Mợ nào, cụ nào muốn xây nhà thì vào đây ( part 4 - 2015 ).

[phuongxkld]

Em đang đau đầu chọn gạch ốp lát và tb vs... các cụ tư vấn laọi bình dân cho e với

60k/m2 cụ ạ

 

[Duonglang123]

60k/m2 cụ ạ

Cụ tiết kiệm nhời thế. E dự kiến 200k/1m2 thì dùng loại nào hợp lý, đúng chất lượng thật?

 

[phuongxkld]

tại cụ nói bình dân, e tưởng cụ muốn loại rẻ nhất
mà 200k cụ làm hẳn sàn gỗ đi, tội j

 

[Duonglang123]

Sàn gỗ cn phai 400 mới ổn

 

[Duonglang123]

Các cụ cho em hỏi dung tb vs loại nào vòi sen, téc nước binh nl....

 

[Phú Hoàng]

Em đăng bài để tiện theo dõi ạ

 

[soat]

Em cũng muốn xây nhà phố 2 mặt tiền đầu tháng 3/2016, nhờ cụ cho em 1 bản vẽ thiết kế sơ bộ được ko ạ
Em gửi ý tưởng vào email của cụ, nhờ cụ xem giúp nhé.
Chân thành cảm ơn cụ

Em hồi âm cho Cụ rồi nhé

 

[quyetphan]

Em đánh dấu

 

[MinhChi_2014]

Cụ tiết kiệm nhời thế. E dự kiến 200k/1m2 thì dùng loại nào hợp lý, đúng chất lượng thật?

Prime 60x60 granit đẹp rể

 

[LehmanBrothers]

Các cụ cho em hỏi dung tb vs loại nào vòi sen, téc nước binh nl....

Ko nhầm trước thấy cụ hỏi nhiều về đồ hoàn thiện lắm, vệ sinh mức khá cụ dùng vigla, tốt hơn dùng Inax. Cụ biết sàn gỗ 400k/m2 mới ổn thì inax nó đúng như thế. Téc thì tân á đại thành, tiết kiệm dùng tân mỹ. Vụ téc thì e chưa thấy téc nước hỏng cả, chắc e ít gặp . Giá cả thì wc khoảng 10tr/wc đồ sứ, gương, sen ...là đẹp. Nóng lạnh chưa có.

 

[Duonglang123]

Ko nhầm trước thấy cụ hỏi nhiều về đồ hoàn thiện lắm, vệ sinh mức khá cụ dùng vigla, tốt hơn dùng Inax. Cụ biết sàn gỗ 400k/m2 mới ổn thì inax nó đúng như thế. Téc thì tân á đại thành, tiết kiệm dùng tân mỹ. Vụ téc thì e chưa thấy téc nước hỏng cả, chắc e ít gặp . Giá cả thì wc khoảng 10tr/wc đồ sứ, gương, sen ...là đẹp. Nóng lạnh chưa có.

Vâng, cả đời làm cái nhà phải nghiên chứ ạ. Thế còn mấy cái gật gù... thì dùng loại nào cụ?

 

[Hoàng Nát]

Nói chung đơn giá thô đã bao gồm nhân công khoảng 2.5-2.7tr/m2, cứ thế nhân lên

Giờ còn làm được giá này hả cụ? Nhà cấp 4 ợ.

 

[Duonglang123]

Prime 60x60 granit đẹp rể

Cảm ơn cụ.

 

[phuongxkld]

[OTE="Hoàng Nát, post: 26144328, member: 297413"]Giờ còn làm được giá này hả cụ? Nhà cấp 4 ợ.[/QUOTE]
Vân cụ ạ, nhà 5-6 tầng ấy chứ

 

[quyetphan]

Ra tết em định xây nhà cho thuê.dự định của em là xây 7 tầng có thang máy,diên tích rộng 5,3m dài 16,5m mặt ngõ rộng 5m cách đường nguyễn ngọc vũ 30 m.Cụ nào trong nghề cho em xin dự toán số tiền với ạ.Em xây chia nhỏ các phòng cho sinh viên hoặc người đi làm thuê,nội thất các phòng đều có nhà vệ sinh và 1 góc bếp nhỏ.các cụ cho em xin dự toán ngân sách khoảng bao nhiêu ạ?Nội thất ,cửa ,thiết bị vệ sinh ở mưc trung bình thôi ạ.

 

[quyetphan]

Nhân tiện cụ nào làm thiết kế cho em xin giá thiết kế tốt nhất với ạ

 

[LehmanBrothers]

Vâng, cả đời làm cái nhà phải nghiên chứ ạ. Thế còn mấy cái gật gù... thì dùng loại nào cụ?

Gật gù Inax một hai chiều Inax thì khá tốt, giá được. Cái này ko thành vấn đề lắm.

Nhân tiện cụ nào làm thiết kế cho em xin giá thiết kế tốt nhất với ạ

Nhà cụ xây thô & hoàn thiện ốp, điện, vệ sinh cơ bản thì làm trong khoảng 4 tháng là ok. Khi đội nào có hết nhu cầu và nắm đc thông tin thì mới có giá để làm, giờ báo một giá giời ơi rẻ mạt cụ vừa làm vừa sửa thì sau chắc cụ mất vía, có khi vừa làm vừa lầm bầm chửi .

Thang máy nếu chưa đủ xèng thì thiết kế chờ thôi, khoảng bê tông đó sau có đk đập bỏ làm thang máy vẫn bthuong, nó trong thiết kế rồi. Nhà cụ lối đi rộng thế làm bê tông thương phẩm là gọn, cái này nên tìm một bên thẩm tra kẻo phụ gia lại 100% nước lã ( dù phụ gia xịn nó cũng chỉ gồm 95% là nước lã, hoạt chất của nó rất mạnh). Ko có thể tới khu viện năng lượng & các viện khoa học chỗ 18 hoàng quốc việt, dốc Bưởi xuống vì chỗ này họ toàn các đơn vị lâu đời, mình cần làm dvu thì họ sẽ làm, ko giớ thiệu chỗ uy tín là tốt rồi.

Bản vẽ nhà thuê giờ một đội thợ thi công cứng cũng làm cho cụ được, nó ko có gì của ktruc nhiều, sao y bản chính. Một ông vẽ làm với đội đó sẽ vẽ cho cụ ngon lành, giá cả tốt vì họ đá thêm. Còn mấy cụ chuyên vẽ ko thi công thì hỏi cụ nếu cụ cũng vẽ thì cụ làm giá thấp ko ? Ai biết đội nào sẽ thi công bản vẽ đó ? Ai thẩm tra cho cụ bản vẽ đó tiết kiệm, nhanh gọn hay vẽ vời nhí nhố ? Cuối cùng là cụ trả bao tiền & hiệu quả ko.
Như sơn, đồ này kia chả hiểu mọi người thích discount vậy, e chỉ cần nó = 0 và mỗi thùng e phải trả bao nhiêu.

 

[phuongxkld]

Bác phải đưa yêu cầu cụ thể, xây bn phòng, gía thuê phòng khoảng bn 1 tháng thì các cụ trên đây mới vẽ đc cho bác.
E biết 1 trường hợp xây ko đúng đối tượng thuê, mất gần 2 năm để up full phòng đấy cụ ạ

 

[quyetphan]

Bác phải đưa yêu cầu cụ thể, xây bn phòng, gía thuê phòng khoảng bn 1 tháng thì các cụ trên đây mới vẽ đc cho bác.
E biết 1 trường hợp xây ko đúng đối tượng thuê, mất gần 2 năm để up full phòng đấy cụ ạ

Em dự định xây mỗi tầng 3 phòng,mỗi phòng giá tầm 2,5 đến 3 triệu.từ tầng 3 trở lên diện tích tăng thêm nhờ nhô ra măt đường và mặt ngõ cạnh nhà em đang ở

 

[phuongxkld]

E chia sẻ ít kinh nghiệm bản thân khi xây phòng cho thuê, cụ định cho thuê từ 2.5-3tr/ phòng, cụ dẫn đơn vị xây đi xem vài phòng giá same loanh quanh đấy, chất lượng phòng ít nhất phai như vậy, từ đấy lên đc dự toán xây. Sau đó cụ thêm vaì tiện ích miễn phí, đảm bảo cụ ra phòng là full rất nhanh