Liền kề dự án nào ngon các bác

14:53 28/05/2018
gacan

gacan

Xe tăng
Biển số
OF-95661
Ngày cấp bằng
17/5/11
Số km
1,003
Động cơ
416,437 Mã lực
phuongphuong2 nói:
hân hạnh phết
Tiền này đều mua được chỗ đẹp nhất 2 khu này

Tasco tiềm năng ở điểm nó sẽ được ăn theo Mỹ Đình, tuy nhiên nhìn thì gần nhưng có 1 điểm dở là đi lại rất ko thuận tiện từ mỹ đình sang cụ sẽ phải đi 1 đoạn rất xa, xong sau đó vòng lại mới về nhà được. Ngoài ra dự án này còn phải qua đường tàu ( e nghĩ đây là nhược điểm lớn nhất). Nếu cụ máu khu này e thấy khu Nhà ở cho cán bộ báo nhân dân và văn phòng TW đảng gần hơn mà khả thi hơn.
Louis city em thấy nhà đẹp hơn, nếu thông Lê Quang Đạo xuống thì ko phải nghĩ, nhưng cái này phụ thuộc Vincom làm dự án Trung Văn. ko rõ lúc nào a Vova làm. Đợt này VHM lên sàn ko rõ Vin có làm mạnh hơn ko
Nói chung trong dài hạn e nghĩ Luis city có cửa lên cao hơn.
Ngoài ra hiện tại xung quanh louis city dân cư và đô thị nhộn nhịp hơn, tasco gần như ốc đảo
Louis city trong ngắn hạn còn đc cái AEON MALL đang làm, nếu xong cũng có cái cơ để tăng giá.
Tóm lại theo em Louis hay hơn

Tuy nhiên
Ko rõ bác ở hay đầu tư: Nếu ở có 1 dự án em nghĩ cũng hay đấy là dự án Đại KIm của Handico ngay mặt nguyễn xiển, giá khoảng >70củ/m2 đất, trong khi đó bọn Athena bên cạnh nó hét giá 125 củ/m2
nên nếu cụ múc được khu này e nghĩ sẽ chắc chẳn ko lỗ và khi Athena của Vietfullland xong thì sẽ ổn

Nếu đầu tư:
Quan điểm của em là tỷ suất lợi nhuận
E sẽ chia 9 tỷ thành 2 món
Món 2 tỷ e sẽ để dành chờ thời tin tốt từ đất Mê Linh hoặc khu Kim chung Di trạch, nếu 2 khu này có tí ánh sáng sẽ ốp ngay, vì giá giờ có 10-20 tr/m2./ Như ở KIM chung di trạch là giảm còn 1/3 so với thời đỉnh cao đấy. còn mê linh là giảm 1/2. và giờ thi ko thể giảm :D
Và khi dự án khu này lên thì e nghĩ biên độ 50% trong 1 năm ko bao giờ phải nghĩ.


món 7 tỷ e sẽ ốp 2 lô loại loanh quanh 90m2, giá khoảng 40 tr/m2, tại THanh Hà
Trong 1 năm nữa e tin loại này sẽ lên được 50 củ /m2 ~ cụ lãi được khoảng 25%


còn nếu cụ múc luis hoặc Tasco tăng 25% có nghĩa là đất của cụ phải lên khoảng từ 9 tỷ tăng lên 11.5 tỷ. E nghĩ khó phết.

Trên đây là ý kiến cá nhân. cụ có làm sao đừng đập e vỡ đầu nhá
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đại Kim Handico ở chỗ nào cụ nhỉ? Liền kề ở đó S bao nhiêu m2 cụ ơi?
 
22:16 29/05/2018
P

phuongphuong2

Xe đạp
Biển số
OF-567687
Ngày cấp bằng
6/5/18
Số km
30
Động cơ
146,300 Mã lực
Tuổi
38
khu kim văn kim lũ đi lên trăm mét, đến sát đh thăng long ợ.
phía bên phải đường Nguyễn Xiển.
dt khoảng 70m2 bác nhé
 
16:54 04/06/2018
Tài mới

Tài mới

Xe tăng
Biển số
OF-82033
Ngày cấp bằng
5/1/11
Số km
1,617
Động cơ
430,112 Mã lực
phuongphuong2 nói:
E ngứa mồm tý. Theo em để cụ quyết định chốt chỗ nào thì cần để ý mấy nội dung sau
1. Đánh giá về dự án ( vị trí, chủ đầu tư, tiến độ, pháp lý, quy mô)
2. Giá
3. Phân tích về lịch sử và tương lai của dự án
4. Rủi ro
5. cảm nhận, cảm quan của cụ
Cụ thể:

I. Thanh hà
1. Đánh giá về dự án ( vị trí, chủ đầu tư, tiến độ, pháp lý, quy mô, tiện ích)
Vị trí: nằm giữa vành đai 3.5 và vành đai 4. Khoảng cách đi về Ngã 4 khuất duy tiến khoảng 8km.
Chủ đầu tư: Mường Thanh, cá nhân em chưa thấy dự án nào mường thanh làm dở dang. Đố cụ nào tìm đc dự án nào Mường Thanh đang làm xong bỏ dở.
Chủ đầu tư muốn thâm canh, kinh doanh dịch vụ sau khi xong dự án. Ko như các ông khác. Xây xong, bán xong là đi làm dự án khác. Nên mường thanh rất cần dự án khả thi, có người ở.
Tiến độ: Nhanh nhất mọi thời đại
Pháp lý: Tạm ổn
Quy mô: Lớn nhất hà nội, cái này cũng hay mà cũng dở. Hay vì là cộng đồng lớn, dở vì nguồn hàng nhiều, nên nếu có biến động sẽ sụt giá nhiều.
Tiện ích: Full option. trường học, hồ nc, công viên, cây xanh, chợ.


2. Giá
Giá hiện tại rẻ nhất khoảng 17tr/m2, đắt nhất khoảng 90tr/m2--> có rất nhiều sự lựa chọn và dành cho bất kỳ ai.
Giá tương lai 2 năm nữa: Rẻ nhất 30 tr/m2, đắt nhất khoảng 120 tr/m2. Lý do 2 năm nữa thanh hà có khoảng 50 tòa chung cư vận hành, tương đương khoảng 15.000 hộ dân ~ 60.000 dân. Dân ở nhiều--> mật độ dân, số lượng dân là thước đo chuẩn về giá trị của đất. Ngoài ra tham chiếu thì giá xala rẻ nhất hiện tại cũng 60 củ, mậu lương 40 củ.

3. Phân tích về lịch sử và tương lai của dự án
Dự án đã rất chậm khi CIENCO làm chủ, nhưng từ thời Mường Thanh vào làm thì tốc độ nhanh (làm hạ tầng tại dự án rất nhanh, làm đường trục từ Hà đông đi Cầu GIẽ siêu nhanh, Chung cư xây rất nhanh , 1 năm khoảng 15 tòa)

4. Rủi ro
Rủi ro là nếu chẳng may dự án bị dừng ( tuy nhiên theo em xác suất là 0%)
5. Lợi thế: Đất ở thanh hà ko phải xây ngay ---> ko phải chồng gạch nên--> ko mất 1.5 tỷ bị khấu hao đều hàng năm.

II. Phú lương và Văn phú

1. Đánh giá về dự án ( vị trí, chủ đầu tư, tiến độ, pháp lý, quy mô, tiện ích)
Vị trí: Gần trung tâm Quận Hà đông, nếu tính ăn theo hạ tầng xã hội thì 2 dự án này rất gần trung tâm hà đông, tuy nhiên nếu so với TT hà nội thì cũng tương đương thanh hà mà thôi.
Tiến độ: Văn phú cơ bản đã xong, Phú lương của Hải phát thì OK còn của công ty còn lại thì hơi chậm.

Pháp lý: Tạm ổn
Quy mô: Tương đối lớn
Tiện ích: Gần trung tâm hà đông nên có thể sử dụng dịch vụ của TT hà đông (ko quá tiện, tuy nhiên ko quá bí)


2. Giá
Giá hiện tại rẻ nhất khoảng 32tr/m2, đắt nhất khoảng 70tr/m2-->

Giá tương lai 2 năm nữa: GIá tăng lên khoảng 35tr/m2. Lý do giá phú lương đã tăng . Mua đất văn phú còn phải mua thêm nhà , nhà đã cũ và xuống cấp.
Phú lương tương lai cũng sẽ ít ng ở.


3. Phân tích về lịch sử và tương lai của dự án
Văn phú đã xong, Tương lai trông chờ rất nhiều vào cái khu Lácasta
Phú lương cũng đang hoàn thiện, nói chung có vẻ sẽ giống văn phú.


4. Rủi ro
KO có rủi ro.
Chỉ có rủi ro về tài chính, đó là tính thanh khoản cực yếu. Chủ đầu tư đã làm xong nên dự án ko đc PR, chăm chút. Nên chỉ có ngày một héo đi

Xa la: Ngoài tầm tiến của bác. nếu bác quan tâm có thể mua khu đất dịch vụ cũng khoảng gần 4 tỷ.

Nam La khê: Khu này do AN LẠC đầu tư, dự án đã xong 6 năm.
Vị trí trung tâm hà đông, giá khoảng 3-4 tỷ.
--> e nghĩ nếu bác mua và sử dụng ngay ở chỗ này cũng ổn.

Văn khê:
Dự án đã xong, khá hơn văn phú tí vì có rất nhiều chung cư. Tuy nhiên giá cũng cao thời điểm cao nhất 70 tr/m2, giờ giảm còn khoảng 50tr/m2. Cả nhà đất và xây quá tầm tiền của bác.

Khu C Dương nội:
1. Đánh giá về dự án ( vị trí, chủ đầu tư, tiến độ, pháp lý, quy mô, tiện ích)
Vị trí: Sát Yên nghĩa hà đông, cuối đường LVL kéo dài. Vị trí ngang ngang với Thanh Hà khi đi về Hà Nội. ( qua đường Tàu)
Tiến độ: Đã xây xong
Pháp lý: OK
Quy mô: 20ha
Tiện ích: Ít và sát ngay làng yên nghĩa.

2. Giá
cả nhà và xây khoảng 3 tỷ

Giá tương lai 2 năm nữa: E nghĩa giá ko thay đổi. Do ko thấy có thêm yếu tố mới vào dự án.


3. Phân tích về lịch sử và tương lai của dự án:
Đây là 1 phần của dự án Dương Nội. Bên Nam Cường đã chững lại 1 thời gian dài.


4. Rủi ro
KO có rủi ro.
Chỉ có rủi ro về tài chính, đó là tính thanh khoản cực yếu. Chủ đầu tư đã làm xong nên dự án ko đc PR, chăm chút. Nên chỉ có ngày một héo đi


Luis + FLC --> giá khoảng 5 tỷ, cụ ko múc đc

Liền kề đại thanh:
1. Đánh giá về dự án ( vị trí, chủ đầu tư, tiến độ, pháp lý, quy mô, tiện ích)
Vị trí: Mặt đường 70, đi về ngã tư sở khoảng 8km.
Đi lại không quá xa về trung tâm
Tiến độ: Đã xây xong
Pháp lý: Chưa có sổ đỏ do đang có vướng mắc
Quy mô: Nhỏ
Tiện ích: Đầy đủ và là cộng đồng rất lớn gần như 80% đất đã xây nhà và đều có người ở. Chung cư ở FULL. Ăn ở, học hành cũng tiện

2. Giá
cả nhà và xây khoảng 3 tỷ-4 tỷ

Giá tương lai 2 năm nữa: E nghĩa giá ko thay đổi. Nếu đc cấp sổ và đường 70 đc mở thì giá lên được khoảng 20%.

3. Phân tích về lịch sử và tương lai của dự án:

4. Rủi ro
Chờ cấp Sổ đỏ


Luis + FLC --> giá khoảng 5 tỷ, cụ ko múc đc

Gleximco:

1. Đánh giá về dự án ( vị trí, chủ đầu tư, tiến độ, pháp lý, quy mô, tiện ích)
Vị trí: Mặt đường Lê Trọng Tấn Hà đông ( vành đai 3.5)
Đi lại đường rộng, thoáng.
Tiến độ: Đang xây nhà
Pháp lý: ổn
Quy mô: Lớn
Tiện ích: Nhà có nhiều nhưng chỉ có khu vui chơi thiên đường bảo sơn. còn lại các tiện ích khác gần như ko có. Khu A đã xong từ lâu nhưng rất ít người ở.

2. Giá
cả nhà và xây khoảng 4 tỷ-7 tỷ

Giá tương lai 2 năm nữa: Nếu dự án được PR tốt giá sẽ lại cao được như xưa (50tr/m2) do có AEON MALL đang làm.

3. Phân tích về lịch sử và tương lai của dự án: Dự án đã có thời rất hot, nhưng do đầu cơ nhiều (95%) nên khi thị trường đi xuống e nó đã đi xuống ko phanh.

4. Rủi ro
Bị ngập lụt mùa mưa


Chốt:
Nếu bác muốn có 1 tí đất, muốn hi vọng tí vào tương lai, muốn ăn ở đc ngay bác có thể múc THanh Hà.
Nếu bác muốn chắc, chuẩn, tương lai thế nào ko quan trọng. Bác múc Nam La Khê, Đất dịch vụ La KHê.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Theo cụ 7-10 củ mua ở đâu. Em cũng đang nhắm khu La Khê cụ tư vấn thêm em xem như nào
 
16:58 04/06/2018
0967565877

0967565877

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-393870
Ngày cấp bằng
25/11/15
Số km
817
Động cơ
243,620 Mã lực
Tuổi
35
Tài mới nói:
Theo cụ 7-10 củ mua ở đâu. Em cũng đang nhắm khu La Khê cụ tư vấn thêm em xem như nào
Nhấn vào đây để mở rộng...
khu nam la khê quá đẹp, ở ngay đc rồi, cuối năm có đường sắt trên cao đi vào hoạt động là giá lại bay thêm đc tầm chục giá nữa ( vì tính tiền đất nó cũng chi tầm 50 triệu m2, cách bến tầu đường sắt 200m , đường buýt nhanh 100m
7 tỉ của bác mua đc 2 căn xây thô ở đây
 
17:13 04/06/2018
Tài mới

Tài mới

Xe tăng
Biển số
OF-82033
Ngày cấp bằng
5/1/11
Số km
1,617
Động cơ
430,112 Mã lực
0967565877 nói:
khu nam la khê quá đẹp, ở ngay đc rồi, cuối năm có đường sắt trên cao đi vào hoạt động là giá lại bay thêm đc tầm chục giá nữa ( vì tính tiền đất nó cũng chi tầm 50 triệu m2, cách bến tầu đường sắt 200m , đường buýt nhanh 100m
7 tỉ của bác mua đc 2 căn xây thô ở đây
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ có môi giới dưới đó không?
 
11:55 05/06/2018
N

Nga tit

Đi bộ
Biển số
OF-572502
Ngày cấp bằng
5/6/18
Số km
3
Động cơ
143,130 Mã lực
Tuổi
44
Chào cả nhà a, hien tai e co 1 căn lien ke goc cua du an luis city ô số 156 louis II, sat dường lê quang đạo keo dai, e ban gia 62 bao toan bo phí sang tên. Co bác nao quan tam liên hệ em nhé.
 
23:24 06/06/2018
0967565877

0967565877

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-393870
Ngày cấp bằng
25/11/15
Số km
817
Động cơ
243,620 Mã lực
Tuổi
35
Nga tit nói:
Chào cả nhà a, hien tai e co 1 căn lien ke goc cua du an luis city ô số 156 louis II, sat dường lê quang đạo keo dai, e ban gia 62 bao toan bo phí sang tên. Co bác nao quan tam liên hệ em nhé.
Nhấn vào đây để mở rộng...
căn của bác cả xây dựng cũng 12 tỉ thì sao ông kia kham đc hả bác ( 163m2 + 2.1 tỉ tiền xây )
 
00:40 07/06/2018
0967565877

0967565877

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-393870
Ngày cấp bằng
25/11/15
Số km
817
Động cơ
243,620 Mã lực
Tuổi
35
11:32 07/06/2018
LươngVD

LươngVD

Xe máy
Biển số
OF-484585
Ngày cấp bằng
17/1/17
Số km
67
Động cơ
194,170 Mã lực
Tuổi
36
Em còn căn liền kề quân đội nữa để các bác ngó chơi ạ

Em cần bán nhà liền kề tại khu tập thể nhà máy A40, quân chủng PK-KQ, La khê, Hà Đông.
Cần tiền nên em nói giá bán : 2,4 tỷ

Diện tích sàn: 44m2 = 3.3 x 13,3.
Tổng diện tích sử dụng 180m2
Đường trước cửa: 4.5m, ô tô đỗ tận cửa.
Hướng nhà: Đông Nam
Nhà xây 3,5 tầng, hoàn thiện 2015.
Công viên ngay bên cạnh, sử dụng chung dịch vụ hạ tầng với Cc Dương Nội và Park City Ha Noi. Khu dân trí cao, chủ yếu là gia đình quân nhân nên an ninh rất tốt. Có sân chơi cho trẻ em ngay cạnh nhà

Tầng 1: phòng khách & bếp & wc
Tầng 2, 3: Mỗi tầng 2 phòng ngủ & 1 phòng tắm
Tầng 4: Phòng thờ và sân phơi đồ

Ai quan tâm liên hệ xem nhà chính chủ: 0978 435 899
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

OF Plaza

Bài viết mới

Top