Mật độ thang máy / căn hộ tiêu chuẩn

[Haitv14]

Thế là cũng khơ khớ rồi cụ ạ. Không đến nỗi so với a Thản đâu. Mà cụ mua con GW bao xèng 1m2? Cụ mua căn bnhieu và hết bnhieu? E cũng ngắm ngó tí!

em mua từ tháng 9/2015, 30tr/m, căn 82,5m, giờ đang bàn giao vào ở mà vẫn loanh quanh 30, 31, chả lên tý nào, lỗ tiền gửi ngân hàng.

 

[The Peace]

Hiện tại mới chỉ có quy định phân hạng căn hộ chung cư từ năm 2008 và đến giờ chưa có gì thay thế. Chung cư cao cấp thì tính ra khoảng 40 căn hộ/thang, hạng 2 (chất lượng cao) là 50, hạng 3 (chất lượng được) là 60 và hạng 4 là chất lượng trung bình (nhưng có thể cho là chất lượng kém ở thời buổi xây dựng loạn lạc này cụ ạ) không có quy định. Nhà anh Thản, 20 căn trên sàn x 40 tầng là 800 căn hộ, 800/6 là khoảng 133 căn hộ/thang --> một con số đáng ngưỡng mộ. Hix...
Em tính ví dụ như con Parkhill của anh Vượng, 8 căn/tầng, tổng thang máy là 5 cái (1 cái thang hàng thì phải, tính gộp luôn), khoảng 32 tầng, tổng căn hộ khoảng 256 căn --> 51 căn/thang. Tạm được.

Về tiêu chuẩn thang thì cụ viết đúng rồi, em cũng từng viết trong thớt Goldmark tại #664 và 666 về vấn đề này:

https://www.otofun.net/threads/can-cau-tra-loi-tu-chu-dau-tu-goldmark-city.1034915/page-34

Trong phụ lục phần Thang Máy quy định rất rõ:
http://m.thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Thong-tu-14-2008-TT-BXD-huong-dan-phan-hang-nha-chung-cu/66470/noi-dung.aspx

Song song với nó có một quy chuẩn/ tiêu chuẩn số 4-1:2015 của Bộ xây dựng có quy định tối đa 200 dân/01 thang máy -> tương đương khoảng 57 hộ/ có 01 thang.

 

[mandream]

con xem ho phan luong thay may nữa

 

[vanpercy86]

Có cụ nào hiểu biết về các thông số này xin giải đáp giúp với ạ !
(bao nhiêu căn trên sàn x số tầng ) / số lượng thang máy= ??? là chuẩn
Hôm trước Em vào nhà ông bạn khu HH Linh Đàm chơi thấy bảo 20 căn trên sàn x 40 tầng / 6 thang máy mà em phải chờ đúng 10 phút mới có thang lên tầng 16 sau đó vào thang rồi thì từ 1đến 16 phải dừng khoảng 10 lần. Mùi mồ hôi trong thang máy phát hãi luôn.
Em ko hiểu các cụ ở chung cư mà tầng 30 thì sẽ đi lại cái kiểu gì nữa

Cụ tham khảo nhé . QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ NHÀ Ở VÀ CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG.

 

[Mazda082015]

Mật độ thang máy cháu thấy tốt nhất là khu Ngoại Giao ĐOàn ấy, ví dụ như Phú Mỹ, Lạc Hồng... 1 sàn 10 căn thì có 6 thang máy. mật độ khoảng 50 căn/ 1 thang. Ở đây lại toàn diện tích lớn nữa

 

[Chezicun]

Các bác toàn phán theo định tính.
Đây là bài toán về giao thông. Tất cả các hãng lớn đều có phần mềm tính toán để tư vấn cho khách hàng về số thang, tải trọng, tốc độ, liên kết nhóm. Ngoài ra còn có mục đích sử dụng : văn phòng, chung cư, khách sạn, tính ưu tiên về năng lượng, thời gian đáp ứng vv tất cả các tham số sẽ đưa ra các phương án tối ưu để lựa chọn thang máy cho phù hơp.
Tất nhiên hãy loại ngay Thản ra vì nó không nghe theo tiêu chuẩn nào đâu. Các CC cũng hay bị giảm tiêu chuẩn về thang máy vì xuất đầu tư.
Nhân các bác nói chờ lâu lại tính số thang/ căn hộ nên em nói vậy.
Thức tế còn do ý thức người dùng nữa, nếu có nhiều thang mà lại không liên kết nhóm với nhau hoặc tính chọn ưu tiên bất hợp lý thì vào giờ cao điểm vẫn phải chờ lâu, khi tất cả các tầng cùng gọi và các thang sẽ đều đến đón và thế là các cụ phải dừng từng tầng hàng trình đó là vô ích.

Đọc mãi mới thấy ý kiến rõ ràng mạch lạc và chuyên môn của cụ Like!

 

[Cuabiendong]

Hapulico Complex tính ra chưa đến 35 căn/1 thang, xem ra cũng ổn cccm nhỉ

 

[phihanhgia]

SUPER: thang riêng cho VIP. Kiểu thang riêng dành cho tầng penhouse, duplex. Chỉ 2-10 hộ một thang máy.

Cao cấp: 20-30 hộ/thang máy.

Tốt: 31-49 hộ/thang máy.

Khá: 50-69 hộ/thang máy.

Trung bình: 70-89 hộ/thang máy.

Kém: 90-109 hộ/thang máy.

Cực kém: trên 110 hộ/thang máy.

Riêng về tiêu chí thang máy: Nhà của cđt Thản Mường Thanh xếp hạng cực kém. Nhà của cđt Vova Ukraine xếp hạng khá hoặc tốt (tùy dự án).

Lắp thêm 1 thang máy sẽ tốn kém thêm khoảng 5 tỷ đồng ở các CC cao tầng, đây là lý do CĐT tiết kiệm thang máy, để bỏ túi tiền lời. Tất nhiên nếu họ thông thái, lắp thêm thang máy và bán giá đắt hơn 0.3-0.5T/m2 thì có lợi hơn là cắt bớt thang máy.

 

[anhtranghoang]

Mật độ mà thông thoáng thì chắc chỉ có chung cư cao cấp các cụ nhỉ,tầm 4 đến 5 thang máy 1 sàn 10 căn

 

[z0z0z0]

Chỗ em 122 căn- 3 thang, vậy mà nhiều lúc cũng chờ mất 3 phút mới có thang

 

[schaumir]

Các cụ cho e hỏi chi tiết chút:
+ Thang máy tải trọng tối thiểu 400kg
+ Thang hàng Đảm bảo vận chuyển đồ đạc, băng ca cấp cứu: tải trọng trọng min là bao nhiêu ạ?
+ Phải có thang máy chữa cháy: phục vụ vận chuyển dụng cụ, phương tiện chữa cháy: kích thước và tải trọng min của con này là bn?

E đang thiết kế nên nhiều thông tư còn lẫn lộn, nên muốn hiểu sâu hơn, làm thì lấy con to to cho vào nhưng cần rõ hơn. Kính các cụ rượu

 

[octoberman]

Hiện tại mới chỉ có quy định phân hạng căn hộ chung cư từ năm 2008 và đến giờ chưa có gì thay thế. Chung cư cao cấp thì tính ra khoảng 40 căn hộ/thang, hạng 2 (chất lượng cao) là 50, hạng 3 (chất lượng được) là 60 và hạng 4 là chất lượng trung bình (nhưng có thể cho là chất lượng kém ở thời buổi xây dựng loạn lạc này cụ ạ) không có quy định. Nhà anh Thản, 20 căn trên sàn x 40 tầng là 800 căn hộ, 800/6 là khoảng 133 căn hộ/thang --> một con số đáng ngưỡng mộ. Hix...
Em tính ví dụ như con Parkhill của anh Vượng, 8 căn/tầng, tổng thang máy là 5 cái (1 cái thang hàng thì phải, tính gộp luôn), khoảng 32 tầng, tổng căn hộ khoảng 256 căn --> 51 căn/thang. Tạm được.

E nghĩ số căn / tầng gấp đôi số thang / tầng là ok. Hoặc tỷ lệ như 1 tầng có 10 căn thì 4 thang máy + 1 thang chở hàng là chấp nhận đc

 

[moonlife]

SUPER: thang riêng cho VIP. Kiểu thang riêng dành cho tầng penhouse, duplex. Chỉ 2-10 hộ một thang máy.

Cao cấp: 20-30 hộ/thang máy.

Tốt: 31-49 hộ/thang máy.

Khá: 50-69 hộ/thang máy.

Trung bình: 70-89 hộ/thang máy.

Kém: 90-109 hộ/thang máy.

Cực kém: trên 110 hộ/thang máy.

Riêng về tiêu chí thang máy: Nhà của cđt Thản Mường Thanh xếp hạng cực kém. Nhà của cđt Vova Ukraine xếp hạng khá hoặc tốt (tùy dự án).

Lắp thêm 1 thang máy sẽ tốn kém thêm khoảng 5 tỷ đồng ở các CC cao tầng, đây là lý do CĐT tiết kiệm thang máy, để bỏ túi tiền lời. Tất nhiên nếu họ thông thái, lắp thêm thang máy và bán giá đắt hơn 0.3-0.5T/m2 thì có lợi hơn là cắt bớt thang máy.

Chuẩn đấy cụ. Thực tế em thấy cứ đảm bảo cỡ 50 hộ/thang là tốt lắm rồi.

 

[kamazen2t]

mật độ chung cư tính theo tỷ lệ căn hộ/thang máy là chuẩn nhất!
thông thoáng nhanh khoảng 40căn /thang. ko tính thang hàng

 

[Mr Huấn]

Mật độ thang máy các căn hộ chung cư mang thương hiệu Vimefulland chỉ 45 căn/thang. Tốt nhất trong các chung cư cao cấp tại Hà Nội

 

[thah163]

e cứ thấy giá mà tầm 30-35tr/m2 mật độ khoảng 60- 70/ thang là ok