[Funland] Mua nhà bị mất 100 triệu

[Charmsalot]

nhảm, thế sinh ra cái hợp đồng đặt cọc cho nó vui à? Cụ này chắc chưa đi mua nhà bao giờ

Có nghĩa là cả hai bên cùng không biết và bên bán được 100 củ?

 

[Charmsalot]

nhảm, thế sinh ra cái hợp đồng đặt cọc cho nó vui à? Cụ này chắc chưa đi mua nhà bao giờ

Không phải làm lụng gì, không phải đổ mồ hôi, tự nhiên được 100 triệu tiền xương máu của người khác.
Hạnh phúc là đây.

 

[Thiên Thượng Thanh]

Xin phép ad cho em chia sẻ câu chuyện của em ạ!

Em mới mất 100 TRIỆU vì lý do này các bác ạ, hi vọng các bác ko vấp phải giống em!

Tháng trước em có tìm hiểu và muốn mua căn nhà số 45 Ngõ 180A Nguyễn Lương Bằng, phường Quang Trung, Quận Đống Đa, Hà Nội nên đã đến gặp anh chị Chủ nhà là chị Vi Thanh Hải và anh Đoàn Xuân Phúc để tiến hành đặt cọc với số tiền là 100 triệu

Nhưng cuộc đời thật là trớ trêu, khi em tìm hiểu thì biết ngôi nhà có giá hơn 3 tỷ mà em đặt cọc lại nằm trong diện quy hoạch ... Hốt hoảng em chạy về mở hợp đồng đặt cọc ra thì rất lạ là trong hợp đồng lại ko có bất cứ câu chữ nào liên quan đến "Quy hoạch". Em đã nghi ngờ hợp đồng này (Vì hợp đồng này do bên bán soạn) và ra văn phòng luật để hỏi một số văn bản về hợp đồng đặt cọc thì trong văn bản có ghi rõ bên bán phải cam kết nhà không nằm trong quy hoạch!

Lúc này thì em hiểu mình đã ngu khi không tìm hiểu kĩ rồi. Lên UBND quận Đống Đa hỏi thì họ cũng bảo là đất chỗ này đang nằm trong khu quy hoạch. Lúc đấy chỉ nghĩ là chắc quay lại xin anh chị ấy vì mình sai, mình ko tìm hiểu kỹ chắc vẫn được trả lại tí ti vì chị ấy làm ở Tòa Án cũng bận, nên chắc cũng không biết là nhà đang ở nằm trong diện quy hoạch...

Thế nhưng đến gặp anh chị ấy đề cập đến vấn đề nhà trong quy hoạch, anh chị lại tỏ ra rất bình thản, còn khuyên em nên tìm hiểu kỹ là quy hoạch có nhiều loại quy hoạch bla bla và nếu em muốn mua và bán cho người khác để không hiện chữ "Nhà nằm trong quy hoạch" trên sổ đỏ thì em phải làm như này như kia... Nói đến đây em chắc chắn là anh chị chủ nhà đã biết nhà nằm trong quy hoạch, và giá đền bù từ 1,1 tỷ-1,3 tỷ theo quy định của nhà nước, và muốn bán nhà cho những người chưa biết thông tin đó! Đến đây thì em biết mình bị lừa rồi, và anh chị cũng nói cứ đúng như hợp đồng mà làm thôi, đến ngày 45 em ko mua thì em mất tiền.

Đến lúc này thì em hiểu là em mất trắng 100 triệu tiền cọc rồi. Tất cả cũng chỉ vì mình vội vàng quá. Vợ em vừa mới sinh cháu đầu lòng xong, thế nên cũng muốn cho cháu có chỗ ổn định rồi cuống hết cả lên, nhục thế đấy. Hy vọng là mọi người đừng vội vàng giống em, và cũng lưu ý khi mua nhà mặt đất. Cái nhà mà em đang mua ở chỗ đó thì vẫn đang tiếp tục rao bán ầm ầm. Em chỉ mong là chia sẻ được với anh em để ai đang chuẩn bị mua nhà thì biết mà tránh thôi, ko lại mất tiền như em thì khổ. Thời buổi dịch bệnh này tích góp đến bao giờ mới đủ 100 triệu.

P/S : Mọi thông tin về cuộc nói chuyện em đều có file ghi âm, cam kết những gì em nói hoàn toàn là sự thật. Còn về kiện tụng thì chắc em ko kiện được rồi vì em thấp cổ bé họng làm sao kiện đc anh chị khi mà về lý thì em sai nhưng anh chị ấy đã làm như vậy thì em chỉ có cách là cảnh báo cho người có ý định mua sau đừng để mất tiền oan như e thôi!
View attachment 5551416 View attachment 5551415
View attachment 5551417

Cụ kiện làm mịa gì mất thời gian, làm cái đơn tố giác gửi lên cq chủ nhà là sặc tiết ngay. Chỉ sợ mấy ông ko có tóc thôi chứ nhiều tóc thế cccm lo gì...

Run Flat hả lão?

Căng nhỉ? Thế là đi học phí 100tr nhanh như chớp

Khi mua bán, họ không nói rõ cho cụ biết là đất trong diện quy hoạch nghĩa là họ lừa dối cụ.
Cụ đến đòi tiền, không được thì kiện, khả năng thắng kiện theo em là 50%.
Còn cách nữa, cụ ghi rõ địa chỉ nhà, chụp ảnh nhà luôn, đăng câu chuyện này lên khắp các diễn đàn, Facebook, các nhóm...

Cho cả nhà chúng nó nổi lên MXH đi cụ

Chia buồn với cụ chủ, bút sa gà chết. Hic
Giả sử cụ chủ mà đòi được cọc thì thiết nghĩ đặt cọc có tác dụng gì. Tai nạn của đi thay người vậy.
Ủn cho cụ

Ủn giúp cụ chủ xem mọi việc ra sao.

Mất toi 100tr hả cụ,nếu hợp đồng ko có chữ quy hoạch là họ lừa cụ rồi.kiện được ý ạ

Khổ thân chủ thớt, gặp đúng thể loại chủ nhà vừa gian vừa tham. Em ủng hộ ghi rõ thông tin nhà này lên mạng xã hội để ko ai bị mất tiền oan nữa.

100tr được bài học, cũng là rẻ. Mua đất cát nên qua địa chính quận hỏi han quy hoạch ntn mới xuống tiền. Có ông nào đi bán đất lại tự khai nhà e bị giải toả...

lỗi công nhận là của chủ thớt ko tìm hiểu kỹ đất có nằm trong quy hoạch hay ko, vợ chồng nhà kia biết nằm trong quy hoạch, không thể nào có giá như vậy và cố tình bắt gà như cụ chủ, cũng là loại lợi dụng thiếu hiểu biết của người khác để lừa còn gì mợ.

“Mọi sai lầm đều phải trả giá bằng tiền mặt” - chia buồn cùng với cụ. Lỗi cũng do cụ một phần, kiện cáo tầm này cũng lôi thôi - nhưng nếu cụ cay chủ nhà thì cứ kiện cho bõ tức, xem nhà kia nuốt trôi 100tr không.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Vậy thì mợ trả lại người ta 100 triệu đi.

Cụ vui lòng cho em biết căn cứ vào điều khoản nào trong hợp đồng nào để em trả cụ 100tr ạ.
Cụ dưới bình tĩnh ạ, anh em mình giao dịch theo hợp đồng, có gì đã có pháp luật điều chỉnh ạ.

nhảm, thế sinh ra cái hợp đồng đặt cọc cho nó vui à? Cụ này chắc chưa đi mua nhà bao giờ

 

[LienPhuong]

cụ cho hỏi thế nào là chơi ngoài luật? Tôi thấy bên bán hoàn toàn làm đúng luật

Ý em là không vi phạm pháp luật dù về lý thì không đàng hoàng (nhưng việc này cần xem lại luật). Người mua report người bán và hàng hóa lên mạng cũng không phạm luật cụ ạ.

 

[LienPhuong]

Bây giờ cách giải quyết văn minh nhất nếu chủ thớt cho rằng mình bị lừa là : Khởi kiện ra Toà án.................Các cụ Ofer bị dắt mũi tự nhiên nhảy vào tranh luận , công kích thậm chí chửi bới nhau ....................
Vớ vẩn chủ nhà họ còn kiện cho vì cái tội đưa trái phép thông tin cá nhân lên mạng xã hội.

Cụ đệ đơn giúp bên bán đi

 

[Chíu ù]

Lại cái chuyện đặt cọc.
Người quen em định mua cái nhà 18 tỏi nhưng phải qua Ngân hàng 5 tỏi cho nên họ đến thẩm định để giải ngân.
Quyết định rồi đặt cọc viết tay 300 tr nhưng rồi không mua nữa vì không thống nhất trong gia đình được và mất cọc. Bẵng đi nửa năm bên kia bảo bán được nhà rồi xin stk để chuyển trả cọc, hai bên trước kia cũng là hàng xóm thời gian ngắn.
Em bảo nên mua ít hoa quả và phong bì 3 chục gửi lại coi như cảm ơn.

 

[muahoado]

Gặp cướp rồi

 

[Africa]

Gặp cướp rồi

Cướp ngày cướp đêm

 

[Kenya National Parks]

Em cũng lần đầu tiên đi mua nhà , qua sự việc of cụ chủ và các ý kiến kinh nghiệm của các cụ khác mới vỡ ra được nhiều thứ. Không thì cũng dễ vỡ mồm như cụ chủ.

 

[lucky226]

125tr/m.
Chưa có căn cứ kết luận đắt rẻ vì mình chưa có thông tin ngôi nhà này như nào ạ? Xây lâu chưa? Bao tầng? Nội thất thế nào?

Trên này có hẳn 1 thớt chia xẻ rồi cụ ạ.
Check quy hoạch, check thế chấp, check sở hữu, check hàng xóm, check nắng, check mưa...đủ hết ạ.

Cụ ơi, cho em xin link để e học hỏi với ạ

Em cũng đang có nhu cầu mua nhà đất ah

 

[Charmsalot]

Cụ vui lòng cho em biết căn cứ vào điều khoản nào trong hợp đồng nào để em trả cụ 100tr ạ.
Cụ dưới bình tĩnh ạ, anh em mình giao dịch theo hợp đồng, có gì đã có pháp luật điều chỉnh ạ.

Dựa vào hợp đồng thì cụ chủ tút thua đứt đuôi rồi. Kiện cũng chưa chắc đã được.
Ở đây chỉ bàn về tình người. Có cần phải chó cắn áo rách như thế không?

 

[Hungkk]

Chia buồn cùng cụ,họ cũng kiếm tiền rễ quá.

 

[endz]

.....
Mà khu này ngách có to không các cụ? Chứ nhà 25,9 mét thì bé bằng cái lỗ mũi, nếu đã có sổ đó chứng tỏ cũng từ rất lâu rồi vì luật mới diện tích bé nhất 30m2. Như thế mua cái nhà vừa cũ, vừa bé, vừa trong ngách với giá 3,25 tỷ và lại còn dính quy hoạch nữa thì đúng là...

Em zón zén vào hỏi thử cái.. Giả sử bên mua đc chứng minh là sức khoẻ tâm thần ko bình thường, HĐ vô hiệu thì người nhà có đòi đc xiền ko ạ

Thật chứ, nhà bằng cái lỗ mũi, vừa ngóc vừa ngách mà chịu bỏ hơn 3 tỏi.. em thấy đúng là sao sao. Bên bán trả bớt cho người ta đi

 

[namhaihomes]

Chia buồn với cụ chủ ạ!

 

[danglq]

3250 cho 26m2 trong ngách, em đi ra! Em như cụ thì em làm rùm beng xem nuốt trôi không!

 

[NGƯỜI PHÁN XỬ 007]

Khổ quá cụ ơi.
Em vừa google cụm từ " Quy hoạch ngõ 180 Nguyễn Lương Bằng", không có kết quả nào luôn.
Em không bênh ai cả, em rất khách quan.
Nhà có thể có quy hoạch treo nhưng chưa biết đến bao giờ, chủ nhà chưa nhận được quyết định quy hoạch, giải tỏa, thu hồi...gì cả. Vậy bán nhà phải nói thế nào bây giờ? "Nhà anh (nghe nói) đang quy hoạch treo, không biết đến bao giờ"?
Em cũng chưa thấy có bất kỳ bằng chứng gì để kết luận chủ nhà lừa đảo? Cụ thớt nếu có vui lòng up bằng chứng ngõ này có quyết định quy hoạch lên đi ạ.
Vấn đề tiền to, tiền nhỏ em xin phép không bàn ạ.
Nói thật là thời gian qua em có mua/ bán 1 vài căn nhà, chưa có hợp đồng đặt cọc/ công chứng nào có điều khoản "cam kết không có quy hoạch", chỉ cam kết "về tính hợp pháp của tài sản, không sang tên, chuyển nhượng, cầm cố .......cho bên nào khác".
Mà hợp đồng đặt cọc nếu cảm thấy thiếu gì sao cụ thớt không đề nghị bổ sung trước khi ký?

Em cảm ơn cụ đã còm rất vô tư, ý em là chủ thớt kinh nghiệm mua bán không nhiều, thêm đó chủ thớt có chút vội vàng khi thấy nhà giá bán có vẻ hời lên khi giao dịch cũng muốn nhanh chóng hoàn thiện việc đặt cọc , bên cạnh đó chủ thớt lại chưa hiểu rõ về các thủ tục và câu từ trong biên bản đặt cọc lên khi giao dịch câu từ chưa đầy đủ và chặt chẽ, và cũng không nghĩ chính cái biên nhận đặt cọc và nội dung bên trong khi giao dịch rất quan trong về câu từ, cá nhân em nghĩ nếu chủ nhà biết nhà trong quy hoạch mà cố tình bán thì đương nhiên là thuộc diện , cố tính lừa người mua hoặc cố tình đẩy rủi ro về phía người mua,nhưng còn trường hợp chủ nhà hoàn toàn không biết nhà mình trong diện quy hoạch thì nếu khi người mua qua tìm hiểu mới phát hiện thấy có thể nhà đang trong diện quy hoạch lên người mua không thể tiếp tục giao dịch mua bán được, cho dù trong biên bản đặt cọc không có điều khoản buộc người bán trả lại người mua hoàn toàn số tiền khi sảy ra vấn đề phát sinh trên, nhưng đứng trên phương diện tình người và kể cả luật phát thì người bán cũng lên trả lại 1 phần tiền cọc cho người mua, vì nếu là tình cảm thì người mua sẽ rất biết ơn vì người bán đã trả lại 1 phần tiền cọc, còn về pháp luật thì người mua cũng chưa vi phạm trong giao kết đặt cọc, mà việc phải dừng thực hiện giao dịch mua bán là do tài sản đang giao dịch có vấn đề mà cụ thể là chưa rõ ràng là có thể giao dịch được không vì nếu nhà trong diện quy hoạch thì người mua sẽ bị thiệt thòi rất nhiều ( sẽ mất 1/2 giá trị tài sản sau khi mua, nếu nhà sau khi mua bị quy hoạch )

 

[Jamebonds]

Mấy cụ thể hiện mình đức cao vọng trọng ko thấy trả lời hộ e câu hỏi là nếu các cụ rao bán nhà thì có nói toẹt với khách là "nhà e bị vào quy hoạch đấy, a có mua ko" nhỉ?
Mấy cụ bắt người bán trả cọc coi cái HĐMB, điều khoản đặt cọc như cái tờ giấy lộn ý nhỉ? Mịa, thế thì cần éo gì HĐ, cần éo gì cọc cho nhanh

 

[DHa2015]

Cụ chủ làm cái thớt rồi mất hút, ko tương tác, song song dùng mxh để làm rùm beng vụ này. Em cảm giác "có gì đó" về động cơ lập thớt. Phải chăng như các cụ trên chê nhà chật, giá đắt, mua hớ, trót cọc rồi nên tìm cách lấy lại tiền cọc và may quá, lý do nhà diện quy hoạch.
Xuống tay mua nhà với 3,1 tỷ thì cụ ấy cũng sạn sỏi chứ ko đến nỗi là nạn nhân áo rách đâu.
Tất nhiên vợ chồng bên bán cũng ko chơi đẹp nên mới có cơ sự xảy ra.

 

[bachlamhqhg]

Đặt cọc mua đất trong quy hoạch có đòi lại được không?
Ngày hỏi:18/06/2019
Mua bán đất trong quy hoạch

Tôi có đặt cọc số tiền 200 triệu đồng mua mảnh đất ở Bình Dương, chủ đất đã nhận tiền cọc và hứa sẽ bán cho tôi mà không bán cho ai hết. Tuy nhiên sau đó tôi biết mảnh đất này nằm trong quy hoạch công viên cây xanh đô thị, do đó không thể xây dựng nhà cửa. Họ biết mảnh đất này đang nằm trong quy hoạch mà vẫn bán cho tôi. Quá bức xúc nên tôi đã đến đòi lại tiền cọc tuy nhiên họ không chịu trả. Anh chị cho tôi hỏi trong trường hợp này tôi có đòi lại được tiền cọc không? Xin giải đáp giúp tôi.

Nội dung này được Ban biên tập Thư Ký Luật tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 49 Luật đất đai 2013 được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 như sau:

"7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật."

Như vậy, nếu đất nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền sử dụng đất. Do đó, chủ đất vẫn có quyền chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho,…

Tuy nhiên theo quy định tại Điều 127 Bộ luật dân sự 2015 thì:

"Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình."

Như vậy, ngay từ khi ký kết hợp đồng này đã không có hiệu lực pháp luật do bên kia đã không cung cấp đầy đủ thông tin về lo đất cho bạn, lại mô tả trình trạng đất không có quy hoạch. Do đó, bên kia đã có hành vi gian dối, không trung thực nhằm dụ dỗ chuyển nhượng mảnh đất đang quy hoạch cho bạn.

Trường hợp này bạn có thể khởi kiện ra tòa yêu cầu tuyên bố hợp đồng đặt cọc vô hiệu buộc bên kia phải trả lại số tiền cọc 200 triệu đồng cho bạn.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn.

Trân trọng!