[Funland] Liệu em có mất đất không các bác?

[m4s]

hình như bên bọn giẫy chết đất là sỏ hữu đấy cụ

Đúng rồi, xâm phạp đất là bị bòm cấm kêu còn mình thì đất của cụ đấy nhưng sở hữu toàn dân

 

[garungrobi]

hình như bên bọn giẫy chết đất là sỏ hữu đấy cụ

sở hữu bao nhiêu ạ? theo em biết thì nhiều nước tb đại gia thì nhà nươc nó giữ 50% ạ, khi cần là nó đá đít thôi, khỏi phải hô dân doan cướp đất như ta.

 

[toimuondie]

Lúc nộp thuế, chuyển nhượng... cụ ghi theo giá nhà nước để trốn thuế.
Khi nhà nước cần, cụ đòi giá thị trường.
Rồi kêu nhà nước sao nghèo vậy, không làm cái này, cái nọ cho dân.

 

[Mandalord]

thế khác gì ăn cướp.

Một mặt thì, vì cụ chỉ có "quyền sử dụng" thôi.

Mặt khác, đa số người VN khi mua bán quên tính cái rủi ro này vào, thành ra giá trị mua bán đất đai bị đẩy lên cao so với giá trị thực (tính đúng và đủ cả tiềm năng và rủi ro)

 

[vephiadong]

thế khi nào sẽ ghi là QUYỀN SỬ DỤNG và khi nào là QUYỀN SỞ HỮU hả cụ ?

Trước năm 1980 thì ghi là QUYỀN SỞ HỮU, còn sau đó thì chỉ ghi QUYỀN SỬ DỤNG

 

[ung_sung_tu_tai]

Đất nào của cụ?
Cụ chỉ mất quyền sử dụng với cái giá cụ không mong muôn thôi.
Chả làm nào được.

Vâng

Ông nào "đỏ" thì mua được miếng đất, sau mở đường thì giá trị tăng cao. Nhà nước chả thu đồng nào ở cái "giá trị gia tăng/chênh lệch địa tô" đó cả.

Ông nào "đen" mua vào đúng chỗ bị lấy làm công trình công ích thì mất cái "chênh lệch" kia thôi.

Xét về bản chất, nó khá công bằng.

Lúc nộp thuế, chuyển nhượng... cụ ghi theo giá nhà nước để trốn thuế.
Khi nhà nước cần, cụ đòi giá thị trường.
Rồi kêu nhà nước sao nghèo vậy, không làm cái này, cái nọ cho dân.

Một mặt thì, vì cụ chỉ có "quyền sử dụng" thôi.

Mặt khác, đa số người VN khi mua bán quên tính cái rủi ro này vào, thành ra giá trị mua bán đất đai bị đẩy lên cao so với giá trị thực (tính đúng và đủ cả tiềm năng và rủi ro)

 

[huutrinh6688]

“Mấy chữ” đó là cả Hiến pháp đấy cụ ơi

Thì vì nó thế nên kéo theo rất nhiều vụ kiện tụng từ trước tới giờ.

 

[tienh1k52]

Lúc nộp thuế, chuyển nhượng... cụ ghi theo giá nhà nước để trốn thuế.
Khi nhà nước cần, cụ đòi giá thị trường.
Rồi kêu nhà nước sao nghèo vậy, không làm cái này, cái nọ cho dân.

Những cái này cụ có chắc là em từng làm không cụ? sao cụ nói cứ như là đúng rồi ấy nhỉ

 

[tienh1k52]

Cướp theo giá đất tự đưa ra giờ ko dc đâu cụ, Cụ yên tâm là còn may mắn vì có các nhà khác cùng bị chứ 1 mình nhà cụ thì e ko dám chắc.

chỉ có 4 nhà thôi cụ, mấy nhà kia thì họ ở đấy vài chục năm nay rồi, nhà em thì chỉ mình đất

 

[tienh1k52]

Thì vì nó thế nên kéo theo rất nhiều vụ kiện tụng từ trước tới giờ.

Gặp phải cảnh này thì chỉ có cách "chạy chọt" gỡ lại bằng suất đất tái định cư thôi, nếu quan hệ tốt thì cũng dc suất ở vị trí đẹp, tính theo đơn giá nhà nước

đang ở vị trí đẹp nhất khu cụ ạ, nghĩ nó chán

 

[protradervn]

Em có mảnh đất khoảng 170m2 nằm ngay bên cạnh Ủy Ban huyện, cũng gọi là đẹp, sổ đỏ rõ ràng. Em đang định bán để lo chuyện khác thì Huyện nó gọi mấy nhà xung quanh lên để thông báo chuẩn bị có dự án mở rộng Ủy Ban nên sẽ giải phóng mặt bằng. Bây giờ mà đền bù theo khung giá nhà nước thì em mất luôn 2/3 giá trị các cụ ạ. Có cụ nào gặp trường hợp này chưa tư vấn giúp em với.

địa chỉ mảnh đất - xã nào, huyện nào, tỉnh nào. ghi chung chung ko tư vấn được
sổ đỏ nhà cụ là sổ đỏ có nguồn gốc cấp trước 1993 hay sau 1993?
sổ đỏ hiện tại là "sổ đỏ" hay "giấy hồng" hay là gì
Huyện gọi lên thông báo "chuẩn bị có dự án mở rộng" - cụ bảo huyện cung cấp giấy tờ pháp lý về cái "dự án mở rộng" hộ cái. xem dự án của huyện - của tỉnh hay TW. dự án tên là gì

Nhà nước chỉ thu đất sổ đỏ của dân và đền bù với đơn giá Nhà nước trong những trường hợp sau:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 15 Luật Đất đai 2013, Nhà nước được thu hồi đất trong trường hợp sau:

- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; (quy định cụ thể tại Điều 61,62,63)

- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai; (quy định cụ thể tại Điều 64)

- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người. (quy định cụ thể tại Điều 65)

Thủ tục thu hồi đất:

- Đối với trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng: Thông báo chậm nhất 90 ngày đối với trường hợp đất nông nghiệp và 180 ngày đối với trường hợp đất phi nông nghiệp (Điều 67, 69)

- Đối với trường hợp thu hồi đất vì vi phạm pháp luật về đất đai: Theo quy định tại Điều 66 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

- Đối với trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người: Theo quy định tại Điều 65 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Với trường hợp của cụ, với thu hồi để mở rộng Ủy ban nhân dân huyện (công trình vì lợi ích quốc gia, công cộng) tức là dùng vốn Ngân sách (có quyết định của tỉnh, kèm nghị quyết của HDND cấp tỉnh) thì cụ bị thu hồi theo đơn giá Nhà nước nhé.
Còn các trường hợp khác ngoài những trường hợp trên thì "THƯƠNG LƯỢNG" nhé. thu hồi trái pháp luật thì đi đá juventus như chơi.
Luật pháp quy định rõ rồi - cứ thế mà làm thôi

 

[D.D.C]

Em có mảnh đất khoảng 170m2 nằm ngay bên cạnh Ủy Ban huyện, cũng gọi là đẹp, sổ đỏ rõ ràng. Em đang định bán để lo chuyện khác thì Huyện nó gọi mấy nhà xung quanh lên để thông báo chuẩn bị có dự án mở rộng Ủy Ban nên sẽ giải phóng mặt bằng. Bây giờ mà đền bù theo khung giá nhà nước thì em mất luôn 2/3 giá trị các cụ ạ. Có cụ nào gặp trường hợp này chưa tư vấn giúp em với.

Thế không lẽ người ta đền cụ theo giá thị trường ? Mà đất nào là đất của cụ. Cụ chỉ có quyền sử dụng đất thôi nhé Khi nhà nước cần cụ vẫn phải trả.

 

[toechuoi]

Cụ chỉ có thể nói là đen thôi.
Khi nhà nước thu hồi đất phục vụ mục đích an ninh quốc phòng, phát triển kinh tế xã hội, mục đích công cộng thì cụ sẽ bị thu hồi mảnh cụ đang sử dụng. Cụ sẽ được bồi thường cho đất và các tài sản trên đất theo giá cụ thể - là giá được cơ quan có thẩm quyền xác định cho từng vị trí thửa đất. Giá cụ thể có thể cao hơn bảng giá đất của nhà nước nhưng k nhiều đâu. Thêm nữa, cụ cũng được 1 suất tái định cư nếu đất cụ là đất ở. Cụ có thể tham khảo Luật đất đai (Điều 114) và nghị định 47 (điều 79) về chính sách bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất.

"Lúc nộp thuế, chuyển nhượng... cụ ghi theo giá nhà nước để trốn thuế.
Khi nhà nước cần, cụ đòi giá thị trường.
Rồi kêu nhà nước sao nghèo vậy, không làm cái này, cái nọ cho dân."
Cái này cụ ấy nói không hề sai đâu cụ nhé. Khi mua bán thì em thấy ai cũng khai giá thấp để bớt thuế má các thứ. Nhưng khi bị thu hồi thì ai cũng kêu đất phải từng này cơ, không thì không cho lấy

 

[vephiadong]

Vâng

Ông nào "đỏ" thì mua được miếng đất, sau mở đường thì giá trị tăng cao. Nhà nước chả thu đồng nào ở cái "giá trị gia tăng/chênh lệch địa tô" đó cả.

Ông nào "đen" mua vào đúng chỗ bị lấy làm công trình công ích thì mất cái "chênh lệch" kia thôi.

Xét về bản chất, nó khá công bằng.

Tương tự:

Ông nào "đỏ" thì góp vốn thành công, chuyển quyền sử dụng đất từ DN nhà nước sang DN tư nhân với sự giúp sức của chính quyền địa phương

Ông nào "đen" thì thành củi cho vào lò vì làm mất quyền sử dụng đất vào tay tư nhân và chính quyền địa phương liên đới trách nhiệm

Chuyện còn dài nhiều tập

 

[tienh1k52]

Tương tự:

Ông nào "đỏ" thì góp vốn thành công, chuyển quyền sử dụng đất từ DN nhà nước sang DN tư nhân với sự giúp sức của chính quyền địa phương

Ông nào "đen" thì thành củi cho vào lò vì làm mất quyền sử dụng đất vào tay tư nhân và chính quyền địa phương liên đới trách nhiệm

Chuyện còn dài nhiều tập

Vậy là ông nào giàu càng giàu đấy cụ nhỉ

 

[vephiadong]

Vậy là ông nào giàu càng giàu đấy cụ nhỉ

Vâng cụ, không tính nhà, 51% cổ phần khách sạn Kim Liên qua đấu giá tương đương 1000 tỷ, hỏi giá đất chuyển nhượng là bao nhiêu biết rằng tổng diện tích khu đất là 3,5 ha

 

[Bopbi_hsgs]

có cái khung giá nhà nước quy định đấy cụ, nó bằng 1/3 giá thị trường. đất công thì của NN rồi cần gì phải đền bù đâu cụ

Khung giá đất là căn cứ để đóng các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất thôi, chứ ko phải đền bù theo khung giá đất

 

[agrimeco]

đang ở vị trí đẹp nhất khu cụ ạ, nghĩ nó chán

Cụ lên UB hỏi chưa? Biết đâu họ đền bù cho miếng đất tái định cư đẹp hơn thì sa

 

[mega_fun]

Cụ tham khảo luật sư xem, xem công trình thế nào, chủ đầu tư là ai thì được thu hồi theo đơn giá NN,...

 

[Chép Vàng]

Cụ mu

thế khác gì ăn cướp.

Cụ muốn có đường rộng, công trình công cộng phục vụ dân thì cũng đi cướp đất à cụ