[Funland] Luận bàn về giá nhà mặt phố Hà Nội năm 2020

[nhadattoday.net]

Gửi các cụ Chủ nhà và các đồng nghiệp Môi giới!
Em làm nghề bán nhà phố (thổ cư) cũng được mấy năm, hơn 2 năm nay chủ yếu bán mặt phố trong nội thành và cũng có thể nói là tự tin để định giá được giá cơ bản được giá nhà các phố, tuy chưa đủ trình định giá chính xác, chi li như các bác đầu tư chuyên nghiệp. Nhưng từ đầu năm 2020 tới nay, đặc biệt sau dịch COVID em thấy bị hoang mang quá.
Cụ thể là giá nhà một số tuyến phố tăng chóng mặt một cách khó hiểu. VD: Mặt phố Hoàng Cầu có chủ chào 500tr/m2, mặt phố Tú Mỡ tít BigC các bác ấy cũng chào ~500tr/m2, trong khi năm ngoái em thấy không cao nổi như vậy. Xã Đàn mấy năm trước loanh quanh 500-550tr/m2 nếu có nhà to đẹp, thì mới hôm trước bán 1 căn giá chào suýt 600tr/m2 với cái hình thù sổ xấu hết chỗ nói. Và còn nhiều tuyến phố trong phố cổ, phố cũ nữa cũng tăng phi mã nhưng em không nêu ở đây.
Xem xong mấy cái này em thật không dám tự tin định giá nữa các cụ ạ. Em đăng lên mong được các tiền bối trong nghề chia sẻ giúp em lý do. Đặc biệt là có bác chủ nhà nào bán thì giải thích giúp em cơ sở nào các bác tăng như tên lửa vậy ạ?
Xin chuẩn bị vodka bày tiệc hầu các cụ mợ!

 

[thichuongbia]

Chả phải mặt phố, trong ngõ oto qua mà các cụ ấy còn phang toàn 200 củ/m, mà toàn khu vực xa tít tắp

 

[tung1311 .]

Cụ cảm nhận thế là chuẩn rồi, em post cái bài này cách đây không lâu, em nghĩ là sẽ có nhiều bất ngờ ngoạn mục thời gian tới

Năm nay sẽ đánh dấu 1 chu kì đi lên của BĐS

Kinh tế đầu năm đình trệ vì covid nên từ nửa cuối năm nay đầu tư công sẽ tăng khủng khiếp, đặc biệt đầu tư vào cơ sở hạ tầng, chỉ cuối năm nay các cụ sẽ thấy tình hình đảo chiều chóng mặt

www.otofun.net

 

[Fim]

Em thấy tiền các cụ nhiều lắm, toàn trăm tỏi nên giá đó là bình thường

 

[nhadattoday.net]

Cụ cảm nhận thế là chuẩn rồi, em post cái bài này cách đây không lâu, em nghĩ là sẽ có nhiều bất ngờ ngoạn mục thời gian tới

Năm nay sẽ đánh dấu 1 chu kì đi lên của BĐS

Kinh tế đầu năm đình trệ vì covid nên từ nửa cuối năm nay đầu tư công sẽ tăng khủng khiếp, đặc biệt đầu tư vào cơ sở hạ tầng, chỉ cuối năm nay các cụ sẽ thấy tình hình đảo chiều chóng mặt

www.otofun.net

Đúng kiểu lò xo bị nén giờ mới nẩy cụ nhỉ.

 

[Trần Gia]

Cụ chủ cho e hỏi, định giá cao như vậy nhưng thanh khoản thì thế nào ạ?

 

[nhadattoday.net]

Cụ chủ cho e hỏi, định giá cao như vậy nhưng thanh khoản thì thế nào ạ?

Như em nói đấy ạ. Định giá cao nhưng vẫn có nhà bán được cụ ạ. Vậy em mới hoang mang dù là người trong nghề.

 

[cào cào]

Các cụ k thấy sale bđs chạy hết qua forex với đa cấp huy động vốn đầu tư rồi ah? Tầm này muốn ngon thì nhảy sang nhanh còn kịp hớt váng, mọi thứ quá mong manh để giải ngân từ giờ tới hết năm!

 

[lishn_2001]

Liệu đây có phải là thổi...giá.
Bác nói muốn người khác nghe, hoặc để ng khác nắm sơ bộ, ít nhất cũng phải chụp 1 vài trang bds nó đang rao bán nhà xyz phố pql lên đây. Bắn bằng mồm khó tin thật
Các bác lấy mt chia e phát xem có ông nào rao bán ở dưới đến 500 củ ko

 

[turnviet]

Tắc bọp không phản ánh giá chung được.

 

[littlebull]

Vành đai 1 mà xong, sợ khu Hoàng Cầu không còn giá này nữa ý chứ. Từ ngày có CT TP mới, quận ĐĐ, nhất là khu HC, Thái Hà... được đầu tư ác, các cụ tự hiểu

 

[newmtc]

Vành đai 1 mà xong, sợ khu Hoàng Cầu không còn giá này nữa ý chứ. Từ ngày có CT TP mới, quận ĐĐ, nhất là khu HC, Thái Hà... được đầu tư ác, các cụ tự hiểu

đợt dịch này mới thấy khu đồ tơ lụa Hàng Gai, Ấu Triệu đóng cửa hàng loạt, khách sạn phố cổ đìu hiu. Nhưng khu Hoàng Cầu thì lượng dân văn phòng cực đông và ổn định nên giá cao cũng phản ánh đúng!

 

[30xx1631]

Hồi trứoc có thớt nhà mặt phố rất hay tiếc bị xóa mất do các cụ bán hàng thì phải. e vào hóng các cụ bình luận. 1 phân khúc luôn luôn hot và giữ giá.

 

[Long921]

Mặt phố PĐP thấy rao trên bds.com 700 củ/m, chả thấy giảm ở đâu còn tăng

 

[NgocThuong GMD]

Giờ lắm bụi mịn thì các bác lao lên đó mua mặt phố làm gì nhỉ, giảm tuổi thọ. Mua xong cũng chỉ cho thuê thôi, lãi ít hơn ngân hàng. Các bác bán nhà chắc hầu hết về mấy khu đô thị để sống chứ có mấy ai thích ở lại trên mặt đường đâu? Kinh doanh mặt phố đã bị bão hòa từ lâu rồi, lãi chưa chắc bù được chi phí thuê. Tính ra thu nhập của chủ và nhân viên của hầu hết cửa hàng/công ty thuê nhà mặt phố cũng chẳng cao đâu. Mặt bằng trình độ không bằng giới văn phòng cao cấp khu Mỹ Đình - Keangnam và các toà cao ốc các quận, nhưng được bù lại bằng lợi thế mặt đường nên chỉ cần nhân viên tàng tàng, lương thấp là đủ dùng rồi. Tình trạng kinh doanh chung của các cửa hàng mặt phố ở VN là manh mún, nhỏ lẻ, không ổn định.

 

[Mợ_Toét_2710]

E đủn thớt, giá giờ oto tránh mạn Cầu Giấy, Thanh Xuân giá sao ah?

 

[phihanhgia]

E đủn thớt, giá giờ oto tránh mạn Cầu Giấy, Thanh Xuân giá sao ah?

Khoảng 150-250T/m2. Giá rẻ 150 thì nói chung rất xấu, diện tích to; Giá trung bình 200-240 nhiều.

 

[ttah]

E đủn thớt, giá giờ oto tránh mạn Cầu Giấy, Thanh Xuân giá sao ah?

E môi giới đây mợ. Mợ hỏi mặ phố hay ngõ? Thời điểm hiện tại mợ cứ xác định hẳn 300/1m2 đi.

 

[kaka234]

Gửi các cụ Chủ nhà và các đồng nghiệp Môi giới!
Em làm nghề bán nhà phố (thổ cư) cũng được mấy năm, hơn 2 năm nay chủ yếu bán mặt phố trong nội thành và cũng có thể nói là tự tin để định giá được giá cơ bản được giá nhà các phố, tuy chưa đủ trình định giá chính xác, chi li như các bác đầu tư chuyên nghiệp. Nhưng từ đầu năm 2020 tới nay, đặc biệt sau dịch COVID em thấy bị hoang mang quá.
Cụ thể là giá nhà một số tuyến phố tăng chóng mặt một cách khó hiểu. VD: Mặt phố Hoàng Cầu có chủ chào 500tr/m2, mặt phố Tú Mỡ tít BigC các bác ấy cũng chào ~500tr/m2, trong khi năm ngoái em thấy không cao nổi như vậy. Xã Đàn mấy năm trước loanh quanh 500-550tr/m2 nếu có nhà to đẹp, thì mới hôm trước bán 1 căn giá chào suýt 600tr/m2 với cái hình thù sổ xấu hết chỗ nói. Và còn nhiều tuyến phố trong phố cổ, phố cũ nữa cũng tăng phi mã nhưng em không nêu ở đây.
Xem xong mấy cái này em thật không dám tự tin định giá nữa các cụ ạ. Em đăng lên mong được các tiền bối trong nghề chia sẻ giúp em lý do. Đặc biệt là có bác chủ nhà nào bán thì giải thích giúp em cơ sở nào các bác tăng như tên lửa vậy ạ?
Xin chuẩn bị vodka bày tiệc hầu các cụ mợ!

E có căn mặt phố minh khai đoạn từ cầu mai động đến times, gần ch cư green pearl 378 mkhai. Cụ định giá hộ e giờ dc bao tiền/m2 ah

 

[koala2020]

Nhà mặt phố giờ cứ định giá bằng giá thuê (vì nó chỉ có giá trị cho thuê kinh doanh chứ ko có giá trị ở). Tỷ suất cho thuê tầm 3-4% là ok, còn thấp hơn thì bỏ qua đi.