Nhà em đang chuẩn bị xây nhà 6 tầng, dự định lắp thang máy khoảng 450kg, có thẻ smart để ra vào các tầng vì em kết hợp cho thuê ở tầng 2, tầng 3 còn các tầng trên gia đình sử dụng. Các cụ đã lắp thang máy gia đình cho em lời khuyên nên lắp loại nào giá hợp lý, sử dụng tốt, ít hỏng vặt và chi phí bảo dưỡng, sửa chữa thấp. Em dự kiến lắp thang có hố pit, buồng kỹ thuật. Cảm ơn các cụ đọc và tư vấn.
Em chuyên làm thang máy có mấy ý tư vấn cụ chủ:
1. Loại thang máy: Trục vít, thủy lục, tải khách - homelift. Nhà cụ xây mới và thấy cụ đưa tiêu chí sơ bộ có PIT và buồng kỹ thuật chắc cụ dùng loại tải khách gia đình.
2. Đơn vị cung cấp thang:
Hiện có rất nhiều hãng thang, đơn vị sản xuất, đơn vị cung cấp thang máy: Thang nhập khẩu, thang liên doanh.
Về vấn đề này thang nhập khẩu và Liên doanh đều có ưu, nhược điểm.
Thang nhập: Chất lượng được chuẩn hóa từ chất lượng thiết bị đến quy trình lắp đặt, bảo trì, bảo dưỡng nên yên tâm sử dụng. Tuy nhiên, giá thành cao, ít lựa chọn về thẩm mỹ.
Thang liên doanh: Nhiều đơn vị sản xuất, nhiều đơn vị cung cấp và lắp đặt nên chất lượng và dịch vụ cũng hên xui. Ưu điểm, giá thành cạnh tranh, đa dạng về lựa chọn cấu hình (động cơ, tủ điều khiển, bảng hiển thị đến trang trí, vật liệu nội thất, cửa...).
3. Chi phí vận hành, bảo trì:
- Tiền điện: Thường thang gia đình chỉ tầm 150-200k/ tháng. E có đăng ký điện 3 pha qua mail cho mấy nhà nên thông báo tiền điện hàng tháng vẫn gửi qua mail của e.
- Chi phí bảo trì: Thường 1,2-5 năm đầu đơn vị cung cấp thang sẽ miễn phí bảo hành và bảo trì. các năm tiếp theo sẽ tính khoảng 4-10tr/ năm chi phí bảo trì. Tùy gói dịch vụ bảo trì.
Ý kiến cá nhân: Tùy nhu cầu và khả năng tìm hiểu về kỹ thuật cụ chủ có thể lựa chọn nhà cung cấp phù hợp. E vẫn thiên về thang liên doanh do có chi phí hợp lý, tuy nhiên chọn được nhà cung cấp tốt hay không thì tùy cụ chủ.
Giá thang nhập (Mitsubishi) 6 tầng 450kg khoảng 750-900tr, tùy loại và cấu hình. Chi phí bảo trì cao, vật tư thay thế rất đắt. Hiểu như cụ dùng vật tư Mec hay BMV trong hãng thôi.
Giá thang liên doanh khoảng 300t-400tr. Cấu hình e đề xuất để chạy tốt, ổn định phải tầm 350tr trở lên. Chi phí vận hành và vật tư thay thế dễ, rẻ.
Vài công trình họ hàng, người quen của e cũng hỏi và bảo không giới hạn ngân sách lắp thang máy nhưng e vẫn tư vấn và chọn cấu hình thang liên doanh để dùng.
4. Loại hố thang: Hố bê tông, khung thép hay khung nhôm:
Các loại khung hố thang đều có ưu nhược điểm, tùy nhu cầu và mục đích sử dụng cụ chủ cân nhắc áp dụng.
- Khung bê tông: Phổ thông, tiết kiệm chi phí nhưng không có tính thẩm mỹ, tốn diện tích. Hiện nay một số thiết kế cũng tối giản, tiết kiệm diện tích như làm cột dẹt 130-300. hoặc cột vuông nhưng dầm dẹt. Tối đa thông thủy cho hố thang.
- Khung thép: Tiết kiệm diện tích, chắc chắn, độ thẩm mỹ cao hơn khung be tông. Chi phí cao hơn do chi phí Khung thép cao, thường làm khung thép sẽ phải làm vách bằng kính. Chi phí hợp lý hơn thì vách nhựa giả đá hoặc bọc aluminium. Khung thép dùng cho thang gia đình hiện nay đa số là tole chấn sơn tĩnh điện.
- Khung nhôm: Tiết kiệm diện tích như khung thép, độ thẩm mỹ cao nhất. Nhưng chi phí cũng lớn nhất. Khung nhôm có loại anode và sơn. Anode sơn bóng thì cao cấp và bền màu. Khung nhôm đùn nên các góc cạnh vuông vắn, độ chính xác các khớp nối đẹp. Tuy nhiên loại khung này cần được tư vấn kỹ về kết cấu khung và bệ, hệ dầm đặt máy. Nếu không khi thang chạy sẽ có hiện tượng rung và ồn.
Về chi phí 3 loại Hố thì chi phí áng chừng như sau:
- Hố betong xây thô (công và vật tư) khoảng 50-60tr. Chưa bao gồm hoàn thiện mặt cửa tầng. Có nhà hoàn thiện mặt này hết hơn 200tr. Rẻ thì trát phào trang trí rồi sơn cũng được rồi.
- Hố khung thép: Khoảng 75-90tr khung, 60-120tr tiền kính (tùy loại kính: dán hai lớp mầu đơn giản hay cường lực dán hai lớp). Kiểu hố này lại không phải hoàn thiện mặt tiền nữa.
- Hố khung nhôm: Khoảng 150 - 200tr (tùy loại khung nhôm sơn hay anode, anode mầu gì). Kính 50-100tr, giảm hơn lắp trên khung thép 1 chút do không cần nẹp, dễ thi công hơn. Loại này cũng không mất chi phí hoàn thiện mặt cửa.
Vài điều cơ bản về thang máy tư vấn đến cụ chủ. Các bác nào làm thang thấy cần bổ sung thêm cho ý kiến với nhé.
Ngoài ra còn rất nhiều thông tin chi tiết không thể nói rõ và giải thích quan 1 comment được.
