[Funland] Lumi Hà Nội

[kiensteven]

Cái bảng giá này là mới tăng hả cụ? Cái giá này chưa tính chiết khấu 18%. Lumiere này hơn West Height dc mỗi cái bể bơi 4 mùa, còn lại ở thời điểm hiện tại mua West Height giá 6x ổn hơn.

Cụ này có vẻ đang hiểu sai về dự án Lumiere rồi.
- Cụ ko thể so sánh West Heights với Lumiere được bởi vì Lumiere nó đẳng cấp hơn West Heights khá nhiều đấy
- Khi đầu tư người đầu tư thông thái ở 1 dự án nào đó người ta sẽ nhìn vào dòng tiền và thời gian, cái chiết khấu 15% 18% kia nó chỉ là phụ
- Về mặt chất lượng bàn giao, xây dựng... thì chắc chắn rằng Lumiere sẽ ít nhất là bằng West Heights ở 1 số điểm, nhưng đa phần sẽ là hơn cụ nha
- Về giá thì Lumiere sau này giá chắc chắn sẽ > 10x/m2, giá hiện tại đang rất rẻ cho nhà đầu tư. Nếu đầu tư cụ cần phải xem kỹ về các phương án thanh toán, nếu cần inbox em tư vấn cho

 

[babeo]

Nếu căn hộ ở Q2 mà diện tích nhỏ còn có thể hiểu được vì nó tương đối trung tâm. Còn vị trí dự án Lumi này khá xa trung tâm, mà theo em hiểu thì càng xa trung tâm thì diện tích phải càng lớn, lúc đó người mua mới cân nhắc.
Đây cũng chỉ là suy nghĩ của cá nhân em, suy cho cùng thị trường sẽ quyết định tất cả.

Ngay sát đấy có chung cư Splendora diện tích lớn giá tầm 36 mà bán trầy trật ra chưa hết bảng hàng đó cụ! Đâu phải diện tích lớn giá rẻ mà dễ trôi đâu! Các CĐT lớn như Capital Land hay Vin có đội phân tích nhu cầu và khả năng của thị trường rất tốt. Nhất là Vin, dự án nào khi mới mở bán cũng bị chê không vấn đề nọ thì vấn đề kia, cuối cùng vẫn bán hết.

 

[quangzizi]

Nếu căn hộ ở Q2 mà diện tích nhỏ còn có thể hiểu được vì nó tương đối trung tâm. Còn vị trí dự án Lumi này khá xa trung tâm, mà theo em hiểu thì càng xa trung tâm thì diện tích phải càng lớn, lúc đó người mua mới cân nhắc.
Đây cũng chỉ là suy nghĩ của cá nhân em, suy cho cùng thị trường sẽ quyết định tất cả.

Mấy dự án Cap ở Q2 độ xa cũng cỡ như từ đây vào trung tâm thôi cụ. Bọn Cap này từ Sing nên nó quen làm chật rồi. To rộng thì ai cũng thích nhưng nếu chật hơn chút mà đồ xịn hơn thì tập khách trẻ nó lại thích hơn, ví dụ là cụ cắt 10m2 đi là thêm được 600tr chẳng hạn, đập vào nội thất thì thôi rồi. Khách giờ thì lười, muốn vào là dùng được ngay đủ hết luôn.

 

[kiensteven]

1. Cùng vị trí, cùng CĐT, cùng định vị là cao cấp mà cụ lại bảo "không thể so sánh" là sao ạ? Cụ bảo đẳng cấp hơn khá nhiều thì cụ nói rõ xem đẳng cấp hơn ở cái gì ạ? Chứ em thấy vị trí và việc chỉ có 1 hầm + xa nhà xe hơn (2 yếu tố rất quan trọng) là thua West Heights rồi đó.
2. Ngoài dòng tiền và thời gian thì cái quan trọng nữa là so sánh tương quan với các sản phẩm tương tự để áng chừng giá trị của nó ạ. Tiến độ dóng tiền giãn + ân hạn dài mà giá trên trời thì cũng đu đỉnh như thường thôi.
3. Em đồng ý là nó sẽ là 10xtr/m2, nhưng 1 năm, 2 năm hay 5 năm, 10 năm thì chưa biết được ạ

- Để hiểu được thì cụ nghiên cứu dự án đang bàn giao của dòng Lumiere trong Sài Gòn nhá. Còn ở khu Vinhomes gần như mặc định là 1 hầm vì nó quy hoạch theo nhà ở dành thu người thu nhập thấp từ hồi xưa. Chỉ có West Heights là được xây 2 hầm thôi.
- Về giá, chủ đầu tư họ đã tính toán rất kỹ rồi, họ xây dự án là để bán chứ ko phải xây rồi để đó. Cụ thử xem lại lịch sử từ đợt mở bán, chính sách rồi các đợt tăng giá của dự án West Heights là sẽ rõ thôi.
- Lumiere nó là dòng cao cấp nhất thuộc phân khúc Diamond+ nó cạnh tranh với chính nó chứ ko phải đi cạnh tranh với hơn 40 tòa thấp cấp hơn ngoài kia cùng khu vực. Con người ai cũng sẽ muốn hướng tới cái cao cấp đẳng cấp hơn, vì vậy Lumiere sẽ là sp hữu hạn trong tương lai, hàng hiệu thì ko bao giờ dành cho số đông.
- Còn về giá thì chắc chắn là sẽ tăng rồi, nó tăng theo chu kỳ bán hàng, từ giờ tới lúc nhận nhà cụ tự tính thôi.

 

[hai008]

- Để hiểu được thì cụ nghiên cứu dự án đang bàn giao của dòng Lumiere trong Sài Gòn nhá. Còn ở khu Vinhomes gần như mặc định là 1 hầm vì nó quy hoạch theo nhà ở dành thu người thu nhập thấp từ hồi xưa. Chỉ có West Heights là được xây 2 hầm thôi.
- Về giá, chủ đầu tư họ đã tính toán rất kỹ rồi, họ xây dự án là để bán chứ ko phải xây rồi để đó. Cụ thử xem lại lịch sử từ đợt mở bán, chính sách rồi các đợt tăng giá của dự án West Heights là sẽ rõ thôi.
- Lumiere nó là dòng cao cấp nhất thuộc phân khúc Diamond+ nó cạnh tranh với chính nó chứ ko phải đi cạnh tranh với hơn 40 tòa thấp cấp hơn ngoài kia cùng khu vực. Con người ai cũng sẽ muốn hướng tới cái cao cấp đẳng cấp hơn, vì vậy Lumiere sẽ là sp hữu hạn trong tương lai, hàng hiệu thì ko bao giờ dành cho số đông.
- Còn về giá thì chắc chắn là sẽ tăng rồi, nó tăng theo chu kỳ bán hàng, từ giờ tới lúc nhận nhà cụ tự tính thôi.

- Để hiểu được thì cụ trình bày luôn đi, lại bắt người ta đi tìm hiểu là sao? Tóm gọn là có 3-4-5 điểm thế này, đẳng cấp thế kia -> Kết luận ngon nhất ở Smart là mọi người đồng ý hoặc phản biện tiếp.
- Về giá, cứ cho là 110-120 triệu đi, vậy có gì để xứng đáng mức giá đó hay cứ tự định mình cao cấp nhất là xong?

 

[kiensteven]

- Để hiểu được thì cụ trình bày luôn đi, lại bắt người ta đi tìm hiểu là sao? Tóm gọn là có 3-4-5 điểm thế này, đẳng cấp thế kia -> Kết luận ngon nhất ở Smart là mọi người đồng ý hoặc phản biện tiếp.
- Về giá, cứ cho là 110-120 triệu đi, vậy có gì để xứng đáng mức giá đó hay cứ tự định mình cao cấp nhất là xong?

Em đâu có nghĩa vụ phải giải thích rõ ràng đâu @@. Em nói thế để bác nào mua đầu tư thì tự nghiên cứu thôi. Còn mỗi người sẽ nhìn thấy cơ hội khác nhau

 

[hai008]

Em đâu có nghĩa vụ phải giải thích rõ ràng đâu @@. Em nói thế để bác nào mua đầu tư thì tự nghiên cứu thôi. Còn mỗi người sẽ nhìn thấy cơ hội khác nhau

Cụ không giải thích được, có nghĩa là câu này của cụ không đúng, nói bâng quơ, vì chẳng có chứng cứ nào rõ ràng cả.

"Cụ ko thể so sánh West Heights với Lumiere được bởi vì Lumiere nó đẳng cấp hơn West Heights khá nhiều đấy"

Trong khi cụ Mạnh i10 kia nói rằng nó chỉ có 1 hầm để xe, là thấy thua West Height rồi -> Tôi ủng hộ quan điểm này hơn.

 

[mcdat]

Em đang ngắm 2 ngủ Lumi HN, Masteri Westheight, Matrix one, BRG Residence
Cụ sale nào cho em so sánh được không? Mục đích ban đầu cho thuê trước, còn ở thì có lẽ chờ 4-5 năm sau. Em tìm hiểu thì rút mấy ý chính này. Nhờ các cụ tư vấn
1. Lumi HN
Ưu:
- Cảnh quan và tiện ích ok nhất
- Mật độ căn/sàn thấp
- Giá thấp hơn 3 cc còn lại
- Riêng tư tốt
- Được chung hệ sinh thái Vin
- Lộ trình thanh toán dễ thở (ngân sách em phải vay)
Nhược:
- Trần thấp, ko điều hoà âm trần nên sẽ xấu
- Nội thất bình thường
- Ko bể bơi 4 mùa
- Tây Mỗ ngoài vành đai 3
- 2026 mới bàn giao nhà

2. Masteri WH
Ưu:
- Nội thất ok
- Hệ tiện ích sinh thái Vin
- Đã có nhà cho thuê được luôn
- Miễn phí dịch vụ 3 năm đầu

Nhược:
- Tuy cao cấp nhưng lại như nhà trong 1 cái chợ. Khu Smart nhưng thực ra là Small, em ví là khu nhét người.
- Mật độ căn/sàn lớn nhất trong 3 khu
- Có phốt nứt tường
- Chật nhất trong 3 khu (cùng tầm tiền)

3. BRG
Ưu:
- Vị trí đắc địa
- Nội thất ok
- Chỗ để xe thoải mái (đảm bảo mỗi căn/slot)
- Có nhà cho thuê luôn
Nhược:
- Lùm xùm xây quá tầng quy định ko rõ đã giải quyết chưa
- Tiện ích cảnh quan ko nhiều
- Giá khá cao, lộ trình thanh toán ngắn >> vay bank hơi mắc

4. Matrix one
Ưu:
- Nội thất, thiết kế, vị trí tương đối ok
- CĐT uy tín
- Để xe thoải mái
Nhược:
- Ít tiện ích cảnh quan
- Ít hạ tầng giải trí, phục vụ cs
- Gần trục giao thông chính nên có thể hơi ồn
- Có lẽ đã hết căn CĐT, giờ chỉ sang nhượng >> chuẩn bị cục tiền to

 

[TreeBoo]

Em đang ngắm 2 ngủ Lumi HN, Masteri Westheight, Matrix one, BRG Residence
Cụ sale nào cho em so sánh được không? Mục đích ban đầu cho thuê trước, còn ở thì có lẽ chờ 4-5 năm sau. Em tìm hiểu thì rút mấy ý chính này. Nhờ các cụ tư vấn
1. Lumi HN
Ưu:
- Cảnh quan và tiện ích ok nhất
- Mật độ căn/sàn thấp
- Giá thấp hơn 3 cc còn lại
- Riêng tư tốt
- Được chung hệ sinh thái Vin
- Lộ trình thanh toán dễ thở (ngân sách em phải vay)
Nhược:
- Trần thấp, ko điều hoà âm trần nên sẽ xấu
- Nội thất bình thường
- Ko bể bơi 4 mùa
- Tây Mỗ ngoài vành đai 3
- 2026 mới bàn giao nhà

2. Masteri WH
Ưu:
- Nội thất ok
- Hệ tiện ích sinh thái Vin
- Đã có nhà cho thuê được luôn
- Miễn phí dịch vụ 3 năm đầu

Nhược:
- Tuy cao cấp nhưng lại như nhà trong 1 cái chợ. Khu Smart nhưng thực ra là Small, em ví là khu nhét người.
- Mật độ căn/sàn lớn nhất trong 3 khu
- Có phốt nứt tường
- Chật nhất trong 3 khu (cùng tầm tiền)

3. BRG
Ưu:
- Vị trí đắc địa
- Nội thất ok
- Chỗ để xe thoải mái (đảm bảo mỗi căn/slot)
- Có nhà cho thuê luôn
Nhược:
- Lùm xùm xây quá tầng quy định ko rõ đã giải quyết chưa
- Tiện ích cảnh quan ko nhiều
- Giá khá cao, lộ trình thanh toán ngắn >> vay bank hơi mắc

4. Matrix one
Ưu:
- Nội thất, thiết kế, vị trí tương đối ok
- CĐT uy tín
- Để xe thoải mái
Nhược:
- Ít tiện ích cảnh quan
- Ít hạ tầng giải trí, phục vụ cs
- Gần trục giao thông chính nên có thể hơi ồn
- Có lẽ đã hết căn CĐT, giờ chỉ sang nhượng >> chuẩn bị cục tiền to

Em bổ sung cho cụ tý :
1. Giá Lumi chưa chắc đã thấp nhất đâu cụ
Và mấy thằng kia hình như cũng ko có bể 4 mùa.
2. Em nghĩ West Height còn có nội khu và tiện ích ngoài trời. Matrix One em ko rõ chứ BRG ngày nào em cũng đi qua, ko có nội khu j cả đâu cụ.
3. BRG bây giờ em ko rõ giá lắm, mới xem 1 quả hợp đồng mua bán nhưng chắc là căn pent nên giá hơi hú hồn. Những căn mặt đường cũng sẽ ồn giờ tan tầm đấy ạ.

 

[Hoa_Pham_1989]

Em đang ngắm 2 ngủ Lumi HN, Masteri Westheight, Matrix one, BRG Residence
Cụ sale nào cho em so sánh được không? Mục đích ban đầu cho thuê trước, còn ở thì có lẽ chờ 4-5 năm sau. Em tìm hiểu thì rút mấy ý chính này. Nhờ các cụ tư vấn
1. Lumi HN
Ưu:
- Cảnh quan và tiện ích ok nhất
- Mật độ căn/sàn thấp
- Giá thấp hơn 3 cc còn lại
- Riêng tư tốt
- Được chung hệ sinh thái Vin
- Lộ trình thanh toán dễ thở (ngân sách em phải vay)
Nhược:
- Trần thấp, ko điều hoà âm trần nên sẽ xấu
- Nội thất bình thường
- Ko bể bơi 4 mùa
- Tây Mỗ ngoài vành đai 3
- 2026 mới bàn giao nhà

2. Masteri WH
Ưu:
- Nội thất ok
- Hệ tiện ích sinh thái Vin
- Đã có nhà cho thuê được luôn
- Miễn phí dịch vụ 3 năm đầu

Nhược:
- Tuy cao cấp nhưng lại như nhà trong 1 cái chợ. Khu Smart nhưng thực ra là Small, em ví là khu nhét người.
- Mật độ căn/sàn lớn nhất trong 3 khu
- Có phốt nứt tường
- Chật nhất trong 3 khu (cùng tầm tiền)

3. BRG
Ưu:
- Vị trí đắc địa
- Nội thất ok
- Chỗ để xe thoải mái (đảm bảo mỗi căn/slot)
- Có nhà cho thuê luôn
Nhược:
- Lùm xùm xây quá tầng quy định ko rõ đã giải quyết chưa
- Tiện ích cảnh quan ko nhiều
- Giá khá cao, lộ trình thanh toán ngắn >> vay bank hơi mắc

4. Matrix one
Ưu:
- Nội thất, thiết kế, vị trí tương đối ok
- CĐT uy tín
- Để xe thoải mái
Nhược:
- Ít tiện ích cảnh quan
- Ít hạ tầng giải trí, phục vụ cs
- Gần trục giao thông chính nên có thể hơi ồn
- Có lẽ đã hết căn CĐT, giờ chỉ sang nhượng >> chuẩn bị cục tiền to

Cúng số tiền cụ đi mua Matrix One xong cho thuê, lấy tiền đấy đi thuê dc 2 căn Masteri luôn ấy chứ.

 

[xoai2019]

Cúng số tiền cụ đi mua Matrix One xong cho thuê, lấy tiền đấy đi thuê dc 2 căn Masteri luôn ấy chứ.

Matrix one thuê đắt thế cơ à cụ

 

[herewego1506]

Hàng của Capitaland thì khá chất nhưng giá này hơi chát các cụ nhỉ

 

[ngenghieng]

Các cụ chờ con cao xà lá sáng năm mở bán rồi

 

[TreeBoo]

Các cụ chờ con cao xà lá sáng năm mở bán rồi

Theo tin em hóng dc thì chưa.

 

[Cường Vinhomes]

Các cụ chờ con cao xà lá sáng năm mở bán rồi

Bên này bán cho Masteri nhưng chưa ra đâu bác ạ

 

[ngenghieng]

Nhé nói quý 3 2024 masteri ra hàng cao xà lá

 

[phatle]

Cúng số tiền cụ đi mua Matrix One xong cho thuê, lấy tiền đấy đi thuê dc 2 căn Masteri luôn ấy chứ.

Matrix One giá cho thuê đang ntn đấy cụ

 

[TreeBoo]

Nhé nói quý 3 2024 masteri ra hàng cao xà lá

mấy em bên Tech bảo em là chưa đâu, chưa xong dc giấy tờ, nhanh fai 2025, ko thì 2026

 

[TreeBoo]

Matrix One giá cho thuê đang ntn đấy cụ

tầm 1k nếu full đồ
nhg căn 2 ngủ của nó rộng hơn ( 86 hay 88m ý ), tổng tiền cũng to hơn, lấy đâu ra mà cùng số tiền đó

 

[Hoa_Pham_1989]

Matrix One giá cho thuê đang ntn đấy cụ

Nếu đầu tư cho thuê thì tôi nghĩ mua HH Linh Đàm hoặc Kim Văn Kim Lũ lợi hơn.
Vì 2 chỗ này giá rẻ, vị trí trung tâm, nhu cầu thuê cao, tỷ suất lợi nhuận cao. Lại ít bị trống nhà như khu đắt tiền, có khi ko cần mất tiền cho môi giới luôn ấy.