[Funland] Luận bàn về giá nhà mặt phố Hà Nội năm 2020

[xe_long]

Nhà mặt phố giờ cứ định giá bằng giá thuê (vì nó chỉ có giá trị cho thuê kinh doanh chứ ko có giá trị ở). Tỷ suất cho thuê tầm 3-4% là ok, còn thấp hơn thì bỏ qua đi.

Mấy nhà xây cao gia đình ở trên, chỉ cho thuê mấy tầng dưới thì ko tính theo kiểu cụ đc. Tính giá thấp hơn giá thị trường thì chỉ bổ mấy cụ mua gom

 

[koala2020]

Mấy nhà xây cao gia đình ở trên, chỉ cho thuê mấy tầng dưới thì ko tính theo kiểu cụ đc. Tính giá thấp hơn giá thị trường thì chỉ bổ mấy cụ mua gom

Đương nhiên là có thể ở, nhưng giá trị ở thấp. Giờ ở đó thường là những người thuê kinh doanh rồi ở luôn cho tiện, hoặc những người đã ở quen lâu năm ko muốn chuyển đi. Nhưng về lâu dài, khi đời sống khá lên, các khu đô thị xanh sạch văn minh mọc ra thì giá trị ở của nhà mặt phố sẽ biến mất dần (mặc dù vẫn có người ở - nhưng tầng lớp trung lưu trở lên chắc chăn sẽ ko ở đó).

 

[SuvMit]

Căn mặt phố minh khai đoạn từ cầu mai động đến times

Giá thị trg cũng giao động toàn 300tr/m2 nếu mảnh đẹp, mặt tiền rộng, vuông vắn. Còn méo mó thì 250-270tr/m2. Đợt gần đây có nhà chỉ chốt đc 225tr/m2 vì đa số khách ko thích cầu trên cao trc mặt

 

[kaka234]

Giá thị trg cũng giao động toàn 300tr/m2 nếu mảnh đẹp, mặt tiền rộng, vuông vắn. Còn méo mó thì 250-270tr/m2. Đợt gần đây có nhà chỉ chốt đc 225tr/m2 vì đa số khách ko thích cầu trên cao trc mặt

Cảm ơn bác ah!

 

[phihanhgia]

Giá thị trg cũng giao động toàn 300tr/m2 nếu mảnh đẹp, mặt tiền rộng, vuông vắn. Còn méo mó thì 250-270tr/m2. Đợt gần đây có nhà chỉ chốt đc 225tr/m2 vì đa số khách ko thích cầu trên cao trc mặt

225/m2 MPMK thì quá rẻ, không cao hơn trước khi mở rộng đường. Tôi cho là trên 300/m2 cho đất mặt tiền rộng (chưa tính công trình XD).
Mặt ngõ đẹp ô tô tránh vỉa hè hai bên, khu đh KTQD q HBT cũng đã 200/m2, và nếu yêu cầu như vậy q Cầu Giấy (trong VD3) thì 210 khó mua được ngõ quy hoạch đẹp.