Lời chốt hạ cho vụ chung cư 50 năm nhé các cụ

[D nâu]

Mandarin toàn căn to bự, tỷ lệ diện tích/căn hộ rất lớn (có lẽ phải gấp đôi các khu cao cấp khác), trong khi chi phí phụ thuộc vào số lượng căn hộ là chính chứ ít phụ thuộc vào diện tích mỗi hộ, nên tổng phí dịch vụ thu theo m2 của Mandarin vẫn đảm bảo khi so với các khu khác.

.
Hi..hi. hi... Chả hiểu cụ đanh định nói với êm cái giề!

 

[lac007]

Cái quan trọng là dòng này các cụ ạ
''Các luật sư cho biết, tùy theo chất lượng, các công trình có thời hạn sử dụng từ 50-100 năm. Khi chung cư xuống cấp, người dân có thể góp tiền để xây lại như các chủ sở hữu nhà đất bỏ tiền xây lại nhà''

người dân có thể góp tiền để xây lại như các chủ sở hữu nhà đất bỏ tiền xây lại nhà''

NGHĨA LÀ ĐI MUA CHUNG CƯ MỚI OR ĐI THUÊ NHÀ

 

[boyboy1990]

.
Hi..hi. hi... Chả hiểu cụ đanh định nói với êm cái giề!

Ý em là cụ mang phí dịch vụ 7.700đ của Mandarin để chê các chung cư khác phí cao là hoàn toàn sai lầm, vì Mandarin là một chung cư rất đặc biệt về mặt thiết kế, nó ko cùng phân khúc với các chung cư khác.
Do các căn hộ ở đó lớn một cách "kỳ cục" nên dù phí/m2 rẻ hơn nhưng tính tổng cộng thì 1000 hộ ở đó vẫn nộp tổng phí cao hơn nhiều so với 1000 căn ở các khu cao cấp khác.

 

[Anh Tuấn Hà Nội]

Chung cư giờ mất giá lắm, 1 ngày mấy đứa sell gọi điện, nhắn tin rủ rể mua bán đầu tư nghe bự mình. Phải quát mắng chúng nó mới thôi.
Bần cùng không có đất cắm dùi mới phải mua tạm căn hộ tập thể kiểu mới loại này để ở thôi, mất tự do lắm các cụ à

 

[tieuvuong]

người dân có thể góp tiền để xây lại như các chủ sở hữu nhà đất bỏ tiền xây lại nhà''

NGHĨA LÀ ĐI MUA CHUNG CƯ MỚI OR ĐI THUÊ NHÀ

Em không tưởng tượng nổi khi chung cư đã xuống cấp (đến mức không ở được) thì xử lý ra làm sao? Việc kêu gọi Cđt là không khả thi vì không có lợi nhuận, trong khi phương án cả trăm hộ chả toà nhà đồng lòng chung sức góp tiền xây mới cũng khó... Như phương án một
Tóm lại em là tỷ phú em mới mua chung cư để ở, còn không cứ chơi nhà đất cho an tâm

 

[ta la burie]

Bây h đã có chung cư nào ở đến 50 năm để hành luật chưa nhỉ

 

[boyboy1990]

Em không tưởng tượng nổi khi chung cư đã xuống cấp (đến mức không ở được) thì xử lý ra làm sao? Việc kêu gọi Cđt là không khả thi vì không có lợi nhuận, trong khi phương án cả trăm hộ chả toà nhà đồng lòng chung sức góp tiền xây mới cũng khó... Như phương án một
Tóm lại em là tỷ phú em mới mua chung cư để ở, còn không cứ chơi nhà đất cho an tâm

Cụ mua một cái chung cư mới, ở 10 năm, đến lúc mua được biệt thự thì bán chung cư đi té xuống đất

Hiện tại em thấy hầu hết các chung cư giá tính từ lúc bàn giao xong thường nằm ngang hoặc đi lên chứ ko có giảm, kể cả các toà 10-15 năm tuổi, chắc 20 năm nữa nó sẽ quay đầu giảm vì sắp hết tuổi thọ.

 

[tieuvuong]

Cụ mua một cái chung cư mới, ở 10 năm, đến lúc mua được biệt thự thì bán chung cư đi té xuống đất

Hiện tại em thấy hầu hết các chung cư giá tính từ lúc bàn giao xong thường nằm ngang hoặc đi lên chứ ko có giảm, kể cả các toà 10-15 năm tuổi, chắc 20 năm nữa nó sẽ quay đầu giảm vì sắp hết tuổi thọ.

Đợi em làm tỷ phú đã cụ nhé

 

[boyboy1990]

Đợi em làm tỷ phú đã cụ nhé

Hè, dân đen mới thích chung cư, tỷ phú thì ít lắm, chỉ những ông vay nợ nhiều sợ bị kề dao vào cổ mới thích

 

[D nâu]

Ý em là cụ mang phí dịch vụ 7.700đ của Mandarin để chê các chung cư khác phí cao là hoàn toàn sai lầm, vì Mandarin là một chung cư rất đặc biệt về mặt thiết kế, nó ko cùng phân khúc với các chung cư khác.
Do các căn hộ ở đó lớn một cách "kỳ cục" nên dù phí/m2 rẻ hơn nhưng tính tổng cộng thì 1000 hộ ở đó vẫn nộp tổng phí cao hơn nhiều so với 1000 căn ở các khu cao cấp khác.

Thích ở rộng thì phải chi nhiều tiền? Vậy cụ mua nhà không tính theo m2 thì tính theo cái gì? Phí dịch vụ không tính theo m2 thì tính bằng gì?
Bó chân . com!

 

[LePower]

Ông LS định xui dại trẻ con à.
Hiện nay, HN đang có Chung cư thời hạn sử dụng vĩnh viễn và thời hạn 50 năm ( Cái này ghi rõ trong sổ hồng/ đỏ )
Giá Chung cư 50 năm thì rẻ hơn loại vĩnh viễn nhi

 

[boyboy1990]

Thích ở rộng thì phải chi nhiều tiền? Vậy cụ mua nhà không tính theo m2 thì tính theo cái gì? Phí dịch vụ không tính theo m2 thì tính bằng gì?
Bó chân . com!

Cụ nói thế là vì cụ chưa hiểu nguyên tắc vận hành nhà chung cư.
Chi phí vận hành nhà chung cư phụ thuộc vào hạ tầng kỹ thuật, càng nhiều hộ dân thì hạ tầng càng nhiều. Cụ ở căn 100m2 thì cũng chỉ 1 đường nước, 1 đường điện, 150m2 cũng thế, 200m2 thì cũng thế.
1 hộ 200m2 nó ko phát sinh chi phí vận hành nhiều như 4 hộ 50m2.

Với tổng diện tích căn hộ ở Mandarin Garden, anh Vin anh ấy sẽ cắt ra đc thành 2500 căn chứ ko phải chỉ 1000 căn. Theo cụ thì vận hành 2500 căn hộ vừa vừa nó có tốn chi phí hơn 1000 căn to đùng ko?

Việc tính phí dịch vụ hoàn toàn theo m2 thực ra là thiếu công bằng, các nước tiên tiến ko tính theo cách này. Ví dụ ở Singapore nó có hệ thống tính phí theo điểm, diện tích căn hộ chỉ chiếm tỉ trọng nhỏ, chẳng hạn căn <50m2 tính 5 điểm, từ 50-100m2 tính 6 điểm, 100-150m2 tính 7 điểm, lấy phí cơ bản nhân với số điểm là xong. Thậm chí phiếu vote của cư dân cũng nhân tỷ lệ với số điểm, ông ở căn rộng có tiếng nói hơn ông ở căn hẹp.

 

[D nâu]

Cụ nói thế là vì cụ chưa hiểu nguyên tắc vận hành nhà chung cư.
Chi phí vận hành nhà chung cư phụ thuộc vào hạ tầng kỹ thuật, càng nhiều hộ dân thì hạ tầng càng nhiều. Cụ ở căn 100m2 thì cũng chỉ 1 đường nước, 1 đường điện, 150m2 cũng thế, 200m2 thì cũng thế.
1 hộ 200m2 nó ko phát sinh chi phí vận hành nhiều như 4 hộ 50m2.

Với tổng diện tích căn hộ ở Mandarin Garden, anh Vin anh ấy sẽ cắt ra đc thành 2500 căn chứ ko phải chỉ 1000 căn. Theo cụ thì vận hành 2500 căn hộ vừa vừa nó có tốn chi phí hơn 1000 căn to đùng ko?

Việc tính phí dịch vụ hoàn toàn theo m2 thực ra là thiếu công bằng, các nước tiên tiến ko tính theo cách này. Ví dụ ở Singapore nó có hệ thống tính phí theo điểm, diện tích căn hộ chỉ chiếm tỉ trọng nhỏ, chẳng hạn căn <50m2 tính 5 điểm, từ 50-100m2 tính 6 điểm, 100-150m2 tính 7 điểm, lấy phí cơ bản nhân với số điểm là xong. Thậm chí phiếu vote của cư dân cũng nhân tỷ lệ với số điểm, ông ở căn rộng có tiếng nói hơn ông ở căn hẹp.

Toà Nhà Maradin Garden chỉ có 7.700.00 /1m2. Những toà nhà mà có phí dich vụ 10.500 vnđ/m2 như The Manor tuy xây dựng có lâu đời hơn một chút với Toà nhà em ở là Golden Palce Mễ Trì 6000vnđ/1m2 và Maradin Garden nhưng vì The Manor họ có tích hoạt nhiều công nghệ hiện đại như thẻ khoá vân tay cho cầu thang máy kết nối với Cửa chính của chủ các căn hộ. Nếu VinGroup mà tiền phí trên 10/m2 thì các cụ cũng phải xem xét lại cho kỹ có xứng đáng hay không?
Rất tiếc chúng ta đang ở Việt Nam cụ ạ!

 

[boyboy1990]

Toà Nhà Maradin Garden chỉ có 7.700.00 /1m2. Những toà nhà mà có phí dich vụ 10.500 vnđ/m2 như The Manor tuy xây dựng có lâu đời hơn một chút với Toà nhà em ở là Golden Palce Mễ Trì 6000vnđ/1m2 và Maradin Garden nhưng vì The Manor họ có tích hoạt nhiều công nghệ hiện đại như thẻ khoá vân tay cho cầu thang máy kết nối với Cửa chính của chủ các căn hộ. Nếu VinGroup mà tiền phí trên 10/m2 thì các cụ cũng phải xem xét lại cho kỹ có xứng đáng hay không?
Rất tiếc chúng ta đang ở Việt Nam cụ ạ!

Chúng ta đang ở VN và có nhiều thứ thiếu công bằng, nên khi so sánh phải nhìn theo tổng thể chứ đừng mang cái phí tính theo m2 ra để so cụ ạ.

 

[ctthanhtung]

Em vừa đọc tí báo thâý chuyên gia bẩu thế
Các cụ cho 500 lời bình

Chung cư tiền tỷ: Không có chuyện “trắng tay” sau 50 năm

Thông tin mua nhà chung cư có sổ đỏ vẫn “trắng tay” sau 50 năm đang gây hoang mang, khiến không ít người dân bỏ tiền tỷ lo lắng. Các chuyên gia cho rằng đây là điều không thể xảy ra vì quyền sở hữu đã được pháp luật bảo hộ.

Thông tin mua nhà 50 năm bị “mất trắng” xuất phát từ việc khách hàng phản ánh về hợp đồng mua nhà của một dự án ở TP.HCM. Trong hợp đồng này chủ đầu tư có đưa ra thông tin dự án được nhà nước giao đất 50 năm. Điều này đã gây lo lắng “lây lan” sang cả những các dự án chung cư đã có sổ đỏ, sổ hồng lâu dài. Việc khách hàng hiểu sai bản chất pháp lý khiến dư luận hoang mang khi đang bỏ tiền tỷ ra sở hữu chung cư.

Giải thích về điều này, theo luật sư Trương Thanh Đức, chủ tịch công ty luật Basico, đây là hiểu lầm của người dân. Cách đây mấy năm, Bộ Xây dựng đã đề xuất hình thức sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu cụ thể. Tuy nhiên, đề xuất này không nhận được sự đồng tình của dư luận vì nhiều ý kiến cho rằng, khó đi vào thực tế. Vì vậy, những dự án có thời hạn sở hữu hữu hạn là rất ít và trong giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu đều phải ghi rõ thời gian cụ thể. Ví dụ như chung cư cao cấp Pacific Lý Thường Kiệt có ghi rõ thời hạn sở hữu là 40 năm.


Thông tin mua nhà chung cư có sổ đỏ vẫn “trắng tay” sau 50 năm đang gây hoang mang.

Còn lại, Luật sư Đức cho biết phổ biến là sử dụng lâu dài, riêng hoặc trong công trình hỗn hợp và được sổ đỏ, sổ hồng. Trong đó, phần nhà ở sẽ được sở hữu lâu dài còn các loại hình khác như văn phòng, bệnh viện, trường học… mới có thời hạn 50 năm. Riêng với người nước ngoài khi mua nhà tại VN vẫn còn bất cập, khi chỉ cho sử dụng 50 năm, hết 50 năm có thể xin gia hạn.


Trở lại với dự án được giao đất 50 năm nói trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội BĐS TP.HCM lý giải, việc chủ đầu tư được giao đất 50 năm là thời gian quy định triển khai dự án. Luật Đất đai 2015 có hiệu lực đã quy định rõ, DN trong hay ngoài nước cũng đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm phòng ngừa việc chủ đầu tư “ngâm” đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất. Khi chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài như bình thường. Điều này đã được quy định rõ trong luật Đất đai, chắc chắn người mua nhà được sở hữu ổn định lâu dài do đã đóng hết tiền sử dụng đất.

Tài sản hoàn toàn được đảm bảo

Theo phân tích của luật sư, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về quyền lợi của mình khi sở hữu căn hộ chung cư. Việc mua chung cư và sở hữu các giấy tờ pháp lý rõ ràng như sổ hồng đồng nghĩa với việc giá trị tài sản đó được đảm bảo lâu dài.

Về nỗi lo lắng “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư” theo Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014.

Các luật sư cho biết, tùy theo chất lượng, các công trình có thời hạn sử dụng từ 50-100 năm. Khi chung cư xuống cấp, người dân có thể góp tiền để xây lại như các chủ sở hữu nhà đất bỏ tiền xây lại nhà.

Trong trường hợp Nhà nước hoặc doanh nghiệp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời, hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại. Khi có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt.

Từ những điều khoản trên có thể nhận thấy, người mua nhà chung cư có thể hoàn toàn yên tâm là không có chuyện “mất trắng” sau 50 năm. Thực tế, cũng như sở hữu nhà đất quyền lợi sở hữu căn hộ chung cư chắc chắn được đảm bảo trong trường hợp hết niên hạn sử dụng.

Luật sư nói rất đúng nhưng thực tế có lẽ cần trao đổi thêm để các cụ, mợ lựa chọn được đúng ý, sau này ko mua bực vào mình.
Cần phân biệt 2 cách hiểu nhầm "căn hộ 50 năm":
1. Cách hiểu nhầm thứ nhất "căn hộ 50 năm": là loại luật sư nói ở trên, nó là "căn hộ chức năng để ở"- thường gọi là căn hộ chung cư, dù quyết định giao đất dự án cho CHủ đầu tư ghi "50 năm" nhưng sổ đỏ căn hộ vẫn có thời hạn lâu dài. Hiểu nhầm này chỉ gây hoang mang chút, ko gây thiệt hại gì. Đây là CĂN HỘ ĐƯỢC PHÉP CƯ TRÚ (được hình thành 1 đơn vị ở), SỔ HỒNG LÂU DÀI, là loại phổ biến hiện nay. Cụ nào CHỈ ĐỂ Ở thì nên chọn loại này.
2. Cách hiểu nhầm thứ hai "căn hộ 50 năm": là các loại condotel, officetel, shophouse (trong tòa cao tầng- không phải shophouse nhà phố liền kề)- nhiều chủ đầu tư vẫn gán ghép nó là căn hộ dịch vụ/ căn hộ khách sạn/ căn hộ văn phòng/ nhà phố thương mại nhưng bản chất nó là dạng "căn hộ được phép kinh doanh và lưu trú" nên theo Luật hiện hành chưa có tên, nó là đang là con ngoài giá thú, Nhà nước giờ mới đang xem xét sửa Luật để công nhận. Vì vậy khi chưa có Luật chỉ đích danh, thì đây là CĂN HỘ ĐƯỢC PHÉP KINH DOANH VÀ LƯU TRÚ (không được hình thành 1 đơn vị ở), SỔ HỒNG 50 năm (bằng thời gian giao đất dự án), là loại đang bắt đầu nổi lên hiện nay ở các TP lớn, các điểm du lịch. Một tòa nhà hỗn hợp có thể có vài tầng, thường là bên dưới từ 1 đến 5 là loại này, bên trên thì là CĂN HỘ SỔ HỒNG LÂU DÀI. Hết 50 năm có thể được gia hạn (nộp thêm 1 món). Loại này thường có diện tích vừa và nhỏ, thậm chí chỉ 30m2 nên tổng tiền 1 căn vừa phải. CỤ nào muốn VỪA KINH DOANH VỪA ĐỂ Ở thì chọn loại này tốt cho mục đích của mình.

 

[thah163]

e ủn lên