Mua hay không mua BĐS vào thời điểm này

[tuantrandb]

thích thì mua thôi cụ, như mớ rau j mà, nhìn ngon thì mua

 

[Vanhuyen]

có tiền thì của mua là của đc bác ạ . cứ đâu tu di cụ. em ủn cụ cho máu

 

[lẩu cưng]

yếu thì đừng mua cụ ạ.

 

[FZ25492]

Khoai sọ phết nhỷ, nghĩ tới tiền mà đau đầu

 

[Songque]

Cứ thừa tiền mua BDS là vô tư, còn vay tiền để mua dễ mà nuôi mấy ông NH.

 

[247goldmarkcity]

Hầu hết các cụ vào đều tư vấn theo kiểu cầm cả nền kinh tế để nói chuyện bữa cơm.

Chính cò bds đã gây ra nguy cơ bong bóng, giống bọn đa cấp ko tạo ra sản phẩm nhưng lại rất giỏ trong việc thổi giá và dụ khách.

Chuyện khác nhau giữa cò bất động sản và nhân viên tư vấn
Để hiểu được sự khác nhau giữa cò bất động sản và tư vấn bất động sản thì phải là người kinh nghiệm trong nghề hoặc có chút hiểu biết về nghề mới có được khái niệm rõ ràng nhất

Cò là một loài vật, tại sao lại được dùng để ám chỉ con người ?

- Ngày xưa các cụ hay săn bắt động vật hoang dã, các loài như chuột, rắn, cá, thú rừng, chim chóc làm thức ăn. Cò cũng không ngoại lệ, thuộc giống chim nên việc dùng các công cụ săn bắt thông thường không hề dễ dàng, sau khi tìm hiểu tập tính của loài cò các cụ đã nghĩ ra cách là dùng cò giả để dụ chúng sập bẫy. Cò giả thường được làm bằng gỗ, cử động được một số động tác như đang ăn, xung quanh đặt bẫy, cò thật sẽ lại gần và .. sập bẫy. Cò giả được dùng như để dụ dỗ cò thật, đó cũng là nguyên do người ta đem so sánh người môi giới bất động sản với cò. Cò bến xe, cò bệnh viện, cò đất chèo kéo, dụ dỗ, làm mồi,... .

Cò bất động sản hay làm gì ?

- Cò bất động sản trước tiên vẫn là người môi giới giữa người bán và người mua nhưng bên cạnh đó họ sẽ đàm phán giá với chủ nhà sao cho giá bán thấp nhất và bán lại với giá cao nhất có thể rồi hưởng khoản chênh lệch mà chi phí giấy tờ thủ tục chỉ chiếm một phần nhỏ trong đó ( thổi giá ). Vào thời điểm bất động sản đang nóng sốt như giai đoạn trước năm 2009 và 2011, khi đó bà bán nước, xe ôm, tãxi cũng làm tay ngang, việc mua bán diễn ra khá đơn giản chỉ là anh bán tôi mua qua hình thức viết tay ( chèo kéo ), cũng xảy ra nhiều trường hợp cò bay đi cùng với tài sản, niềm tin của khách hàng. Cò bất động sản hình thành từ đó, nhưng sau khi bong bóng bất động sản tan vỡ, bà bán nước, xe ôm trở về với công việc chính của mình, thị trường bất động sản được định hình lại, các thủ tục hành chính được thắt chặt hơn, người mua cũng tỉnh táo hơn, quy trình mua bán chuyên nghiệp thì cũng là lúc xuất hiện những nhân viên tư vấn bất động sản xuất hiện.

Nhân viên tư vấn bất động sản thì sao ?

- Họ cũng là những nhân viên kinh doanh bình thường, công ty đưa cho họ một sản phẩm và họ bán, họ không nâng giá, không chèo kéo, bán theo chính sách công ty và chủ đầu tư đưa ra. Họ cư xử có văn hóa, hầu hết được đào tạo trong môi trường học vấn cao, thông hiểu thủ tục hành chính. Luôn đưa những thông tin chính xác nhất từ chủ đầu tư tới khách hàng, vạn người bán ngàn người mua, sự cạnh tranh khốc liệt đòi hỏi nhân viên tư vấn phải có dịch vụ khách hàng tốt thì khách hàng mới quay lại.

Còn tồn tại đến nay điển hình là những sản phẩm của Vinhomes, dường như nó đã trở thành thương hiệu của Vinhomes. Vào thời điểm khi các sản phẩm của Vinhomes mới xuất hiện trên thị trường như Royal City, Time city thì không khó để bắt gặp cảnh khách hàng đến thăm dự án bị hàng chục nhân viên môi giới đuổi theo, có những khách hàng phải nấp trong quán cafe. Hiện tại một số dự án của Vinhomes vẫn còn cảnh đó, hoa hồng cho môi giới cao cùng với khát khao muốn làm việc cho một thương hiệu lớn đã đưa nghề tư vấn bất động sản tiệm cận với cò bất động sản.

Ông trời đã phân cho mỗi người một công việc, không ai làm tất được, có những thứ mới mà được chấp nhận thì dần nó sẽ đi vào quỹ đạo, cò hay tư vấn đều là đưa sản phẩm từ người bán đến người mua, có khác nhau ở chỗ các bác đặt niềm tin vào đâu thôi. Bác làm công an thì nhìn đâu cũng ra tội phạm, làm bác sĩ thì nhìn đâu cũng ra con bệnh . Mà nếu đi mua nhà tìm hiểu thông tin không đúng chỗ thì sẽ có ác cảm với nhân viên tư vấn bọn em thôi. Không có nghề nghiệp nào đáng bị coi thường nếu sản phẩm dịch vụ đem lại sự hài lòng và đảm bảo cho xã hội.

Cò bất động sản và nhân viên tư vấn khác nhau vậy đó các bác, bác nào có ý kiến hay hơn mời đóng góp

 

[Kurumasuki]

Hầu hết các cụ vào đều tư vấn theo kiểu cầm cả nền kinh tế để nói chuyện bữa cơm.

Chuyện khác nhau giữa cò bất động sản và nhân viên tư vấn
Để hiểu được sự khác nhau giữa cò bất động sản và tư vấn bất động sản thì phải là người kinh nghiệm trong nghề hoặc có chút hiểu biết về nghề mới có được khái niệm rõ ràng nhất

Cò là một loài vật, tại sao lại được dùng để ám chỉ con người ?

- Ngày xưa các cụ hay săn bắt động vật hoang dã, các loài như chuột, rắn, cá, thú rừng, chim chóc làm thức ăn. Cò cũng không ngoại lệ, thuộc giống chim nên việc dùng các công cụ săn bắt thông thường không hề dễ dàng, sau khi tìm hiểu tập tính của loài cò các cụ đã nghĩ ra cách là dùng cò giả để dụ chúng sập bẫy. Cò giả thường được làm bằng gỗ, cử động được một số động tác như đang ăn, xung quanh đặt bẫy, cò thật sẽ lại gần và .. sập bẫy. Cò giả được dùng như để dụ dỗ cò thật, đó cũng là nguyên do người ta đem so sánh người môi giới bất động sản với cò. Cò bến xe, cò bệnh viện, cò đất chèo kéo, dụ dỗ, làm mồi,... .

Cò bất động sản hay làm gì ?

- Cò bất động sản trước tiên vẫn là người môi giới giữa người bán và người mua nhưng bên cạnh đó họ sẽ đàm phán giá với chủ nhà sao cho giá bán thấp nhất và bán lại với giá cao nhất có thể rồi hưởng khoản chênh lệch mà chi phí giấy tờ thủ tục chỉ chiếm một phần nhỏ trong đó ( thổi giá ). Vào thời điểm bất động sản đang nóng sốt như giai đoạn trước năm 2009 và 2011, khi đó bà bán nước, xe ôm, tãxi cũng làm tay ngang, việc mua bán diễn ra khá đơn giản chỉ là anh bán tôi mua qua hình thức viết tay ( chèo kéo ), cũng xảy ra nhiều trường hợp cò bay đi cùng với tài sản, niềm tin của khách hàng. Cò bất động sản hình thành từ đó, nhưng sau khi bong bóng bất động sản tan vỡ, bà bán nước, xe ôm trở về với công việc chính của mình, thị trường bất động sản được định hình lại, các thủ tục hành chính được thắt chặt hơn, người mua cũng tỉnh táo hơn, quy trình mua bán chuyên nghiệp thì cũng là lúc xuất hiện những nhân viên tư vấn bất động sản xuất hiện.

Nhân viên tư vấn bất động sản thì sao ?

- Họ cũng là những nhân viên kinh doanh bình thường, công ty đưa cho họ một sản phẩm và họ bán, họ không nâng giá, không chèo kéo, bán theo chính sách công ty và chủ đầu tư đưa ra. Họ cư xử có văn hóa, hầu hết được đào tạo trong môi trường học vấn cao, thông hiểu thủ tục hành chính. Luôn đưa những thông tin chính xác nhất từ chủ đầu tư tới khách hàng, vạn người bán ngàn người mua, sự cạnh tranh khốc liệt đòi hỏi nhân viên tư vấn phải có dịch vụ khách hàng tốt thì khách hàng mới quay lại.

Còn tồn tại đến nay điển hình là những sản phẩm của Vinhomes, dường như nó đã trở thành thương hiệu của Vinhomes. Vào thời điểm khi các sản phẩm của Vinhomes mới xuất hiện trên thị trường như Royal City, Time city thì không khó để bắt gặp cảnh khách hàng đến thăm dự án bị hàng chục nhân viên môi giới đuổi theo, có những khách hàng phải nấp trong quán cafe. Hiện tại một số dự án của Vinhomes vẫn còn cảnh đó, hoa hồng cho môi giới cao cùng với khát khao muốn làm việc cho một thương hiệu lớn đã đưa nghề tư vấn bất động sản tiệm cận với cò bất động sản.

Ông trời đã phân cho mỗi người một công việc, không ai làm tất được, có những thứ mới mà được chấp nhận thì dần nó sẽ đi vào quỹ đạo, cò hay tư vấn đều là đưa sản phẩm từ người bán đến người mua, có khác nhau ở chỗ các bác đặt niềm tin vào đâu thôi. Bác làm công an thì nhìn đâu cũng ra tội phạm, làm bác sĩ thì nhìn đâu cũng ra con bệnh . Mà nếu đi mua nhà tìm hiểu thông tin không đúng chỗ thì sẽ có ác cảm với nhân viên tư vấn bọn em thôi. Không có nghề nghiệp nào đáng bị coi thường nếu sản phẩm dịch vụ đem lại sự hài lòng và đảm bảo cho xã hội.

Cò bất động sản và nhân viên tư vấn khác nhau vậy đó các bác, bác nào có ý kiến hay hơn mời đóng góp

Hình như trước đây cụ có làm bên AMWAY
Câu cửa miệng là các bạn phải biết phân biệt giữa đa cấp bất chính và đa cấp thật

 

[247goldmarkcity]

Không bác ợ, em chả có tham gia đa cấp nào hết

 

[Locviet]

Hầu hết các cụ vào đều tư vấn theo kiểu cầm cả nền kinh tế để nói chuyện bữa cơm.

Chuyện khác nhau giữa cò bất động sản và nhân viên tư vấn
Để hiểu được sự khác nhau giữa cò bất động sản và tư vấn bất động sản thì phải là người kinh nghiệm trong nghề hoặc có chút hiểu biết về nghề mới có được khái niệm rõ ràng nhất

Cò là một loài vật, tại sao lại được dùng để ám chỉ con người ?

- Ngày xưa các cụ hay săn bắt động vật hoang dã, các loài như chuột, rắn, cá, thú rừng, chim chóc làm thức ăn. Cò cũng không ngoại lệ, thuộc giống chim nên việc dùng các công cụ săn bắt thông thường không hề dễ dàng, sau khi tìm hiểu tập tính của loài cò các cụ đã nghĩ ra cách là dùng cò giả để dụ chúng sập bẫy. Cò giả thường được làm bằng gỗ, cử động được một số động tác như đang ăn, xung quanh đặt bẫy, cò thật sẽ lại gần và .. sập bẫy. Cò giả được dùng như để dụ dỗ cò thật, đó cũng là nguyên do người ta đem so sánh người môi giới bất động sản với cò. Cò bến xe, cò bệnh viện, cò đất chèo kéo, dụ dỗ, làm mồi,... .

Cò bất động sản hay làm gì ?

- Cò bất động sản trước tiên vẫn là người môi giới giữa người bán và người mua nhưng bên cạnh đó họ sẽ đàm phán giá với chủ nhà sao cho giá bán thấp nhất và bán lại với giá cao nhất có thể rồi hưởng khoản chênh lệch mà chi phí giấy tờ thủ tục chỉ chiếm một phần nhỏ trong đó ( thổi giá ). Vào thời điểm bất động sản đang nóng sốt như giai đoạn trước năm 2009 và 2011, khi đó bà bán nước, xe ôm, tãxi cũng làm tay ngang, việc mua bán diễn ra khá đơn giản chỉ là anh bán tôi mua qua hình thức viết tay ( chèo kéo ), cũng xảy ra nhiều trường hợp cò bay đi cùng với tài sản, niềm tin của khách hàng. Cò bất động sản hình thành từ đó, nhưng sau khi bong bóng bất động sản tan vỡ, bà bán nước, xe ôm trở về với công việc chính của mình, thị trường bất động sản được định hình lại, các thủ tục hành chính được thắt chặt hơn, người mua cũng tỉnh táo hơn, quy trình mua bán chuyên nghiệp thì cũng là lúc xuất hiện những nhân viên tư vấn bất động sản xuất hiện.

Nhân viên tư vấn bất động sản thì sao ?

- Họ cũng là những nhân viên kinh doanh bình thường, công ty đưa cho họ một sản phẩm và họ bán, họ không nâng giá, không chèo kéo, bán theo chính sách công ty và chủ đầu tư đưa ra. Họ cư xử có văn hóa, hầu hết được đào tạo trong môi trường học vấn cao, thông hiểu thủ tục hành chính. Luôn đưa những thông tin chính xác nhất từ chủ đầu tư tới khách hàng, vạn người bán ngàn người mua, sự cạnh tranh khốc liệt đòi hỏi nhân viên tư vấn phải có dịch vụ khách hàng tốt thì khách hàng mới quay lại.

Còn tồn tại đến nay điển hình là những sản phẩm của Vinhomes, dường như nó đã trở thành thương hiệu của Vinhomes. Vào thời điểm khi các sản phẩm của Vinhomes mới xuất hiện trên thị trường như Royal City, Time city thì không khó để bắt gặp cảnh khách hàng đến thăm dự án bị hàng chục nhân viên môi giới đuổi theo, có những khách hàng phải nấp trong quán cafe. Hiện tại một số dự án của Vinhomes vẫn còn cảnh đó, hoa hồng cho môi giới cao cùng với khát khao muốn làm việc cho một thương hiệu lớn đã đưa nghề tư vấn bất động sản tiệm cận với cò bất động sản.

Ông trời đã phân cho mỗi người một công việc, không ai làm tất được, có những thứ mới mà được chấp nhận thì dần nó sẽ đi vào quỹ đạo, cò hay tư vấn đều là đưa sản phẩm từ người bán đến người mua, có khác nhau ở chỗ các bác đặt niềm tin vào đâu thôi. Bác làm công an thì nhìn đâu cũng ra tội phạm, làm bác sĩ thì nhìn đâu cũng ra con bệnh . Mà nếu đi mua nhà tìm hiểu thông tin không đúng chỗ thì sẽ có ác cảm với nhân viên tư vấn bọn em thôi. Không có nghề nghiệp nào đáng bị coi thường nếu sản phẩm dịch vụ đem lại sự hài lòng và đảm bảo cho xã hội.

Cò bất động sản và nhân viên tư vấn khác nhau vậy đó các bác, bác nào có ý kiến hay hơn mời đóng góp

Nhất trí cao với bạn. Quan trọng là chuyên nghiệp, có hiệu quả thì xã hội và khách hàng tôn trọng và chấp nhận! Cảm ơn bạn vì những dòng tâm huyết và chân tình!

 

[xindungbanem]

Nhà em đang bán 2 căn chung cư ở Làng quốc tế Thăng Long, đường Trần Đăng Ninh, Cầu Giấy (85m và 92m) hướng ban công Đông Nam và đông bắc. Cụ thích thì xem qua nhé 0126543-1674

 

[Locviet]

Cảm ơn cụ đã có nhời. Thời điểm này mình cần cân nhắc thêm !

 

[Minnguyen]

Còn tùy thời điểm với tùy từng nơi cụ ơi. Nếu cụ đầu tư vào những chỗ đã phát triển rồi thì sẽ đều hơn và cái giá đầu tư cao hơn. Còn nếu cụ đầu tư vào những nơi đang phát triển. Đàu tư vào hạ long thì lại khác cụ ạ

 

[cadan]

Các cụ tham khảo bản tin tư vấn của Techcombank:

Bất Động Sản

Thông tư 06/2016 của Ngân hàng Nhà nước chính thức có hiệu lực từ ngày 1-1-2017 sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản. Các doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp không ít khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn vay từ phía ngân hàng khi các quy định tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn điều chỉnh từ 60% xuống 50% và tỷ lệ rủi ro kinh doanh bất động sản được điều chỉnh tăng từ 150% lên 200%. Nhiều tháng nay các Ngân hàng đã sang lọc hơn đối với hồ sơ vay kinh doanh Bất động sản để đảm bảo quy định mới về tỷ lệ an toàn trong hoạt động. Trước đó Ngân hàng Nhà nước đã gửi công văn nhắc nhở về việc tăng cường kiểm soát rủi ro tín dụng với lĩnh vực bất động sản, rà soát cấp tín dụng đối với những chủ đầu tư lớn, chủ đầu tư mới, đặc biệt là chủ dự án nhà ở thương mại cao cấp, khu nghỉ dưỡng …

Năm 2016, việc giải ngân nguồn vốn FDI của Việt Nam đã đạt mức kỷ lục trong vòng 8 năm trở lại đây, ước đạt 15,8 tỷ USD. Trong đó số vốn FDI đổ vào thị trường bất động sản lên tới gần 2 tỷ USD. Trong đầu năm 2017, tính đến ngày 23.2 Cục đầu tư nước ngoài (Bộ Kế Hoạch – Đầu Tư) cho biết trong 2 tháng đầu năm 2017, nguồn vốn FDI vào Việt Nam trong 2 tháng đầu năm nay đạt 345.5 triệu USD tăng gấp 12 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tính đến thời điểm ngày 20/2/2017, tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, nhưng tốc độ giảm đã chậm lại. Tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 29,573 tỷ đồng giảm 41,89% so với thời điểm tháng 12/2015 và giảm 4.67% so với tháng 12/2016. Trong đó, tổng giá trị tồn kho tại Hà Nội là 5,538 tỷ và tại TP.HCM là 5,518 tỷ. Lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ.

 

[lehoanbds]

Cuổi năm em đang cần tiền nên bán nhà đây. Cụ nào muốn ngon bổ rẻ thì ngó căn hộ của em nhé. 65,9m2 thông thủy, 2 phòng ngủ, 2 WC. Căn số 9 tầng 32 tòa C Golden Silk, Chủ đầu tư Vinaconex 2 ở Kim Văn Kim Lũ. Giá có hơn 1.4 tỷ chút thôi. Qua tết là được nhận nhà rồi. Em là chủ nhà nhé. Thùy linh đây các cụ
https://www.otofun.net/threads/em-b...5-9m2-gia-cuc-re.1137783/page-2#post-33004629

cụ còn căn này ko??

 

[nhadattoday.net]

Kính các cụ! Dạo này đọc báo thấy dự đoán của các nhà kinh tế, nhà kinh doanh bất động sản người thì bảo nhà đất sẽ đóng băng sớm, người thì bảo sẽ nóng sốt vào 2017 - 2018. Không rõ xu hướng thế nào?
Mình thì thấy cung BDS đang thừa, tín dụng ngân hàng năm 2016 mở van khá lớn, nguồn vốn ngân hàng bơm vào thị trường BDS chiếm tỷ trọng cao là nguyên nhân chính hâm nóng thị trường BDS trong năm 2015 và 2016.
Kinh tế vĩ mô 2016 không thấy khởi sắc, tăng trưởng GDP thấp hơn dự đoán, chỉ đạt 6,21% so với mục tiêu đặt ralà 6,7%.
Bối cảnh quốc tế nhiều xáo động và bất lợi. Đặc biệt TT Trump khả năng cao sẽ bức tử hiệp định TPP làm hẹp khả năng hội nhập thị trường của Doanh nghiệp Việt và do đó sẽ xì hơi áp lực kỳ vọng về cải cách hành chính-kinh tế nội bộ Việt Nam. Trong khi đó, tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc giảm, vốn rút khỏi TQ đang diễn ra ở mức độ lớn và tốc độ cao.
Chỉ tính sau thời điểm FED tăng lãi xuất USD và sẽ tăng nhiều lần trong năm 2017 nữa như họ tuyên bố, thì khả năng kiều hối từ Mỹ về VN đã và sẽ giảm rõ rệt. Một lượng lớn vốn nước ngoài mà chủ yếu từ Mỹ qua vỏ bọc Kiều hối cho người thân gửi vào Ngân Hàng Việt Nam hoặc đầu tư và BDS Việt Nam như trước đây sẽ ở lại đầu tư tại Mỹ. Kiều hối tính đến cuối 2016 đã giảm một cách bất thường. http://nld.com.vn/kinh-te/kieu-hoi-giam-bat-thuong-20161220220410103.htm
Bên cạnh đó, do kinh tế TQ giảm sút, thương mại Việt-Trung ảnh hưởng. Doanh nghiệp Việt làm ăn với TQ sẽ bị giảm lợi nhuận.
Tóm lại, Kinh tế vĩ mô đối mặt với nhiều khó khăn hơn trong năm 2017. Nguồn tiền để đổ vào BDS nhìn trước nhìn sau vẫn chủ yếu từ tín dụng Ngân hàng và một phần từ Kiều hối. Thu nhập của người dân và Doanh nghiệp không tăng lên. Từ đó cho thấy cầu thực sự của người sử dụng BĐS không cao, có chăng là của các nhà đầu tư. Nếu Tín dụng Ngân hàng thắt chặt và Kiều hối đang giảm trầm trọng thì nguồn tiền đổ vào BĐS sẽ bị tiết giảm khá nhiều. Số lượng lớn những người có nhu cầu thực sự vẫn chưa đủ tài chính và khó mà có đủ tài chính để mua sắm BĐS.
Dấu hiệu nóng bức của một thị trường BĐS thừa thãi đã xuất hiện. Và liền sau đó là cơn cảm lạnh.
Vậy theo mình cuối 2017 và sang 20118 thị trường sẽ điều chỉnh đi xuống.
Cụ nào có nhận định khác, xin cho ý kiến để rộng đường trao đổi và thuận tiện việc cho việc đầu tư!

Thưa cụ, em không biết là bên mảng chung cư - dự án thế nào. Nhưng bên thổ cư của em thì năm nay khác năm ngoái 1 trời 1 vực.
Thông thường, 3 tháng cuối năm là giai đoạn BĐS bán được nhiều hàng nhất, do tâm lý: ai cũng muốn mọi việc phải xong trước tết, đặc biệt nhà cửa, ai cũng mong có nhà mới trước tết. Và 3 tháng đầu năm thì ai cũng mải ăn chơi mà tạm "quên" mua nhà.
Nhưng 3 tháng đầu năm nay tổng số giao dịch bên em nhiều gấp 2 lần 3 tháng cuối năm năm ngoái. Từ 2012 tới nay, đây là lần đầu tiên quy luật bị phá vỡ.
Thêm nữa, các năm tháng 7 âm lịch BĐS "nghỉ ngơi" đặc biệt BĐS thổ cư thì gần như không có giao dịch. Nhưng năm nay thì lại khác, ngay 1/7 âm lịch bên em nổ phát 2 căn mặt phố 28 - 35 tỷ.
Từ đó em thấy là năm nay BĐS rất sôi động. Đặc biệt mới đây xuất hiện thông thin có thể CP sẽ Đánh thuế vào gd bđs 10-12% nên gd diễn ra nhanh hơn bình thường.