Mua chung cư trả góp hay đi thuê nhà?

[Huypk24h]

Có tầm 70,80% hẵng mua chứ có ít thế mua để thêm gánh nặng à, cụ tập trung vào kinh doanh tích lũy đã

 

[kaka234]

Tính đơn giản thế này:
- 20tr/1 tháng * 15 (năm) * 12 tháng (mỗi năm) = 3,6 tỷ. Tức là ngoài tiền gốc 1,5 tỷ bác vay thì còn phải trả lãi 2,1 tỷ. Vậy là sau 15 năm bác có được căn nhà và mất 2,1 tỷ nuôi ngân hàng.
- Nếu bác đi thuê 10tr/1 tháng * 15 (năm) * 12 tháng (mỗi năm) = 1,8 tỷ. Với phương án đi thuê bác mất 1,8 tỷ nuôi chủ nhà, để ra được 1,8 tỷ.

Ko rõ mức thu nhập của 2 vợ chồng thế nào, nhưng đi thuê nhà 10tr/ 1 tháng được thì mình nghĩ nhà 1,5-2 tỷ kia chỉ cần dưới 5 năm là bạn có thể tự xoay sở mua được mà không cần phải vay ngân hàng.

Phươn án vay ngân hàng chỉ khả thi trong trường hợp số tiền vay không quá nhiều, thời gian vay không quá dài. Với tình hình lãi suất cho vay mua nhà khoảng 10-11% như hiện nay (ưu đãi 1 năm đầu khoảng 7-8%) thì số tiền lãi phải trả trong 20 năm là rất khủng khiếp.

E thắc mắc chút. Vậy sau 15 năm phương án 1 bác có căn hộ đó, phương án 2 thì bác chỉ có 1,8 tỷ. E thấy lúc đó giá trị căn hộ chắc chắn cao hơn 1,8 tỷ. Mong bác cho ý kiến

 

[Highvoltage2207]

E thắc mắc chút. Vậy sau 15 năm phương án 1 bác có căn hộ đó, phương án 2 thì bác chỉ có 1,8 tỷ. E thấy lúc đó giá trị căn hộ chắc chắn cao hơn 1,8 tỷ. Mong bác cho ý kiến

Giá trị căn hộ chung cư không giống như nhà đất, nghĩa là nó càng để lâu sẽ càng giảm chứ không tăng trừ một vài trường hợp đặc biệt.

Bù lại, nhà mua mang lại những giá trị không thể đong đếm bằng tiền mà nhà đi thuê không có được. Nên tuỳ điều kiện cụ thể và quan điểm của từng người mà đưa ra quyết định thôi.

 

[kaka234]

Cụ tr

Giá trị căn hộ chung cư không giống như nhà đất, nghĩa là nó càng để lâu sẽ càng giảm chứ không tăng trừ một vài trường hợp đặc biệt.

Bù lại, nhà mua mang lại những giá trị không thể đong đếm bằng tiền mà nhà đi thuê không có được. Nên tuỳ điều kiện cụ thể và quan điểm của từng người mà đưa ra quyết định thôi.

Cụ trả lời hay ah

 

[strongerb52]

Đồng ý với đa số ý kiến các cụ, đi thuê thôi, còn ít vốn đầu tư làm ăn sinh lời có phải hơn không

 

[kiennguyenvietnam]

Tính đơn giản thế này:
- 20tr/1 tháng * 15 (năm) * 12 tháng (mỗi năm) = 3,6 tỷ. Tức là ngoài tiền gốc 1,5 tỷ bác vay thì còn phải trả lãi 2,1 tỷ. Vậy là sau 15 năm bác có được căn nhà và mất 2,1 tỷ nuôi ngân hàng.
- Nếu bác đi thuê 10tr/1 tháng * 15 (năm) * 12 tháng (mỗi năm) = 1,8 tỷ. Với phương án đi thuê bác mất 1,8 tỷ nuôi chủ nhà, để ra được 1,8 tỷ.

Ko rõ mức thu nhập của 2 vợ chồng thế nào, nhưng đi thuê nhà 10tr/ 1 tháng được thì mình nghĩ nhà 1,5-2 tỷ kia chỉ cần dưới 5 năm là bạn có thể tự xoay sở mua được mà không cần phải vay ngân hàng.

Phươn án vay ngân hàng chỉ khả thi trong trường hợp số tiền vay không quá nhiều, thời gian vay không quá dài. Với tình hình lãi suất cho vay mua nhà khoảng 10-11% như hiện nay (ưu đãi 1 năm đầu khoảng 7-8%) thì số tiền lãi phải trả trong 20 năm là rất khủng khiếp.

Vay 1.5 tỷ trong vòng 15 năm thì cứ cho lãi suất trung bình hiện tại là 11%, trả theo dư nợ giảm dần thì tổng số tiền phải trả tầm 2.7 tỷ, tức lãi phải trả là 1.2 tỷ. Nếu tính thêm lạm phát, cứ cho tầm 5% thì tổng số tiền phải trả sau 15 năm còn lại tầm 2.1 tỷ (quy đổi ra giá trị hiện tại), tức lãi tầm 600 triệu.

 

[Baggio8x]

Phân tích như này:
Giả dụ vay 1tỷ, gốc trả 10tr/tháng chính là tiền của bản thân gom lại, chẳng qua mình mượn ngân hàng 1 cục trước để lo việc, lãi vay 10tr là chi phí vay vốn của ngân hàng, cái này sẽ mất đi.
Nhưng nếu chưa sở hữu bất cứ 1 cái nhà nào, để ở tươm tí cũng phải mất tầm 8-10tr để thuê 1 căn nhà để ở cho 3-4 ng trong 1 gia đình, và tiền này cũng mất đi.
Như vậy nếu có bài toán đầu tư chắc ăn thì bỏ tiền ra đầu tư, còn nếu không có hướng đầu tư nào sinh lời, chỉ thuần túy làm công ăn lương và muốn có nơi ở yên ổn thì vay, coi như là tạo động lực tiết kiệm tiền bạc

 

[duyduvnu]

Phân tích như này:
Giả dụ vay 1tỷ, gốc trả 10tr/tháng chính là tiền của bản thân gom lại, chẳng qua mình mượn ngân hàng 1 cục trước để lo việc, lãi vay 10tr là chi phí vay vốn của ngân hàng, cái này sẽ mất đi.
Nhưng nếu chưa sở hữu bất cứ 1 cái nhà nào, để ở tươm tí cũng phải mất tầm 8-10tr để thuê 1 căn nhà để ở cho 3-4 ng trong 1 gia đình, và tiền này cũng mất đi.
Như vậy nếu có bài toán đầu tư chắc ăn thì bỏ tiền ra đầu tư, còn nếu không có hướng đầu tư nào sinh lời, chỉ thuần túy làm công ăn lương và muốn có nơi ở yên ổn thì vay, coi như là tạo động lực tiết kiệm tiền bạc

e đồng tình quan điểm với cụ

 

[nguyenmanhhoang]

Mua chung cư vay nhiều là điều không nên, thiết nghĩ bác nên thuê ở, có điều kiện thì mua, vay khoảng 3 40% thôi.

 

[Dragon Carp]

Thuê thôi cụ ạ. Tích cóp 1-2 năm kinh tế dư dả hơn thì mua

 

[cuchuoi0509]

Đào mộ lại tí, cháu thấy đi thuê là lãi hơn nhiều so với mua chung cư vì các cụ cứ tính sơ sơ giả sử có 4 tỷ gửi ngân hàng 1 tháng chi phí cơ hội là 21-22 triệu, thuê 1 căn tương tự 12-15tr là đã lãi ra sinh hoạt phí rồi. Đó là vốn tự có, chứ còn vay nữa thì chi phí còn cao hơn nhiều, rồi sau 1 tgian nhà chung cư xuống giá thì tổng chi phí mất thêm gần gấp đôi chi phí đi thuê chứ chả có cái chuyện "có thêm ngôi nhà" như cụ nào ở trên tưởng tượng ra.

Đó là cái ngược đời ở XHVN, dư tiền nghe mấy CĐT hot dự án này nọ mua cái nhà chung cư để tích lũy tài sản, giá cao chót vót, cho thuê lúc đầu cũng dễ đc giá (nhưng cũng chưa bằng lãi tiền gửi, chỉ là đc giá hơn cho thuê nhà đất) thế là cắm đầu cắm cổ mua. Sau tgian giá thuê giảm, giá trị chung cư cũng giảm thì bán lại tiếc bảo rẻ quá, đợi bao giờ đc giá hơn thì bán, nhưng có tgian chết k cho thuê đc, rồi tiền cho thuê còn thấp thê thảm so với gửi tiền, chưa kể chi phí bảo dưỡng sửa sang,...

Em thì thấy chung cư sống rất ổn, chỉ là cái giá ảo do mấy cụ khoái "đầu tư" chứ đúng nhu cầu thực thì giá sẽ dễ thở và gần giá trị thực hơn là tình hình hiện tại khi mà CDT ăn lãi dày nhưng chất lượng với bảo trì bảo dưỡng chưa chắc đảm bảo.

Thuê có nhược điểm là k phải nhà của mình, k muốn bỏ nhiều vào chăm chút với có thể đổi chủ, chấm dứt hợp đồng sớm, nhưng so với ở nhà ngõ, hoặc nhà cũ thì chất lượng sống cũng lên đáng kể.

Khi nào dân VN đỡ đầu tư vào mấy BDS kiểu như vậy thì giá nhà phù hợp hơn, luồng tiền chảy sang các lĩnh vực đầu tư khác, lãi suất thấp, kinh tế phát triển hơn, lạm phát thấp hơn, đất nước đi lên hàng nc phát triển

 

[Lilak]

Sao cháu thấy các cc ổn 1 tí giá vẫn cao dù Cũ mèm roiif thế a

 

[cuchuoi0509]

Sao cháu thấy các cc ổn 1 tí giá vẫn cao dù Cũ mèm roiif thế a

Số ít vị trí đẹp và tiện ích vẫn duy trì đủ thôi cụ, chứ xuống cấp k ai bảo trì là rớt thê thảm. Những chung cư như thế từ đầu giá nó cũng cao nên đến lúc cụ mua nó cũng giảm tương đối r. VD có chỗ em thấy đắt lên chưa giảm là Mandarin Garden .
Ở ổn với cho thuê ổn đc giá thì ít ng muốn bán thì tự khắc giá nó cao thôi cụ.

 

[Fanta20]

Sao cháu thấy các cc ổn 1 tí giá vẫn cao dù Cũ mèm roiif thế a

hehe, vì nó "ổn ổn" mà cụ.... tiền nào của nấy thôi ạ.

 

[cuchuoi0509]

hehe, vì nó "ổn ổn" mà cụ.... tiền nào của nấy thôi ạ.

Chung cư là cha chung k ai khóc mà, thu phí cao để bảo trì cho tốt thì chê đắt tôi k nộp. Nên chỉ có cách là chủ đầu tư nó thu khoản to luôn từ đầu rồi sau nó bảo trì bảo dưỡng tử tế là giữ giá thôi. Chứ riêng phần xây thì cao cấp k đắt hơn nhiều, thậm chí nhiều cái bánh vẽ để thu thêm chứ dân tự đầu tư có khi đồ tốt hơn mà giá mềm hơn (VD: PCCC, smarthome, điều hòa, khí tươi, thiết bị bếp, vệ sinh...)
Tốt nhất là bóc riêng phần xây và phần bảo trì, phí bảo trì thu 20% thay vì 2%, có đội quản lý quỹ và quản lý bảo trì tử tế thì chắc k ai kêu nữa.