Mua bán, tặng cho bđs và thủ tục sang tên

12:28 26/04/2015
Beolun

Beolun

Xe buýt
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-103436
Ngày cấp bằng
19/6/11
Số km
554
Động cơ
403,024 Mã lực
Jetu nói:
Toàn cụ vào hóng với lại cảm ơn với lại bổ ích mà kẹt xỉn chén rượu trong khi nhà cháu nghĩ nát óc gõ mỏi cả tay :(
Nhấn vào đây để mở rộng...
Có mấy cái mới trong chuyển nhượng nhà chung cư,rồi sổ đỏ quận quản lý hay sở tài nguyên, cụ nghiên cứu làm thêm một bài cho nó xôm ạ.
 
16:16 26/04/2015
J

Jetu

Tháo bánh
Biển số
OF-63992
Ngày cấp bằng
13/5/10
Số km
2,195
Động cơ
463,800 Mã lực
Nhà cháu đang ngâm cứu cụ ợ. Mà cụ có gì hay thì đưa lên luôn cho các cụ khác cần.
Beolun nói:
Có mấy cái mới trong chuyển nhượng nhà chung cư,rồi sổ đỏ quận quản lý hay sở tài nguyên, cụ nghiên cứu làm thêm một bài cho nó xôm ạ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
 
16:18 26/04/2015
T

trentungcayso

Xe tăng
Biển số
OF-6587
Ngày cấp bằng
1/7/07
Số km
1,532
Động cơ
557,530 Mã lực
Nơi ở
trên từng cây số
Theo luật thì cá nhân chỉ có 1 nhà duy nhất khi bán đi thì không phải nộp thuế TNCN (Khoản 2, điều 4 Luật Thuế TNCN 04/2007/QH12). Vậy bên thuế căn cứ vào đâu và yêu cầu thủ tục như nào để xác định "cá nhân chỉ có 1 nhà duy nhất" hở các cụ/mự?
 
Chỉnh sửa cuối:
16:22 26/04/2015
J

Jetu

Tháo bánh
Biển số
OF-63992
Ngày cấp bằng
13/5/10
Số km
2,195
Động cơ
463,800 Mã lực
Thuế sẽ yêu cầu cụ khai vào một mẫu có sẵn và cam kết.
Nếu sau này trong quá trình thẩm tra họ phát hiện cụ khai man sẽ bị truy thu thuế và phạt nặng.
trentungcayso nói:
Theo luật thì cá nhân chỉ có 1 nhà duy nhất khi bán đi thì không phải nộp thuế TNCN. Vậy bên thuế căn cứ vào đâu và yêu cầu thủ tục như nào để xác định "cá nhân chỉ có 1 nhà duy nhất" hở các cụ/mự?
Nhấn vào đây để mở rộng...
 
22:21 26/04/2015
J

Jetu

Tháo bánh
Biển số
OF-63992
Ngày cấp bằng
13/5/10
Số km
2,195
Động cơ
463,800 Mã lực
C. HỒ SƠ, THỦ TỤC VÀ CHI PHÍ SANG TÊN
1. Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:
- Sổ đỏ (bản chính).
- HĐMB (2 bản do phòng công chứng cấp).
- Các loại bản sao có công chứng (mỗi thứ 2 bản):
+ Bản sao sổ đỏ.
+ Bản sao CMND của vợ + chồng bên mua (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
+ Bản sao đăng ký kết hôn của bên mua (nếu chưa có vợ/chồng thì phải có giấy chứng nhận độc thân xác nhận của phường).
+ Bản sao sổ hộ khẩu của vợ + chồng bên mua (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
+ Bản sao CMND của vợ + chồng bên bán (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
+ Bản sao đăng ký kết hôn của bên bán (nếu chưa có vợ/chồng thì phải có giấy chứng nhận độc thân xác nhận của phường).
+ Bản sao sổ hộ khẩu của vợ + chồng bên bán (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
- Tờ khai đăng ký sang tên (2 bản), lấy tại VPĐK đất đai HN hoặc bộ phận một cửa quận/huyện.
- Bìa Hồ sơ, lấy tại VPĐK đất đai HN hoặc bộ phận một cửa quận/huyện.
2. Thủ tục:
- Nộp hồ sơ tại:
+ Nếu sổ đỏ do Sở TN & MT HN cấp: VPĐK đất đai HN (đường Hoàng Minh Giám, cạnh khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính).
+ Nếu sổ đỏ do UBND quận/huyện cấp: bộ phận một cửa quận/huyện đó.
- Lấy giấy biên nhận.
- Nộp thuế và phí (sau khi có thông báo thuế): 2% thuế TNCN, 0,5% phí trước bạ, 0,15% lệ phí thẩm định và sang tên (tính trên giá trị HĐMB, hoặc nếu giá trị HĐMB thấp hơn giá nhà nước thì áp thuế).
Các khâu này có thể người khác làm hộ cũng được.
- 45 ngày sau ra lấy sổ (cầm theo CMND và giấy biên nhận, riêng khâu này chính chủ mới được nhận, nếu không phải có giấy ủy quyền).
3. Riêng đối với HĐ tặng cho cùng huyết thống, phải có thêm giấy khai sinh, được miễn thuế TNCN nhưng phí và lệ phí vẫn phải nộp (tính theo khung giá nhà đất của nhà nước).
4. Riêng đối với sang tên HĐMB nhà dự án, sau khi ký HĐ chuyển nhượng ở công chứng, bên mua chỉ cần gặp chủ đầu tư đề nghị có văn bản xác nhận là ok (chủ đầu tư cũng thu phí nhé).
5. Nếu sử dụng HĐUQ để mua bán/tặng cho, ngoài giấy tờ như đã liệt kê ở trên của bên được ủy quyền bán/tặng cho và bên mua/nhận, phải có 2 bản sao có công chứng của bên đứng tên sổ đỏ/HĐMB nhà dự án: CMND vợ + chồng, hộ khẩu vợ + chồng, đăng ký kết hôn vợ + chồng (hoặc giấy chứng nhận độc thân xác nhận của phường) để sang tên sổ đỏ.
(để tiện theo dõi, nhà cháu cũng đã bổ sung phần này ở trang đầu thớt)
 
22:25 26/04/2015
kieninnova

kieninnova

Xe điện
Biển số
OF-14694
Ngày cấp bằng
11/4/08
Số km
4,988
Động cơ
563,220 Mã lực
Nơi ở
Nơi dán film cách nhiệt cho vợ 2
Website
www.phimcachnhiet.vn
Beolun nói:
Có mấy cái mới trong chuyển nhượng nhà chung cư,rồi sổ đỏ quận quản lý hay sở tài nguyên, cụ nghiên cứu làm thêm một bài cho nó xôm ạ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
bàn giao lại thì cần có trích lục là xong mà mụ
 
22:38 26/04/2015
J

Jetu

Tháo bánh
Biển số
OF-63992
Ngày cấp bằng
13/5/10
Số km
2,195
Động cơ
463,800 Mã lực
Ý cụ ấy là nhà cháu từ tư vấn sẽ chuyển sang tư lợi đấy mà. Kệ cụ ấy.
Cụ [@Kieninnova;23238] [@Beolun;103436] [@hackspeed;309501] và các cụ khác thấy chỗ nào chưa ổn, chỗ nào thiếu và các tình huống phát sinh thì bổ sung tiếp nhé, giúp các cụ nào đang cần.
Kieninnova nói:
em ứ hiểu ý cụ ạ:))
Nhấn vào đây để mở rộng...
 
08:33 27/04/2015
Biba_239

Biba_239

Xe điện
Biển số
OF-318532
Ngày cấp bằng
6/5/14
Số km
2,756
Động cơ
319,833 Mã lực
Nơi ở
Một nơi mà rân chơi không hề biết tới!
Jetu nói:
Ý cụ ấy là nhà cháu từ tư vấn sẽ chuyển sang tư lợi đấy mà. Kệ cụ ấy.
Cụ [@Kieninnova;23238] [@Beolun;103436] [@hackspeed;309501] và các cụ khác thấy chỗ nào chưa ổn, chỗ nào thiếu và các tình huống phát sinh thì bổ sung tiếp nhé, giúp các cụ nào đang cần.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ cho em hỏi chút:

Em đang tìm mua một căn hộ đóng tiền theo tiến độ. Nhưng căn hộ này tầm khoảng 1,2 tỏi quá quy định được vay gói 30k tỉ (quy định là 1,05 tỉ trở xuống mới đc vay). Bên sàn họ bảo sẽ ký HĐ với mức giá 1,05 tỉ để được vay còn số chênh lệch sẽ đóng trực tiếm qua CĐT. Như vậy có ổn không, có rủi ro gì không ợ?
 
08:50 27/04/2015
J

Jetu

Tháo bánh
Biển số
OF-63992
Ngày cấp bằng
13/5/10
Số km
2,195
Động cơ
463,800 Mã lực
Đóng trực tiếp số còn lại (150 củ) cho chủ đầu tư khả năng may ra chỉ có giấy biên nhận, thậm chí không có. Đấy cũng là một rủi ro.
Nhưng cụ cũng có lợi: đủ tiêu chuẩn vay, ký HĐMB với chủ đầu tư, giảm được tí VAT, phí bảo trì và tiền làm sổ đỏ (tính trên giá trị HĐMB).
Cụ nên hỏi kỹ v/v đóng khoản tiền ngoài như thế có giấy tờ gì ghi nhận không, xin xem HĐMB mẫu, rồi cân nhắc và quyết định.
Biba_239 nói:
Cụ cho em hỏi chút:

Em đang tìm mua một căn hộ đóng tiền theo tiến độ. Nhưng căn hộ này tầm khoảng 1,2 tỏi quá quy định được vay gói 30k tỉ (quy định là 1,05 tỉ trở xuống mới đc vay). Bên sàn họ bảo sẽ ký HĐ với mức giá 1,05 tỉ để được vay còn số chênh lệch sẽ đóng trực tiếm qua CĐT. Như vậy có ổn không, có rủi ro gì không ợ?
Nhấn vào đây để mở rộng...
 
08:59 27/04/2015
Biba_239

Biba_239

Xe điện
Biển số
OF-318532
Ngày cấp bằng
6/5/14
Số km
2,756
Động cơ
319,833 Mã lực
Nơi ở
Một nơi mà rân chơi không hề biết tới!
Jetu nói:
Đóng trực tiếp số còn lại (150 củ) cho chủ đầu tư khả năng may ra chỉ có giấy biên nhận, thậm chí không có. Đấy cũng là một rủi ro.
Nhưng cụ cũng có lợi: đủ tiêu chuẩn vay, ký HĐMB với chủ đầu tư, giảm được tí VAT, phí bảo trì và tiền làm sổ đỏ (tính trên giá trị HĐMB).
Cụ nên hỏi kỹ v/v đóng khoản tiền ngoài như thế có giấy tờ gì ghi nhận không, xin xem HĐMB mẫu, rồi cân nhắc và quyết định.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Tks cụ, tối có riệu em mời cụ 1 ly :D
 
14:45 27/04/2015
hackspeed

hackspeed

Xe lăn
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-309501
Ngày cấp bằng
26/2/14
Số km
13,695
Động cơ
431,958 Mã lực
Nơi ở
Vịnh Bắc Bộ
Jetu nói:
Ý cụ ấy là nhà cháu từ tư vấn sẽ chuyển sang tư lợi đấy mà. Kệ cụ ấy.
Cụ [@Kieninnova;23238] [@Beolun;103436] [@hackspeed;309501] và các cụ khác thấy chỗ nào chưa ổn, chỗ nào thiếu và các tình huống phát sinh thì bổ sung tiếp nhé, giúp các cụ nào đang cần.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ tư véo thế là chi tiết rồi ~o)
 
11:17 30/04/2015
K

khacxua

Đi bộ
Biển số
OF-359058
Ngày cấp bằng
19/3/15
Số km
1
Động cơ
260,410 Mã lực
thanks bác vì thông tin bổ ích
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

OF Plaza

Bài viết mới

Top