[Funland] Luật đất đai sau 1.8

[BumYth]

Cái này cũng không hợp lý...vì mua bán là quyền của các cá nhân họ có quyền mua bán trực tiếp mà cụ.Qua sàn thì mất thêm chi phí thời gian thủ tục...

Muốn về giá thực thì phải thay đổi các đánh thuế giao dịch như hiện nay...chuyển qua đánh thuế đất hàng năm và tổng thu nhâp trong năm.

để tiến đến 1 khung luật chính xác, bao quát, ta cần 1 quá trình kiểm soát bằng thủ tục trước, chứ không phải thị trường đang hỗn loạn rồi anh quăng cái đùng 1 bộ luật chính xác từng điều một vào rồi bắt thị trường làm theo, như vậy chỉ tạo ra khủng hoảng.

 

[Mouser_Fun]

em thấy chưa cần gì cao siêu, chỉ cần lọc các hồ sơ giao dịch của khu vực/đường đó, lấy trung bình rồi trừ thêm 1 ít (nhiều giao dịch thì trừ ít, ít giao dịch thì trừ nhiều), là đã có giá tương đối hợp lý rồi.

Các giáo dịch/có công chứng thì họ chỉ ghi bằng hoặc cao hơn chút so với giá quy định của nhà nước để tính thuế, phần dư còn lai là trả tiền ngoài hợp đồng. Tính lấy trung bình như cụ thì có khác gì đâu a.

 

[MinhKhoi2007]

Nó lấy giá giao dịch có nộp thuế khu vực đấy để làm căn cứ, nhưng ai cũng khai thấp trốn thuế thì cũng chẳng nhiều hơn là bao.

 

[Dxttb]

Trong Luật đất đai sửa đổi đã quy định rõ các phương pháp định giá đất, hướng dẫn chi tiết trong Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024:
"quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất. Nghị định cũng quy định cụ thể việc áp dụng phương pháp định giá đất của các trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai. "
từ 1-8:

HCM: khả năng mức giá đất tăng 5-50 lần

https://tuoitre.vn/tang-gia-dat-o-tp-hcm-ai-duoc-loi-ai-gap-kho-20240726225726897.htm

Hà Nội: điều chỉnh theo hệ số K, cao nhất là x2, có vẻ nhẹ nhàng hơn HCM rất nhiều, tăng có lộ trình, ông HCM có vẻ chơi sốc

https://laodong.vn/bat-dong-san/he-so-dieu-chinh-gia-dat-nam-2024-cua-ha-noi-ap-dung-tu-297-1370073.ldo

 

[Cuabeo]

Xã hội mà không quản chặt nguồn thu nhập, vẫn giao dịch tiền mặt thì ko thể tránh được lách thuế.

 

[jazzzzz]

Cái này cũng không hợp lý...vì mua bán là quyền của các cá nhân họ có quyền mua bán trực tiếp mà cụ.Qua sàn thì mất thêm chi phí thời gian thủ tục...

Muốn về giá thực thì phải thay đổi các đánh thuế giao dịch như hiện nay...chuyển qua đánh thuế đất hàng năm và tổng thu nhâp trong năm.

Cái này nhiều nước áp dụng mà, mua bán nhà bắt buộc phải thông qua công ty môi giới hoặc sàn giao dịch.
Ở ta cũng vậy, công ty chịu trách nhiệm về các thủ tục pháp lý, và đảm bảo hợp đồng đc ký đúng giá giao dịch.
Còn mua bán tự do, còn giao dịch tiền mặt thig không thể kiểm soát đc.

 

[đen_đá]

Các cụ thế chấp BĐS để vay ngân hàng xem, nó thẩm định giá trị tài sản cực chuẩn luôn

 

[Mouser_Fun]

Các cụ thế chấp BĐS để vay ngân hàng xem, nó thẩm định giá trị tài sản cực chuẩn luôn

Bank nó định giá chỉ khoảng 50 ~ 70% giá trị Bđs là nhiều.

 

[tuan_nguyen261188]

Cái này nhiều nước áp dụng mà, mua bán nhà bắt buộc phải thông qua công ty môi giới hoặc sàn giao dịch.
Ở ta cũng vậy, công ty chịu trách nhiệm về các thủ tục pháp lý, và đảm bảo hợp đồng đc ký đúng giá giao dịch.
Còn mua bán tự do, còn giao dịch tiền mặt thig không thể kiểm soát đc.

Trước em thấy mình cũng có bán quan sàn mà cụ...

 

[lavie500]

Theo mình hiểu thì giá mua bán là giá thỏa thuận của bên mua và bên bán, cũng có nghĩa là giá mua bán do người mua và bán thỏa thuận với nhau,có thể thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường (người mua và người bán quý nhau thì giá thấp hơn là bình thường). CQ nhà nước không thể quy định giá thị trường vào 1 hợp đồng cụ thể, Cơ quan thuế nghi ngờ cố tình mua bán giá thấp thì có thể chuyển hồ sơ sang CA điều tra. Luật chỉ cấm người mua bán cố tình ghi giá thấp thôi chứ không thể nói chung chung theo giá thị trường được.

 

[p.maldini]

Theo mình hiểu thì giá mua bán là giá thỏa thuận của bên mua và bên bán, cũng có nghĩa là giá mua bán do người mua và bán thỏa thuận với nhau,có thể thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường (người mua và người bán quý nhau thì giá thấp hơn là bình thường). CQ nhà nước không thể quy định giá thị trường vào 1 hợp đồng cụ thể, Cơ quan thuế nghi ngờ cố tình mua bán giá thấp thì có thể chuyển hồ sơ sang CA điều tra. Luật chỉ cấm người mua bán cố tình ghi giá thấp thôi chứ không thể nói chung chung theo giá thị trường được.

ae mà bán cho nhau nhỉ. nên thích thì bán rẻ làm gì nhau. CA có điều tra thì gây khó dễ cho dân.

 

[lavie500]

ae mà bán cho nhau nhỉ. nên thích thì bán rẻ làm gì nhau. CA có điều tra thì gây khó dễ cho dân.

Đúng rồi đo cụ. Khi mình làm hồ sơ chuyển nhượng, cơ quan thuế gọi lên giải trình mình cũng giải trình do thân quen và có công nợ với nhau nên bán giá thấp, Cb thuế cũng chỉ nói sẽ chuyển điều tra hoặc yêu cầu mình kê khai nộp thuế bổ sung. Cơ bản người dân mình ngại phiền phức.

 

[BumYth]

Các giáo dịch/có công chứng thì họ chỉ ghi bằng hoặc cao hơn chút so với giá quy định của nhà nước để tính thuế, phần dư còn lai là trả tiền ngoài hợp đồng. Tính lấy trung bình như cụ thì có khác gì đâu a.

nhưng khi kết hợp với định danh được số tiền thực tế giao dịch, là nó sẽ khác, mọi quy định mới, dù nó có hiệu quả hay không, thì ý đồ ban đầu luôn là tầm nhìn về tương lai.
giả thiết khi số tiền dôi dư so với số tiền anh ghi trong hợp đồng, thì phần lớn nó là tiền mặt, khi nó là vài trăm triệu đến 1 tỉ, cách xử lý còn đơn giản, khi phần dôi dư đó tăng dến hàng tỉ, hàng chục tỉ, thì độ khó để anh dùng phần dôi dư này đi giao dịch bds mới càng khó, khi độ khó cao đến mức nhất định, tự bản thân anh sẽ thay đổi số tiền trong hợp đồng càng tiệm cận số tiền thực nhận, để giảm độ khó vào lần tiếp theo, nó là 1 tuần hoàn.

 

[đen_đá]

Bank nó định giá chỉ khoảng 50 ~ 70% giá trị Bđs là nhiều.

ít nhất cũng khoảng 70% nhưng ý em ở đây là việc thẩm định giá hoàn toàn có thể thực hiện đc

 

[Mingming04]

Lúc đó dự án Nhà nước đội vốn lên nhiều lần, lạm phát ngân sách, dự án tư nhân chi phí đầu vào lớn > không hiệu quả, dự án đóng băng, không phải cái gì cũng mãu hồng cả đâu cụ

Cụ nói chuẩn. Nếu đặt mình vào vị trí nhà đầu tư thì chi phí nhiều, lãi ít. Rủi ro cao thì sẽ ít nhà đầu tư nào dám đứng ra làm dự án.
Nhưng nếu đặt mình vào vị trí của người dân thì thấy thiệt thòi kinh khủng. Đất nông nghiệp bị lấy làm dự án đền bù có mấy trăm k/m2. Xong dự án thì bán giá trên trời. Người dân không có đất để làm ruộng. Tiêu hết tiền là lo ăn từng bữa. Cũng nản!

 

[Mingming04]

em thấy chưa cần gì cao siêu, chỉ cần lọc các hồ sơ giao dịch của khu vực/đường đó, lấy trung bình rồi trừ thêm 1 ít (nhiều giao dịch thì trừ ít, ít giao dịch thì trừ nhiều), là đã có giá tương đối hợp lý rồi.

Em thấy như thế mông lung và cục bộ quá!

 

[captain81]

Vấn đề giá đất không định giá được chẳng qua là sự quan liêu, chứ các cụ mang nhà đất cầm cố ngân hàng hay bất cứ chỗ nào mà xem, nó định giá chính xác tới 80-90 giá trị theo thị trường phút mốt.

 

[vingraux]

vậy giá thị trường VTV đăng 1 tỷ / 1m2
đến lúc đóng băng ko giao dịch đc lúc thực tế bán có 500tr/m2 vậy nhà nước căn cứ VTV hay căn cứ vào thực tế. Hoặc có ông nào vỡ nợ cần bán nhanh cắt lỗ thì sao.

Mua cái xe 2B, 4B có khi mua được giá rẻ hơn giá niêm yết thì vẫn phải đóng thuế theo giá niêm yết. Cứ thế mà suy thì bảng giá đất của nhà nước là giá sàn rồi, mọi thứ căn cứ vào đấy mà tính và không thể thấp hơn được.

 

[New car 2023]

Hay quá, vậy sau này CCCM có đất bị thu hồi sẽ được đền bù đúng giá thị trường rồi, không còn cụ mợ nào phải buồn bã vì đền bù không thỏa đáng nữa rồi : )

Ai bẩu vậy hả bác?
Bán nhà: Khai báo và Tính thuế phải nộp theo Giá thị trường thôi nhá.
Còn bác thoả thuận giá nào cũng được.

 

[taychoi2403]

Bên tư bản Pháp nó làm như sau:
1. Luật nhà nước có quyền mua trước. A và B thỏa thuận bán cái nhà giá X tỷ thì phải trình nhà nước. Nhà nước xem xét và có thể mua trước (nếu thấy giá quá rẻ chẳng hạn)=> ko dám khai giá bán quá rẻ vì nếu ko nhà nước hốt với giá đó thì toi.
2. Đi đêm dưới gầm bàn ko được nhà nước bảo hộ, nếu bị phát hiện tội còn to cho cả hai nên rủi ro rất cao nếu khai khống và đưa tiền mặt. Kiểu như có lật lọng thì ko dám kêu ai => Hạn chế được đưa tiền mặt kênh giá.
3. Kiểm soát chặt được dòng tiền sạch. Như tiền mặt muốn nạp 1 vài nghìn euros vào tài khoản ngân hàng là vô cùng khó khăn. Giao dịch hơi lớn lớn tý thôi là ko thể dùng tiền mặt.
Với những biện pháp trên em thấy nhà nước Pháp đã hạn chế được việc khống rất tốt mặc dù thuế mua bán bds ở Pháp rất cao (khoảng 8% cho giao dịch + cộng thêm 50% cho phần lãi), cao hơn vn rất nhiều lần thế mà rất ít người dám khai khống để lách thuế.