Mua bán, tặng cho bđs và thủ tục sang tên

[thangoanh]

Sang năm cháu quyết tâm mua nhà. Cháu oánh dấu cái.

 

[sirius2404]

Xin phép Cụ chủ cho em biên tập bài viết của cụ.
http://datphatland.vn/nghi-dinh-van-ban/thu-tuc-mua-ban-cho-tang-sang-ten-bat-dong-san.html

 

[huyluong]

hay quá, đúng cái e đang cần. cám ơn cụ

 

[Jetu]

Trên OF không cảm ơn suông nhá.
Rịu đâu?

hay quá, đúng cái e đang cần. cám ơn cụ

 

[tradaoviahe]

E đặt cái dép xịn ah.

 

[huyluong]

Trên OF không cảm ơn suông nhá.
Rịu đâu?

Mời dồi mời dồi

 

[lum..zzz]

em note lại để nhớ sau này còn dùng đến

 

[humer]

cảm ơn cụ e đánh dấu để theo dõi

 

[Jetu]

Rịu đâu các cụ?

Sang năm cháu quyết tâm mua nhà. Cháu oánh dấu cái.

Bài này hay lắm ạ. Em cũng đang tìm hiểu để có thêm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và nhà đất

em note lại để nhớ sau này còn dùng đến

cảm ơn cụ e đánh dấu để theo dõi

 

[bigbirdplus192]

Cảm ơn cụ, e xin oánh dấu phát để ncứu

 

[sonphuongan]

Cụ cho em hỏi
Em mua chung cư đang Trong quá trình làm sổ. Em mua lại chủ cũ đã nhận nhà nên ko vào tên Hđ mua bán được, nên làm HĐ ủy quyền. Bây giờ làm sổ là tên chủ cũ. Em định bán nhà nếu làm ủy quyền thêm lần nữa và vào tên sổ cho người thứ hai. Như vậy sẽ phải đóng 2 lần thuế TTNCN à cụ.

 

[Jetu]

Lại suông rồi.
Rượu đâu các cụ?

Cảm ơn cụ, e xin oánh dấu phát để ncứu

bỏ ích quá ạ, cái em còn thiếu

 

[Jetu]

Nếu trong HĐUQ thứ nhất cho phép cụ tiếp tục ủy quyền thì ok.
Nhưng đúng là có khả năng phải đóng thuế TNCN hai lần đấy. Nhà cháu đã gặp trường hợp này cách đây 1 tháng.
Để chỉ phải nộp một lần thuế, nếu được thì cụ chờ có sổ, rồi hai bên ra công chứng hủy HĐUQ, sau đó chủ cũ ký HĐMB với người mua tiếp theo.

Cụ cho em hỏi
Em mua chung cư đang Trong quá trình làm sổ. Em mua lại chủ cũ đã nhận nhà nên ko vào tên Hđ mua bán được, nên làm HĐ ủy quyền. Bây giờ làm sổ là tên chủ cũ. Em định bán nhà nếu làm ủy quyền thêm lần nữa và vào tên sổ cho người thứ hai. Như vậy sẽ phải đóng 2 lần thuế TTNCN à cụ.

 

[chưa học lái xe]

bác ơi e hỏi tý, nếu bố mẹ chồng tặng cho con dâu bds thì có phải đóng thuế k bác?

 

[Jetu]

Không thưa cụ.

bác ơi e hỏi tý, nếu bố mẹ chồng tặng cho con dâu bds thì có phải đóng thuế k bác?

 

[sonphuongan]

cám ơn cụ chủ. em hỏi thêm nữa là nếu em ủy quyền lần 2 cho vợ thôi để làm sổ đỏ chính chủ tên mình thì thế nào cụ nhỉ

Nếu trong HĐUQ thứ nhất cho phép cụ tiếp tục ủy quyền thì ok.
Nhưng đúng là có khả năng phải đóng thuế TNCN hai lần đấy. Nhà cháu đã gặp trường hợp này cách đây 1 tháng.
Để chỉ phải nộp một lần thuế, nếu được thì cụ chờ có sổ, rồi hai bên ra công chứng hủy HĐUQ, sau đó chủ cũ ký HĐMB với người mua tiếp theo.

 

[Jetu]

Cụ nói chi tiết hơn xem chứ nhà cháu chả hiểu.

cám ơn cụ chủ. em hỏi thêm nữa là nếu em ủy quyền lần 2 cho vợ thôi để làm sổ đỏ chính chủ tên mình thì thế nào cụ nhỉ

 

[William Chen]

Vod cho các cụ và mời các cụ qua bên em, abc, xyz đủ cả nhé

 

[hackspeed]

Vod cho các cụ và mời các cụ qua bên em, abc, xyz đủ cả nhé

số ở đâu lạ thế

 

[Quyết Hói]

C. HỒ SƠ, THỦ TỤC VÀ CHI PHÍ SANG TÊN
1. Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:
- Sổ đỏ (bản chính).
- HĐMB (2 bản do phòng công chứng cấp).
- Các loại bản sao có công chứng (mỗi thứ 2 bản):
+ Bản sao sổ đỏ.
+ Bản sao CMND của vợ + chồng bên mua (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
+ Bản sao đăng ký kết hôn của bên mua (nếu chưa có vợ/chồng thì phải có giấy chứng nhận độc thân xác nhận của phường).
+ Bản sao sổ hộ khẩu của vợ + chồng bên mua (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
+ Bản sao CMND của vợ + chồng bên bán (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
+ Bản sao đăng ký kết hôn của bên bán (nếu chưa có vợ/chồng thì phải có giấy chứng nhận độc thân xác nhận của phường).
+ Bản sao sổ hộ khẩu của vợ + chồng bên bán (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
- Tờ khai đăng ký sang tên (2 bản), lấy tại VPĐK đất đai HN hoặc bộ phận một cửa quận/huyện.
- Bìa Hồ sơ, lấy tại VPĐK đất đai HN hoặc bộ phận một cửa quận/huyện.
2. Thủ tục:
- Nộp hồ sơ tại:
+ Nếu sổ đỏ do Sở TN & MT HN cấp: VPĐK đất đai HN (đường Hoàng Minh Giám, cạnh khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính).
+ Nếu sổ đỏ do UBND quận/huyện cấp: bộ phận một cửa quận/huyện đó.
- Lấy giấy biên nhận.
- Nộp thuế và phí (sau khi có thông báo thuế): 2% thuế TNCN, 0,5% phí trước bạ, 0,15% lệ phí thẩm định và sang tên (tính trên giá trị HĐMB, hoặc nếu giá trị HĐMB thấp hơn giá nhà nước thì áp thuế).
Các khâu này có thể người khác làm hộ cũng được.
- 45 ngày sau ra lấy sổ (cầm theo CMND và giấy biên nhận, riêng khâu này chính chủ mới được nhận, nếu không phải có giấy ủy quyền).
3. Riêng đối với HĐ tặng cho cùng huyết thống, phải có thêm giấy khai sinh, được miễn thuế TNCN nhưng phí và lệ phí vẫn phải nộp (tính theo khung giá nhà đất của nhà nước).
4. Riêng đối với sang tên HĐMB nhà dự án, sau khi ký HĐ chuyển nhượng ở công chứng, bên mua chỉ cần gặp chủ đầu tư đề nghị có văn bản xác nhận là ok (chủ đầu tư cũng thu phí nhé).
5. Nếu sử dụng HĐUQ để mua bán/tặng cho, ngoài giấy tờ như đã liệt kê ở trên của bên được ủy quyền bán/tặng cho và bên mua/nhận, phải có 2 bản sao có công chứng của bên đứng tên sổ đỏ/HĐMB nhà dự án: CMND vợ + chồng, hộ khẩu vợ + chồng, đăng ký kết hôn vợ + chồng (hoặc giấy chứng nhận độc thân xác nhận của phường) để sang tên sổ đỏ.

Cho em đánh dấu nghiên cứu cái ạ.