[Funland] Mua chung cư khai sơn

[nolovenomoney]

Nó ăn điểm ở cái quy hoạch cả khu, có 2 cái hồ và công viên đó cụ chứ ăn sao được vị trí so với Mipec và HC. Còn cái gì mới thì nhiều và CDT đẩy giá dần thôi, chứ muốn mua Mipec với HC giờ cũng ít lựa chọn hơn.

HC cũng ko ít đâu cụ. Tk căn hộ của HC rất ổn, hiện đại chứ ko như tk Khai Sơn( tk của những năm trước 2010/2011)

 

[Hoàng Long Biên]

mình có nói là thiết kế tổng thể nó xấu hơn 2 cc kia chứ không so sánh giá vì vị trí nó đẹp hơn thì giá cao hơn k bàn cãi nhưng ở tầm 55-60tr bên Long biên mình thì nó phải ở hạng cc cao cấp rồi, giá này thừa sức mua Mipec hoặc HC Golden City vị trí còn đẹp hơn và ở luôn khỏi phải chờ đợi

công nhận thiết kế cũ và không đẹp mắt nhưng 1 phần dự án này nó ngâm cũng khá lâu cùng con đường rồi cụ ạ. đến cuối 2022, đầu 2023 thu xếp vốn ổn nó mắt đầu bung sức làm từ việc hoàn thiện con đường 40m, xây trường liên cấp, hoàn thành móng 6 toà chung cư. bây giờ mà xoay ra đổi thiết kế, công năng thì riêng cái xin phép lại đủ thủ tục cũng mất quá nhiều thời gian rồi.dự án này nó ăn nhất vị trí và quy hoạch tổng thể nên có thể bỏ qua được. mipec thì tầm view phải gọi số 1 hà nội khi sát sịt sông hồng, không có dự án chung cư thứ 2 nào của hà nội có view thoáng và đẹp như vậy nhưng yếu điểm là cảnh quan không gian nội khu chật do xây gần như full đất. HC GOLDEN thì vị trí còn đẹp hơn khai sơn nhiều nhưng vẫn là tổng thể cảnh quan xây gần như kín với 2 toà chung cư cùng 50 lô liền kề,nhưng thằng HC này ăn ké được tiện ích ngoại khu thì quá đỉnh, sát bệnh viện đa khoa Tâm Anh, trường liên cấp quốc tế Wellspring cùng khu công viên bồ đề xanh, ngoài ra khối liền kề kinh doanh cực tốt do sát luôn khu văn phòng lớn nhất quận NGUYỄN SƠN tập trung toàn các cơ quan hàng không, cục quản lý bay, đường cao tốc,... mỗi thằng đều có ưu nhược riêng nhưng với thời giá hiện tại thì e thấy giá Khai Sơn là hợp lý, nó sẽ còn tăng khi 4 toà của MIK làm vào giữa năm 2024 này. 4 toà này của MIK theo giá runmour cũng xấp xỉ 70 củ/m2, định vị sản phẩm cao cấp ngang the MATRIX ONE với 3 toà 28 tầng và 1 toà điểm nhấn 33 tầng. và khai sơn nó mới bán được lô đất xây bệnh viện quốc tế cho Nhật rồi, lô đó vướng 5-7 ngôi tâm linh đã gpmb ngon lành hôm 26.27 tết đi qua sạch như chùi rồi. chưa kể theo điều chỉnh địa giới mới thì khai sơn sẽ thuộc ngọc lâm chứ ko thuộc thượng thanh nữa đâu ạ nên giá trị cũng sẽ khác!! Kính các cụ phương án mặt bằng dự án MIK Khai Sơn niêm yết công khai ở trụ sở phường!!

 

[aladanh2000]

công nhận thiết kế cũ và không đẹp mắt nhưng 1 phần dự án này nó ngâm cũng khá lâu cùng con đường rồi cụ ạ. đến cuối 2022, đầu 2023 thu xếp vốn ổn nó mắt đầu bung sức làm từ việc hoàn thiện con đường 40m, xây trường liên cấp, hoàn thành móng 6 toà chung cư. bây giờ mà xoay ra đổi thiết kế, công năng thì riêng cái xin phép lại đủ thủ tục cũng mất quá nhiều thời gian rồi.dự án này nó ăn nhất vị trí và quy hoạch tổng thể nên có thể bỏ qua được. mipec thì tầm view phải gọi số 1 hà nội khi sát sịt sông hồng, không có dự án chung cư thứ 2 nào của hà nội có view thoáng và đẹp như vậy nhưng yếu điểm là cảnh quan không gian nội khu chật do xây gần như full đất. HC GOLDEN thì vị trí còn đẹp hơn khai sơn nhiều nhưng vẫn là tổng thể cảnh quan xây gần như kín với 2 toà chung cư cùng 50 lô liền kề,nhưng thằng HC này ăn ké được tiện ích ngoại khu thì quá đỉnh, sát bệnh viện đa khoa Tâm Anh, trường liên cấp quốc tế Wellspring cùng khu công viên bồ đề xanh, ngoài ra khối liền kề kinh doanh cực tốt do sát luôn khu văn phòng lớn nhất quận NGUYỄN SƠN tập trung toàn các cơ quan hàng không, cục quản lý bay, đường cao tốc,... mỗi thằng đều có ưu nhược riêng nhưng với thời giá hiện tại thì e thấy giá Khai Sơn là hợp lý, nó sẽ còn tăng khi 4 toà của MIK làm vào giữa năm 2024 này. 4 toà này của MIK theo giá runmour cũng xấp xỉ 70 củ/m2, định vị sản phẩm cao cấp ngang the MATRIX ONE với 3 toà 28 tầng và 1 toà điểm nhấn 33 tầng. và khai sơn nó mới bán được lô đất xây bệnh viện quốc tế cho Nhật rồi, lô đó vướng 5-7 ngôi tâm linh đã gpmb ngon lành hôm 26.27 tết đi qua sạch như chùi rồi. chưa kể theo điều chỉnh địa giới mới thì khai sơn sẽ thuộc ngọc lâm chứ ko thuộc thượng thanh nữa đâu ạ nên giá trị cũng sẽ khác!! Kính các cụ phương án mặt bằng dự án MIK Khai Sơn niêm yết công khai ở trụ sở phường!!

Cụ có thông tin tình hình ra sổ bên HC không ạ. Sale rao là pháp lý sổ hồng, đã thu gom 1 đợt, mà từ 1 năm rồi ?

 

[Dirtbike01]

Cụ có thông tin tình hình ra sổ bên HC không ạ. Sale rao là pháp lý sổ hồng, đã thu gom 1 đợt, mà từ 1 năm rồi ?

Chưa gom làm sổ lần nào đâu cụ, vướng vụ PCCC thì khắc phục đc rồi, nhưng vụ sửa thiết kế chưa xong, vụ xây trái phép ở tầng 1 chưa xong.

 

[Daniel1219]

công nhận thiết kế cũ và không đẹp mắt nhưng 1 phần dự án này nó ngâm cũng khá lâu cùng con đường rồi cụ ạ. đến cuối 2022, đầu 2023 thu xếp vốn ổn nó mắt đầu bung sức làm từ việc hoàn thiện con đường 40m, xây trường liên cấp, hoàn thành móng 6 toà chung cư. bây giờ mà xoay ra đổi thiết kế, công năng thì riêng cái xin phép lại đủ thủ tục cũng mất quá nhiều thời gian rồi.dự án này nó ăn nhất vị trí và quy hoạch tổng thể nên có thể bỏ qua được. mipec thì tầm view phải gọi số 1 hà nội khi sát sịt sông hồng, không có dự án chung cư thứ 2 nào của hà nội có view thoáng và đẹp như vậy nhưng yếu điểm là cảnh quan không gian nội khu chật do xây gần như full đất. HC GOLDEN thì vị trí còn đẹp hơn khai sơn nhiều nhưng vẫn là tổng thể cảnh quan xây gần như kín với 2 toà chung cư cùng 50 lô liền kề,nhưng thằng HC này ăn ké được tiện ích ngoại khu thì quá đỉnh, sát bệnh viện đa khoa Tâm Anh, trường liên cấp quốc tế Wellspring cùng khu công viên bồ đề xanh, ngoài ra khối liền kề kinh doanh cực tốt do sát luôn khu văn phòng lớn nhất quận NGUYỄN SƠN tập trung toàn các cơ quan hàng không, cục quản lý bay, đường cao tốc,... mỗi thằng đều có ưu nhược riêng nhưng với thời giá hiện tại thì e thấy giá Khai Sơn là hợp lý, nó sẽ còn tăng khi 4 toà của MIK làm vào giữa năm 2024 này. 4 toà này của MIK theo giá runmour cũng xấp xỉ 70 củ/m2, định vị sản phẩm cao cấp ngang the MATRIX ONE với 3 toà 28 tầng và 1 toà điểm nhấn 33 tầng. và khai sơn nó mới bán được lô đất xây bệnh viện quốc tế cho Nhật rồi, lô đó vướng 5-7 ngôi tâm linh đã gpmb ngon lành hôm 26.27 tết đi qua sạch như chùi rồi. chưa kể theo điều chỉnh địa giới mới thì khai sơn sẽ thuộc ngọc lâm chứ ko thuộc thượng thanh nữa đâu ạ nên giá trị cũng sẽ khác!! Kính các cụ phương án mặt bằng dự án MIK Khai Sơn niêm yết công khai ở trụ sở phường!!

Cụ có cái layout các toà nữa cho mng tham khảo thì tuyệt vời. Ở đây 70/m2 em cũng thấy khế chua quá.

 

[Hoàng Long Biên]

Cụ có cái layout các toà nữa cho mng tham khảo thì tuyệt vời. Ở đây 70/m2 em cũng thấy khế chua quá.

khế chua gì bạn?định vị cao cấp ngang the MATRIX ONE thì chua gì? Chủ tịch tập đoàn MIK cùng đội ngũ lãnh đạo MIK đều đang sinh sống ở Long Biên mà nên làm đẹp cho khu này đâu có gì đâu?( cụ thể ở khu ELEGANT PARK VILLA)- không bán ra bên ngoài, căn lâu đài của chủ tịch hoàng tráng lắm. phối cảnh chưa có đâu cụ. còn về vị trí thì có gì đâu mà chua nhỉ? view đẹp, 2 sông hồng và đuống. vị trí lô đất 4 mặt đường cụ thể nhé là đường 40m, đường 25m, đường 15m, đường 17,5m- tất cả các đường đều đã xong và hiện hữu. đối diện là trường quốc tế do đại sứ quán Pháp xây rất nổi tiếng Alexander Yersin. và trong 5 năm tới là khu vự trọng điểm được quận rót rất nhiều vốn để hoàn thiện tiếp. quần thể khu KHAI SƠN thì ngày càng đầy đủ và tốt hơn. cụ cứ qua thực tế không lại bảo e chém. quả công viên 7,5ha cũng đối diện ngay bên đường. năm nay khởi công tiếp quả đường 30m NGÔ GIA KHẢM kéo dài thông ra ngọc lâm, nguyễn văn cừ. từ nay đến 2030 kiểu gì chẳng có cầu TỨ LIÊN cùng dự án khủng VINHOMES CỔ LOA- TRUNG TÂM HỘI CHỢ TRIỂN LÃM- khu Khai sơn này lại quá gần khi khoảng cách đúng bằng chiều dài cầu ĐÔNG TRÙ. sơ sơ vậy còn dải tiện ích, không gian, đường xá, hạ tầng của LB thì bác tự hiểu nó khủng cỡ nào rồi. xong vành đai 4 điều chuyển bớt xe ở vành đai 3 cầu thanh trì sẽ thông thoáng, LB tiếp cận khu phía tây toàn bằng đường trên cao là vành đai 3, vành đai 2 lại quá ngon luôn. bác thấy con vđ2 trên cao nó cấm không cho xe tải,container vô cái đóng LB ngã tư sở 5-10 phút. con vđ4 xong cấm vđ3 y như thế thì từ LB đến ngã tư nguyễn trãi- thanh xuân cũng thế thôi.

 

[Xediduongxa]

Cái NT hiện vẫn cho chôn mới bt, còn đang mở rộng tiếp nên cái hồ giai đoạn 2 chắc sẽ k thể làm nhanh được , còn cái cc Khai Sơn mình có đến xem và thấy thiết kế nội thất cũng rất bt chỉ là cc hạng trung chứ k có gì gọi là cao cấp , hướng đẹp là Đông nam thì bố trí các căn nhỏ, căn lớn nhất 120m2 lại quay mặt Tây Bắc, mặt Đông nam nhồi nhét trường học kín mít nên khuân viên chỉ còn trông vào mặt trước bám sát đg 40m, về thiết kế tổng thể thì xấu tệ hại, thua xa cc Bình minh Garden thậm chí xấu hơn cc bình dân Homeland gần đó, nhà mỏng dính mặt ngoài nom y cái ktx sinh viên, nếu với tầm giá 55-60tr.m2 ( như 1 số bác trên này nói ) thì quả là ngáo rất nặng. View attachment 8366376

Nếu khách hàng muốn tk năm 202x thì cđt nào năm 202x xin cấp phép, được duyệt thì mới xây, chứ xây lên điều chỉnh cho nó hiện đại, mới mẻ thì lúc ko ra sổ cư dân sẽ chửi ai. Với tiến độ và chất lượng của Khai Sơn thì cụ có lướt qua mấy khu của VHOP, tường còn là tấm panel, ko phải tường gạch đâu.
Giá cụ muốn thấp thì cứ mua lúcđào móng,cỡ4x-5x thôi. Hoặc cụ cũng có thể mua Bình Minh, vừa lên báo hôm nọ xong thôi.

 

[longtran232]

khế chua gì bạn?định vị cao cấp ngang the MATRIX ONE thì chua gì? Chủ tịch tập đoàn MIK cùng đội ngũ lãnh đạo MIK đều đang sinh sống ở Long Biên mà nên làm đẹp cho khu này đâu có gì đâu?( cụ thể ở khu ELEGANT PARK VILLA)- không bán ra bên ngoài, căn lâu đài của chủ tịch hoàng tráng lắm. phối cảnh chưa có đâu cụ. còn về vị trí thì có gì đâu mà chua nhỉ? view đẹp, 2 sông hồng và đuống. vị trí lô đất 4 mặt đường cụ thể nhé là đường 40m, đường 25m, đường 15m, đường 17,5m- tất cả các đường đều đã xong và hiện hữu. đối diện là trường quốc tế do đại sứ quán Pháp xây rất nổi tiếng Alexander Yersin. và trong 5 năm tới là khu vự trọng điểm được quận rót rất nhiều vốn để hoàn thiện tiếp. quần thể khu KHAI SƠN thì ngày càng đầy đủ và tốt hơn. cụ cứ qua thực tế không lại bảo e chém. quả công viên 7,5ha cũng đối diện ngay bên đường. năm nay khởi công tiếp quả đường 30m NGÔ GIA KHẢM kéo dài thông ra ngọc lâm, nguyễn văn cừ. từ nay đến 2030 kiểu gì chẳng có cầu TỨ LIÊN cùng dự án khủng VINHOMES CỔ LOA- TRUNG TÂM HỘI CHỢ TRIỂN LÃM- khu Khai sơn này lại quá gần khi khoảng cách đúng bằng chiều dài cầu ĐÔNG TRÙ. sơ sơ vậy còn dải tiện ích, không gian, đường xá, hạ tầng của LB thì bác tự hiểu nó khủng cỡ nào rồi. xong vành đai 4 điều chuyển bớt xe ở vành đai 3 cầu thanh trì sẽ thông thoáng, LB tiếp cận khu phía tây toàn bằng đường trên cao là vành đai 3, vành đai 2 lại quá ngon luôn. bác thấy con vđ2 trên cao nó cấm không cho xe tải,container vô cái đóng LB ngã tư sở 5-10 phút. con vđ4 xong cấm vđ3 y như thế thì từ LB đến ngã tư nguyễn trãi- thanh xuân cũng thế thôi.

Cụ thấy dự án Bình Minh Garden pháp lý ổn và ra sổ được trong năm nay không cụ? Thấy bảo đang thu nốt 5 % và thu hồ sơ làm sổ. Mà em thấy sai sai, bình thường có thông báo giao sổ mới đóng nốt 5 % còn lại

 

[Hoàng Long Biên]

Cụ thấy dự án Bình Minh Garden pháp lý ổn và ra sổ được trong năm nay không cụ? Thấy bảo đang thu nốt 5 % và thu hồ sơ làm sổ. Mà em thấy sai sai, bình thường có thông báo giao sổ mới đóng nốt 5 % còn lại

vấn đề ày e ko rõ được bác ạ. sory bác nhá

 

[lightsphere]

Giá của khai sơn ra symphony mua ngon hơn

 

[Sắn phệ]

Giá của khai sơn ra symphony mua ngon hơn

Symphony lắm bé đường cụ nhể

 

[lightsphere]

Symphony lắm bé đường cụ nhể

Haha cái đấy e ko biết chứ giá 50 thì e muc Symphony ngon choét

 

[Xediduongxa]

Haha cái đấy e ko biết chứ giá 50 thì e muc Symphony ngon choét

Giá Sym mà có 50 củ/m2 cư dân ở đó cũng múc vội cụ nhé, đợt 2022 có 2 căn tầng 2 đã 55tr/m2 rồi, tầng 6 - 10 giá 60, chủ nào hứng còn tâng lên 63 luôn

 

[Dirtbike01]

Giá Sym mà có 50 củ/m2 cư dân ở đó cũng múc vội cụ nhé, đợt 2022 có 2 căn tầng 2 đã 55tr/m2 rồi, tầng 6 - 10 giá 60, chủ nào hứng còn tâng lên 63 luôn

Tính cả nội thất thì vẫn rẻ hơn Khai Sơn. Khai Sơn 2025 nhận nhà làm đc nội thất như Vin chẳng 70tr/m2.

 

[Hoàng Long Biên]

Tính cả nội thất thì vẫn rẻ hơn Khai Sơn. Khai Sơn 2025 nhận nhà làm đc nội thất như Vin chẳng 70tr/m2.

vị trí khai sơn nó hơn sym chứ bác, quần thể thì kém hơn nhưng vị trí gần trung tâm hơn. nói chung khai sơn tương lai nó sáng rực rồi. nói thật tiếc khu đó khai sơn lấy sớm chứ nếu để Vin làm thì Long biên có 1 khu hoành tráng lâu rồi, đường xá cũng xong từ đời nào rồi.

 

[Xediduongxa]

Tính cả nội thất thì vẫn rẻ hơn Khai Sơn. Khai Sơn 2025 nhận nhà làm đc nội thất như Vin chẳng 70tr/m2.

Khai Sơn mấy toà ngoài là nhận được trong năm nay rồi, muộn nhất cuối năm có thể nhận nhà trước Tết 2025 nghiệm thu hoàn toàn. Còn so giá hoàn thiện thì chủ nhà bên Sym phất giá thấp nhất 60tr/m2 ko đồ, có đồ 65tr thì same same với Khai Sơn mà chưa biết có thuế phí hay chưa, diện tích căn hộ cũng ko to như Khai Sơn, căn 3PN bên Sym rộng nhất 8x m2 thông thủy, căn 2pn từ 49-60m2 thông thủy.

 

[Dirtbike01]

Khai Sơn mấy toà ngoài là nhận được trong năm nay rồi, muộn nhất cuối năm có thể nhận nhà trước Tết 2025 nghiệm thu hoàn toàn. Còn so giá hoàn thiện thì chủ nhà bên Sym phất giá thấp nhất 60tr/m2 ko đồ, có đồ 65tr thì same same với Khai Sơn mà chưa biết có thuế phí hay chưa, diện tích căn hộ cũng ko to như Khai Sơn, căn 3PN bên Sym rộng nhất 8x m2 thông thủy, căn 2pn từ 49-60m2 thông thủy.

Cụ đùa hay giả vờ không biết là KS nội thất k có gì ngoài sàn gỗ 2 phòng ngủ? tủ bếp không, điều hòa k... mấy tòa ngoài còn bao nhiêu căn đâu? so giá 3 tòa mới ấy? giá đến khi nhận nhà và hoàn thiện thì 7x rồi. Giá tình theo m2 chứ có phải theo số PN đâu mà cụ bảo to vs bé?

 

[Dirtbike01]

vị trí khai sơn nó hơn sym chứ bác, quần thể thì kém hơn nhưng vị trí gần trung tâm hơn. nói chung khai sơn tương lai nó sáng rực rồi. nói thật tiếc khu đó khai sơn lấy sớm chứ nếu để Vin làm thì Long biên có 1 khu hoành tráng lâu rồi, đường xá cũng xong từ đời nào rồi.

Đồng ý vị trí thì KS gần hơn, nhưng thua quần thể, tiện ích, giáo dục, y tế và hơn hết là thương hiệu và khả năng vận hành, quản lý. Nguyên cái thương hiệu vs vận hành nó đã hơn giá KS chục giá rồi.

 

[aladanh2000]

các cụ cho em hỏi ké thiết kế N02 Berriver, tầng nóc 20, trên đó còn 1 tầng PCCC thì phải. Em nghĩ chỉ hơi nóng, tuy nhiên không rõ ở tầng này có rủi ro ngấm nước hay ồn từ tầng PCCC trên không ạ.

 

[kauto1912]

các cụ cho em hỏi ké thiết kế N02 Berriver, tầng nóc 20, trên đó còn 1 tầng PCCC thì phải. Em nghĩ chỉ hơi nóng, tuy nhiên không rõ ở tầng này có rủi ro ngấm nước hay ồn từ tầng PCCC trên không ạ.

Quan điểm cá nhân em thì chỉ mua căn cách nóc ít nhất 1 tầng ạ, và cũng ko mua tầng <5 ạ