[Funland] Lumi Hà Nội

[Cường Vinhomes]

Có cả nhà xe nổi thế thì đủ chỗ cho căn 3 ngủ 2 xe ko nhỉ cụ

Cái này thì e cũng k rõ ạ!! Nhưng với tổng số lượng căn và diện tích đỗ xe thì chắc là đáp ứng được nhu cầu

 

[tuan2681]

Sau buổi training CDT nhận thấy 1 số các Đại lý đang truyền thông về sai về số hầm tại dự án Lumi Hanoi. CDT làm rõ lại thông tin về tỉ lệ đỗ lên đến 80% toàn khu như sau:
1. Lumi Hanoi có 01 hầm
2. Hầm tại 05 toà Lumi Signature liên thông nhau
3. Trong dự án có 01 nhà đỗ xe nổi ngoài trời.
Các AC nhận thông tin và truyền thông đúng tới khách hàng tránh làm sai lệch thông tin nhé ạ!

trong tổng mb này em có thấy nhà đỗ xe nổi đâu cụ nhỉ?

 

[Cường Vinhomes]

View attachment 8250188

trong tổng mb này em có thấy nhà đỗ xe nổi đâu cụ nhỉ?

Như trên mặt bằng k có nhưng CĐT đã đính chính lại và thông tin như e gửi trên ạ!! Còn vị trí về nhà để xe thì vẫn chưa chính xác ở đâu bác à

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Sao giờ các chung cư không làm 2 tầng hầm nữa nhỉ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Khu này là quy hoạch cũ, các CĐT phát triển dựa trên nền tảng đó thôi cụ ạ. Còn các dự án khác vẫn làm 2 hầm mà cụ

Cụ có quy hoạch cũ khu này không vậy, là khu chung cư phân khúc trung cao cấp mà sao quy hoạch nào chỉ có 1 tầng hầm thì ngang nhà ở xã hội

Hay do các Chủ đầu tư giờ ko muốn làm 2 hầm do tốn kém và lâu vọt lên cốt 0.00 để còn bán nhà

 

[KeanuR]

5 sao mà 1 hầm thì trừ luôn 2 sao
Làm nhà ở chứ làm khách sạn vp đâu mà bảo 1 hầm là dc.
Nhiều dự án cao cấp khác 3-4 hầm full đất còn chả đủ chỗ nữa là 1

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

5 sao mà 1 hầm thì trừ luôn 2 sao
Làm nhà ở chứ làm khách sạn vp đâu mà bảo 1 hầm là dc.
Nhiều dự án cao cấp khác 3-4 hầm full đất còn chả đủ chỗ nữa là 1

Flc Star bình dân ngay ngã tư quang trung làm 7 năm trước còn 4 hầm, đây ở khu đất rộng mênh mông ko ngại sụt lún khi thi công mà làm có 1 hầm

 

[tuan2681]

Cụ có quy hoạch cũ khu này không vậy, là khu chung cư phân khúc trung cao cấp mà sao quy hoạch nào chỉ có 1 tầng hầm thì ngang nhà ở xã hội

Hay do các Chủ đầu tư giờ ko muốn làm 2 hầm do tốn kém và lâu vọt lên cốt 0.00 để còn bán nhà

giả sử họ làm kiểu 1 hầm nhưng thiết kế cao lên cỡ 7-8m ,lắp hệ thống đỗ xe cơ khí là thành 2 tầng, thậm chí 3, như vậy có được k cụ?

bây h dự án của VIN nó xin quy hoạch, chỉ tiêu xong hết rồi , CapitaLand muốn đổi là đồi được đâu.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

giả sử họ làm kiểu 1 hầm nhưng thiết kế cao lên cỡ 7-8m ,lắp hệ thống đỗ xe cơ khí là thành 2 tầng, thậm chí 3, như vậy có được k cụ?

bây h dự án của VIN nó xin quy hoạch, chỉ tiêu xong hết rồi , CapitaLand muốn đổi là đồi được đâu.

Nếu có 1 hầm thì 4-5 tầng đế bố trí luôn tiện ích thêm luôn 2-3 tầng gửi xe nổi, chứ các Chủ đầu tư giờ thích làm 1 hầm gửi xe cho đỡ chi phí thôi, ngoi lên cốt 0.00 để còn nhanh vào hđmb

 

[tuan2681]

Nếu có 1 hầm thì 4-5 tầng đế bố trí luôn tiện ích thêm luôn 2-3 tầng gửi xe nổi, chứ các Chủ đầu tư giờ thích làm 1 hầm gửi xe cho đỡ chi phí thôi, ngoi lên cốt 0.00 để còn nhanh vào hđmb

cụ cứ tính chi phí làm gì nhỉ? nó tính nát rồi, mô hình đỗ xe nổi ở VN là chưa phù hợp, vì khối đế dân cư muốn tiện ích kiểu shophouse (cafe nhà hàng, khu vui chơi sanh choảng...)
sản phẩm nó định vị phân khúc cao thì phải có mấy cái đó mới vẽ được .
em nghĩ chủ yếu do cdt vướng các chỉ tiêu quy hoạch đã được duyệt theo tke cũ, thay đổi k phải muốn là làm được.
còn th cdt Sing này nó thiếu gì tiền đâu mà phải hdmb nhanh với chậm.
nó là 1 cty được quản lý bởi 1 quỹ tài chính, quỹ này chính phủ Sing nắm 40% cụ nhé.

 

[Omirisus]

Thực tế các cụ phải hiểu là 1 dự án đc phê duyệt rất lâu. Ngay thời điểm chấp thuận chủ trương và phê duyệt qđ đầu tư của cđt đã đc phê duyệt tất cả rồi sau đó mới ra giấy phép triển khai.

Còn mua lại để triển khai chỉ là làm trên những gì đã có. Chứ ko ông nào dại đi xin lập lại dự án hay thay đổi thiết kế cả. Ăn đập ngay. Chỉ có thể thay tên, thương hiệu, định vị ở chất lượng thi công, thiết kế, bàn giao xd..

Ví dụ phê duyệt mật độ cây xanh, tỉ lệ cư dân, tỷ lệ mặt nước...

 

[Gerlesion]

Chung cư của bọn Sing và Malaysia thường lúc nào cũng là tầng gửi xe nổi 5, 6 tầng. Rồi tầng 7 là tầng tiện ích, bể bơi vườn... Sau đấy mới chông lên khoảng 30 tầng cao. Em đi loanh quanh nhiều nuóc rồi, ông nào cũng phải thế thôi. Chung cư cao cấp, vị trí trung tâm, thì có thể có 10 tầng xe nổi, 5 tầng chìm, rồi mới khoảng 40 tầng dân ở, mà toàn căn to. Vậy mới có thể đảm bảo 2 lot gửi xe mỗi nhà.

Chỉ có làm nhà xe nổi mới đảm bảo đủ lot, chi phí hợp lý, mà tiện dụng. Nhà xe nổi cũng thoáng khí hơn rất nhiều, an toàn hơn, dễ bảo trì bảo dưỡng. Em toàn chạy bộ ở khu nhà xe vì rộng rãi thoáng mát. Chỉ có mấy căn HDB cũ mới làm nhà xe nổi cách xa toà nhà.

Em cũng rất kỳ vọng dự án này, vì thấy có nhiều căn to, căn đặc biệt. Nhưng thấy cái layout vẫn là gốc của Vin chục năm trước cũng lăn tăn. Định hướng phân khúc cao cấp mà không để xe trong nhà thì có 1000 tiện ích cũng vứt. Hy vọng là CĐT có giải pháp gì sáng tạo để giải quyết được cái nhu cầu tối thiểu này.

 

[macvanchung]

Chung cư của bọn Sing và Malaysia thường lúc nào cũng là tầng gửi xe nổi 5, 6 tầng. Rồi tầng 7 là tầng tiện ích, bể bơi vườn... Sau đấy mới chông lên khoảng 30 tầng cao. Em đi loanh quanh nhiều nuóc rồi, ông nào cũng phải thế thôi. Chung cư cao cấp, vị trí trung tâm, thì có thể có 10 tầng xe nổi, 5 tầng chìm, rồi mới khoảng 40 tầng dân ở, mà toàn căn to. Vậy mới có thể đảm bảo 2 lot gửi xe mỗi nhà.

Chỉ có làm nhà xe nổi mới đảm bảo đủ lot, chi phí hợp lý, mà tiện dụng. Nhà xe nổi cũng thoáng khí hơn rất nhiều, an toàn hơn, dễ bảo trì bảo dưỡng. Em toàn chạy bộ ở khu nhà xe vì rộng rãi thoáng mát. Chỉ có mấy căn HDB cũ mới làm nhà xe nổi cách xa toà nhà.

Em cũng rất kỳ vọng dự án này, vì thấy có nhiều căn to, căn đặc biệt. Nhưng thấy cái layout vẫn là gốc của Vin chục năm trước cũng lăn tăn. Định hướng phân khúc cao cấp mà không để xe trong nhà thì có 1000 tiện ích cũng vứt. Hy vọng là CĐT có giải pháp gì sáng tạo để giải quyết được cái nhu cầu tối thiểu này.

xa lắc xa lơ, 8 chục triệu/m2 mà vẫn phải gửi xe rồi cuốc bộ về thì vứt

 

[Realty 2021]

mưa nắng mà cuốc bộ 600-700m ra lấy ô tô cũng ngại nhỉ

 

[bogiaxahoiden]

bên này bàn giao điều hoá ko âm trần à các cụ

 

[Cường Vinhomes]

bên này bàn giao điều hoá ko âm trần à các cụ

Không bác ạ!! Vẫn điều hoà cục bộ của Toshiba và Panasonic

 

[Gerlesion]

Nếu đúng là con này chỉ có 1 hầm, tức là quy hoặc là phân khúc Sapphire cấp thấp nhất rồi. Thế nên trần thấp không làm âm trần được, cửa số bé, một hầm đỗ xe. Em soi kỹ ảnh dự án rồi thì cửa sổ sẽ không kịch sàn đâu. Không hiểu với cái khung cốt thế này thì nâng tầm cao cấp kiểu gì được. Tình trạng này khá giống với căn Lumiere đang mở bán của Masteri, cũng là layout sapphire chế cháo thành cao cấp.

 

[macvanchung]

Nếu đúng là con này chỉ có 1 hầm, tức là quy hoặc là phân khúc Sapphire cấp thấp nhất rồi. Thế nên trần thấp không làm âm trần được, cửa số bé, một hầm đỗ xe. Em soi kỹ ảnh dự án rồi thì cửa sổ sẽ không kịch sàn đâu. Không hiểu với cái khung cốt thế này thì nâng tầm cao cấp kiểu gì được. Tình trạng này khá giống với căn Lumiere đang mở bán của Masteri, cũng là layout sapphire chế cháo thành cao cấp.

Toàn mua lại móng à cụ

 

[PhongTran911]

Nếu đúng là con này chỉ có 1 hầm, tức là quy hoặc là phân khúc Sapphire cấp thấp nhất rồi. Thế nên trần thấp không làm âm trần được, cửa số bé, một hầm đỗ xe. Em soi kỹ ảnh dự án rồi thì cửa sổ sẽ không kịch sàn đâu. Không hiểu với cái khung cốt thế này thì nâng tầm cao cấp kiểu gì được. Tình trạng này khá giống với căn Lumiere đang mở bán của Masteri, cũng là layout sapphire chế cháo thành cao cấp.

Bên CĐT có báo tỷ lệ chỗ đỗ ô tô 80% bác ạ, thế này là ăn chắc mấy dự án trong khu vực rồi. Nhìn mặt bằng tầng cũng ít căn, thoáng hơn hẳn.

 

[macvanchung]

Bên CĐT có báo tỷ lệ chỗ đỗ ô tô 80% bác ạ, thế này là ăn chắc mấy dự án trong khu vực rồi. Nhìn mặt bằng tầng cũng ít căn, thoáng hơn hẳn.
View attachment 8256060

nó tinh cả lot ở nhà nổi à