[Funland] Miễn thuế TNCN khi bán căn nhà duy nhất? Đã cụ mợ nào thử chưa ạ?

[dangduong]

Cụ lại chém rồi. Cụ ở đâu vậy ? Thủ tục này quá đơn giản, xê dịch tùy theo từng địa phương nhưng tựu chung là như sau:
Người bán nhà chỉ cần làm 1 tờ cam kết đó là căn nhà duy nhất. Tờ cam kết này tùy theo từng nơi yêu cầu. Nơi nào đơn giản thì chỉ cần văn phòng công chứng chứng thực là đủ. Lưu ý: chứng thực này chỉ xác thực là cụ đã ký văn bản này trước mặt công chứng viên và như vậy cũng là đủ. Nơi phức tạp hơn thì yêu cầu UBND Phường/Xã nơi Cụ có hộ khẩu xác nhận. Cũng như trên xác nhận này cũng chỉ là xác nhận chữ ký thôi. Trên thực tế đã rất nhiều Cụ làm được thủ tục này và nó cũng chẳng có gì là phức tạp cả.

Chém cái gì.
Bà mẹ vợ tôi bán Căn hộ ở Mỹ Đình 2, hồi đó còn là huyện Từ Liêm, là căn hộ duy nhất của cụ.
Ông toàn nói phét thì có! Cứ thử người thực việc thực xem, có đơn giản dễ dàng không?

 

[gik_nguyen]

Chém cái gì.
Bà mẹ vợ tôi bán Căn hộ ở Mỹ Đình 2, hồi đó còn là huyện Từ Liêm, là căn hộ duy nhất của cụ.
Ông toàn nói phét thì có! Cứ thử người thực việc thực xem, có đơn giản dễ dàng không?

Đọc comment thì em thấy có 3-4 cụ làm được rồi cụ ạ. Mai em sẽ lên phường ký cam kết
Xong xuôi em sẽ review người thật việc thật.

 

[tienaka]

Em đã thử và thất bại. Nhường cụ sau ạ

 

[quasin3000]

Ở ngoại ô, em có căn nhà xinh - là tài sản duy nhất. Giờ em đang chuẩn bị làm thủ tục sang tên cho chủ mới. Em có đọc thì thấy có quy định Miễn thuế TNCN khi bán căn nhà duy nhất. Nhưng em khá nhiều hoang mang vì thủ tục có vẻ hơi "ảo diệu".

Cụ mợ nào đã thử thành công, người thật - việc thật chưa ạ? Tư vấn giúp em với...
Rượu ngon em đã rót sẵn ạ

Link:
https://luatminhkhue.vn/tu-van-luat-dat-dai/xac-nhan-tai-san-chuyen-nhuong-la-nha-la-tai-san-duy-nhat-de-duoc-mien-thue-thu-nhap-ca-nhan-.aspx

http://cafef.vn/de-duoc-mien-thue-tncn-khi-ban-can-nha-duy-nhat-la-ca-chang-duong-day-gian-kho-20160923095612759.chn

[1] Theo tư vấn của một số cụ. Em đã làm một tờ giấy cam kết như thế này. Ngày mai em sẽ qua phường để xác nhận (làm chứng cho bản cam kết).
Theo các cụ có cần thêm bớt nội dung gì không?

[2] Nếu đến mức này phường vẫn ko "dám" xác nhận thì em sẽ sửa lại thành mẫu tự cam kết (không cần ai xác nhận hết).

Bán nhà duy nhất từ trước tới nay. Cũng không khó khăn lám nhưng thời gian để cơ quan thuế xác định là duy nhất thì mất nhiều... thời gian.

 

[hackspeed]

cụ chủ chắc chắn có 1 nhà + ngại làm thì call em

 

[hackspeed]

Em đã thử và thất bại. Nhường cụ sau ạ

Quận nào thế cụ ? Cụ làm lâu chưa ?

 

[luyenok]

trường hợp có ký HĐ mua bán căn hộ khác nhưng chưa xây xong (tức là chưa có sổ đỏ đứng tên mình) thì có được coi là đã sở hữu thêm 1 nhà khác không nhỉ, rồi nhà mới này còn vay bank 100% nữa thì sao (ví dụ vậy).

 

[hackspeed]

trường hợp có ký HĐ mua bán căn hộ khác nhưng chưa xây xong (tức là chưa có sổ đỏ đứng tên mình) thì có được coi là đã sở hữu thêm 1 nhà khác không nhỉ, rồi nhà mới này còn vay bank 100% nữa thì
sao (ví dụ vậy).

ntn ko coi là có thêm 1 cụ à

 

[zolahn]

Ở ngoại ô, em có căn nhà xinh - là tài sản duy nhất. Giờ em đang chuẩn bị làm thủ tục sang tên cho chủ mới. Em có đọc thì thấy có quy định Miễn thuế TNCN khi bán căn nhà duy nhất. Nhưng em khá nhiều hoang mang vì thủ tục có vẻ hơi "ảo diệu".

Cụ mợ nào đã thử thành công, người thật - việc thật chưa ạ? Tư vấn giúp em với...
Rượu ngon em đã rót sẵn ạ

Link:
https://luatminhkhue.vn/tu-van-luat-dat-dai/xac-nhan-tai-san-chuyen-nhuong-la-nha-la-tai-san-duy-nhat-de-duoc-mien-thue-thu-nhap-ca-nhan-.aspx

http://cafef.vn/de-duoc-mien-thue-tncn-khi-ban-can-nha-duy-nhat-la-ca-chang-duong-day-gian-kho-20160923095612759.chn

https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Thue-Phi-Le-Phi/Thong-tu-111-2013-TT-BTC-Huong-dan-Luat-thue-thu-nhap-ca-nhan-va-Nghi-dinh-65-2013-ND-CP-205356.aspx

[1] Theo tư vấn của một số cụ. Em đã làm một tờ giấy cam kết như thế này. Ngày mai em sẽ qua phường để xác nhận (làm chứng cho bản cam kết).
Theo các cụ có cần thêm bớt nội dung gì không?

[2] Nếu đến mức này phường vẫn ko "dám" xác nhận thì em sẽ sửa lại thành mẫu tự cam kết (không cần ai xác nhận hết).

E hóng kết quả của cụ, đúng là thủ tục hành chính của vn mình lằng nhằng nhất thế giới

 

[tieuphuong1146]

[1] Theo tư vấn của một số cụ. Em đã làm một tờ giấy cam kết như thế này. Ngày mai em sẽ qua phường để xác nhận (làm chứng cho bản cam kết).
Theo các cụ có cần thêm bớt nội dung gì không?

[2] Nếu đến mức này phường vẫn ko "dám" xác nhận thì em sẽ sửa lại thành mẫu tự cam kết (không cần ai xác nhận hết).

Như vậy vd chồng đứng tên 1 mình trong sổ, hình thành trước hôn nhân. Thì có được coi là tài sản duy nhất không ? Vì trong đơn của cụ có từ. " chúng tôi" là em hơi thắc mắc a

 

[edc]

Éo ông nào ở UBND xã lại đi xác nhận cho chỉ có 1 ngôi nhà duy nhất vì bố ai mà biết được. UB chỉ xác nhận nơi có HKTT là đúng rồi.
Đúng là hành dân

Hành đâu mà hành. Cụ phát ngôn thế chưa chuẩn. Chuẩn phải là lùa dân

 

[buongco]

Phường chỉ xác minh được cụ có cái nhà ở địa chỉ này địa chỉ kia chứ làm sao xác minh được căn nhà đấy là duy nhất?

Có thể mỗi địa phương khác nhau tí nhưng thực tế em đã làm thế 2 lần và thành công cụ ạ

 

[Maxo73]

uầy bán nhà cũng bị tính thuế TNCN ạ
hiccc nếu không khai báo có sao không ạ

 

[tuanphong2010]

Chém cái gì.
Bà mẹ vợ tôi bán Căn hộ ở Mỹ Đình 2, hồi đó còn là huyện Từ Liêm, là căn hộ duy nhất của cụ.
Ông toàn nói phét thì có! Cứ thử người thực việc thực xem, có đơn giản dễ dàng không?

Xin lỗi ông, tôi đã bán không dưới 10 cái nhà (vợ tôi buôn bất động sản) và tôi cũng đã làm thủ tục này ít nhất là cũng 5 lần rồi. Thôi xin dừng tranh luận ở đây. Không chịu làm, không chịu học hỏi, cái gì cũng đổ cho chính quyền.

 

[Kitcat]

Cụ lại chém rồi. Cụ ở đâu vậy ? Thủ tục này quá đơn giản, xê dịch tùy theo từng địa phương nhưng tựu chung là như sau:
Người bán nhà chỉ cần làm 1 tờ cam kết đó là căn nhà duy nhất. Tờ cam kết này tùy theo từng nơi yêu cầu. Nơi nào đơn giản thì chỉ cần văn phòng công chứng chứng thực là đủ. Lưu ý: chứng thực này chỉ xác thực là cụ đã ký văn bản này trước mặt công chứng viên và như vậy cũng là đủ. Nơi phức tạp hơn thì yêu cầu UBND Phường/Xã nơi Cụ có hộ khẩu xác nhận. Cũng như trên xác nhận này cũng chỉ là xác nhận chữ ký thôi. Trên thực tế đã rất nhiều Cụ làm được thủ tục này và nó cũng chẳng có gì là phức tạp cả.

Em cho là tuỳ từng địa phương ạ. Cụ nào làm được miễn thuế rồi cho thêm thông tin cụ làm ở địa phương nào.
Cùng luật quy định nhưng có nơi họ "hành là chính" còn có nơi tuân thủ, ít hành kiếm hoa hồng hơn.

 

[dangdixemay]

Đã. Chỉ viết tờ giấy do mình cam kết nộp kèm. Là xong. Chỗ nào làm khó thì đấm vào mõm nó.

 

[tuanphong2010]

Em cho là tuỳ từng địa phương ạ. Cụ nào làm được miễn thuế rồi cho thêm thông tin cụ làm ở địa phương nào.
Cùng luật quy định nhưng có nơi họ "hành là chính" còn có nơi tuân thủ, ít hành kiếm hoa hồng hơn.

Mình làm ở Sài gòn nhé.

 

[gik_nguyen]

Các cụ cho em hỏi, bán nhà tầm 5tỷ thì thuế TNCN họ tính thế nào nhỉ?

2% tùy theo giá chuyển nhượng hoặc bảng giá chung của bên thuế (cái nào cao hơn thì tính theo cái đấy)

 

[gik_nguyen]

Em cập nhật nhanh tình hình là:
- Sáng em mang đơn ra phường thì họ đồng ý chứng thực là em ký cái đơn cam kết đấy. Nhưng lãnh đạo đi vắng nên hẹn em chiều quay lại ký.
- Chiều quay lại thì lãnh đạo có nhà nhưng em gái trực công chứng bảo là nay em trực thay nên chỉ công chứng các loại giấy tờ như sổ hộ khẩu, CMND. Hẹn em sáng mai quay lại ký.
...
Mai em lại quay lại xem sao. Đằng nào em cũng đang rảnh. To be continued...

 

[tuanphong2010]

Cụ cập nhật nhé. Để xem thực tế ra sao. Cụ làm ở địa bàn nào vậy ?