[Funland] Mách em thuê nghiệm thu sau khi sửa nhà như thế nào ?

[King Neptune]

Qua mấy thread cụ nhờ tư vấn thì em khẳng định đây không phải là tại số. Tiết kiệm quá cũng không tốt!

hổng có tiết kiệm đâu cụ. Em cũng nói nó ban đầu , làm chất lượng. Không chịu giá thì bỏ đi, đừng kí HĐ.
Ban đầu nó dụ em mua các thiết bị vệ sinh, em cũng có mua của nó để nó ăn thêm chút cho phấn khởi. Nhưng tới lúc nó nhăn nhó , trễ hàng về, sai mẫu, khó khăn khi đổi trả hàng.
Bực mình ra ngoài tiệm gần nhà mua luôn thì biết mua của nó luôn cao hơn giá thị trường rất nhiều. Ví dụ cái toilet hỏi mua giá chỉ có 2tr2, nó báo giá 2tr6. May mua từng có 4 món. Rồi dừng hẳn.
Bà bán thiết bị cho em gần nhà rất cực kì dễ thương, 1 giá không chém khách, chiều khách. Biết vậy ngay từ đâu ra đâu mua hết thiết bị, men .
Men em mua riêng nhưng cũng được chúng nó giới thiệu cửa hàng . Giá bán bằng như trên mạng hoặc cao hơn, ko hề giảm tí nào. Còn đùn men cũ tời năm 2019 cho mình. Lúc chở tới mới thấy bao bì rách bem. Vậy ra cửa hàng thì nó trưng bày hàng, mình chọn thôi , chứ có biết là men cũ đâu . Không hề yêu cầu mua men cũ giá rẻ, thấy đẹp thì mua thôi.
Nó đóng phá kinh. Dư 1 đóng men bỏ xà bần cả 1 xe toàn men.
Cái gì trong gói nó làm thì nó bớt xén của mình như sơn thì cắt phần sơn lót ( sau truy mãi nó mới khai), còn xi măng, cát thép, điện , ống, trần thạch cao , .. thì ko biết đường mà lần. Vì lúc nó làm bớt cho mình , phần dư nó gom mang đi hết.
Mấy đồ cũ nhà mình như tôn, ống sắt cắt ra cả 100 kg, sắt cây... hốt được là hốt rồi.

 

[King Neptune]

Qua nội dung gửi của chủ top tôi có ý kiến cá nhân thế này:
1. Đây là cải tạo sửa chữa trên nhà cũ, nhìn tường mới và cũ, gạch lát nền chắc 40 x 40 nhìn nước men gạch nhà cũng lâu rồi chứ ko phải mới!?
2. Vì là sửa chữa, cải tạo chắc cũng nhỏ vì nội dung đưa lên thể hiện vậy nên chủ top-chủ nhà quyết định tự thuê làm theo ý kiến chủ quan và thuê trực tiếp. Tất nhiên, với khối lượng công việc ít và đơn giản thì phương án này tối ưu nhất.
3. Không may, là chọn phải nhà thầu, đơn giản là đội thợ làm không chuyên nghiệp nên phát sinh tất cả những điều không mong muốn, gây ức chế cả hai phía. Tôi nói cả hai phía bởi kiểu làm chủ động này giữa chủ và thợ sẽ có những hiểu nhầm, hoặc không hiểu rõ ý nhau...gần như mọi nhà làm cách này đến 90% là đều khúc mắc chủ- thợ.
4. Thật ra cách tốt nhất vẫn làm trực tiếp và phải có Báo giá cụ thể từng đầu việc làm thế nào, bao tiền kể cả không có thiết kế nhưng ít ra vẫn cần lý giải bằng lời, văn bản. Quan trọng nhất dù ít dù nhiều việc thì vẫn cần thuê đơn vị làm uy tín đắt hơn chút ok vì nó xứng đáng, hơn nữa có thêm một giám sát độc lập thuê ngoài trả lương tháng, lương giờ...để an tâm và công trình chắc chắn là chất lượng cao hơn.
* Ở trường hợp này không có phương án tư vấn nào tốt bằng phương án ngồi với nhau, nhìn nhận khách quan cả hai phía chủ-thợ và cùng nhau tháo gỡ vướng mắc, sửa đổi hay thay mới những thứ chưa phù hợp...chi phí phát sinh cân đối hai bên sao hài hòa nhất. Đây là cách tôi cho là tối ưu, văn minh. Trên đây cũng là ý kiến cá nhân tư vấn cho các cụ, mợ nếu có làm theo cách tự thuê tự làm cân nhắc thực hiện từ đầu sẽ hiệu quả và bớt nhiều việc xung khắc hai bên, không tìm được tiếng nói chung.

vâng
thầu làm thiếu trách nhiệm, tìm cách tính phát sinh, mánh mung, thì dù là có muốn 2 bên hiểu nhau cũng khó ạ.
có thầu nào chửi trù úm khách hàng như này ko cụ

 

[King Neptune]

Công nhận sửa chữa là việc lắt nhắt hay phát sinh nhất trong công tác xây dựng, khảo sát cũng ko hết vì nhiều cái bị lấp, làm mới thấy; tinh thần hợp tác, hỗ trợ thì khác, còn lừa nhau như cụ chủ kể thì vô cùng mệt mỏi! rất sợ thuê thợ làm sửa chữa, nâng cấp nhà hiện hữu!

sửa lắt nhắt nhưng thật ra không quá phức tạp.
Xưa hồi nhỏ nhà em cũng từng lót gạch , sơn. Đội thợ lên làm gọn gàng, từ xếp việc, tự di dời nội thất qua chỗ trống . Thấy có phải nói gì đâu. Chỉ là thời đó thì mua gạch men ko đẹp.
Giờ cũng lót lại cái sàn đó. Mà thằng thầu ko tự xếp việc cho thợ làm. Sơn, ron , thợ ì ra đó đứng ngó vì không tự xếp đồ đạc. Cuối cùng ông chú già em phải lên, huy động con cháu trong nhà xếp đồ. Phản ánh với nó thì nó nói : trong HĐ ko có làm mấy cái việc sắp xếp đồ đạc, muốn làm thì tự bỏ thêm tiền ra thuê thợ nó . Thấy có ngang phè ko ?
nó còn tròng thêm : khi kết thúc thi công, kêu mình bỏ ra 800k , thuê thợ 1 ngày làm mấy cái lặt vặt như xếp đồ, đóng lại cây rèm cũ, quét nhà cửa .. làm gì thì làm hết 8 tiếng thợ về.
Nó cứ cài mình tính phát sinh từng chút như vậy .
Rồi sau nó bỏ bê, thợ làm bừa làm ẩu. Hư quá nhiều thứ. Nó xin đừng bắt đền mấy cái hư như hàn xỉ, trộn hồ xi lên thẳng gạch làm hư lung tung men hết,... Để nó xếp cho vài 3 cái tủ đồ, coi như bù vô.
Nhưng mái tôn thì nó làm hư 1 tấm. Vì khi lợp mái xong, nó ko dọn rác trên đó, nó chất đồ cũ lên trên tôn dầm dề 3 tháng trời, làm hư tôn mới luôn. Do nó quên luôn.
Tới công trình, mà ko ngó ngàng gì công trình. Lượn tới lượn lui hỏi mình mua bảo hiểm ko, có cho thuê nhà ko nó giới thiệu, có bán nhà ko nó bán dùm cho, có khách cần sửa ko , giới thiệu cho nó...?

 

[formen]

K thuê giám sát thì mình p giám sát hàng ngày.
Bản vẽ sai thì mình chết ngay từ ý tưởng rồi
Thôi chịu khó làm 1 vòng sửa lại cái đã sửa.
Chủ yếu cụ chọn sai nhà thầu, năng lực hạn chế.

 

[King Neptune]

K thuê giám sát thì mình p giám sát hàng ngày.
Bản vẽ sai thì mình chết ngay từ ý tưởng rồi
Thôi chịu khó làm 1 vòng sửa lại cái đã sửa.
Chủ yếu cụ chọn sai nhà thầu, năng lực hạn chế.

đúng rồi cụ.
cuối cùng cũng là nhìn người chưa chuẩn.
Số ko may ko tìm được người giới thiệu cho nhà thầu tốt.
Bị cảm tính, thấy nó làm chuỗi G-beauty spa ,mấy quán caphe, quán bia,... cũng được, thì nghĩ nó là công ty chuyên nghiệp. Sau mới biết thợ kể cho nội tình nó tính phát sinh , mánh với khách như thế nào
Ông hàng xóm cứ suýt xoa mãi, gặp ổng sớm là tốt rồi.
Trong khi mình đi vòng hỏi hàng xóm luôn rồi, lại ko gặp ông chú vào thời điểm đó

 

[DuongHL]

Cái này phải nghe 2 tai chứ nghe một tai khó nói lắm.

 

[King Neptune]

Cái này phải nghe 2 tai chứ nghe một tai khó nói lắm.

việc nghe cứ tham khảo thôi cụ.
cái chính em muốn chia sẻ cái mánh thầu cài cắm chủ nhà như thế nào.
em ko kêu oan . Việc đã xảy rồi thì ráng gánh.
Sau này gặp trường hợp tương tự, mong các cụ mợ nhận ra sớm thủ đoạn tụi nó làm ăn.
vẽ thiết kế vẽ ko đúng kinh nghiệm thực tế thi công. Có chỗ nó nhận vẽ riêng , nhưng mình vẫn phải trả tiền TK , dù cái TK đó mình đâu có đủ kinh nghiệm là sẽ ứng dụng được hay ko ? Trình độ thiết kế tư vấn có tốt ko , có cảnh báo nguy cơ nếu làm như thế này hay dở ra sao. Gần như trong quá trình thiết kế , nó rất ít đưa ra cảnh báo nguy cơ ko dùng được, nguy hiểm, mất an toàn... Việc sửa chữa nhà cửa đã có kết cấu sẵn, đòi hỏi phải rất kĩ tính. Thay đổi cái này cái kia mà ko tinh là hỏng ngay.
Cầm bảng vẽ đi tìm thi công, thi công xong, ở ko được thì ráng mà chịu. Nên thiết kế cũng đủ trò lắm.
Mấy đứa thiết kế vườn trẻ tuổi cũng toàn linh tinh. Nhìn bảng vẽ thì đẹp lắm, nhưng nhiều khi vẽ sai bét trong đó mà mình đâu có biết.
Ông đóng sắt, ổng vẽ tay mấy đường trên giấy. Quan trọng ông nói : chú sẽ chịu trách nhiệm làm cầu thang dùng được. Chính ông chú đã thiết kế lại và sửa lại CT cho mình , gặp người có tâm ko cần vẽ máy, ko cần lùa gà. Họ đứng ra đảm bảo bằng uy tín của mình.
Còn thằng thầu, thằng TK chưa bao giờ nó đứng ra chịu trách nhiệm, nó đổ ngược trách nhiệm cho mình.

Đừng dễ tin người như em

 

[xuandai]

đây là vấn đề muôn thủa cụ ơi. Nhiều chủ thầu hay thiết kế non cũng ko tưởng tượng đc kq thế nào. Nên lúc làm ra chủ nhà ko dùng đc.
Còn nếu họ chủ làm thế, thì đen cho cụ thật

 

[King Neptune]

đây là vấn đề muôn thủa cụ ơi. Nhiều chủ thầu hay thiết kế non cũng ko tưởng tượng đc kq thế nào. Nên lúc làm ra chủ nhà ko dùng đc.
Còn nếu họ chủ làm thế, thì đen cho cụ thật

Trong rủi cũng có may em gặp may thợ tốt như chú thợ sắt.
giờ e gọi chú riêng đóng cho khung và đá lavabo , đóng đá cầu thang, làm bếp , nội thất. 2 bên làm việc thuận lợi. Chú đó nhiều kinh nghiệm , nghiêm túc nên làm việc đơn thuần lắm, xử lý vấn đề nhanh , ko có kiểu tìm cách cắn khách .
Chú làm tới đâu, mình trả tiền nhanh gọn luôn . Trong khi thằng thầu nó ko trả tiền làm thang cho chú 2 tháng nay, dù mình báo cho chú mình đã ứng tiền cầu thang cho thầu lâu rồi , đưa cho chú giấy đòi tạm ứng xem luôn .
chú cũng kể có mấy thằng thiết kế , vẽ cũng sai C thang. Kêu chú làm, chú nói thẳng Là ko đi được . có thằng TK còn bỏ cầu thang vì quá tốn tiền sửa lại, chủ nhà la ầm lên . chuyện TK vẽ 1 đường, mà thi công ko được là nhiều lắm. Chú kêu ca khó thì thằng đó nó tìm tới chú. Còn có khi nó tìm thợ đóng cầu thang kém hơn để bớt tiền làm CT cũng có luôn…
nói chung thầu mà ẩu thì giám sát cỡ nào cũng ẩu

 

[King Neptune]

Cụ làm theo bản chỉ thì nghiêm thu khó nhé ,vì ko có cái gì cụ thể thì nghiêm thu cái gì.

Người kiểm tra chất lượng công trình thôi cũng đc, nói cho mình biết chỗ nào hư, thi công chưa chuẩn, mình bắt nó sửa và đền bù

 

[ultra]

Tiền công thợ cụ đang cầm trong tay mà lo gì

 

[xuandai]

Trong rủi cũng có may em gặp may thợ tốt như chú thợ sắt.
giờ e gọi chú riêng đóng cho khung và đá lavabo , đóng đá cầu thang, làm bếp , nội thất. 2 bên làm việc thuận lợi. Chú đó nhiều kinh nghiệm , nghiêm túc nên làm việc đơn thuần lắm, xử lý vấn đề nhanh , ko có kiểu tìm cách cắn khách .
Chú làm tới đâu, mình trả tiền nhanh gọn luôn . Trong khi thằng thầu nó ko trả tiền làm thang cho chú 2 tháng nay, dù mình báo cho chú mình đã ứng tiền cầu thang cho thầu lâu rồi , đưa cho chú giấy đòi tạm ứng xem luôn .
chú cũng kể có mấy thằng thiết kế , vẽ cũng sai C thang. Kêu chú làm, chú nói thẳng Là ko đi được . có thằng TK còn bỏ cầu thang vì quá tốn tiền sửa lại, chủ nhà la ầm lên . chuyện TK vẽ 1 đường, mà thi công ko được là nhiều lắm. Chú kêu ca khó thì thằng đó nó tìm tới chú. Còn có khi nó tìm thợ đóng cầu thang kém hơn để bớt tiền làm CT cũng có luôn…
nói chung thầu mà ẩu thì giám sát cỡ nào cũng ẩu

Em lại ko thích kiểu chưa qua cầu đã rút ván của chú thợ sắt nhà cụ.

Mà dân mình thì rất giỏi việc này.

 

[King Neptune]

Tiền công thợ cụ đang cầm trong tay mà lo gì

nó ép mình nhận sản phẩm, chửi bới, nạt nộ chủ nhà như mình ăn xin của nó.
mình nhiều khi ko đủ cái lý lẽ mồm để nó lại nó . Như cái đường cấp nước em nói ban đầu bị rò , nó kêu lắp thiết bị vào thì hết rò, nó cãi ko làm sai.
Nhiều cái phải mất tiền để đổi bình an.

 

[Bopbi_hsgs]

Kiểu này chắc xây trọn gói từ thiết kế, giám sát, thi công... cho lành các cụ nhỉ?
E thấy Viettel Construction quảng cáo mượt mà lắm không biết chất lượng thế nào.

E thấy bọn Viettel Construction thi công ở Louis City HM cũng lởm lém

 

[King Neptune]

Em lại ko thích kiểu chưa qua cầu đã rút ván của chú thợ sắt nhà cụ.

Mà dân mình thì rất giỏi việc này.

em ko hiểu?
qua cầu rút ván ?

 

[Bopbi_hsgs]

thật ra là em xui gặp phải cái thằng mánh mung này thôi cụ.
Lúc nghe thợ họ kể lại với mình . Nó cũng làm cho nhiều nhà, cũng lấy tiền thiết kế cho nhiều nhà, 2 bên cũng kí kết thỏa thuận chấp nhận bản vẽ của nó.
Tới lúc thi công làm y như bản vẽ, rồi chủ nhà không xài được . Nó nói đó là ý của chủ nhà, chứ nó ko sai khi tư vấn. Rồi chủ nhà đó lại phải kêu nó sửa . Mỗi lần sửa cái này cái kia là nó tính phát sinh lên rất nhiều.

Nó làm chiêu này y với em. Nhưng sau nhớ lời thợ kể. Em nhất định không trả tiền thiết kế. Bắt nó chịu trách nhiệm tư vấn thiết kế của nó. Thi công được hạng mục nào là chủ nhà phải xài được. Ko dùng được thì phải sửa lại, sửa thì tự nó bỏ chi phí ra sửa, em ko đưa 1 đồng
Thật ra ban đầu nó lừa 1 chỗ phát sinh em phải trả 2 tr, nó dò hầm bi cũ để nối ống nước vài phát mà chém mình 2tr. Mình mới giật mình sao lại vô lý như thế . Sau đó thì mình biết mánh rồi, nên khoản khác nó tính làm trước đòi tiền sau mình ko đưa. Ko làm thì biến.
Cãi vã suốt. Vì nó biết nó ko thể lừa khoản chi phát sinh hư sai sửa như của các chủ nhà khác từ em. Nên nó ngang ngược chửi vào mặt mình lờ mờ luôn.
Tới giờ nói chung là cũng xong xuôi , hư cái cầu thang. Còn đợi mưa to xem bị thấm như thế nào nữa. Ớn nhất phần thô nó mà sai, thì mh cũng ko đủ kinh nghiệm để kiểm tra.
Thợ thì có người làm kĩ, nhất là người lớn tuổi. Còn mấy thằng nho nhỏ làm cực kì láo và ẩu.
Chú thợ sắt rất tốt. Chú nói riêng với mình cần tháo sửa thang, chứ nguy hiểm lắm. Nhưng đừng bảo là chú nói cho.
Có anh thợ còn nói cho mình biết nó làm ẩu chỗ nào, vật liệu dỏm hay tốt....
-===
Thế nên em mới đi hỏi xem giai đoạn này có ai nhận kiểm tra dùm ko ?

Thuê nó thiết kế, trc khi thi công mình phải duyệt thiết kế, đã đồng ý cho nó thi công theo thiết kế, khi thi công xong lại bảo là ko đồng ý thiết kế đấy chắc chỉ có cách 2 bên oánh nhao thoy

 

[King Neptune]

Thuê nó thiết kế, trc khi thi công mình phải duyệt thiết kế, đã đồng ý cho nó thi công khi thi công xong lại bảo là ko đồng ý thiết kế đấy chắc chỉ có cách 2 bên oánh nhao thoy

Mình ko có kí duyệt chấp nhận bản vẽ nào hết , vì đâu có bản vẽ nào ngay từ đầu .
Do năng lực nó kém, thiết kế không ứng dụng được, nó cứ vừa làm , vừa dò, vừa vẽ.

Tới giờ vẫn đâu có đưa ra thiết kế hoàn chỉnh. Nó làm chày bừa đó, nhưng mở miệng thì đòi tiền thiết kế, vậy mới cà chớn.
Ngay cả sơ đồ điện nước nó không đưa ngay từ đầu cho mình, nó nói do nhà cũ nhiều khi cứ chỉ đâu đánh đó tốt hơn. Làm xong cuối công trình nó vẽ lại sơ đồ. Rồi tới giờ cũng đâu có cái sơ đồ nào.

 

[Bopbi_hsgs]

Mình ko có kí duyệt chấp nhận bản vẽ nào hết , vì đâu có bản vẽ nào ngay từ đầu .
Do năng lực nó kém, thiết kế không ứng dụng được, nó cứ vừa làm , vừa dò, vừa vẽ.

Tới giờ vẫn đâu có đưa ra thiết kế hoàn chỉnh. Nó làm chày bừa đó, nhưng mở miệng thì đòi tiền thiết kế, vậy mới cà chớn.

Nc 2 bên làm việc ko rõ ràng ntn thì cãi nhao mút mùa ko xong, mợ có thuê ai vào để nghiệm thu - chủ yếu để lấy cớ ko TT, thì cũng chỉ cãi & oánh nhao thoy

 

[King Neptune]

Nc 2 bên làm việc ko rõ ràng ntn thì cãi nhao mút mùa ko xong, mợ có thuê ai vào để nghiệm thu - chủ yếu để lấy cớ ko TT, thì cũng chỉ cãi & oánh nhao thoy

em xác định vẫn trả tiền cho nó, để dứt điểm, nó ko gọi giang hồ đập phá mình . Nhưng vẫn muốn có người kiểm tra, nói cho mình biết chất lượng thực tế như thế nào , xem nó cắt bớt chỗ nào .
Cái nào hư nhỏ thì du di cho êm chyện như trầy xước sàn, hàn xỉ bắn lên sàn mà ko lót , thi công xây tường mà xây lộn đập phá bớt gạch đi, làm hỏng 2 cái quạt , bể cửa sổ....
Cái nào hư nghiêm trọng quá, ảnh hưởng nhiều tới kết cấu , phần thô, đường điện nước, thấm dột, bóc gạch, hỏng trần, cầu thang ... thì phải xem lại bắt nó sửa, hoặc đền bù.
Em đã ứng 70% tiền trong HĐ rồi,đâu có ít. Mỗi lần nó đòi là trả chứ ko hề nợ gì. Nhưng càng về sau nó làm càng ẩu, nên giờ cực kì bực bội, tâm trạng như ăn quả lừa. Nên mình muốn có người kiểm tra, nói cho mình hết xem sao .
Nó mà làm đẹp thì ko hư nhiều đâu bác.

 

[Diep1979]

Tầm này thì chỉ có chủ và thầu ngồi với nhau thôi. Lỗi đâu sửa đấy
Ai dám vào soi nhà thầu khi chả có gì cam kết hiện trạng từ đầu với nhau?