[Funland] Miễn thuế TNCN khi bán căn nhà duy nhất? Đã cụ mợ nào thử chưa ạ?

[gik_nguyen]

Ý số 2 thì em không rõ bên thuế yêu cầu Cụ làm gì (thường thì em thấy họ yêu cầu về phường có Hộ khẩu để xác nhận là không sở hữu bđs ở đó). Em nói thẳng với thuế là em không đi xin phường xác nhận, vì phường không có chức năng xác nhận.

Chuẩn rồi cụ.
- Mình tự cam kết, tự làm giấy, tự ký (có thể tham khảo mẫu em làm).
- Việc xác minh, chứng minh mình sai (nếu có) là việc của cơ quan thuế.

 

[tuvdc]

lọ mọ lại về cái thớt này. cụ nào khi bán nhà mà tự xét thấy mình có đủ các tiêu chuẩn để được miễn thuế thu nhập cá nhân thì cứ làm cái đơn như cụ chủ thớt. em mới bán cái nhà làm đúng 1 cái đơn như trên, bên thuế xác minh xong em được miễn luôn 13 củ. nhanh gọn.
Lúc nộp cái đơn thì bên chỗ 1 cửa dọa " nếu không đúng thì phạt gấp đôi đấy" em nhẹ nhàng " anh mà tìm cho em 1 cái sổ đỏ nữa. em sẵn sàng biếu anh 50% giá trị căn hộ này luôn chứ tiền phạt ăn thua gì". Sau đấy đâu 2-3 ngày bên thuế họ gọi em bảo cung cấp giấy tờ. em hỏi giấy tờ gì?
1) sổ hộ khẩu cũ - em chuyển khẩu từ quê lên HN. hộ khẩu riêng, hộ khẩu chung.
2) sổ đỏ ở quê - em bảo sổ đỏ ở quê là của bố mẹ em. em chơi đỏ đen nhiều quá bố mẹ em đem cầm cố ngân hàng rồi em không có sổ ở quê đâu chị ạ. thật ra lúc ấy em cóc biết sổ ở quê ai đang ở đâu nên trả lời bừa. nhưng lúc sau ông anh trai em có ảnh chụp gửi zalo cho bên thuế cũng ok luôn.
Sau đó em cứ lừ khừ kệ thôi xem sao. đc đâu 1 tuần chị thuế gọi " em ơi em lên ký biên bản xác nhận thuế nhé" em đến nơi chị ấy bảo " của em yên tâm không mất thuế nhé, tất nhiên nhà em được miễn thuế ". em cười nhạt và gửi chị ấy cái tài liệu nhỏ xinh.
P.S.
1) đơn phải nộp ngay từ khi đưa hồ sơ sang tên sổ đỏ ở chỗ 1 cửa.
2) Thời gian ra thuế đúng ngày ở giấy hẹn lấy sổ mới luôn. không lâu đâu các cụ ạ. hình như là 10 ngày làm việc thì phải.
chúc các cụ may mắn!

 

[gik_nguyen]

lọ mọ lại về cái thớt này. cụ nào khi bán nhà mà tự xét thấy mình có đủ các tiêu chuẩn để được miễn thuế thu nhập cá nhân thì cứ làm cái đơn như cụ chủ thớt. em mới bán cái nhà làm đúng 1 cái đơn như trên, bên thuế xác minh xong em được miễn luôn 13 củ. nhanh gọn.
Lúc nộp cái đơn thì bên chỗ 1 cửa dọa " nếu không đúng thì phạt gấp đôi đấy" em nhẹ nhàng " anh mà tìm cho em 1 cái sổ đỏ nữa. em sẵn sàng biếu anh 50% giá trị căn hộ này luôn chứ tiền phạt ăn thua gì". Sau đấy đâu 2-3 ngày bên thuế họ gọi em bảo cung cấp giấy tờ. em hỏi giấy tờ gì?
1) sổ hộ khẩu cũ - em chuyển khẩu từ quê lên HN. hộ khẩu riêng, hộ khẩu chung.
2) sổ đỏ ở quê - em bảo sổ đỏ ở quê là của bố mẹ em. em chơi đỏ đen nhiều quá bố mẹ em đem cầm cố ngân hàng rồi em không có sổ ở quê đâu chị ạ. thật ra lúc ấy em cóc biết sổ ở quê ai đang ở đâu nên trả lời bừa. nhưng lúc sau ông anh trai em có ảnh chụp gửi zalo cho bên thuế cũng ok luôn.
Sau đó em cứ lừ khừ kệ thôi xem sao. đc đâu 1 tuần chị thuế gọi " em ơi em lên ký biên bản xác nhận thuế nhé" em đến nơi chị ấy bảo " của em yên tâm không mất thuế nhé, tất nhiên nhà em được miễn thuế ". em cười nhạt và gửi chị ấy cái tài liệu nhỏ xinh.
P.S.
1) đơn phải nộp ngay từ khi đưa hồ sơ sang tên sổ đỏ ở chỗ 1 cửa.
2) Thời gian ra thuế đúng ngày ở giấy hẹn lấy sổ mới luôn. không lâu đâu các cụ ạ. hình như là 10 ngày làm việc thì phải.
chúc các cụ may mắn!

Cám ơn cụ đã chia sẻ. Như em đã nói từ đầu, vụ này làm được 100% nếu:
1. Các cụ các mợ đảm bảo đúng là mình thuộc diện được miễn thuế (chỉ có 1 tài sản nhà, đất duy nhất tại thời điểm bán tài sản đó).
2. Các cụ các mợ đủ niềm tin

 

[Thọc_Gậy_Bánh_Xe]

Lấy xác nhận của phường thì phải nhỉ, cũng rườm rà phết đấy

 

[Xe em]

Ở ngoại ô, em có căn nhà xinh - là tài sản duy nhất. Giờ em đang chuẩn bị làm thủ tục sang tên cho chủ mới. Em có đọc thì thấy có quy định Miễn thuế TNCN khi bán căn nhà duy nhất. Nhưng em khá nhiều hoang mang vì thủ tục có vẻ hơi "ảo diệu".

Cụ mợ nào đã thử thành công, người thật - việc thật chưa ạ? Tư vấn giúp em với...
Rượu ngon em đã rót sẵn ạ

Link:
https://luatminhkhue.vn/tu-van-luat-dat-dai/xac-nhan-tai-san-chuyen-nhuong-la-nha-la-tai-san-duy-nhat-de-duoc-mien-thue-thu-nhap-ca-nhan-.aspx

http://cafef.vn/de-duoc-mien-thue-tncn-khi-ban-can-nha-duy-nhat-la-ca-chang-duong-day-gian-kho-20160923095612759.chn

https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Thue-Phi-Le-Phi/Thong-tu-111-2013-TT-BTC-Huong-dan-Luat-thue-thu-nhap-ca-nhan-va-Nghi-dinh-65-2013-ND-CP-205356.aspx


[Update] Nhà em đã được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà. (ĐÚNG LUẬT, KHÔNG PHONG BÌ, KHÔNG XIN XỎ)

Thủ tục cần thiết:
1. Khi làm hồ sơ sang tên nộp lên một cửa: Chỉ cần ghi trong kê khai thuế là diện miễn thuế thu nhập cá nhân và bổ sung trong hồ sơ thêm 01 bản cam kết tài sản duy nhất (tự làm, tự ký, không cần xác nhận của cơ quan nào hết). Các cụ các mợ có nhu cầu có thể tham khảo và download mẫu em làm ở đây.

2. Một cửa sẽ tiếp nhận hồ sơ và tự chuyển sang cơ quan thuế để xác nhận như thông thường.

3. Chờ một cửa báo kết quả là xong (đúng SLA 14 hay 21 ngày gì đấy).

View attachment 4711177​

trước em có bán 1 căn nhà , cũng định chơi chiêu này nhưng khi ra 1 cửa nó vặn cho tơi bời, bực mình bỏ luôn. An ủi mình có vài căn nên nó tính vậy cũng ..đúng.

 

[gik_nguyen]

Lấy xác nhận của phường thì phải nhỉ, cũng rườm rà phết đấy

Không cần xác nhận của phường hay cơ quan nào hết ạ. Cụ đọc comment sẽ thấy em và rất nhiều cụ đã làm được nhanh chóng, theo đúng quy định của nhà nước cụ ạ.

 

[tuvdc]

Lấy xác nhận của phường thì phải nhỉ, cũng rườm rà phết đấy

chả xác nhận xác nheo gì đâu cụ ơi. cụ cứ đảm bảo cụ chỉ 1 nhà đất là được. việc này ban đầu nghĩ hơi trái khoáy nhưng nhà nước cho hưởng quyền cơ mà, tội gì mà không làm hả cụ

 

[thangngo]

Ý số 1 thì em gặp tình huống giống hệt Cụ. Vì nó mà phải mất tới hơn 40 ngày mới ra được thông báo thuế 0 đồng.
Em có trao đổi với bên Thuế (nội dung thì em P.M, cụ tham khảo). Bên Thuế họ tự đóng cái thuế này cho em chứ bản thân em không tự đóng được.

Ý số 2 thì em không rõ bên thuế yêu cầu Cụ làm gì (thường thì em thấy họ yêu cầu về phường có Hộ khẩu để xác nhận là không sở hữu bđs ở đó). Em nói thẳng với thuế là em không đi xin phường xác nhận, vì phường không có chức năng xác nhận.

Cụ pm em hỏi thông tin ý 1 với, em đang vướng y hệt như cụ, nhưng thuế không đóng giúp em, đã gợi ý dịch vụ hỗ trợ nhưng cán bộ cũng không nhận.

 

[Dungha]

Em đã được miễn rồi. Chả cần thủ tục gì nhiều. Chỉ cần cam kết của mình và bản công chứng sổ đỏ của nơi mình đang ký mang tên người khác là ok.

 

[ubisapro]

Để e kiếm căn đầu tiên rùi tính ợ

 

[đen_đá]

Đặt ra trong luật có xong rồi để áp đc thì xung quanh lại đặt ra bao thứ rườm rà để nản lòng ng trong cuộc, mà đụng vào mua bán nhà đất thì chả ai muốn chậm cả

 

[chinhpham7983]

Tư vấn từ một website của một công ty luật

Khi tiến hành khai thuế thu nhập cá nhân, bạn tự khai và cam kết rằng tài sản là nhà đó là tài sản duy nhất của mình, nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Bên cạnh đó để tránh trường hợp cơ quan thuế không chấp nhận cam kết của mình, bạn có thể tự làm một mẫu đơn xác nhận đó là tài sản duy nhất và xin xác nhận của chính quyền địa phương nơi mình sinh sống để làm giấy tờ bảo đảm cho cam kết của mình.

Cơ quan nào dám xác nhận cái đấy, ở địa phương cụ không có nhưng chỗ khác có thì sao

 

[poiuy]

Ở mình bán nhà thường thì người bán chỉ cần biết mình sẽ thu về bao nhiêu còn đóng điếc thuế má thì người mua chịu tất. Thế nên ít ai xin miễn khoản này.

 

[DONGVN]

Cứ làm cái đơn tự khai gửi cq thuế. Nếu nó gây khó khăn thì quay camera lại và kiện lên cấp trên là bọn đó bị phiền phức ngay - 1 bạn ở cq cấp sổ said.
Em làm đơn rồi bên mua họ thuê cò. Cò nói này nọ để vòi tiền. Em bảo là chú cứ mang ra, kg đc thì alo a qua. ...thế mà trôi đấy!
Cái này theo e nghĩ là bọn ở dưới nó gây khó khăn để cò ăn tiền thôi!

 

[gik_nguyen]

Cơ quan nào dám xác nhận cái đấy, ở địa phương cụ không có nhưng chỗ khác có thì sao

Đúng rồi cụ. Món này em đã làm thành công, chỉ cần nộp giấy cam kết (tự mình ký) chỉ có một tài sản nhà, đất duy nhất. Sau đó mang nộp cùng giấy tờ mua bán, sang tên sổ đỏ là xong. Ngon lành, đúng luật, không mất đồng bôi trơn nào.

 

[chinhpham7983]

Đúng rồi cụ. Món này em đã làm thành công, chỉ cần nộp giấy cam kết (tự mình ký) chỉ có một tài sản nhà, đất duy nhất. Sau đó mang nộp cùng giấy tờ mua bán, sang tên sổ đỏ là xong. Ngon lành, đúng luật, không mất đồng bôi trơn nào.

Em làm cũng chỉ mất phí công chứng, phí trước bạ mấy thứ linh tinh thôi. Cứ làm đúng, đủ hồ sơ là ok

 

[thangngo]

Em đã làm thành công, mất khoảng nửa tháng để xử lý vụ miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ nào bị vướng thì inbox em tư vấn nếu đang muốn làm món này

 

[Father Bon]

Em vừa làm đc, Thuế nó có đòi hộ khẩu cũ và sổ đỏ theo địa chỉ ở quê, em chụp ảnh in ra kèm tờ cam kết ở quê ko có gì. vậy là xong, giảm đc mấy chục. cccm tự tin thì cứ cam kết thôi

 

[gik_nguyen]

Chúc mừng các cụ, các mợ đã thành công. Em xin phép quote lại bài để lấy động lực cho các cụ, các mợ khác chuyển từ trạng thái hóng sang trạng thái hành động

Đã làm và chả cần ai xác nhận cả
Đây là đơn tự viết kiểu cam đoan, thuế thừa để kiểm tra đứng tên mấy căn, nên nếu nói cần cam kết hay gì gì đó thì cứ xin các a í điểm chỉ vào đơn thôi

Em cũng đã từng bán nhà và được miễn thuế. Em làm đúng thủ tục, giấy tờ và chẳng mất một đồng nào cho bên thuế cả. Họ ban đầu cũng hạch họe, bắt làm cái nọ, sửa cái kia trong hồ sơ nhưng họ bắt làm cái gì thì em làm cái đó, sau cùng họ phải ok đấy cụ. Tuy nhiên, cụ phải chắc chắn nhà cụ bán là căn duy nhất nhé, không họ xác minh ra là mệt đấy. Hồi em họ cũng xác minh đủ kiểu, họ còn tìm được cả chỗ em ở trọ hồi sinh viên.

Xin lỗi ông, tôi đã bán không dưới 10 cái nhà (vợ tôi buôn bất động sản) và tôi cũng đã làm thủ tục này ít nhất là cũng 5 lần rồi. Thôi xin dừng tranh luận ở đây. Không chịu làm, không chịu học hỏi, cái gì cũng đổ cho chính quyền.

Em ko biết ở HN thế nào chứ cách đây 10 năm em bán nhà ở SG đã được miễn thuế và ko cần cơ quan nào xác nhận. Mình tự khai và chịu trách nhiệm thôi.

Vấn đề là em đã làm được với thủ tuc chỉ có vậy thôi cụ ạ (2 lần). Quan trọng là mình không gian dối, nếu gian sau này họ phạt thì minh chắc sẽ bị truy thu nặng.

Nhiều cụ cứ tỏ ra nguy hiểm. Thực tế việc này làm cũng đơn giản, chả phải xin xỏ ai cái gì.

Trường hợp nhà em còn rắc rối hơn mà em vẫn làm được (tự làm chứ không thuê bên luật liếc gì cả.)

Khi bán nhà chỉ cần làm cái đơn cam kết theo mẫu, lên phường họ xác nhận là mình có hộ khẩu tại đó - rồi nôp cho văn phòng nhà đất. Có vấn đề gì về hồ sơ thì văn phòng nhà đất sẽ gọi điện cho mình, báo lên chỉnh sửa hồ sơ. Mình chỉnh sửa hồ sơ theo yêu cầu của họ là xong.

Cuối cùng em cũng xong cái thuế không đồng. mất hơn 40 ngày cho các anh thuế đi xác minh làm bên mua cứ lo ngay ngáy.

Em vừa được hưởng chế độ này, báo cáo với các cụ như sau:
Trên hợp đồng mua bán cần ghi rõ thuế thu nhập cá nhân do bên bán chịu
Khi ra nộp hồ sơ tại phòng một cửa của phòng tài nguyên HBT: cán bộ viết mẫu lời cam kết có căn nhà duy nhất để em viết vào tờ khai, vodka cho cán bộ quận Hai bà Trưng.
Hồ sơ được chuyển sang cục thuế và và tại đây phát sinh ra hai vấn đề:
1. Em có 2 mã số thuế theo 2 số chứng minh thư khác nhau: cán bộ thuế hướng dẫn em đi làm yêu cầu bỏ đi một mã số thuế, em sang làm một tờ đơn và được xác nhận thế là xong - mất tầm 1 tiếng cả thời gian chờ đợi.
2. Hộ khẩu thường trú trên sổ đỏ khác với hộ khẩu thường trú hiện tại: bên thuế tự liên lạc với ub quận cũ để xác minh, em không phải làm gì cả.

Tóm lại là rất đơn giản chứ không khó khăn gì.

Em đã làm thành công, chẳng khó khăn gì đâu. Em tự làm không qua môi giới cụ ạ. Cụ được miễn thuế TNCN nếu đó là căn nhà duy nhất của cụ và cụ bán toàn bộ căn nhà đó

Em đã được miễn rồi. Chả cần thủ tục gì nhiều. Chỉ cần cam kết của mình và bản công chứng sổ đỏ của nơi mình đang ký mang tên người khác là ok.

Cứ làm cái đơn tự khai gửi cq thuế. Nếu nó gây khó khăn thì quay camera lại và kiện lên cấp trên là bọn đó bị phiền phức ngay - 1 bạn ở cq cấp sổ said.
Em làm đơn rồi bên mua họ thuê cò. Cò nói này nọ để vòi tiền. Em bảo là chú cứ mang ra, kg đc thì alo a qua. ...thế mà trôi đấy!
Cái này theo e nghĩ là bọn ở dưới nó gây khó khăn để cò ăn tiền thôi!

Em đã làm thành công, mất khoảng nửa tháng để xử lý vụ miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ nào bị vướng thì inbox em tư vấn nếu đang muốn làm món này

Em vừa làm đc, Thuế nó có đòi hộ khẩu cũ và sổ đỏ theo địa chỉ ở quê, em chụp ảnh in ra kèm tờ cam kết ở quê ko có gì. vậy là xong, giảm đc mấy chục. cccm tự tin thì cứ cam kết thôi

 

[gik_nguyen]

[Cập nhật ngày 04.06.2024] Em làm thành công lần thứ hai được miễn thuế TNCN do chỉ sở hữu duy nhất một bất động sản tại thời điểm bán.

Các cụ, các mợ nếu thấy mình đúng diện được miễn giảm thì cứ mạnh mẽ theo đúng thủ tục mà làm nhé.