Không, nếu là quy hoạch ko đc chuyển nhượng mới là giấu thông tin. Chứ dạng quy hoạch đc chuyển nhượng thì bản thân chủ nhà ko biết gì. (Dĩ nhiên trường hợp này chắc là chủ nhà biết, về mặt đạo đức họ có ý muốn lừa, về mặt luật họ ko sai).
Chủ nhà có dã tâm rồi nên cụ ấy đưa cảnh báo là đúng chứ cụ.
Cụ trích dẫn case thực tế đi.
Tố vu khống làm sao được hở cụ?
Đã làm gì có case nào lấy đc tiền cọc đâu.
Cụ chỉ rõ luật sư máy móc và ko đúng chỗ nào đc ko? Case phía trên đòi đc đấy cụ? Mà hình như cụ ko mong muốn khổ chủ đòi đc tiền nhỉ? Đọc vụ này rồi đọc cái tin phía dưới mà thấy nhục cho chị tòa án quá, nhân cách đếch bằng chị phụ hồ.
E cũng nghĩ chủ thớt nên mất một phần tiền đặt cọc coi như học phí và cũng là lỗi của người đi mua, đẹp nhất là chủ nhà trả lại 100 củ và chủ thớt biếu lại chủ nhà con Iphone 12 bản cao nhất
Cụ chỉ rõ luật sư máy móc và ko đúng chỗ nào đc ko? Case phía trên đòi đc đấy cụ? Mà hình như cụ ko mong muốn khổ chủ đòi đc tiền nhỉ? Đọc vụ này rồi đọc cái tin phía dưới mà thấy nhục cho chị tòa án quá, nhân cách đếch bằng chị phụ hồ.
Thứ hai, quy định của pháp luật đất đai về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nằm trong diện quy hoạch
phamlaw.com
Về mặt đạo đức, chủ nhà trả lại 100 triệu cho chủ top, còn chủ top tặng lại món quà kỷ niệm giá 10 tr, tôi cho là đẹp nhất.Cụ chỉ rõ luật sư máy móc và ko đúng chỗ nào đc ko? Case phía trên đòi đc đấy cụ? Mà hình như cụ ko mong muốn khổ chủ đòi đc tiền nhỉ? Đọc vụ này rồi đọc cái tin phía dưới mà thấy nhục cho chị tòa án quá, nhân cách đếch bằng chị phụ hồ.
Tùy cụ ạ.Đầy đứa làm ở tòa án nhưng chả biết cái luật nào ra hồn đâu.Nếu nhà nó còn muốn phát triển thì sợ nhất là dính kiện cáo ở cơ quan.Cứ đến cơ quan làm um lên thì sẽ có chuyện vui thôi
Dẫn chứng cụ đưa ra tình tiết khác với trường hợp của chủ top nên ko có giá trị tham khảo.Thứ hai, quy định của pháp luật đất đai về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nằm trong diện quy hoạch
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiên phát triển kinh tế- xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định. Đối với đất đã có quy hoạch sử dụng, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải theo quy định của pháp luật. Cụ thể, theo khoản 2, khoản 3 điều 49 Luật đất đai 2013:
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm;
- Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 điều 49 Luật đất đai 2013.
- Sau 03 năm công bố quy hoạch sử dụng đất mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Căn cứ vào những quy định trên, thì trường hợp của gia đình bạn được giải quyết như sau:
- Hợp đồng đặt cọc do các bên tự nguyện giao kết, và không thuộc trường hợp phải công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật, do đó hợp đồng này có hiệu lực theo quy định của pháp luật về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự;
- Theo quy định của pháp luật đất đai về quy hoạch sử dụng đất, thì trường hợp của gia đình bạn vẫn được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho tặng… mà không bị hạn chế. Do đó, thửa đất không thuộc trường hợp “nhà và đất thuộc diện quy hoạch, tranh chấp không giao dịch được” như trong hợp đồng đặt cọc đã thỏa thuận. Như vậy, việc bên mua đòi lại tiền đặt cọc với lý do nhà, đất thuộc quy hoạch không thể xây dựng nhà cao tầng cho thuê là không có căn cứ.
Thực hiện việc mua bán đất thuộc quy hoạch trong hợp đồng đặt cọc
Thực hiện việc mua bán đất thuộc quy hoạch trong hợp đồng đặt cọc. Nay bên mua không mua nữa và đòi lại tiền đặt cọc thì có vi phạm hợp đồng hay không?
Thôi tùy cụ thoai. Dù sao cũng hy vọng chủ top lấy lại đc tiền.
Em không biết trang luật này, nhưng kiện thực thì chưa chắc. Họ ghi ở trên đầu này:Thứ hai, quy định của pháp luật đất đai về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nằm trong diện quy hoạch
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiên phát triển kinh tế- xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định. Đối với đất đã có quy hoạch sử dụng, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải theo quy định của pháp luật. Cụ thể, theo khoản 2, khoản 3 điều 49 Luật đất đai 2013:
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm;
- Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 điều 49 Luật đất đai 2013.
- Sau 03 năm công bố quy hoạch sử dụng đất mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Căn cứ vào những quy định trên, thì trường hợp của gia đình bạn được giải quyết như sau:
- Hợp đồng đặt cọc do các bên tự nguyện giao kết, và không thuộc trường hợp phải công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật, do đó hợp đồng này có hiệu lực theo quy định của pháp luật về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự;
- Theo quy định của pháp luật đất đai về quy hoạch sử dụng đất, thì trường hợp của gia đình bạn vẫn được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho tặng… mà không bị hạn chế. Do đó, thửa đất không thuộc trường hợp “nhà và đất thuộc diện quy hoạch, tranh chấp không giao dịch được” như trong hợp đồng đặt cọc đã thỏa thuận. Như vậy, việc bên mua đòi lại tiền đặt cọc với lý do nhà, đất thuộc quy hoạch không thể xây dựng nhà cao tầng cho thuê là không có căn cứ.
Thực hiện việc mua bán đất thuộc quy hoạch trong hợp đồng đặt cọc
Thực hiện việc mua bán đất thuộc quy hoạch trong hợp đồng đặt cọc. Nay bên mua không mua nữa và đòi lại tiền đặt cọc thì có vi phạm hợp đồng hay không?
Kiện ngược thì kết quả sao mà vỡ mồm cụ??? Mất cọc và tiền đi kiện thôi chứ vỡ gì ah. Dọa vớ vẩn.
Nếu kiện người ta lừa đảo là sẽ bị kiện ngược là vu khống.
Thế nên, căn nhà này vẫn được chuyển nhượng bình thường thì về lí chủ top phải thuận mua vừa bán, cái giá 1,3 tỷ thì ok chứ 3,1 tỷ là cao. Việc phải mua giá cao là do chủ top không tìm hiểu thông tin.
Cụ nghĩ sao mà kiện là lừa đảo
, kiện là giấu diếm thông tin quy hoạch thôi nhé. Kể cả người bán nào lừa đảo thật cũng chỉ bị bắt trả lại tiền, thì tội vu khống cụ quy kiểu gì, điểm nào luật nào??? Người bán cũng chả có cách nào để chứng minh tôi không giấu diếm. Cho nên kết quả tệ nhất của người mua cũng chỉ là mất cọc và tiền theo kiện. Đổi lại còn có thể có cơ hội đòi lại cọc.
