[Funland] Lũng đoạn, thổi giá bất động sản

[Mr.letiensinh]

Mình là người bình thường như bao người dân khác. Nhìn chung thị trường nhà đất nhiều năm qua bị Bơm Thổi kinh quá. Cuộc họp ngày 08/02/2023 của Ngân hàng Nhà nước:
Thống đốc Nguyễn Thị Hồng đề nghị các tổ chức tín dụng (TCTD) chủ động kiểm soát chặt chẽ dòng tiền, đẩy mạnh cho vay người mua nhà, thu nợ người bán nhà, kiểm soát rủi ro tín dụng đối với phân khúc BĐS cao cấp đang dư thừa nguồn cung, BĐS không có nhu cầu thực, kinh doanh có tính chất đầu cơ BĐS, làm giá, lũng đoạn thị trường BĐS.

Đặc biệt, Thống đốc yêu cầu các chi nhánh NHNN các địa phương, các TCTD kiểm soát mức độ tập trung tín dụng vào một số khách hàng, nhóm khách hàng lớn, khách hàng có liên quan đến cổ đông lớn, người có liên quan của cổ đông của TCTD, cho vay chéo,… cân đối tỷ trọng cấp tín dụng dư nợ BĐS một cách hợp lý, đảm bảo an toàn hoạt động ngân hàng, tăng cường kiểm tra, kiểm soát chặt chẽ việc cấp tín dụng và sử dụng vốn, nhất là việc cấp tín dụng đối với các doanh nghiệp (DN), tập đoàn có dự án sân sau.
vừa họp xong đây: https://vietnamnet.vn/thong-doc-nhnn-co-dn-ngoi-day-lam-cung-luc-50-du-an-thi-quan-tri-lam-sao-2108161.html

 

[Xu Hào]

Mình không chơi chứng khoán nên không hiểu rõ lắm. Có điều chỉ qua 600 cp mua bán 3.hôm rồi mà kéo tài sản lên hàng nghìn tỷ thì ghê thật. Cầm đi vay ngân hàng chắc cũng được nhiều hơn.

600 cổ phiếu đưa vốn hóa VNG tăng gần gấp 3

(Dân trí) - Không chỉ vốn hóa VNG mà giá trị tài sản của ông Lê Hồng Minh và các cổ đông tại công ty cũng nhân gấp 3 lần sau 6 phiên tăng trần liên tiếp của VNZ, mỗi phiên có 100 cổ phiếu khớp lệnh.

dantri.com.vn

 

[biahoihanoi]

Mình không chơi chứng khoán nên không hiểu rõ lắm. Có điều chỉ qua 600 cp mua bán 3.hôm rồi mà kéo tài sản lên hàng nghìn tỷ thì ghê thật. Cầm đi vay ngân hàng chắc cũng được nhiều hơn.

600 cổ phiếu đưa vốn hóa VNG tăng gần gấp 3

(Dân trí) - Không chỉ vốn hóa VNG mà giá trị tài sản của ông Lê Hồng Minh và các cổ đông tại công ty cũng nhân gấp 3 lần sau 6 phiên tăng trần liên tiếp của VNZ, mỗi phiên có 100 cổ phiếu khớp lệnh.

dantri.com.vn

Làm giá thô thiển thật.

 

[nguyentoan.uct]

Làm giá thô thiển thật.

Xem giao dịch hài cụ nhỉ, ngày giao dịch đúng 100 đv, trần liên tùng tục

 

[biahoihanoi]

Xem giao dịch hài cụ nhỉ, ngày giao dịch đúng 100 đv, trần liên tùng tục

Bọn nó làm gía cổ phiếu xong định giá cty tỉ đô rồi thế chấp vay tiền. Chỉ cần vay 50% mệnh giá là lãi to. Cái trò này diễn cả chục năm mà giờ vẫn làm được phải nói là liều, nhất lúc củi lửa thế này.

 

[merc-pro]

Đọc gần đây thấy nhiều cụ mong chờ bds giảm. Bds xa xôi, đất quê phân lô thổi giá thì giảm chứ bds nhà phố, chung cư nội đô chắc chỉ có tăng chứ ko giảm. Người ta mua cái chung cư để ở hoặc cho thuê, lãi suất ngân hàng có tăng thì họ vẫn chịu được vì tiền thuê đập vào tiền lãi ngân hàng, tiền lãi ngân hàng tăng có khi còn thấp hơn tiền thuê nhà tăng. Một số cụ lỡ cơ hội lên đây hô hào bds giảm chẳng giải quyết vấn đề gì. Cụ nào may hoặc khôn đã cắt vùng ven, vùng xa về nội đô hết rồi. Mà bds vùng ven có giảm 50% các cụ hô hào có dám xuống tiền thời điểm này ko

 

[doanquangpham]

Đọc gần đây thấy nhiều cụ mong chờ bds giảm. Bds xa xôi, đất quê phân lô thổi giá thì giảm chứ bds nhà phố, chung cư nội đô chắc chỉ có tăng chứ ko giảm. Người ta mua cái chung cư để ở hoặc cho thuê, lãi suất ngân hàng có tăng thì họ vẫn chịu được vì tiền thuê đập vào tiền lãi ngân hàng, tiền lãi ngân hàng tăng có khi còn thấp hơn tiền thuê nhà tăng. Một số cụ lỡ cơ hội lên đây hô hào bds giảm chẳng giải quyết vấn đề gì. Cụ nào may hoặc khôn đã cắt vùng ven, vùng xa về nội đô hết rồi. Mà bds vùng ven có giảm 50% các cụ hô hào có dám xuống tiền thời điểm này ko

Cụ nói be bé thôi, biết nhiều dễ bị thủ tiêu lắm

 

[CSLT30P]

Cứ chờ thêm các cụ nếu có nhu cầu...
Thị trg sẽ quyết định thôi
Chẳng có ai cứu đc ai
Sáng suốt bình tĩnh các cụ à

 

[Cù Trọng Tâm]

Đọc gần đây thấy nhiều cụ mong chờ bds giảm. Bds xa xôi, đất quê phân lô thổi giá thì giảm chứ bds nhà phố, chung cư nội đô chắc chỉ có tăng chứ ko giảm. Người ta mua cái chung cư để ở hoặc cho thuê, lãi suất ngân hàng có tăng thì họ vẫn chịu được vì tiền thuê đập vào tiền lãi ngân hàng, tiền lãi ngân hàng tăng có khi còn thấp hơn tiền thuê nhà tăng. Một số cụ lỡ cơ hội lên đây hô hào bds giảm chẳng giải quyết vấn đề gì. Cụ nào may hoặc khôn đã cắt vùng ven, vùng xa về nội đô hết rồi. Mà bds vùng ven có giảm 50% các cụ hô hào có dám xuống tiền thời điểm này ko

cụ tính thế nào chứ em tính đơn giản lãi bank đang 10%. Chung cư nào 2 tỷ full đồ mà cho thuê được 20tr để lãi đập vào thế ạ. Lãi ngân hàng tăng thấp hơn tiền thuê thì em đãm bảo 100% dân tình vay bank để mua nhà cho thuê hết ạ lúc ấy thì giá đất lại sôi động chứ không lạnh toát như này đâu

 

[longabo]

cụ tính thế nào chứ em tính đơn giản lãi bank đang 10%. Chung cư nào 2 tỷ full đồ mà cho thuê được 20tr để lãi đập vào thế ạ. Lãi ngân hàng tăng thấp hơn tiền thuê thì em đãm bảo 100% dân tình vay bank để mua nhà cho thuê hết ạ lúc ấy thì giá đất lại sôi động chứ không lạnh toát như này đâu

E cũng đech hiểu cái thời ls 7 8 % cho thuê cũng chỉ đủ 1/2 lãi. Bh lãi thả nổi tận 12 -15 % thì định cho thuê với giá bnhieu để đủ trả lãi.
vd cc ngoài hn e thấy cho thuê còn dc 4% 5 % 1 năm chứ trong sg ko biết có nổi 3% 1 năm ko. Để xem gồng đến bh.

 

[muabenem123]

Đọc gần đây thấy nhiều cụ mong chờ bds giảm. Bds xa xôi, đất quê phân lô thổi giá thì giảm chứ bds nhà phố, chung cư nội đô chắc chỉ có tăng chứ ko giảm. Người ta mua cái chung cư để ở hoặc cho thuê, lãi suất ngân hàng có tăng thì họ vẫn chịu được vì tiền thuê đập vào tiền lãi ngân hàng, tiền lãi ngân hàng tăng có khi còn thấp hơn tiền thuê nhà tăng. Một số cụ lỡ cơ hội lên đây hô hào bds giảm chẳng giải quyết vấn đề gì. Cụ nào may hoặc khôn đã cắt vùng ven, vùng xa về nội đô hết rồi. Mà bds vùng ven có giảm 50% các cụ hô hào có dám xuống tiền thời điểm này ko

Cụ nói bé thôi ko lại bị hội đồng trong OF bảo cụ kẹp hàng với lại cò đất đấy. .
Khổ nỗi bds cũng như ck, lúc nó tăng, thậm chí lên cao rồi thì mọi người nhao nhao mua ở/đầu tư. Mà lúc nó đóng băng/thanh khoản chậm lại đếch dám mua. Vì Sợ. Hài thật sự cụ ạ . Ai qua bn đợt thăng trầm của ck/bds thì khéo cũng hiểu.

 

[merc-pro]

cụ tính thế nào chứ em tính đơn giản lãi bank đang 10%. Chung cư nào 2 tỷ full đồ mà cho thuê được 20tr để lãi đập vào thế ạ. Lãi ngân hàng tăng thấp hơn tiền thuê thì em đãm bảo 100% dân tình vay bank để mua nhà cho thuê hết ạ lúc ấy thì giá đất lại sôi động chứ không lạnh toát như này đâu

Về kinh tế giai đoạn này tiền cho thuê không bằng ls ngân hàng và giờ các cụ đang sợ ko dám mua nhà vì thấy giá nhà cao. Nếu có 2 tỷ thì các cụ ở đây cũng đang tìm chỗ gửi 6 tháng nghe ngóng hết rồi. Nhưng những người đã mua từ năm 2020 đến quý 2/2022 giờ có ngồi rung đùi không? Mà cụ phải đọc kỹ lời nói của người khác, có phân khúc giảm, phân khúc ko giảm, phân khúc tăng. Giá vàng neo cao ko giảm, đôla vẫn cao ko giảm, có cái nhà vẫn cho thuê lấy tiền còn hơn để tiền mặt ăn lãi 10% đấy.

 

[merc-pro]

Cụ nói bé thôi ko lại bị hội đồng trong OF bảo cụ kẹp hàng với lại cò đất đấy. .
Khổ nỗi bds cũng như ck, lúc nó tăng, thậm chí lên cao rồi thì mọi người nhao nhao mua ở/đầu tư. Mà lúc nó đóng băng/thanh khoản chậm lại đếch dám mua. Vì Sợ. Hài thật sự cụ ạ . Ai qua bn đợt thăng trầm của ck/bds thì khéo cũng hiểu.

Em không cò mà cũng ko có nhiều tiền để có thể kẹp hàng. Khẩu vị của e là làm bao nhiêu dồn mua cái nhà phố hoặc chung cư vị trí đẹp cho thuê thôi. 15-16 năm nay tiền cho thuê không bằng tiền gửi tiết kiệm nhưng giá nhà tăng gấp 3 gấp 4, hàng tháng vẫn có dòng tiền thuê nhà để tính toán việc tiếp tục mua cái khác cho thuê. E cũng chỉ mong giá bds nó mà giảm được 1/3 thì e càng có cơ hội mua thêm đc cái ưng ý nhưng tiền mất giá chắc khó

 

[Mytv]

Đọc gần đây thấy nhiều cụ mong chờ bds giảm. Bds xa xôi, đất quê phân lô thổi giá thì giảm chứ bds nhà phố, chung cư nội đô chắc chỉ có tăng chứ ko giảm. Người ta mua cái chung cư để ở hoặc cho thuê, lãi suất ngân hàng có tăng thì họ vẫn chịu được vì tiền thuê đập vào tiền lãi ngân hàng, tiền lãi ngân hàng tăng có khi còn thấp hơn tiền thuê nhà tăng. Một số cụ lỡ cơ hội lên đây hô hào bds giảm chẳng giải quyết vấn đề gì. Cụ nào may hoặc khôn đã cắt vùng ven, vùng xa về nội đô hết rồi. Mà bds vùng ven có giảm 50% các cụ hô hào có dám xuống tiền thời điểm này ko

Chuẩn cụ. Mấy ông hô giảm toàn ko có tiền or lỡ sóng ko vào dc. H ngồi đợi hô giảm để vào hàng. Bđs nội đô ko bao h giảm nhé. Chỉ có tăng thôi. Ông nào ôm bđs nội đô nếu vay tiền thì đúng là tiền thuê thừa trả lãi luôn. Vd. Cc 5 tỏi nếu vay 1/2 thì mỗi tháng tiền lãi khoảng 30tr. Cho thuê dc khoảng 20tr. Đúng là thừa trả lãi cụ nhỉ? À e quên mịa chưa tính số vốn 1/2 bỏ ra nữa. Ơ mà tự nhiên lại thấy sai sai. Hình như e tính ngu ngu thế nào. Nhưng thôi. Quan điểm e là bđs chỉ có lên. Nhất là bđs nội đô.

 

[merc-pro]

Chuẩn cụ. Mấy ông hô giảm toàn ko có tiền or lỡ sóng ko vào dc. H ngồi đợi hô giảm để vào hàng. Bđs nội đô ko bao h giảm nhé. Chỉ có tăng thôi. Ông nào ôm bđs nội đô nếu vay tiền thì đúng là tiền thuê thừa trả lãi luôn. Vd. Cc 5 tỏi nếu vay 1/2 thì mỗi tháng tiền lãi khoảng 30tr. Cho thuê dc khoảng 20tr. Đúng là thừa trả lãi cụ nhỉ? À e quên mịa chưa tính số vốn 1/2 bỏ ra nữa. Ơ mà tự nhiên lại thấy sai sai. Hình như e tính ngu ngu thế nào. Nhưng thôi. Quan điểm e là bđs chỉ có lên. Nhất là bđs nội đô.

Cụ đúng là tay nhanh hơn não, đọc kỹ đi hãy nói . Giờ này ai bỏ tiền ra mà mua cho thuê

 

[shopnhimsoc]

theo em hiểu thì không phải bất động sản tăng giá mà tiền bị trượt giá đó cụ, vì tính theo giá vàng thì mảnh đất mua từ năm 2017 đến 2023 vẫn bằng ấy cây vàng. nên em nghĩ các cụ đừng hi vọng nhà đất giảm, chỉ là vì tiền bị mất giá thôi..

 

[BARCA]

Cụ đúng là tay nhanh hơn não, đọc kỹ đi hãy nói . Giờ này ai bỏ tiền ra mà mua cho thuê

Em hiểu ý cụ ấy là tiền lãi chênh lệch bỏ ra hàng tháng không đáng bao nhiêu, khi thị trường ấm lại, giá lên thì tiền vào túi cụ ấy thôi. Không mua lúc dễ như này thì đợi đến lúc nào

 

[tuyenmthn]

theo em hiểu thì không phải bất động sản tăng giá mà tiền bị trượt giá đó cụ, vì tính theo giá vàng thì mảnh đất mua từ năm 2017 đến 2023 vẫn bằng ấy cây vàng. nên em nghĩ các cụ đừng hi vọng nhà đất giảm, chỉ là vì tiền bị mất giá thôi..

Tính theo giá vàng thì BĐS giảm. Ví dụ, năm 2010 em mua đất và xây hết 900 triệu, tương đương 105 cây vàng lúc đó. Năm 2022 em bán được 2,6 tỷ, tương đương 40 cây vàng. Mặc dù giá bán tăng gần 3 lần nhưng giá vàng tăng đến hơn 6 lần. Chỉ là 12 năm qua em không mất tiền thuê nhà và được ở trong chính căn nhà mà mình sở hữu, cái cảm giác mà ở nhà thuê nó không có được.

 

[shopnhimsoc]

Tính theo giá vàng thì BĐS giảm. Ví dụ, năm 2010 em mua đất và xây hết 900 triệu, tương đương 105 cây vàng lúc đó. Năm 2022 em bán được 2,6 tỷ, tương đương 40 cây vàng. Mặc dù giá bán tăng gần 3 lần nhưng giá vàng tăng đến hơn 6 lần. Chỉ là 12 năm qua em không mất tiền thuê nhà và được ở trong chính căn nhà mà mình sở hữu, cái cảm giác mà ở nhà thuê nó không có được.

thế là cụ ở khu vực nào thì em không rõ, chứ khu vực chỗ em thì hiện tại em đang tính nó bằng giá vàng cụ ạ! mà cụ đừng tính tiền xây nhà vào đất, em chỉ đang nói tiền đất thôi, nhà là ts khấu hao tiêu dùng không liên quan đến giá trị đất, cụ xây nhà nhiều tiền thì chi phí nó đội lên thì ko tính đc. cụ bóc tách lại tiền chi phí xây nhà, tiền đất riêng ra rồi nhẩm tính lại xem có đúng giá đất same same giá vàng không

 

[giaulenvidat]

Cụ đúng là tay nhanh hơn não, đọc kỹ đi hãy nói . Giờ này ai bỏ tiền ra mà mua cho thuê

nhiều lắm man, không có tiền không hiểu được đâu