Mua hay không mua BĐS vào thời điểm này

[BINH MINH 07]

Toàn con buôn chơi với nhau thôi, ngân hàng nó hạn chế bơm tiền ra là lên nóc tủ hết. Đang phải làm báo cáo dư nợ BĐS 2016 đây, giờ G đã điểm.

 

[Thang N.]

Toàn con buôn chơi với nhau thôi, ngân hàng nó hạn chế bơm tiền ra là lên nóc tủ hết. Đang phải làm báo cáo dư nợ BĐS 2016 đây, giờ G đã điểm.

Em chỉ mong giờ G điểm luôn cho đỡ phải nghe mấy lời bốc phét trên báo triển vọng vơ va vớ vẩn về bds.

 

[Locviet]

Toàn con buôn chơi với nhau thôi, ngân hàng nó hạn chế bơm tiền ra là lên nóc tủ hết. Đang phải làm báo cáo dư nợ BĐS 2016 đây, giờ G đã điểm.

Đấy vấn đề là như vậy đấy cụ ạ. Cuộc chơi của NH và các chủ đầu tư. Nếu NH mà đóng van là có vấn đề ngay!

 

[Maya Ngo]

Nếu bác có tiền không làm gì thì ôm từ bây giờ cũng được vài năm nữa sẽ phất. Còn không thì bác đầu tư vào Đà Nẵng. Đặc biệt là căn hộ cho thuê. Giá nhà đất ở Đà Nẵng đàn hot vì giờ rất nhiều dự án. Rồi mở cửa. Ở đà nẵng thì nên mua đi bán lại. Như vậy sinh lờu nhanh. Cần chú ý là giá đất trong đó hơi ảo 1 chút

 

[Alitutu]

Theo em thị trường bđs căn hộ vài năm tới sẽ trầm lắng do nguồn cung quá cầu, đồng nghĩa những người có nhu cầu thật sẽ mua được nhà giá tốt hơn. Đầu cơ sẽ khó khăn

Em nghĩ ko tính theo năm đâu cụ ạ. Chỉ trong 2017 này sẽ có nhiều biến động.

 

[Locviet]

Em nghĩ ko tính theo năm đâu cụ ạ. Chỉ trong 2017 này sẽ có nhiều biến động.

Thật sao cụ ơi?

 

[vietlink]

Toàn con buôn chơi với nhau thôi, ngân hàng nó hạn chế bơm tiền ra là lên nóc tủ hết. Đang phải làm báo cáo dư nợ BĐS 2016 đây, giờ G đã điểm.

Nói cho vuông là NH cực thích bơm tiền cho KH cá nhân vay mua BĐS vì nhóm này khả năng trả nợ và tài sản đảm bảo luôn rõ ràng ít rủi ro.

Nợ xấu BDS của NH chủ yếu là do các DN BDS tạo ra, mà các DN này là ai? họ phần lớn là các DN đang thuộc sở hữu hoặc đang sở hữu chính NH đó, hoặc đang là "sân bay" của 1 số các anh chị nào đó mà các NH phải/cần cho vay theo chỉ định, tài sản đảm bảo thường là chính các dự án chưa thành hình.
Vậy khi NH không bơm tiền thì ai lên nóc tủ trước? Dân buôn không tới lượt đâu mà chính là NH và mấy DN BDS và các anh chị liên quan lên đường trước.

Vậy nên nói hạn chế bơm tiền là hạn chế cho mấy cái DN này chứ không phải KH cá nhân nhé!

Link cho bác nào muốn thêm kiến thức! http://dantri.com.vn/kinh-doanh/thong-doc-le-minh-hung-cam-cac-ong-chu-di-vay-de-so-huu-ngan-hang-2017010917244569.htm

 

[Alitutu]

Thật sao cụ ơi?

Dạ là ngu ý của em thôi cụ ơi. Em thấy tình hình tài chính, ngân sách thấy càng lúc càng bi quan. Tài chính, tín dụng mà bị siết thì BDS ho hen theo ngay.

 

[Locviet]

Dạ là ngu ý của em thôi cụ ơi. Em thấy tình hình tài chính, ngân sách thấy càng lúc càng bi quan. Tài chính, tín dụng mà bị siết thì BDS ho hen theo ngay.

Thanks cụ, có khi phải chờ vậy, từ chọn cái nhà hợp lý để mua vậy!

 

[vanpercy]

Theo em thị trường bất động sản trong năm 2017 vẫn giữ được mức ổn định,tăng trưởng giảm so với 2015 nhưng chưa có dấu hiệu đi xuống. Theo các chuyên gia kinh tế tăng trưởng tín dụng gấp 3 - 3,5 lần GDP là trong mức an toàn. Các báo cáo tổng kết năm 2016 thì GDP năm 2016 là 6,21%,tăng trưởng tín dụng 2016 là 18,71%,hoàn toàn trong mức an toàn.
Đó là trên lý thuyết,còn trên thực tế thì sao?
Sau những lần vỡ bong bóng bất động sản ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế thì bất động sản đã được kiểm soát chặt chẽ bởi nhà nước, các cơ quan quản lý liên quan,cùng với đó là tiềm lực tài chính mạnh mẽ, sự chuyên nghiệp bài bản của các chủ đầu tư dẫn dắt thị trường. Và một yếu tố quan trọng nữa là sự tỉnh táo,tìm hiểu nắm bắt thông tin đa chiều, sự chuyên nghiệp từ các nhà đầu tư...

 

[Kurumasuki]

Chính cò bds đã gây ra nguy cơ bong bóng, giống bọn đa cấp ko tạo ra sản phẩm nhưng lại rất giỏ trong việc thổi giá và dụ khách.

 

[Locviet]

Chính cò bds đã gây ra nguy cơ bong bóng, giống bọn đa cấp ko tạo ra sản phẩm nhưng lại rất giỏ trong việc thổi giá và dụ khách.

Cụ có ý hay, vì cò nên mới góp phần tạo ra sốt giá, mà đã sốt thì là giá ảo!

 

[Alitutu]

Thanks cụ, có khi phải chờ vậy, từ chọn cái nhà hợp lý để mua vậy!

Không biết cụ định tìm nhà thế nào? Nếu cụ đang ấp ủ căn chung cư thì em nghĩ nên kiên nhẫn thêm. CHCC đang sắp khủng hoảng thừa. Còn phân khúc tầm trung vừa túi tiền số đông thì đang rục rịch, đợt tới em dự là sẽ có nhiều lựa chọn hơn ạ.

 

[Nội thất NewHomes]

Cụ có ý hay, vì cò nên mới góp phần tạo ra sốt giá, mà đã sốt thì là giá ảo!

cò và tư vấn bds là 2 khái niệm khác nhau

 

[smallbrother]

Tư vấn Bds chẳng qua là cái tên mỹ miều khác của cò, bản chất bọn cò h là tung hỏa mù là chính, chúng chỉ phù hợp với ng quá ít time mà ko quan tâm tới $, còn với ng dùng tầm trung thì tốt nhất nên bỏ tgian chút mà tìm hiểu tránh bị chúng nó cho rơi vào ma trận giá ảo.

 

[ambdiep]

Em thấy cầu còn nhiều lắm, có điều người mua nhà giờ họ yêu cầu cao rồi, dự án nào mà đẹp, đồng bộ, vị trí/ giao thông tốt vẫn ổn thôi .

 

[Vanhuyen]

thế thì chết em rồi. em vừa đầu tư quả đất thế này thi toi rồi . có cụ nao mua ko em bán cắt lỗ cho.

 

[newidea09]

Cuổi năm em đang cần tiền nên bán nhà đây. Cụ nào muốn ngon bổ rẻ thì ngó căn hộ của em nhé. 65,9m2 thông thủy, 2 phòng ngủ, 2 WC. Căn số 9 tầng 32 tòa C Golden Silk, Chủ đầu tư Vinaconex 2 ở Kim Văn Kim Lũ. Giá có hơn 1.4 tỷ chút thôi. Qua tết là được nhận nhà rồi. Em là chủ nhà nhé. Thùy linh đây các cụ
https://www.otofun.net/threads/em-b...5-9m2-gia-cuc-re.1137783/page-2#post-33004629

 

[humer]

Đầu tư vào phân khúc liền kề, biệt thự là ổn, chung cư cung có vẻ khá nhiều nên dự là sẽ đi ngang hoặc giảm

 

[Minhchinh99999]

Kính các cụ! Dạo này đọc báo thấy dự đoán của các nhà kinh tế, nhà kinh doanh bất động sản người thì bảo nhà đất sẽ đóng băng sớm, người thì bảo sẽ nóng sốt vào 2017 - 2018. Không rõ xu hướng thế nào?
Mình thì thấy cung BDS đang thừa, tín dụng ngân hàng năm 2016 mở van khá lớn, nguồn vốn ngân hàng bơm vào thị trường BDS chiếm tỷ trọng cao là nguyên nhân chính hâm nóng thị trường BDS trong năm 2015 và 2016.
Kinh tế vĩ mô 2016 không thấy khởi sắc, tăng trưởng GDP thấp hơn dự đoán, chỉ đạt 6,21% so với mục tiêu đặt ralà 6,7%.
Bối cảnh quốc tế nhiều xáo động và bất lợi. Đặc biệt TT Trump khả năng cao sẽ bức tử hiệp định TPP làm hẹp khả năng hội nhập thị trường của Doanh nghiệp Việt và do đó sẽ xì hơi áp lực kỳ vọng về cải cách hành chính-kinh tế nội bộ Việt Nam. Trong khi đó, tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc giảm, vốn rút khỏi TQ đang diễn ra ở mức độ lớn và tốc độ cao.
Chỉ tính sau thời điểm FED tăng lãi xuất USD và sẽ tăng nhiều lần trong năm 2017 nữa như họ tuyên bố, thì khả năng kiều hối từ Mỹ về VN đã và sẽ giảm rõ rệt. Một lượng lớn vốn nước ngoài mà chủ yếu từ Mỹ qua vỏ bọc Kiều hối cho người thân gửi vào Ngân Hàng Việt Nam hoặc đầu tư và BDS Việt Nam như trước đây sẽ ở lại đầu tư tại Mỹ. Kiều hối tính đến cuối 2016 đã giảm một cách bất thường. http://nld.com.vn/kinh-te/kieu-hoi-giam-bat-thuong-20161220220410103.htm
Bên cạnh đó, do kinh tế TQ giảm sút, thương mại Việt-Trung ảnh hưởng. Doanh nghiệp Việt làm ăn với TQ sẽ bị giảm lợi nhuận.
Tóm lại, Kinh tế vĩ mô đối mặt với nhiều khó khăn hơn trong năm 2017. Nguồn tiền để đổ vào BDS nhìn trước nhìn sau vẫn chủ yếu từ tín dụng Ngân hàng và một phần từ Kiều hối. Thu nhập của người dân và Doanh nghiệp không tăng lên. Từ đó cho thấy cầu thực sự của người sử dụng BĐS không cao, có chăng là của các nhà đầu tư. Nếu Tín dụng Ngân hàng thắt chặt và Kiều hối đang giảm trầm trọng thì nguồn tiền đổ vào BĐS sẽ bị tiết giảm khá nhiều. Số lượng lớn những người có nhu cầu thực sự vẫn chưa đủ tài chính và khó mà có đủ tài chính để mua sắm BĐS.
Dấu hiệu nóng bức của một thị trường BĐS thừa thãi đã xuất hiện. Và liền sau đó là cơn cảm lạnh.
Vậy theo mình cuối 2017 và sang 20118 thị trường sẽ điều chỉnh đi xuống.
Cụ nào có nhận định khác, xin cho ý kiến để rộng đường trao đổi và thuận tiện việc cho việc đầu tư!

Em đồng ý với cụ