Những chuyện tranh chấp này nhiều nhưng chắc chưa dứt điểm được trong tương lai gần vì Luật nhà ở chưa rõ ràng vấn đề này.
Bất kể lý do gì thì ko được xâm phạm vào quyền lợi thiết yếu của người sử dụng mới đúng. Việc duy trì nguyên tắc này phải được thực hiện triệt để, nếu xảy ra 2 lần thì coi như cố tình và đình chỉ hoạt động đơn vị vận hành quản lý luôn
Hành vi cắt điện, nước của cư dân tại chung cư mà không có căn cứ pháp lý rõ ràng có thể vi phạm các quy định sau trong pháp luật Việt Nam:
1. Luật Nhà ở 2014
• Điều 177 quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó nêu rõ quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư, ban quản lý và cư dân. Việc cắt điện, nước trái phép có thể vi phạm nghĩa vụ bảo đảm điều kiện sống cho cư dân.
2. Luật Điện lực 2004 (sửa đổi, bổ sung 2012)
• Điều 7 cấm hành vi ngừng hoặc giảm cung cấp điện không có lý do chính đáng.
• Điều 46 quy định chỉ có đơn vị cung cấp điện mới có quyền ngừng cấp điện trong một số trường hợp như: không thanh toán tiền điện, vi phạm hợp đồng mua bán điện, hoặc theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
3. Luật Cấp thoát nước 2014
• Điều 47 quy định các trường hợp ngừng hoặc giảm cung cấp nước sạch, chỉ áp dụng khi có lý do chính đáng như bảo trì, sự cố kỹ thuật hoặc vi phạm hợp đồng.
4. Bộ luật Dân sự 2015
• Điều 275 về quyền sử dụng dịch vụ thiết yếu: Điện, nước là nhu cầu thiết yếu, không thể bị cắt tùy tiện.
• Điều 584 về trách nhiệm bồi thường thiệt hại: Nếu cư dân bị thiệt hại do bị cắt điện, nước trái phép, bên vi phạm có thể phải bồi thường.
5. Nghị định 16/2022/NĐ-CP (Xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng)
• Điểm d, Khoản 5, Điều 57: Hành vi ngừng cung cấp điện, nước trái pháp luật có thể bị phạt tiền từ 50 - 60 triệu đồng.
Theo Luật Nhà ở 2023 (số 27/2023/QH15), có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, hành vi cắt điện, nước của cư dân trong chung cư mà không có căn cứ hợp pháp có thể vi phạm các quy định sau:
1. Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư
Khoản 8, Điều 3 của Luật này quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư, bao gồm:
• Cản trở việc thực hiện quyền, nghĩa vụ về sở hữu, sử dụng nhà ở của tổ chức, cá nhân.
• Cản trở việc cung cấp các dịch vụ thiết yếu như điện, nước, viễn thông và các dịch vụ khác của chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở.
Như vậy, việc tự ý cắt điện, nước của cư dân mà không có lý do chính đáng là hành vi bị nghiêm cấm theo quy định này.
2. Quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư
Điều 147 của Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền hạn và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư, trong đó không có quyền tự ý ngừng cung cấp các dịch vụ thiết yếu như điện, nước đối với cư dân. 
Do đó, Ban quản trị không được phép tự ý cắt điện, nước của cư dân mà không có căn cứ pháp lý.
3. Biện pháp xử lý vi phạm
Hành vi tự ý cắt điện, nước của cư dân có thể bị xử phạt hành chính theo quy định pháp luật. Cư dân có quyền khiếu nại lên các cơ quan chức năng như Ủy ban nhân dân phường, Sở Xây dựng hoặc khởi kiện tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình.
Tóm lại, theo Luật Nhà ở 2023, việc cắt điện, nước cư dân ở chung cư mà không có căn cứ hợp pháp là hành vi bị nghiêm cấm và có thể bị xử lý theo quy định pháp luật.
Cũng nhiều quy định đấy Cụ, cơ bản Chính quyền vào cuộc đến đâu thôi ạ
vtv.vn
