[Funland] Lumi Hà Nội

[TreeBoo]

Nhà cháu ko biết tốc độ xd của CapLan thế nào, chứ bên Sakura làm nhanh, từ khi đào móng đến khi bàn giao nhà là 2 năm. Toà SA1 động thổ hồi tháng 10/2023 thì phải , giờ đã lên đến tầng 2x rồi .

Thần tốc quá. Chắc có 1 hầm thôi nên nhanh.
Bên Cap này còn phần cảnh quan nữa nên sẽ lâu hơn ạ.

 

[chimchich1204]

Anh V xây nhà cứ như thánh Gióng ấy cụ nhỉ. Tháng 10 động thổ, đến h khoảng gần 6 tháng, đào đất, làm cọc móng, đào hầm, xây tầng nổi đến tầng 2x @@

 

[chimchich1204]

em đồng ý với cụ, 1 số điểm thì em khác cụ chút
- tỷ lệ ck : ở các dự án thì thường là tầm 15% ( có dự án cao hơn ) cho thanh toán sớm. Nhg với 5000 booking thì cdt chắc cũng chả cần ck nhiều làm gì.
- đợt em đi sự kiện ở Melia thì bảo có chính sách vay bank, tất nhiên vay thì ko ck. Ngân hàng hỗ trợ là Vietinbank thì phải.
- nhà mẫu em nghe bảo gần xong rồi, còn khu đất thì chưa đào xới j cả. Thấy CDT bảo dự kiến 10/2026 bàn giao nhà. Với tiến độ hiện tại thì em nghĩ là ko kịp.

Và vì 1 số lí do như cụ liệt kê bên trên thì em quyết định rút dù em có đến 2 book bên này. Nhường slot mua nhà cho các cụ khác, em lại ngồi đợi tiếp.

Đã booking rồi sao cụ ko để xem ngon ko? Rút làm j sớm, tầm này 200tr em nghĩ rút về cũng ko để làm gì cả

 

[TreeBoo]

Đã booking rồi sao cụ ko để xem ngon ko? Rút làm j sớm, tầm này 200tr em nghĩ rút về cũng ko để làm gì cả

đã dc rút đâu cụ, ra bảng hàng mới dc rút, chắc cũng vài tháng nữa
cơ mà em thấy tình hình ko ok lắm nên quyết định rút thôi

 

[nguyenquangpt]

Em nay mới đi xem cái Lumi về các cụ mợ ạ, thấy phân vân phết. Hỏi thì thấy bảo hơn 5000 booking rồi và giờ ko nhận booking nữa, khá là giật mình.
Khu này để khen cũng có, mà chê cũng có:
- CĐT làm việc cẩn thận, khá có tâm, em vào Sài Gòn, có từng đi tới một vài chung cư của họ xây, thấy làm rất đẹp, chỉn chu, tiện ích thấy làm nhiều.
- Em thấy giới thiệu dự án này làm theo dạng compound, nếu vậy cá nhân em khá thích, vì nó riêng tư, người lạ ko vào được trong khu nhà ( em từng vào nhà bạn ở dự án Khang Điền trong Sg thấy vậy - cũng là loại hình compound)
- Thiết kế em nhìn mặt bằng thì chia phòng hợp lý, thoáng hơn bên Vin
- Em ko thích mấy điểm như: trần thấp, ko đèn, ko có điều hoà hành lang, điều hoà trong nhà vẫn là điều hoà cục bộ.
- Em thấy phù hợp mua để ở, nhất là nếu chỗ làm việc khu Mỹ Đình, Cầu Giấy, chứ xa hơn thì với giaothoong hiện nay chắc đến khi vào ở chắc đi làm từ 5h sáng mất.
- Đầu tư thì cá nhân em thấy chưa ổn vì khu này càng ngày càng nhiều căn hộ, mấy chục nghìn căn ( tính cả bên Vin), giá thuê khó đc cao lắm, còn đầu tư mua bán thì với giá hiện nay, chưa coi là đỉnh, nhưng để tăng thêm là ko nhiều ( cái này nhận định chủ quan cá nhân của em)
- Giá: cao nhất 66tr/m2 chưa VAT, thêm Vat nó phải là 72-73, em dự chính thức nó sẽ chiết khấu khoảng 6-8% là tối đa. Vậy thì mức giá sau ck cũng chưa thực sự là tốt để đầu tư với em. Thêm một điều nữa là em thấy thằng này ko có chính sách vay gì cả, nhận nhà là thanh toán hết luôn.
- Bây h nhà mẫu chưa xong, khu đất cũng chưa làm gì nhiều, chờ đủ đk ký hđmb thì em thấy nhanh cũng phải đầu năm sau ( sau khi lên cos 0.0). Nên thấy hô mở bán năm nay chắc lại ký loại văn bản gì đó thôi.
Mời các cụ mợ bóng bàn tiếp, em ngồi hóng cao nhân, chứ kèo này em chưa thấy thơm lắm

Cụ nhận định chuẩn, mua để đầu tư gia đoạn này hết sức cân nhắc.

 

[cnvui2106]

Em nay mới đi xem cái Lumi về các cụ mợ ạ, thấy phân vân phết. Hỏi thì thấy bảo hơn 5000 booking rồi và giờ ko nhận booking nữa, khá là giật mình.
Khu này để khen cũng có, mà chê cũng có:
- CĐT làm việc cẩn thận, khá có tâm, em vào Sài Gòn, có từng đi tới một vài chung cư của họ xây, thấy làm rất đẹp, chỉn chu, tiện ích thấy làm nhiều.
- Em thấy giới thiệu dự án này làm theo dạng compound, nếu vậy cá nhân em khá thích, vì nó riêng tư, người lạ ko vào được trong khu nhà ( em từng vào nhà bạn ở dự án Khang Điền trong Sg thấy vậy - cũng là loại hình compound)
- Thiết kế em nhìn mặt bằng thì chia phòng hợp lý, thoáng hơn bên Vin
- Em ko thích mấy điểm như: trần thấp, ko đèn, ko có điều hoà hành lang, điều hoà trong nhà vẫn là điều hoà cục bộ.
- Em thấy phù hợp mua để ở, nhất là nếu chỗ làm việc khu Mỹ Đình, Cầu Giấy, chứ xa hơn thì với giaothoong hiện nay chắc đến khi vào ở chắc đi làm từ 5h sáng mất.
- Đầu tư thì cá nhân em thấy chưa ổn vì khu này càng ngày càng nhiều căn hộ, mấy chục nghìn căn ( tính cả bên Vin), giá thuê khó đc cao lắm, còn đầu tư mua bán thì với giá hiện nay, chưa coi là đỉnh, nhưng để tăng thêm là ko nhiều ( cái này nhận định chủ quan cá nhân của em)
- Giá: cao nhất 66tr/m2 chưa VAT, thêm Vat nó phải là 72-73, em dự chính thức nó sẽ chiết khấu khoảng 6-8% là tối đa. Vậy thì mức giá sau ck cũng chưa thực sự là tốt để đầu tư với em. Thêm một điều nữa là em thấy thằng này ko có chính sách vay gì cả, nhận nhà là thanh toán hết luôn.
- Bây h nhà mẫu chưa xong, khu đất cũng chưa làm gì nhiều, chờ đủ đk ký hđmb thì em thấy nhanh cũng phải đầu năm sau ( sau khi lên cos 0.0). Nên thấy hô mở bán năm nay chắc lại ký loại văn bản gì đó thôi.
Mời các cụ mợ bóng bàn tiếp, em ngồi hóng cao nhân, chứ kèo này em chưa thấy thơm lắm

Bác Phân Tích rất chuẩn ạ

"Với giao thông hiện nay chắc đến khi vào ở chắc đi làm từ 5h sáng mất.
- Khu này càng ngày càng nhiều căn hộ, mấy chục nghìn căn ( tính cả bên Vin)"

Gần 70 tòa nhà, lại xa trung tâm thế thì cho ai thuê hết được ? Rồi giá thuê cạnh tranh nhau thế thì tiền sau sửa nhà quá tội tiền thuê !!!!

=> Đợi Vin Cổ Loa múc đi bác, ngon hơn nhiều, dại gì đâm đầu vào Lumi.

 

[cnvui2106]

E quay xe rồi mợ ạ, ko biết bao giờ mới mở bán để rút cọc mợ nhỉ

Đã có nhiều bác phân tích rất hợp lý mà bác vẫn vội vàng đi cọc để rồi giờ lại ko biết bao giờ mới rút lại được cọc

Nó cứ om đấy ko trả lại, đến cuối năm chẳng hạn thì cũng chả làm gì được nó

 

[thanhhaicb]

Em cũng phi 1 slot booking, chờ dự án ra bảng hàng và giá chính thức

 

[nguyenquangpt]

Bác Phân Tích rất chuẩn ạ

"Với giao thông hiện nay chắc đến khi vào ở chắc đi làm từ 5h sáng mất.
- Khu này càng ngày càng nhiều căn hộ, mấy chục nghìn căn ( tính cả bên Vin)"

Gần 70 tòa nhà, lại xa trung tâm thế thì cho ai thuê hết được ? Rồi giá thuê cạnh tranh nhau thế thì tiền sau sửa nhà quá tội tiền thuê !!!!

=> Đợi Vin Cổ Loa múc đi bác, ngon hơn nhiều, dại gì đâm đầu vào Lumi.

Vin Cổ Loa khi nào mở bán ah?

 

[gatopassero]

Đây là bản đồ cũ của Vin ngày xưa lúc mới có thông tin dựán.
Thế khu đất cạnh Lumi là sau này lại có thêm 4 toà nữa ạ?

 

[chimchich1204]

View attachment 8451759
Đây là bản đồ cũ của Vin ngày xưa lúc mới có thông tin dựán.
Thế khu đất cạnh Lumi là sau này lại có thêm 4 toà nữa ạ?

Đúng rồi cụ, cái này cụ chưa nắm đc à? Bây h là gđ 1, 4 toà kia là giai đoạn 2 cụ ạ, tha hồ căn cho các cụ mua

 

[xoai2019]

Đúng rồi cụ, cái này cụ chưa nắm đc à? Bây h là gđ 1, 4 toà kia là giai đoạn 2 cụ ạ, tha hồ căn cho các cụ mua

4 tòa sau thấy bảo giá chát hơn

 

[nguyenquangpt]

4 tòa sau thấy bảo giá chát hơn

Không lẽ lại bảo rẻ hơn

 

[TreeBoo]

4 tòa sau thấy cdt đòi trên 100 thật là lạc quan
btw, có lịch đi thăm nhà mẫu rồi đấy ạ. Có cụ nào đi chưa?

 

[ngenge]

4 tòa sau thấy cdt đòi trên 100 thật là lạc quan
btw, có lịch đi thăm nhà mẫu rồi đấy ạ. Có cụ nào đi chưa?

Trần thấp lắm cụ. có chỗ bếp, hành lang, đầu cửa có 2.4 m nên nhìn tức mắt, bí bách

 

[TreeBoo]

Trần thấp lắm cụ. có chỗ bếp, hành lang, đầu cửa có 2.4 m nên nhìn tức mắt, bí bách

Em cũng đi xem rồi cụ ạ.
Trần thông thuỷ 2,8m. Bếp 2,4m.
Rất may là bếp mở, khu rửa bát ko có tủ bên trên nên nhìn thoáng, điểm trừ là sẽ bị mất 1 tủ phía trên nên hạn chế về không gian để đồ hơn.
Thiết bị bếp ( bếp từ, hút mùi, chậu rửa ) đều Teka. Bàn đá và tủ bếp căn 2n khá đẹp.
Toilet thiết kế đẹp, rộng rãi, thiết bị Innoci dùng có ok hay ko thì cần thời gian trả lời.

Điểm trừ :
Nhà mẫu căn 2n đặt nội thất khá to nên nhìn chật chội.
Dù căn 2 hay 3n thì phòng ngủ phụ cũng đều rất nhỏ, tầm 9m vuông. Master room đỡ hơn.
Kính ko kịch trần, cách sàn 60cm và cách trần 30cm.

Đánh giá : em kì vọng 9/10 thì thực tế tầm 7/10

 

[xoai2019]

Em cũng đi xem rồi cụ ạ.
Trần thông thuỷ 2,8m. Bếp 2,4m.
Rất may là bếp mở, khu rửa bát ko có tủ bên trên nên nhìn thoáng, điểm trừ là sẽ bị mất 1 tủ phía trên nên hạn chế về không gian để đồ hơn.
Thiết bị bếp ( bếp từ, hút mùi, chậu rửa ) đều Teka. Bàn đá và tủ bếp căn 2n khá đẹp.
Toilet thiết kế đẹp, rộng rãi, thiết bị Innoci dùng có ok hay ko thì cần thời gian trả lời.

Điểm trừ :
Nhà mẫu căn 2n đặt nội thất khá to nên nhìn chật chội.
Dù căn 2 hay 3n thì phòng ngủ phụ cũng đều rất nhỏ, tầm 9m vuông. Master room đỡ hơn.
Kính ko kịch trần, cách sàn 60cm và cách trần 30cm.

Đánh giá : em kì vọng 9/10 thì thực tế tầm 7/10

nhà mẫu lumi hà nội đây à cụ

 

[TreeBoo]

nhà mẫu lumi hà nội đây à cụ

Vâng cụ. Hình là bếp căn 2n. Căn 3n thì em quên chụp bếp

 

[ngenge]

Bếp chật, coi như o có tủ bếp trên, bố trí chỗ để bát hay máy rửa bát là không có. Căn 62 m đã bé mà trần chỗ thò chỗ thụt nên lại cảm giác chật chội hơn.Chưa thấy đâu thấp như vậy luôn. 5 điểm.

 

[xoai2019]

Vâng cụ. Hình là bếp căn 2n. Căn 3n thì em quên chụp bếp

cụ có nhiều ảnh public cho ae xem với