phạm Thị Bích V số tiền 80.000.000 đồng để nhận chuyển nhượng phần đất thuộc thửa 710 với giá là 1.280.000.000 đồng. Ngày 21/3/2018 ông liên hệ với Phòng quản lý đô thị huyện B thì được trả lời là thửa đất này thuộc chức năng quy hoạch nút giao thông dự phòng. Ông có đề nghị bà V trả lại số tiền đặt cọc nêu trên nhưng bà V không đồng ý. Nay ông yêu cầu Tòa án hủy giấy nhận cọc ngày 20/3/2016 giữa ông và bà V, buộc bà V trả lại số tiền 80.000.000 đồng cho ông và bà Phạm Thị Mỹ L.

Bị đơn bà Phạm Thị Bích V trình bày: Hai bên có thỏa thuận nếu bà không bán thì đền tiền cọc gấp 02 lần, còn nếu ông K đổi ý không mua thì bị mất cọc. Sau một tuần lễ thì vợ chồng ông K có đến nhà bà nói đất này bị quy hoạch nên Nhà nước không cho chuyển nhượng, mua bán và yêu cầu bà trả lại tiền cọc. Bà có nói nếu có quy hoạch bà vẫn đi tách thửa được nhưng vợ chồng ông K không đồng ý và yêu cầu bà trả lại tiền cọc. Theo thỏa thuận thì ngày 07/4/2016 bà có đến Phòng công chứng nhưng vợ chồng ông K không có mặt. Nay bà không đồng ý trả lại cho vợ chồng ông K số tiền đặt cọc 80.000.000 đồng.

Tòa án nhận định: Khi hai bên giao dịch, bà V biết rõ phần đất này thuộc quy hoạch, có thông báo cho ông K biết (được thể hiện tại bản tự khai của bà V ngày 06/6/2016), còn ông K không xem xét tình trạng pháp lý của phần đất chuyển nhượng. Cả ông K và bà V đều có lỗi dẫn đến giao dịch đặt cọc vô hiệu nên không bên nào có nghĩa vụ bồi thường cho bên nào. Do đó chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông K về việc yêu cầu bà V hoàn trả số tiền cọc 80.000.000 đồng.”

Mầu Diệu Thảo · 16:03 14/10/2020

lucky226 nói:
Cụ ơi, cho em xin link để e học hỏi với ạ

Em cũng đang có nhu cầu mua nhà đất ah

Em đang cố tìm lại. Tìm thấy sẽ ới cụ ạ.

Khongdanhvong · 16:05 14/10/2020

Chính những người có "học thức" mới hay bán kiểu này đấy ạ, họ nắm luật và dùng kẽ hở để che giấu điều cần che giấu.
Ngày trước nhà em mua đất tách sổ cũng vậy. Khi cọc không ghi gì về lối đi vì mặc định nghĩ là nhà đương nhiên phải có lối đi. Khi ra tách sổ không biết nhà bán làm kiểu gì mà tách được không cần lối đi luôn, do dải đất em mua cũng hơi đặc biệt, đất ở mình nhiều cái hay lắm. Nhà em lúc đó mới đi tư vấn luật sư (dại không luật sư từ đầu thì rõ rồi), thì họ cũng nói đàm phán trước. Nhà em đàm phán xin mở lối tối thiểu theo luật, nhưng họ nhất định không cho, trả cọc cũng không. Cọc nhà em 200tr cơ. Em nhất định không đồng ý tách mà không có lối. Mãi rắn quá, hơn nữa công văn tách thửa đã ra rồi không dễ gì rút được nên họ phải bán. Lúc xây sửa họ lại bắt đầu bắt chẹt là bức tường cũ họ xây (phía rãnh) là chưa hết đất của họ (rãnh chung tập thể, tức là có tranh chấp với tập thể), đòi nhà em xây thụt vào bù cho phần đó nữa.
Mua nhà đất ở VN phải cực kỳ cẩn thận, vì đất được cấp nhiều khi lắm vấn đề lắm, và mua nhà gặp người làm trong cơ quan quản lý, tòa án,...lại càng cẩn thận vì họ chơi luật lắm, có tính toán cả. Làm ở tòa án nhưng không biết đất của mình có quy hoạch khá vô lý ạ.

bornna86 · 16:06 14/10/2020

Thôi các cụ ạ, thấy nhiều cụ mợ tranh cãi kinh quá, trong khi cụ thớt lập cái nick mới toe, ném khúc xương ra từ qua tới nay rồi mất hút, chỉ toàn thông tin 1 chiều xong ko có bất kỳ tương tác phản biện gì, e nghe có mùi lắm. Giờ mọi thứ ảo lắm, tưởng thế này mà hoá ra thế kia, các cụ đừng tranh luận cãi cọ nữa, nếu cụ thớt ko xuất hiện.

Jamebonds · 16:10 14/10/2020

bachlamhqhg nói:
Có tiền lệ xét xử những vụ ntn rồi các cụ nhé, bên bán phải trả lại tiền cọc:

Giao dịch mua bán đất đai đang được xem là một trong những phương thức đầu tư dễ sinh lời nhất nhưng đi kèm với đó cũng là không ít rủi ro có thể gặp phải. Một trong số đó chính là việc đã mua hay đặt cọc để mua phải đất thuộc quy hoạch. Vậy những trường hợp đặt cọc mua phải đất thuộc quy hoạch thì giải quyết như thế nào?

Ví dụ điển hình như tại Bản án 128/2018/DS-ST ngày 27/07/2018 về tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo đó:

“Ngày 20/3/2016, ông Lê Văn K có đặt cọc cho bà Phạm Thị Bích V số tiền 80.000.000 đồng để nhận chuyển nhượng phần đất thuộc thửa 710 với giá là 1.280.000.000 đồng. Ngày 21/3/2018 ông liên hệ với Phòng quản lý đô thị huyện B thì được trả lời là thửa đất này thuộc chức năng quy hoạch nút giao thông dự phòng. Ông có đề nghị bà V trả lại số tiền đặt cọc nêu trên nhưng bà V không đồng ý. Nay ông yêu cầu Tòa án hủy giấy nhận cọc ngày 20/3/2016 giữa ông và bà V, buộc bà V trả lại số tiền 80.000.000 đồng cho ông và bà Phạm Thị Mỹ L.

Bị đơn bà Phạm Thị Bích V trình bày: Hai bên có thỏa thuận nếu bà không bán thì đền tiền cọc gấp 02 lần, còn nếu ông K đổi ý không mua thì bị mất cọc. Sau một tuần lễ thì vợ chồng ông K có đến nhà bà nói đất này bị quy hoạch nên Nhà nước không cho chuyển nhượng, mua bán và yêu cầu bà trả lại tiền cọc. Bà có nói nếu có quy hoạch bà vẫn đi tách thửa được nhưng vợ chồng ông K không đồng ý và yêu cầu bà trả lại tiền cọc. Theo thỏa thuận thì ngày 07/4/2016 bà có đến Phòng công chứng nhưng vợ chồng ông K không có mặt. Nay bà không đồng ý trả lại cho vợ chồng ông K số tiền đặt cọc 80.000.000 đồng.

Tòa án nhận định: Khi hai bên giao dịch, bà V biết rõ phần đất này thuộc quy hoạch, có thông báo cho ông K biết (được thể hiện tại bản tự khai của bà V ngày 06/6/2016), còn ông K không xem xét tình trạng pháp lý của phần đất chuyển nhượng. Cả ông K và bà V đều có lỗi dẫn đến giao dịch đặt cọc vô hiệu nên không bên nào có nghĩa vụ bồi thường cho bên nào. Do đó chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông K về việc yêu cầu bà V hoàn trả số tiền cọc 80.000.000 đồng.”

đất trong quy hoạch có được chuyển nhượng không - Tìm trên Google

QL1A · 16:14 14/10/2020

Chia buồn cùng cụ, mong cụ lấy lại được tiền cọc

glory4us · 16:19 14/10/2020

AnhViVu nói:
Cụ nào rành luật cho em hỏi đoạn này, người mua không hỏi "nhà này có dính qui hoạch không"? Thì chủ nhà có cần tự giác khai "nhà tôi dính qui hoạch" không?

Nguyên tắc là phải nói. Có thể thề thốt nó treo xyz chứ giấu thì có tính chất lừa đảo rồi. Nó còn bắt thề ko tranh chấp cơ.

Kem tươi · 14/10/20

Tóm lại cho gọn:

Do cái gọi là "thông tin quy hoạch" ở HN này như mứt nên đẻ ra lắm quái thai là quy hoạch (loại 1) nhưng vẫn được chuyển nhượng nhà đất và quy hoạch (loại 2) không được phép chuyển nhượng lẫn xây dựng cơi nới.

Nếu rơi vào loại 2, chủ top vẫn cứ ra công chứng bình thường, công chứng báo không chuyển nhượng đc và đương nhiên chủ top nhận lại full cọc, thậm chí còn nhận đc thêm tiền đền.

Nhưng khả năng là chủ top rơi vào trường hợp quy hoạch loại 1, loại quy hoạch ất ơ, cả HN này đầy rẫy kiểu quy hoạch ất ơ này. Chủ nhà có thể nói rằng tôi chả biết gì về quy hoạch này cả, và đương nhiên chủ top mất tiền cọc. Trường hợp này có thể chủ nhà đã biết nhưng chủ top gà sống thiến nên chịu thiệt. Tuy nhiên vấn đề quy hoạch dạng ất ơ này thì cũng chả có thông báo chính thức đến từng nhà nên nói chung cái này là rủi ro đầu tư ở VN rồi. Chủ top có thể cứ mua nhà đó, rồi có khi vài năm nữa nó lại thay đổi quy hoạch, nhà lại ra khỏi diện quy hoạch. Về mặt nguyên tắc thì nếu nhà vẫn được chuyển nhượng bình thường thì chủ top chỉ có thể tự trách mình, vì nếu chủ top mua đc nhà đó với giá 1,3 tỷ thì sẽ tự thỏa mãn, còn mua 3,2 tỷ thì cảm giác chịu thiệt, chỉ là vấn đề về giá, về mặt lý là không có sự lừa lọc. Dĩ nhiên chủ nhà có tâm lừa gà, cái tâm này chỉ có thể chịu sự trả giá của luật nhân quả, chứ xét theo pháp lý thì không làm gì đc họ, nhưng chủ top nên rút bài học lớn trong mua nhà thổ cư, không đơn giản, còn rất nhiều vấn đề cần xem xét chứ ko chỉ quy hoạch.

Songque · 16:22 14/10/2020

Vừa rồi em cũng bị mất cọc giống như vậy. Đất mới làm sổ xong hơn 2 tháng, em cũng chủ quan nên ko đi xem lại quy hoạch. Trước khi cọc tiền, chủ đất nói '' quy hoạch như trên sổ, ko đổi (mất 1/3)", cọc xong mới lên xem lại, thì bị quy hoạch hết toàn bộ thửa đất. Em đề nghị trả lại 50%, nó vẫn ko chịu, cãi nhau mãi đành chịu mất, may em xuống số tiền nhỏ.
Theo em, người bán muốn bán đất, chứ ko phải muốn kiếm ăn từ tiền cọc, nên trả lại 50% là hợp tình.

xuongrongtrencat · 16:25 14/10/2020

Songque nói:
Vừa rồi em cũng bị mất cọc giống như vậy. Đất mới làm sổ xong hơn 2 tháng, em cũng chủ quan nên ko đi xem lại quy hoạch. Trước khi cọc tiền, chủ đất nói '' quy hoạch như trên sổ, ko đổi (mất 1/3)", cọc xong mới lên xem lại, thì bị quy hoạch hết toàn bộ thửa đất. Em đề nghị trả lại 50%, nó vẫn ko chịu, cãi nhau mãi đành chịu mất, may em xuống số tiền nhỏ.
Theo em, người bán muốn bán đất, chứ ko phải muốn kiếm ăn từ tiền cọc, nên trả lại 50% là hợp tình.

Trên sổ nó ghi thông tin quy hoạch như thế nào cụ? Hay là cái đường nét đứt ở sơ đồ thửa đất ạ?

Songque · 16:35 14/10/2020

xuongrongtrencat nói:
Trên sổ nó ghi thông tin quy hoạch như thế nào cụ? Hay là cái đường nét đứt ở sơ đồ thửa đất ạ?

Sổ cũ của chủ trước nữa cụ, khi nó mua chỉ ghi ở phần thay đổi nội dung. Sổ có vẽ gạch chéo phần quy hoạch.

Cứ phải cố · 16:36 14/10/2020

tuananhha nói:
Xin phép ad cho em chia sẻ câu chuyện của em ạ!

Em mới mất 100 TRIỆU vì lý do này các bác ạ, hi vọng các bác ko vấp phải giống em!

Tháng trước em có tìm hiểu và muốn mua căn nhà số 45 Ngõ 180A Nguyễn Lương Bằng, phường Quang Trung, Quận Đống Đa, Hà Nội nên đã đến gặp anh chị Chủ nhà là chị Vi Thanh Hải và anh Đoàn Xuân Phúc để tiến hành đặt cọc với số tiền là 100 triệu

Nhưng cuộc đời thật là trớ trêu, khi em tìm hiểu thì biết ngôi nhà có giá hơn 3 tỷ mà em đặt cọc lại nằm trong diện quy hoạch ... Hốt hoảng em chạy về mở hợp đồng đặt cọc ra thì rất lạ là trong hợp đồng lại ko có bất cứ câu chữ nào liên quan đến "Quy hoạch". Em đã nghi ngờ hợp đồng này (Vì hợp đồng này do bên bán soạn) và ra văn phòng luật để hỏi một số văn bản về hợp đồng đặt cọc thì trong văn bản có ghi rõ bên bán phải cam kết nhà không nằm trong quy hoạch!

Lúc này thì em hiểu mình đã ngu khi không tìm hiểu kĩ rồi. Lên UBND quận Đống Đa hỏi thì họ cũng bảo là đất chỗ này đang nằm trong khu quy hoạch. Lúc đấy chỉ nghĩ là chắc quay lại xin anh chị ấy vì mình sai, mình ko tìm hiểu kỹ chắc vẫn được trả lại tí ti vì chị ấy làm ở Tòa Án cũng bận, nên chắc cũng không biết là nhà đang ở nằm trong diện quy hoạch...

Thế nhưng đến gặp anh chị ấy đề cập đến vấn đề nhà trong quy hoạch, anh chị lại tỏ ra rất bình thản, còn khuyên em nên tìm hiểu kỹ là quy hoạch có nhiều loại quy hoạch bla bla và nếu em muốn mua và bán cho người khác để không hiện chữ "Nhà nằm trong quy hoạch" trên sổ đỏ thì em phải làm như này như kia... Nói đến đây em chắc chắn là anh chị chủ nhà đã biết nhà nằm trong quy hoạch, và giá đền bù từ 1,1 tỷ-1,3 tỷ theo quy định của nhà nước, và muốn bán nhà cho những người chưa biết thông tin đó! Đến đây thì em biết mình bị lừa rồi, và anh chị cũng nói cứ đúng như hợp đồng mà làm thôi, đến ngày 45 em ko mua thì em mất tiền.

Đến lúc này thì em hiểu là em mất trắng 100 triệu tiền cọc rồi. Tất cả cũng chỉ vì mình vội vàng quá. Vợ em vừa mới sinh cháu đầu lòng xong, thế nên cũng muốn cho cháu có chỗ ổn định rồi cuống hết cả lên, nhục thế đấy. Hy vọng là mọi người đừng vội vàng giống em, và cũng lưu ý khi mua nhà mặt đất. Cái nhà mà em đang mua ở chỗ đó thì vẫn đang tiếp tục rao bán ầm ầm. Em chỉ mong là chia sẻ được với anh em để ai đang chuẩn bị mua nhà thì biết mà tránh thôi, ko lại mất tiền như em thì khổ. Thời buổi dịch bệnh này tích góp đến bao giờ mới đủ 100 triệu.

P/S : Mọi thông tin về cuộc nói chuyện em đều có file ghi âm, cam kết những gì em nói hoàn toàn là sự thật. Còn về kiện tụng thì chắc em ko kiện được rồi vì em thấp cổ bé họng làm sao kiện đc anh chị khi mà về lý thì em sai nhưng anh chị ấy đã làm như vậy thì em chỉ có cách là cảnh báo cho người có ý định mua sau đừng để mất tiền oan như e thôi!
View attachment 5551416 View attachment 5551415
View attachment 5551417

Tôi may hơn cụ là mua phải cái nhà sổ đỏ do Quận cấp nhưng trên bản vẽ quy hoạch của Phường và Quận lại nhảy sang ngõ khác. Tuy nhiên mình ko biết vì vẫn thế chấp đc cho ngân hàng. Mãi về sau khi tôi bán nhà đó thì ko bán đc vì bị nằm trong cái ngõ khác đó trên bản đồ năm quy hoạch. Lại phải chạy chữa đính chính về đúng ngõ nhà mình mất 1 mớ tiền. Sau mới nghiệm lại là lúc mua ko lên Quận kiểm tra và cái nhà đó đăng lâu mới bán đc và người bán hối mình trả tiền nhanh và thái độ của họ rất tâm lý khi giao dịch. Đôi khi vì vội mà mất khôn.

Khongmatnick23 · 16:36 14/10/2020

Cụ cứ đòi mà không được thì làm thẳng đơn tố cáo đến cơ quan nhà chúng nó đi chứ. Đồng tiền xương máu của mình chứ có phải nhặt được đâu

dotcms · 16:45 14/10/2020

Loe_hờ lú nói:
Cụ chủ có thể liên hệ em.
Việc kiện sẽ đạt được nhiều mục đích không chỉ ở khía cạnh tiền bạc.

Trường hợp quy hoạch 1 phần th

bornna86 nói:
E nghĩ cụ thớt giật tít hơi vội vàng:
- Thứ 1: cụ phải show rõ cái qui hoạch cụ thể ra đây, có ghi trong sổ đỏ ko thì cc mới chém khách quan được
- Thứ 2: cụ mua nhà mục đích gì (rẻ mua bán kiếm lãi hay mua ở). Nếu mua kiếm lãi, e ko bàn. Mua ở thì xem qui hoạch là gì, có qui hoạch 100 năm sau chả thực hiện, vài năm sau nó lại điều chỉnh có khi lại bỏ qui hoạch (nhà e có rồi, ít năm nó lại bỏ)
- Thứ 3: quyền giữa người mua và bán ngang nhau, người bán show hàng ra, cụ có quyền check kỹ
- Thứ 4: qui hoạch treo nếu chưa có quyết định thu hồi thì mua bán bthuong, luật ko cấm, kể cả trong sổ đỏ có ghi
- Thứ 5: mục đích cụ là cảnh báo cho mọi người hay để lấy lại dc ít tiền?
Cụ trả lời rõ mấy ý trên e tư vấn tiếp cho. Thấy nhiều cụ còm cảm tính quá

Cụ nói chuẩn quá

wind_nol0v3 · 16:58 14/10/2020

Nhà nước có cấm sang tên nhà bị quy hoạch đâu, nên không thể gọi chủ nhà là lừa đảo được, giờ cụ công chứng xong mà ra văn phòng đăng ký đất đai họ bảo đang thu hồi không sang tên được thì lúc đó mới có cơ sở đòi lại tiền cọc chứ, đất có quy hoạch em vẫn tách thửa xin giấy phép xd xây bbán bình thường nè.

Kem tươi · 17:30 14/10/2020

bachlamhqhg nói:
Có tiền lệ xét xử những vụ ntn rồi các cụ nhé, bên bán phải trả lại tiền cọc:

Giao dịch mua bán đất đai đang được xem là một trong những phương thức đầu tư dễ sinh lời nhất nhưng đi kèm với đó cũng là không ít rủi ro có thể gặp phải. Một trong số đó chính là việc đã mua hay đặt cọc để mua phải đất thuộc quy hoạch. Vậy những trường hợp đặt cọc mua phải đất thuộc quy hoạch thì giải quyết như thế nào?

Ví dụ điển hình như tại Bản án 128/2018/DS-ST ngày 27/07/2018 về tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo đó:

“Ngày 20/3/2016, ông Lê Văn K có đặt cọc cho bà Phạm Thị Bích V số tiền 80.000.000 đồng để nhận chuyển nhượng phần đất thuộc thửa 710 với giá là 1.280.000.000 đồng. Ngày 21/3/2018 ông liên hệ với Phòng quản lý đô thị huyện B thì được trả lời là thửa đất này thuộc chức năng quy hoạch nút giao thông dự phòng. Ông có đề nghị bà V trả lại số tiền đặt cọc nêu trên nhưng bà V không đồng ý. Nay ông yêu cầu Tòa án hủy giấy nhận cọc ngày 20/3/2016 giữa ông và bà V, buộc bà V trả lại số tiền 80.000.000 đồng cho ông và bà Phạm Thị Mỹ L.

Bị đơn bà Phạm Thị Bích V trình bày: Hai bên có thỏa thuận nếu bà không bán thì đền tiền cọc gấp 02 lần, còn nếu ông K đổi ý không mua thì bị mất cọc. Sau một tuần lễ thì vợ chồng ông K có đến nhà bà nói đất này bị quy hoạch nên Nhà nước không cho chuyển nhượng, mua bán và yêu cầu bà trả lại tiền cọc. Bà có nói nếu có quy hoạch bà vẫn đi tách thửa được nhưng vợ chồng ông K không đồng ý và yêu cầu bà trả lại tiền cọc. Theo thỏa thuận thì ngày 07/4/2016 bà có đến Phòng công chứng nhưng vợ chồng ông K không có mặt. Nay bà không đồng ý trả lại cho vợ chồng ông K số tiền đặt cọc 80.000.000 đồng.

Tòa án nhận định: Khi hai bên giao dịch, bà V biết rõ phần đất này thuộc quy hoạch, có thông báo cho ông K biết (được thể hiện tại bản tự khai của bà V ngày 06/6/2016), còn ông K không xem xét tình trạng pháp lý của phần đất chuyển nhượng. Cả ông K và bà V đều có lỗi dẫn đến giao dịch đặt cọc vô hiệu nên không bên nào có nghĩa vụ bồi thường cho bên nào. Do đó chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông K về việc yêu cầu bà V hoàn trả số tiền cọc 80.000.000 đồng.”

Đây là dạng quy hoạch không được phép chuyển nhượng. Vì luật khôngcho phép giao dịch mua bán diễn ra nên phải trả lại cọc.
Còn chủ top rơi vào quy hoạch nhưng vẫn đc chuyển nhượng.

bachlamhqhg · 17:59 14/10/2020

Kem tươi nói:
Đây là dạng quy hoạch không được phép chuyển nhượng. Vì luật khôngcho phép giao dịch mua bán diễn ra nên phải trả lại cọc.
Còn chủ top rơi vào quy hoạch nhưng vẫn đc chuyển nhượng.

Cái này người bán đã thông báo rõ tình trạng cho người mua rồi mà người mua còn được trả cọc thì trường hợp thớt chắc chắn đc trả cọc vì người bán giấu thông tin.

duongqua · 18:18 14/10/2020

chung quy cũng do cụ chủ hơi ''tham'' chắc thấy giá ngon nên mới đặt cọc trước tìm hiểu sau. Chứ đúng ra là phải cầm giấy tờ photo củ chủ nhà đi hỏi xong ok mới đặt cọc.
Tâm lý người mua sợ vuột mất cái ''ngon'' nên cứ thế là đặt cọc trước tìm hiểu sau nên mới dính.
Chủ nhà cũng thuộc dạng củ chuối vồ mấy con gà thế này là nó cũng được khoản kha khá rồi.

[Funland] Mua nhà bị mất 100 triệu

Xe lăn

Xe lăn

Xe buýt

Xe lăn

Xe điện

Xe hơi

Xe container

Xe hơi

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe tải

Xe tăng

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

Xe buýt

Xe container

Thông tin thớt