[Funland] Mua chung cư để ở.

[Shinsiu]

Em chào các cụ, các mợ. Cho em hỏi là khi mua chung cư, các cụ/mợ thường hay quan tâm đến những yếu tố nào ngoài gần trường học, chợ búa, nơi làm việc của 2 vợ chồng ạ. Em đang định tìm mua chung cư quanh khu Hồ Tùng Mậu cho tiện đi làm và gần nhà bố mẹ, nhưng không biết chủ đầu tư như nào thì gọi là uy tín về chất lượng xây dựng, các loại phí dịch vụ ở chung cư thường là những phí gì ạ ?. Em cũng chưa hiểu tại sao chung cư đa số là không có sổ hồng vậy ?. Tài chính từ 1,9-2 tỷ quay đầu ở khu Hồ Tùng Mậu (cầu Diễn) có chung cư nào ổn không ạ ?. Mong các cụ/ mợ tư vấn giúp em. Em cảm ơn ạ !

Cụ ơi thiết kế căn hộ quan trọng lắm. Nó k hợp lý mình ở 1 thời gian chán ngay

 

[Blue_Chip]

mình cũng đang cần tìm 1 căn ~2T trở lại, ~80-90m, loanh quanh Mỹ Đình, các cụ cho xin tư vấn với ạ

mình cũng đang cần tìm 1 căn ~2T trở lại, ~80-90m, loanh quanh Mỹ Đình, các cụ cho xin tư vấn với ạ

Em chào các cụ, các mợ. Cho em hỏi là khi mua chung cư, các cụ/mợ thường hay quan tâm đến những yếu tố nào ngoài gần trường học, chợ búa, nơi làm việc của 2 vợ chồng ạ. Em đang định tìm mua chung cư quanh khu Hồ Tùng Mậu cho tiện đi làm và gần nhà bố mẹ, nhưng không biết chủ đầu tư như nào thì gọi là uy tín về chất lượng xây dựng, các loại phí dịch vụ ở chung cư thường là những phí gì ạ ?. Em cũng chưa hiểu tại sao chung cư đa số là không có sổ hồng vậy ?. Tài chính từ 1,9-2 tỷ quay đầu ở khu Hồ Tùng Mậu (cầu Diễn) có chung cư nào ổn không ạ ?. Mong các cụ/ mợ tư vấn giúp em. Em cảm ơn ạ !

Mình cũng đang tìm căn CC cũ để ở cách Lê Văn Lương 7-8km đổ lại cho tiện đi làm, 2PN khoảng 2 tỷ các cụ tư vấn giúp mk có khu nào chất lượng CC ở tốt (đi lại, thiết kế, cảnh quan) chút ko?

 

[BuildHouse]

Mình cũng đang tìm căn CC cũ để ở cách Lê Văn Lương 7-8km đổ lại cho tiện đi làm, 2PN khoảng 2 tỷ các cụ tư vấn giúp mk có khu nào chất lượng CC ở tốt (đi lại, thiết kế, cảnh quan) chút ko?

Chung cư Gemek Tower em thấy ổn về giá và vị trí.

 

[Blue_Chip]

Chung cư Gemek Tower em thấy ổn về giá và vị trí.

giá thế nào vậy, bạn có biết không.

 

[BuildHouse]

giá thế nào vậy, bạn có biết không.

Chính xác mình k biết đâu nhưng khoảng giá khoảng 16-17tr/m2. Hạ tầng xung quanh tương đối tốt.

 

[Blue_Chip]

Chính xác mình k biết đâu nhưng khoảng giá khoảng 16-17tr/m2. Hạ tầng xung quanh tương đối tốt.

mình cảm ơn nhé, để mình tìm hiểu khu này xem

 

[TheDawnCa]

Chính xác mình k biết đâu nhưng khoảng giá khoảng 16-17tr/m2. Hạ tầng xung quanh tương đối tốt.

Giá đó ở khu này em nghĩ cách đây 3-4 năm rồi cụ ơi.

 

[Ttuan71]

Cụ nên quan tâm thêm đến thang máy và ban quản trị

 

[nightwish1982]

Cụ có mua nhà đất xây sổ chung ở Bưởi 3 tầng 1 tum 20m2 ko e đang thiện chí bán. Nếu cụ mấu thì mật thư cho e

 

[phuclam167]

Em đang bán ở Le Jadin ở Sài đồng đây, 50m2, 2PN tầm 1.7 tỉ là có căn cơ bản rồi. Của em nhận thôi nên bán ra chỉ hơn 1.5 tỉ 1 tí. LB đi lại ngon cụ nhể, nhưng ai đi làn CG thì căng thật.

cụ cho em xin thông tin dự án này vào ib với ạ. Thanks cụ

 

[vanhai493]

chủ đầu tư uy tín thì khó nhỉ. em thấy nếu là em thì em sẽ xem họ đã làm cái nào chưa? rồi xem dự án họ đã làm có ok không? phốt gì ko ...
em nhát gan nên cứ chọn cái mà có sổ rồi, mình nhìn, sờ được thì mới mua
nhưng bù lại thì nó là hàng cũ

 

[dungnguyenstda]

Em chào các cụ, các mợ. Cho em hỏi là khi mua chung cư, các cụ/mợ thường hay quan tâm đến những yếu tố nào ngoài gần trường học, chợ búa, nơi làm việc của 2 vợ chồng ạ. Em đang định tìm mua chung cư quanh khu Hồ Tùng Mậu cho tiện đi làm và gần nhà bố mẹ, nhưng không biết chủ đầu tư như nào thì gọi là uy tín về chất lượng xây dựng, các loại phí dịch vụ ở chung cư thường là những phí gì ạ ?. Em cũng chưa hiểu tại sao chung cư đa số là không có sổ hồng vậy ?. Tài chính từ 1,9-2 tỷ quay đầu ở khu Hồ Tùng Mậu (cầu Diễn) có chung cư nào ổn không ạ ?. Mong các cụ/ mợ tư vấn giúp em. Em cảm ơn ạ !

cụ ngâm cứu goldmark xem sao, khuôn viên thoáng rộng, mỗi tội thang máy hơi đông tý

 

[1234abcd]

cụ ngâm cứu goldmark xem sao, khuôn viên thoáng rộng, mỗi tội thang máy hơi đông tý

Đắt quá cụ à.

 

[vanhai493]

Em chào các cụ, các mợ. Cho em hỏi là khi mua chung cư, các cụ/mợ thường hay quan tâm đến những yếu tố nào ngoài gần trường học, chợ búa, nơi làm việc của 2 vợ chồng ạ. Em đang định tìm mua chung cư quanh khu Hồ Tùng Mậu cho tiện đi làm và gần nhà bố mẹ, nhưng không biết chủ đầu tư như nào thì gọi là uy tín về chất lượng xây dựng, các loại phí dịch vụ ở chung cư thường là những phí gì ạ ?. Em cũng chưa hiểu tại sao chung cư đa số là không có sổ hồng vậy ?. Tài chính từ 1,9-2 tỷ quay đầu ở khu Hồ Tùng Mậu (cầu Diễn) có chung cư nào ổn không ạ ?. Mong các cụ/ mợ tư vấn giúp em. Em cảm ơn ạ !

- thiết kế : cái này nếu ko có lô gia thì nó bí lắm. nên có ban công + logia. chứ có ban công mà ko lô gia, thì phơi quần áo ở ban công, rồi ai vào chơi thì lại thấy mấy đồ "nhạy cảm" thì trông kỳ kỳ
- đường đi vào chung cư: cái này cá nhân iem quan tâm nhiều. vì có lần đi xem bên hateco yên sở, mà gần đường to, rồi xe to đi lại nhiều nên sợ k giám mua, dù túi tiền hợp. đành mua chỗ khác đắt hơn 100 củ mà diện tích bé hơn 10m2
- chỗ chơi trẻ em: cái này đáng quan tâm nếu có em bé: cũng vì hateco ko có chỗ chơi trẻ em nên e lại phải cancel
- mật độ cầu thang/1 tòa: nên chọn chỗ có nhiều thang máy đỡ bị tắc
- diện tích hành lang: nên chọn cái to để nhìn thoáng + trẻ e có chỗ chơi
- mật độ các tòa nhà: nên chọn thoáng ra tý, chứ đông như kiểu HH linh đàm, có lần em ship đồ tý lạc đường

 

[1234abcd]

- thiết kế : cái này nếu ko có lô gia thì nó bí lắm. nên có ban công + logia. chứ có ban công mà ko lô gia, thì phơi quần áo ở ban công, rồi ai vào chơi thì lại thấy mấy đồ "nhạy cảm" thì trông kỳ kỳ
- đường đi vào chung cư: cái này cá nhân iem quan tâm nhiều. vì có lần đi xem bên hateco yên sở, mà gần đường to, rồi xe to đi lại nhiều nên sợ k giám mua, dù túi tiền hợp. đành mua chỗ khác đắt hơn 100 củ mà diện tích bé hơn 10m2
- chỗ chơi trẻ em: cái này đáng quan tâm nếu có em bé: cũng vì hateco ko có chỗ chơi trẻ em nên e lại phải cancel
- mật độ cầu thang/1 tòa: nên chọn chỗ có nhiều thang máy đỡ bị tắc
- diện tích hành lang: nên chọn cái to để nhìn thoáng + trẻ e có chỗ chơi
- mật độ các tòa nhà: nên chọn thoáng ra tý, chứ đông như kiểu HH linh đàm, có lần em ship đồ tý lạc đường

Cụ cho em hỏi phí dịch vụ chung cư thường bao gồm các phí gì vậy ạ ?. Chung cư thường có sổ hồng sở hữu vĩnh viễn hay chỉ 50 năm ạ ?.

 

[vanhai493]

Cụ cho em hỏi phí dịch vụ chung cư thường bao gồm các phí gì vậy ạ ?. Chung cư thường có sổ hồng sở hữu vĩnh viễn hay chỉ 50 năm ạ ?.

- phí dịch vụ gồm thắp sáng hành lang, lau dọn hành lang, thang máy, đổ rác... thường phí này tính gói gọn. như chỗ em 5,5 ngàn/1m2. ông nào nhiều m2 thì tốn nhiều
- phí dịch vụ chỗ em báo thường kèm nước và gửi xe. chỗ em gửi xe máy 80k/1 tháng. nước thì tầm 7k/1 khối
thường dịch vụ nhà em hết khoảng hơn 500k tất cả.
- vụ sổ thì tùy ạ. như chỗ em nó không ghi 50 năm, thì e hiểu là vĩnh viễn. mà có cái gì vĩnh viễn đâu, 50 năm nữa thì maybe cũng tèo rồi năm nay em 3x.
còn có chỗ khác chắc ghi 50 năm

 

[nhtho]

Tầm 2 củ thì cụ chủ xác định:
1. Khu mới bàn giao 2 3 năm trở lại: Iris vimefulland, Florence, scitech,... thì được căn 50-60m2.
2. Khu cũ: Mhdi, hud được căn rộng hơn tẹo tầm 80-90m2 nhưng tòa nhà cũ rồi.
Nếu là cháu, 2 Củ cháu chạy ra mua ngay căn ở Hateco Nhổn là ngon.

 

[iamdongkisot]

Mình cũng đang tìm căn CC cũ để ở cách Lê Văn Lương 7-8km đổ lại cho tiện đi làm, 2PN khoảng 2 tỷ các cụ tư vấn giúp mk có khu nào chất lượng CC ở tốt (đi lại, thiết kế, cảnh quan) chút ko?

Căn hộ 84 m2 cũ cụ ưng không?

 

[thien.tn]

- thiết kế : cái này nếu ko có lô gia thì nó bí lắm. nên có ban công + logia. chứ có ban công mà ko lô gia, thì phơi quần áo ở ban công, rồi ai vào chơi thì lại thấy mấy đồ "nhạy cảm" thì trông kỳ kỳ
- đường đi vào chung cư: cái này cá nhân iem quan tâm nhiều. vì có lần đi xem bên hateco yên sở, mà gần đường to, rồi xe to đi lại nhiều nên sợ k giám mua, dù túi tiền hợp. đành mua chỗ khác đắt hơn 100 củ mà diện tích bé hơn 10m2
- chỗ chơi trẻ em: cái này đáng quan tâm nếu có em bé: cũng vì hateco ko có chỗ chơi trẻ em nên e lại phải cancel
- mật độ cầu thang/1 tòa: nên chọn chỗ có nhiều thang máy đỡ bị tắc
- diện tích hành lang: nên chọn cái to để nhìn thoáng + trẻ e có chỗ chơi
- mật độ các tòa nhà: nên chọn thoáng ra tý, chứ đông như kiểu HH linh đàm, có lần em ship đồ tý lạc đường

Em hiểu ý, nhưng cụ đang bị nhầm khái niệm ban công (balcony) với lô gia (loggia) ạ
Ban công được làm nhô ra khỏi mặt tường ngoài còn loggia làm thụt vào trong. Ở chung cư hiện nay hầu hết là lô gia chứ em chưa thấy dự án nào làm ban công cả

 

[loc2603]

Câu hỏi của cụ hơi nhiều nội dung, em trả lời 1 số như sau:
- Em đang ở chung cư và khi chọn mua chung cư thì em quan tâm đến vị trí tòa nhà, thiết kế căn hộ, chất lượng xây dựng.
- Chủ đầu tư uy tín hay không thì cụ cứ google search thôi xem có phốt gì không. Ngoài việc đó thì em cũng xem thêm ai nhà thầu thi công vì các nhà thầu uy tín sẽ chọn các cđt có nguồn lực mạnh và còn đảm bảo chất lượng xây dựng. Các nhà thầu uy tín mà em biết: Coteccons, Hòa Bình, Phục Hưng, Delta.
- Ở chung cư thì ngoài phí dịch vụ của tòa nhà (chung cư em ở thì phí dịch vụ là 6.6k/m2) thì các dịch vụ khác (điện, nước, internet, truyền hình...) cũng như ở nhà đất thôi.
- Chung cư đã sử dụng đều phải có sổ hồng, những chỗ ko có thì phần lớn do lỗi cđt thay đổi thiết kế so với phương án được duyệt, vi phạm PCCC hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính... Chỗ nào ko có sổ hồng thì cụ nên bỏ qua.
- Lâu rồi em ko tìm hiểu giá cả chung cư nên ko tư vấn cho cụ được chung cư nào trong tầm giá đó.
Chúc cụ chủ tìm được căn ưng ý.