[Funland] Luật rừng giữa Thủ Đô

[yamaha-x8]

Đình chỉ đơn vị VH thì cư dân phải tự đứng ra VH hoặc NN. Thế thì cũng lại là 1 bài toán khó.

Chỗ em cư dân sẽ bầu ra 1 BQL (lưu ý là BQL của cư dân, not CDA) và BQL sẽ ký hợp đồng với đơn vị vận hành, dĩ nhiên để lựa chọn và ký thì đều họp để thống nhất cư dân. Em ở chung cư khu MĐ nhé !

 

[Alohavn911]

- Cuối năm 2021 đầu năm 2022 (trước tết âm lịch ) chỗ em cũng thê, nghiệm thu PCCC xong nhưng Chưa nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng; CĐT cũng thông báo đến cư dân để tiến hành bàn giao nhà nếu cư dân có nhu cầu nhận nhà để ở luôn;
- Thời điểm nhà chưa đc nghiệm thu đưa vào sử dụng đến khổ, cứ thi thoảng có thanh tra hay phường đi qua là lại cắt điện của cư dân (vẫn duy trì thang máy và chiếu sáng hành lang) vì cđt sợ bị phạt, lúc đó cđt với những cư dân đã nhận nhà đoàn kết lắm nên mới qua đc giai đoạn này; cũng may mà trước tết mấy hôm mọi thủ tục nghiệm thu đưa vào sử dụng cũng xong.
- Trong TH như bài báo đưa ra thì anh chủ nhà kia đã biết tình trạng của toà nhà chưa được nghiệm thu nhưng vẫn nhận nhà và về ở, lúc này cả chủ nhà và cđt cùng sai nên cần hợp tác để tháo gỡ; đây anh chỉ đóng tiền điện nước mà không đóng phí dv thì thằng vận hành nó không cung cấp dịch vụ nữa, nên hiểu dịch vụ ở đây bao gồm dịch vụ bên ngoài căn hộ: công tác an ninh, vệ sinh, điện chiếu sáng, thang máy... và dịch vụ bên trong căn hộ: cấp điện, cấp nước. Ông chủ nhà giờ nên hoàn thành nghĩa vụ tài chính với ĐV vận hành toà nhà, để tâm sức chiến đấu với cđt chứ không phải đơn vị vận hành (dù vẫn biết có thể hai ông này là 1, nhưng cần rõ ràng mục tiêu chiến đấu)

 

[Mazda67]

- Cuối năm 2021 đầu năm 2022 (trước tết âm lịch ) chỗ em cũng thê, nghiệm thu PCCC xong nhưng Chưa nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng; CĐT cũng thông báo đến cư dân để tiến hành bàn giao nhà nếu cư dân có nhu cầu nhận nhà để ở luôn;
- Thời điểm nhà chưa đc nghiệm thu đưa vào sử dụng đến khổ, cứ thi thoảng có thanh tra hay phường đi qua là lại cắt điện của cư dân (vẫn duy trì thang máy và chiếu sáng hành lang) vì cđt sợ bị phạt, lúc đó cđt với những cư dân đã nhận nhà đoàn kết lắm nên mới qua đc giai đoạn này; cũng may mà trước tết mấy hôm mọi thủ tục nghiệm thu đưa vào sử dụng cũng xong.
- Trong TH như bài báo đưa ra thì anh chủ nhà kia đã biết tình trạng của toà nhà chưa được nghiệm thu nhưng vẫn nhận nhà và về ở, lúc này cả chủ nhà và cđt cùng sai nên cần hợp tác để tháo gỡ; đây anh chỉ đóng tiền điện nước mà không đóng phí dv thì thằng vận hành nó không cung cấp dịch vụ nữa, nên hiểu dịch vụ ở đây bao gồm dịch vụ bên ngoài căn hộ: công tác an ninh, vệ sinh, điện chiếu sáng, thang máy... và dịch vụ bên trong căn hộ: cấp điện, cấp nước. Ông chủ nhà giờ nên hoàn thành nghĩa vụ tài chính với ĐV vận hành toà nhà, để tâm sức chiến đấu với cđt chứ không phải đơn vị vận hành (dù vẫn biết có thể hai ông này là 1, nhưng cần rõ ràng mục tiêu chiến đấu)

Ùi, được thế thì bảo cư dân đóng gạch em cũng đóng Cụ ạ. Cty Vận hành là CĐT gọi vào ký mà không thông qua phương án lựa chọn và thoả thuận với cư dân, hơn 1 năm rồi không họp báo cáo thu chi. Giờ lại đang né vụ nghiệm thu nên cư dân đang đồng lòng đòi CĐT thực hiện nghĩa vụ và bên vận hành phải công khai chi phí.

 

[toimuondie]

Ùi, được thế thì bảo cư dân đóng gạch em cũng đóng Cụ ạ. Cty Vận hành là CĐT gọi vào ký mà không thông qua phương án lựa chọn và thoả thuận với cư dân, hơn 1 năm rồi không họp báo cáo thu chi. Giờ lại đang né vụ nghiệm thu nên cư dân đang đồng lòng đòi CĐT thực hiện nghĩa vụ và bên vận hành phải công khai chi phí.

Tại sao CĐT gọi đơn vị vận hành phải thỏa thuận với dân?
Khi nào chung cư được nghiệm thu, bàn giao dân về ở lập ra Ban Quản trị thì lúc đấy Ban Quản trị có quyền quyết và Ban Quản trị sẽ thỏa thuận, báo cáo với dân.
Còn bây giờ chưa nghiệm thu nên có thể nói là dân đang ở tạm, CĐT hoàn toàn thích gọi đơn vị vận hành nào thì gọi, giá dịch vụ thường sẽ có luôn trong hợp đồng mua bán.
Nói chung các cụ tập trung đấu tranh với CĐT để chính thức nhận nhà cái đã. Lúc đấy hãy nghĩ tới quyền lựa chọn đơn vị vận hành, công khai thu chi.
Cụ xem HĐ mua bán của em đây, có rõ mức phí DV:

 

[TorienT]

Nhà chưa nghiệm thu cụ vào ở làm gì.

 

[toimuondie]

Thực tế do nhà chưa nghiệm thu nên chắc chắn dân về chưa hết, vì vậy em nghĩ đơn vị vận hành lỗ là cái chắc.
Còn khi đã nghiệm thu, bàn giao thì chưa về vẫn phải nộp tiền dịch vụ.

 

[poiuy]

Chỗ em cư dân sẽ bầu ra 1 BQL (lưu ý là BQL của cư dân, not CDA) và BQL sẽ ký hợp đồng với đơn vị vận hành, dĩ nhiên để lựa chọn và ký thì đều họp để thống nhất cư dân. Em ở chung cư khu MĐ nhé !

Đấy là nhà chỗ cụ hoàn thành rồi, nhà đây chưa hoàn thành mà lại đuổi bọn CĐT ra thì bọn nó có cớ không làm nốt những gì còn lại, chúng nó chả sướng quá.

 

[poiuy]

Nhà chưa nghiệm thu cụ vào ở làm gì.

Không vào ở đi thuê nhà cũng chết.

 

[TorienT]

Không vào ở đi thuê nhà cũng chết.

Thế vào ở thì phải chấp nhận thôi, nhà chưa nghiệm thu nghĩa là "ở chui" làm gì có hợp đồng điện nước nào mà đòi việc chủ đầu tư cắt điện nước là sai. Các cụ ấy không đóng tiền dịch vụ là dồn chủ đầu tư rồi kêu ca gì nữa. Các cụ ấy cũng luật rừng rồi còn gì. Bản chất từ việc dọn vào ở, cấp điện nước cho sinh hoạt, thu phí dịch vụ đều sai lè ra về luật rồi, các cụ ấy làm rùm beng lên đã cân nhắc phải quấy chưa vậy.

 

[đội mũ_ lái xe]

Báo cáo các Cụ, Mợ. Em xin được chia sẻ câu chuyện bài báo của Thời báo VTV lên đây để cộng đồng tham khảo và trò chuyện trao đổi vì trường hợp của nhà em đây cũng là khá phổ biến liên quan đến tình trạng thiếu trách nhiệm, trốn tránh nghĩa vụ thực hiện Hợp đồng của Chủ đầu tư, bất chấp luật pháp của đơn vị vận hành quản lý Tòa nhà và hơn nữa sự hạn chế, thiếu hụt các chế tài xử lý các vi phạm đó từ phía Chính quyền như hiện nay.

Hà Nội: Chủ tịch phường yêu cầu cấp điện nước cho người dân, BQL tòa nhà không thực hiện

VTV.vn - Mặc dù có yêu cầu của Chủ tịch UBND phường Thịnh Liệt về việc cấp điện nước lại cho cư dân sống tại toà nhà Viễn Đông Star, Công ty Megastar đã 'phớt lờ' không thực hiện.

vtv.vn

CQ cấp phường xã chỉ 'bắt n...ạt' dân thôi, họ chẳng có mấy quyền lực để 'bắt' DN thực hiện, một phần cũng vì phân cấp, phân quyền và năng lực của cán bộ cấp phường, xã

 

[vnthan]

Với kinh nghiệm của hơn 15 năm ở 3 loại nhà chung cư, em đứng về phía đơn vị quản lý trong trường hợp này.

Việc dân vào ở cái toà nhà chưa đủ điều kiện đã là sai rồi, nên đừng có cố khoét thêm cái sai đó ra thêm nữa. Kiện cáo thì chắc chắn ko đi đến đâu, trừ khi công bằng nhất là đuổi sạch toàn bộ cư dân ra khỏi toà nhà rồi làm lại từ đầu.

Nếu 100% hộ dân ko nộp tiền nghĩa là cái vô lý của đơn vị quản lý là quá lớn. Nhưng ở đây chỉ có 1 vài hộ thấy bản thân bị thua thiệt nên ko đóng, thì chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến những cư dân khác. Đây là lợi dụng cái quyền cư trú để làm càn, chống đối vì mục đích riêng.

Nói chung chí phèo thì cũng đc thôi, nhưng hậu quả là bản thân vợ con vất vưởng. Thời gian đó tập trung đi làm kiếm tiền thì còn ra gấp mấy lần, cứ tham bát bỏ mâm làm gì.

 

[BAOVEVANLONG]

E ủng hộ tranh chấp thì ra tòa, vi phạm có dấu hiệu hình sự thì trình báo xxx. E rấy ghét kiểu băng zon, lấy oto chặn đường.

 

[Mazda67]

Thế vào ở thì phải chấp nhận thôi, nhà chưa nghiệm thu nghĩa là "ở chui" làm gì có hợp đồng điện nước nào mà đòi việc chủ đầu tư cắt điện nước là sai. Các cụ ấy không đóng tiền dịch vụ là dồn chủ đầu tư rồi kêu ca gì nữa. Các cụ ấy cũng luật rừng rồi còn gì. Bản chất từ việc dọn vào ở, cấp điện nước cho sinh hoạt, thu phí dịch vụ đều sai lè ra về luật rồi, các cụ ấy làm rùm beng lên đã cân nhắc phải quấy chưa vậy.

Cụ nói chuyện y như giọng CĐT. Vào hoàn cảnh cả mấy trăm căn hộ đóng tới 95% rồi mà đằng đẵng ở chui. Em nghĩ nếu Cụ vào hoàn cảnh đó chắc Cụ còn chiến mạnh hơn

 

[TorienT]

Cụ nói chuyện y như giọng CĐT. Vào hoàn cảnh cả mấy trăm căn hộ đóng tới 95% rồi mà đằng đẵng ở chui. Em nghĩ nếu Cụ vào hoàn cảnh đó chắc Cụ còn chiến mạnh hơn

Cụ lên đây mong ủng hộ mà mới nói trái ý cụ cụ đã chụp mũ thì dở rời. Cụ căng băng rôn tiếp thôi.

 

[BMW X11]

Thế vào ở thì phải chấp nhận thôi, nhà chưa nghiệm thu nghĩa là "ở chui" làm gì có hợp đồng điện nước nào mà đòi việc chủ đầu tư cắt điện nước là sai. Các cụ ấy không đóng tiền dịch vụ là dồn chủ đầu tư rồi kêu ca gì nữa. Các cụ ấy cũng luật rừng rồi còn gì. Bản chất từ việc dọn vào ở, cấp điện nước cho sinh hoạt, thu phí dịch vụ đều sai lè ra về luật rồi, các cụ ấy làm rùm beng lên đã cân nhắc phải quấy chưa vậy.

Không ổn bác ạ.
Chủ đầu tư đẩy dân vào ở để ép chính quyền, bỏ qua lỗi nào đó mà cấp sổ + điện + nước + ...
Ví dụ lỗi Chưa có giấy phép xây dựng tử tế chẳng hạn.

 

[TorienT]

Không ổn bác ạ.
Chủ đầu tư đẩy dân vào ở để ép chính quyền, bỏ qua lỗi nào đó mà cấp sổ + điện + nước + ...
Ví dụ lỗi Chưa có giấy phép xây dựng tử tế chẳng hạn.

Vâng cụ, cả 2 ông dân với ông chủ đầu tư đều sai luật trong trường hợp này.

 

[nhatthang]

Với kinh nghiệm của hơn 15 năm ở 3 loại nhà chung cư, em đứng về phía đơn vị quản lý trong trường hợp này.

Việc dân vào ở cái toà nhà chưa đủ điều kiện đã là sai rồi, nên đừng có cố khoét thêm cái sai đó ra thêm nữa. Kiện cáo thì chắc chắn ko đi đến đâu, trừ khi công bằng nhất là đuổi sạch toàn bộ cư dân ra khỏi toà nhà rồi làm lại từ đầu.

Nếu 100% hộ dân ko nộp tiền nghĩa là cái vô lý của đơn vị quản lý là quá lớn. Nhưng ở đây chỉ có 1 vài hộ thấy bản thân bị thua thiệt nên ko đóng, thì chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến những cư dân khác. Đây là lợi dụng cái quyền cư trú để làm càn, chống đối vì mục đích riêng.

Nói chung chí phèo thì cũng đc thôi, nhưng hậu quả là bản thân vợ con vất vưởng. Thời gian đó tập trung đi làm kiếm tiền thì còn ra gấp mấy lần, cứ tham bát bỏ mâm làm gì.

Thêm nữa phí quản lý đâu đó chưa đến 8.000/m2 mà cũng không đóng thì .....

 

[vnthan]

Thêm nữa phí quản lý đâu đó chưa đến 8.000/m2 mà cũng không đóng thì .....

Chung cư cũ trước em ở cũng phải trải qua 10 năm mới lắp đc hệ thống lọc nước tổng cũng vì một số thành phần chí phèo ntn. Suốt ngày sợ bản thân bị thiệt, nhưng không hề có ý thức chung với cộng đồng.

 

[nhatthang]

Chung cư cũ trước em ở cũng phải trải qua 10 năm mới lắp đc hệ thống lọc nước tổng cũng vì một số thành phần chí phèo ntn. Suốt ngày sợ bản thân bị thiệt, nhưng không hề có ý thức chung với cộng đồng.

Vâng cụ. Sống tập thể mới biết rât nhiều thành phần toàn kiểu "khôn ăn người"!

 

[Mazda67]

Cụ lên đây mong ủng hộ mà mới nói trái ý cụ cụ đã chụp mũ thì dở rời. Cụ căng băng rôn tiếp thôi.

Không cụ nhé, Em chỉ nói trong hoàn cảnh nào thì hiểu hoàn cảnh ấy, em không kêu gọi ủng hộ. Chỉ là câu chuyện các góc nhìn khác nhau về những vấn đề tồn tại mà nhiều người đang phải chịu khi bị xâm phạm quyền lợi. Đúng sai thì có pháp luật giải quyết, Em không chụp mũ ai cả, biết đâu một ngày nào đó, người thân hoặc bạn bè Cụ rơi vào trường hợp này thì có thể góc nhìn của Cụ sẽ khác