Lời chốt hạ cho vụ chung cư 50 năm nhé các cụ

[otoquay]

sẽ không có chuyện sở hữu 50 năm nhé

 

[boyboy1990]

Theo cụ khu Trung hoà Nc phí bao nhiêu/m2
KHu Dịch Vọng bn?
Cho cả khu luôn nhá

Ý cụ là cái khu giá cao nhưng chất lượng tái định cư, ra khỏi cửa là lạc trong bãi đỗ oto ý ạ?

 

[infantryno1]

Nhà chung cư hay nhà mặt đất thì cái nào chả có hạn sử dụng hả cụ, ổ chuột hay cung điện cũng 1 phần do ý thức chung thôi. Chung cư cấp 1 có thời hạn sử dụng là khoảng 70 năm, nhà mặt đất trực tiếp tiếp xúc mưa nắng e nghĩ còn tã nhanh hơn.

Cụ xuống khu Xa la xem, ms đc hơn chục năm.
Các khu khác same same.

 

[infantryno1]

Chung cư hay nhà riêng thì nhà léo nào chả phải bảo dưỡng sửa chữa.
Khác là nhà riêng thì 1 mình mình sửa, chung cư thì góp tiền mà sửa. Còn léo chịu sửa thì nhà nào chả thành ổ chuột

Khác cái là mình ko có quyền và có quyền.
Cụ ở cc, phí 2% nó tiêu hết rồi thì cụ bỏ tiền túi ra à?
Bỏ tiền túi ra rồi cụ có đc chọn nhà thầu, quyết giá + phương án ... ko?

 

[quancan]

Còn sống đến lúc đó ko mà lo ........

 

[vietran]

Ý cụ là cái khu giá cao nhưng chất lượng tái định cư, ra khỏi cửa là lạc trong bãi đỗ oto ý ạ?

Đúng là trẻ trâu
Cạn lời, các cụ xưa dạy cấm có sai, không cái dại nào như cái dại đi đôi co với bọn trẻ ranh

 

[ngocduy.vtb]

Lều báo cả thôi, cccm cứ sổ đỏ với thời hạn sử dụng là lâu dài thì cái xứ thiên đường này chả ai làm gì cccm được

 

[boyboy1990]

Đúng là trẻ trâu
Cạn lời, các cụ xưa dạy cấm có sai, không cái dại nào như cái dại đi đôi co với bọn trẻ ranh

Vâng, cụ già trâu cứ chui rúc mấy khu đó thì tốt quá, để trẻ châu bọn em hưởng thụ những chỗ đáng để sống hơn nhiều

 

[vietran]

Khác cái là mình ko có quyền và có quyền.
Cụ ở cc, phí 2% nó tiêu hết rồi thì cụ bỏ tiền túi ra à?
Bỏ tiền túi ra rồi cụ có đc chọn nhà thầu, quyết giá + phương án ... ko?

Nói cho cụ chủ biết mà sau đi thưa thớt kẻo người ta bảo k biết lại hay bép xép nhé.
Chung cư có quy định bắt buộc lập Ban quản trị, ban này đại diện cho cư dân toà nhà và do toà nhà bầu ra, trưởng ban phải là cư dân toà nhà, CĐT mà phó, các thành phần khác đều là cư dân.
Theo định kỳ toà nhà họp để thống nhất các quyết sách lớn, bqt thay mặt toà nhà để triển khai các quyết sách này như thuê ban quản lý: trôbg giữ xe, vệ sinh, điẹn nước,...
Tiền bảo trì cũng dc CĐT chuyển cho BqT giữ và tiêu theo các quyết định khi họp toàn thể cư dân, việc sửa chữa thay thế hay thêm mới do toà nhà họp và giao BQT thực hiện. Việc chi tiêu có thể lấy từ quỹ bảo trì hoặc đóng góp, cái này khi họp toà nhà sẽ thống nhất cho đúng nội dung quy định của tiền bảo trì.
Giờ đã sáng bớt cái đầu ra chửa, còn tối quá thì qua mời ca phê khai sáng bớt ra cho
Thông thường các chung cư thường quét lại sơn, bảo dưỡng cầu thang máy, thay buồng thang mái nếu cũ xước hay thích kiểu khác, thay bơm nước, bảo dưỡng máy phát điện, bơm tăng áp, sửa nền hè cho phẳng hoặc thay gạch vỡ, mua cây mới,...
Trên đây là thực tế chứ k phải lý thuyết nhé

 

[infantryno1]

Nói cho cụ chủ biết mà sau đi thưa thớt kẻo người ta bảo k biết lại hay bép xép nhé.
Chung cư có quy định bắt buộc lập Ban quản trị, ban này đại diện cho cư dân toà nhà và do toà nhà bầu ra, trưởng ban phải là cư dân toà nhà, CĐT mà phó, các thành phần khác đều là cư dân.
Theo định kỳ toà nhà họp để thống nhất các quyết sách lớn, bqt thay mặt toà nhà để triển khai các quyết sách này như thuê ban quản lý: trôbg giữ xe, vệ sinh, điẹn nước,...
Tiền bảo trì cũng dc CĐT chuyển cho BqT giữ và tiêu theo các quyết định khi họp toàn thể cư dân, việc sửa chữa thay thế hay thêm mới do toà nhà họp và giao BQT thực hiện. Việc chi tiêu có thể lấy từ quỹ bảo trì hoặc đóng góp, cái này khi họp toà nhà sẽ thống nhất cho đúng nội dung quy định của tiền bảo trì.
Giờ đã sáng bớt cái đầu ra chửa, còn tối quá thì qua mời ca phê khai sáng bớt ra cho
Thông thường các chung cư thường quét lại sơn, bảo dưỡng cầu thang máy, thay buồng thang mái nếu cũ xước hay thích kiểu khác, thay bơm nước, bảo dưỡng máy phát điện, bơm tăng áp, sửa nền hè cho phẳng hoặc thay gạch vỡ, mua cây mới,...
Trên đây là thực tế chứ k phải lý thuyết nhé

E nói cho cụ già biết luôn, e là nhà thầu hay làm việc vs mấy cái ban quản trị như cụ vừa kể đấy ạ. Cụ ko phải chém.
Đầy cdt ko bàn giao 2% cho bqt đấy cụ.
Đầy cdt tự lập cty quản lý nhà, giữ luôn 2%.
Còn lại thì cdt cài người trong bql, phá rối...
Cụ xuống đi, ở trên mây nhiều quá!

 

[Xedapthokhongphanh]

Các cụ ở gần hết 50 năm rồi hãy tính nhá. Chỉ sợ đến lúc đấy lại tính nhầm ấy cc nhỉ

 

[D nâu]

E nói cho cụ già biết luôn, e là nhà thầu hay làm việc vs mấy cái ban quản trị như cụ vừa kể đấy ạ. Cụ ko phải chém.
Đầy cdt ko bàn giao 2% cho bqt đấy cụ.
Đầy cdt tự lập cty quản lý nhà, giữ luôn 2%.
Còn lại thì cdt cài người trong bql, phá rối...
Cụ xuống đi, ở trên mây nhiều quá!

Nếu vì quá thông minh mà mua phải mấy cái căn nhà như vậy thì phải chịu thôi. Còn ngay từ khi mua nhà trong hợp đồng đã phải thể hiện đầy đủ về tiền bảo trì, do ai giữ và ai bầu cụ nhé! Nếu không hàng ngàn cư dân nó kiện và vài bài báo phản ánh thì sẽ bị sờ gáy ngay. Hơn nữa nay bên này vào, mai bên kia gọi thì cũng mệt và tốn kém lắm !Hoặc chủ đầu tư sẽ mất uy tín. Bán tiếp chắc.....Sao thời đại này rồi mà các cụ lại còn đi mua nhà kiểu như thế?

 

[vietran]

Nếu vì quá thông minh mà mua phải mấy cái căn nhà như vậy thì phải chịu thôi. Còn ngay từ khi mua nhà trong hợp đồng đã phải thể hiện đầy đủ về tiền bảo trì, do ai giữ và ai bầu cụ nhé! Nếu không hàng ngàn cư dân nó kiện và vài bài báo phản ánh thì sẽ bị sờ gáy ngay. Hơn nữa nay bên này vào, mai bên kia gọi thì cũng mệt và tốn kém lắm !Hoặc chủ đầu tư sẽ mất uy tín. Bán tiếp chắc.....Sao thời đại này rồi mà các cụ lại còn đi mua nhà kiểu như thế?

Ở đâu cũng có gà mà cụ, nhưng lại tưởng ai cũng gà như mình

 

[infantryno1]

Nếu vì quá thông minh mà mua phải mấy cái căn nhà như vậy thì phải chịu thôi. Còn ngay từ khi mua nhà trong hợp đồng đã phải thể hiện đầy đủ về tiền bảo trì, do ai giữ và ai bầu cụ nhé! Nếu không hàng ngàn cư dân nó kiện và vài bài báo phản ánh thì sẽ bị sờ gáy ngay. Hơn nữa nay bên này vào, mai bên kia gọi thì cũng mệt và tốn kém lắm !Hoặc chủ đầu tư sẽ mất uy tín. Bán tiếp chắc.....Sao thời đại này rồi mà các cụ lại còn đi mua nhà kiểu như thế?

Nói thật vs cụ là mấy mớ giấy tờ như thế e coi giá trị bằng 0. Đã quá nhiều ví dụ rồi.
Toàn thấy đàn kiến kiện củ khoai thôi. Hii

 

[boyboy1990]

Nếu vì quá thông minh mà mua phải mấy cái căn nhà như vậy thì phải chịu thôi. Còn ngay từ khi mua nhà trong hợp đồng đã phải thể hiện đầy đủ về tiền bảo trì, do ai giữ và ai bầu cụ nhé! Nếu không hàng ngàn cư dân nó kiện và vài bài báo phản ánh thì sẽ bị sờ gáy ngay. Hơn nữa nay bên này vào, mai bên kia gọi thì cũng mệt và tốn kém lắm !Hoặc chủ đầu tư sẽ mất uy tín. Bán tiếp chắc.....Sao thời đại này rồi mà các cụ lại còn đi mua nhà kiểu như thế?

Hên xui thôi cụ, Rainbow Văn Quán kia kìa ở chán chê mấy năm, phí dịch vụ rẻ (4k/m2), mọi thứ vận hành trơn tru, tự nhiên dân máu lên thành lập BQT, cãi nhau to với CĐT, đuổi CĐT thuê một công ty ất ơ vào quản lý, CĐT nổi máu điên gọi từng nhà lên trả lại tiền bảo trì 2% chứ ko đưa cho BQT, mịa đã đưa tiền vào tay dân rồi thì có đòi lại vào mắt, ko biết bây giờ bên đó xử lý thế nào.

Trong khi bên cc nhà sếp em vừa thành lập được BQT, có tài khoản cái là CĐT nó trả luôn tiền Quỹ bảo trì vào đó, nó trả cả những căn chưa bán được mới vãi, đời đúng là hay ko bằng hên

 

[Justforfuntoo]

Nói thật vs cụ là mấy mớ giấy tờ như thế e coi giá trị bằng 0. Đã quá nhiều ví dụ rồi.
Toàn thấy đàn kiến kiện củ khoai thôi. Hii

Khu Xa la ko biết bác Thản đã cho lập BQT và trả lại 2% chưa cụ nhể

 

[D nâu]

Hên xui thôi cụ, Rainbow Văn Quán kia kìa ở chán chê mấy năm, phí dịch vụ rẻ (4k/m2), mọi thứ vận hành trơn tru, tự nhiên dân máu lên thành lập BQT, cãi nhau to với CĐT, đuổi CĐT thuê một công ty ất ơ vào quản lý, CĐT nổi máu điên gọi từng nhà lên trả lại tiền bảo trì 2% chứ ko đưa cho BQT, mịa đã đưa tiền vào tay dân rồi thì có đòi lại vào mắt, ko biết bây giờ bên đó xử lý thế nào.

Trong khi bên cc nhà sếp em vừa thành lập được BQT, có tài khoản cái là CĐT nó trả luôn tiền Quỹ bảo trì vào đó, nó trả cả những căn chưa bán được mới vãi, đời đúng là hay ko bằng hên

Vậy nên trước khi mua nhà chúng ta cần nghiên cứu kỹ chủ đầu tư là ai. Công trình này được thiết kế và giám sát bởi ai có đăng ký với sở xây dựng bản vẽ kỹ thuật và kiến trúc hay không? Các công trình trước đây của chủ đầu tư có đảm bảo chất lượng không? Trước khi ký hợp đồng mua nhà phải có tham gia vào Group cư dân thì mới tập hợp được cư dân để bầu bán cụ ạ! Em là người mua nhà, Chúng em đã làm như vậy cho nên cũng sau hơn 01 năm cư dân đã thuê luật sư thuê kiểm toán và kiểm tra lại toàn bộ chi phí mà chủ dầu tư và Công ty quản lý họ đưa ra. Ban đầu là 8.800đ/1m2 sau đó chỉ còn 6.000vnđ/m2 phí dịch vụ! sau 01 năm chủ đầu tư đã làm sổ đỏ cho toàn bộ cư dân không mất phí! Theo đúng như cam kết trong hợp đồng mua bán.
Tất cả phải dựa trên sự đoàn kết và đấu tranh của toàn bộ cư dân cũng như khi mua nhà. Đặc biệt nhà chung cư cao tầng không nghiên cứu hợp đồng kỹ hợp đồng chắc chắn sẽ dẫn đến hậu quả đôi khi phải trả giá đắt!
Còn Toà Nhà Maradin Garden chỉ có 7.700.00 /1m2. Những toà nhà mà có phí dich vụ trên 10/m2 như The Manor tuy xây dựng có lạc hâu hơn một chút với Toà nhà em ở và Maradin Garden nhưng vì họ có tích hoạt nhiều công nghệ hiện đại như thẻ khoá vân tay cho cầu thang máy kết nối với Cửa chính của chủ các căn hộ. Nếu VinGroup mà tiền phí trên 10/m2 thì các cụ cũng phải xem xét lại cho kỹ có xứng đáng hay không?

 

[tuyenmthn]

Hên xui thôi cụ, Rainbow Văn Quán kia kìa ở chán chê mấy năm, phí dịch vụ rẻ (4k/m2), mọi thứ vận hành trơn tru, tự nhiên dân máu lên thành lập BQT, cãi nhau to với CĐT, đuổi CĐT thuê một công ty ất ơ vào quản lý, CĐT nổi máu điên gọi từng nhà lên trả lại tiền bảo trì 2% chứ ko đưa cho BQT, mịa đã đưa tiền vào tay dân rồi thì có đòi lại vào mắt, ko biết bây giờ bên đó xử lý thế nào.

Trong khi bên cc nhà sếp em vừa thành lập được BQT, có tài khoản cái là CĐT nó trả luôn tiền Quỹ bảo trì vào đó, nó trả cả những căn chưa bán được mới vãi, đời đúng là hay ko bằng hên

Chỗ VĂN QUÁN chủ đầu tư là BIC Việt Nam làm ăn rất có trách nhiệm mà dân còn đòi lọ đòi chai thì chịu rồi, ai chứ bà T bên BIC thì em biết, bà này là người làm việc trách nhiệm, bền vững đấy, BIC nó ít dự án nhưng lại rất khỏe, vì ra cái nào bán hết cái đó xong mới đầu tư tiếp

 

[infantryno1]

Khu Xa la ko biết bác Thản đã cho lập BQT và trả lại 2% chưa cụ nhể

Còn lâu cụ ạ. Tòa CT3 lở bung bét, xập xệ nhưng chả thấy ai sửa cả.
Tòa Nam Xa La dân tự đi làm sổ đỏ đc một số, còn lại thì ... Chủ đầu tư tiêu hết quỹ 2%, ko có tiền bàn giao cho BQT mới.
Hì hì.

 

[boyboy1990]

Vậy nên trước khi mua nhà chúng ta cần nghiên cứu kỹ chủ đầu tư là ai. Công trình này được thiết kế và giám sát bởi ai có đăng ký với sở xây dựng bản vẽ kỹ thuật và kiến trúc hay không? Các công trình trước đây của chủ đầu tư có đảm bảo chất lượng không? Trước khi ký hợp đồng mua nhà phải có tham gia vào Group cư dân thì mới tập hợp được cư dân để bầu bán cụ ạ! Em là người mua nhà, Chúng em đã làm như vậy cho nên cũng sau hơn 01 năm cư dân đã thuê luật sư thuê kiểm toán và kiểm tra lại toàn bộ chi phí mà chủ dầu tư và Công ty quản lý họ đưa ra. Ban đầu là 8.800đ/1m2 sau đó chỉ còn 6.000vnđ/m2 phí dịch vụ! sau 01 năm chủ đầu tư đã làm sổ đỏ cho toàn bộ cư dân không mất phí! Theo đúng như cam kết trong hợp đồng mua bán.
Tất cả phải dựa trên sự đoàn kết và đấu tranh của toàn bộ cư dân cũng như khi mua nhà. Đặc biệt nhà chung cư cao tầng không nghiên cứu hợp đồng kỹ hợp đồng chắc chắn sẽ dẫn đến hậu quả đôi khi phải trả giá đắt!
Còn Toà Nhà Maradin Garden chỉ có 7.700.00 /1m2. Những toà nhà mà có phí dich vụ trên 10/m2 như The Manor tuy xây dựng có lạc hâu hơn một chút với Toà nhà em ở và Maradin Garden nhưng vì họ có tích hoạt nhiều công nghệ hiện đại như thẻ khoá vân tay cho cầu thang máy kết nối với Cửa chính của chủ các căn hộ. Nếu VinGroup mà tiền phí trên 10/m2 thì các cụ cũng phải xem xét lại cho kỹ có xứng đáng hay không?

Mandarin là trường hợp đặc biệt, cả khu đó toàn căn to bự, tỷ lệ diện tích/căn hộ rất lớn (có lẽ phải gấp đôi các khu cao cấp khác), trong khi chi phí vận hành phụ thuộc vào số lượng căn hộ là chính chứ ít phụ thuộc vào diện tích mỗi hộ, nên tổng phí dịch vụ thu theo m2 của Mandarin vẫn đảm bảo khi so với các khu khác.