[Funland] Lấy lại tiền cọc mua chung cư Gemek Premium

[juve99]

Nó có ủy quyền hoặc qđ giao việc của gđ cty cho thằng này ! Rất khó nói lý cả bọn nó, nó đã nghiên cứu ký để ra vb rồi , không trái luật và phần thiệt khách hàng chịu !
Như ở gđ này , khách hàng k có lí do gì để phạt cọc nếu sàn sai. Ngay cả điều 3.1 nếu có 2 khách cùng đặt mua 1 căn , nếu k ai chịu đổi căn khác cũng k bắt đền nó phạt cọc được luôn - bất khả kháng !

E thì k tìm hiểu về sàn kia, cũng k liên quan đến bất kỳ hd BDS nào, lên đây bàn cho vui, hiểu theo ý cụ thì cấp trên ô xxx Thắng kia sẽ là CTHDQT, bổ nhiệm ô Thắng làm gd, đã gd e chưa thấy ô nào k đủ pháp nhân ký - đóng dấu, cái vb lem nhem kia ta k bàn nữa. Thời gian đóng đợt 1 chắc quá hạn r, ô mua xin gia hạn mà phản hồi của bên đối tác là CDT và sàn kia đủ pháp lý thì ô mua hiện tại tiền vẫn còn, còn k mất tiền là k bàn cãi. Cái thoả thuận đó cũng k nói là trước thời hạn ô mua đóng đợt 1, mà k mua nữa thì tiền cọc kia sẽ sao? lúc này nảy sinh đòi tiền bằng chợ búa. Còn nói lại cái vb kia, nó còn k chắc và có cơ sở bằng cái giấy viết tay ngoài đường chợ, trên đại diện bên A là ghi GD, dưới ký chay?

 

[Vancua04]

Trước khi xác định mua chung cư e đã tìm hiểu kỹ lưỡng, nhất là về Văn bản pháp lý có liên quan. Bởi vậy thường thì chỉ có 1 bạn sale đến nhà lv với mình, nhưng với e thì lúc nào cũng 2, thêm anh trưởng phòng phụ trách về luật lá gì đấy. Lv với e còn phải cứng cả họng khi e phân tích những điều bất hợp lý trong HĐ mẫu. Đành phải lấp liếm bằng HĐ do CĐT ban hành a ạ. E về kiến nghị CĐT sửa. E nghe để đấy chứ xác định chả thằng CĐT nào nó sửa đâu.

Hợp đồng mẫu đăng ký với bộ công thương rồi nên chẳng thằng chủ đầu tư nào nó chịu sửa vì 1 vài khách hàng đâu cụ, dẫu nguyên tắc ký hđ là 2 bên cùng thống nhất và thoả thuận các điều khoản. Nhưng nếu ai cũng đòi sửa thì có mà loạn, chủ đầu tư nó không quản lý được. Quan trọng là 9 bỏ làm 10 khách hàng chấp nhận thì mới quyết định xuống tiền

 

[concaro128]

Vấn đề cụ muốn rút lại tiền cọc là do cụ cảm thấy không con tin tưởng dự án là điều dễ hiểu. Và là em thì em cũng sẽ làm như cụ. Bạn nhân viên tư vấn cho cụ em đoán 99% là nhân viên mới chưa biết cái gì( nhưng thực tế các sàn bất động sản bên stda là sàn tư vấn bố láo nhất, dùng mọi thủ đoạn để bán được hàng) nhưng em cũng trừ những môi giới chân chính bên Stda luôn tư vấn bằng tâm. 1 số vấn đề em có thể giải thích cho cụ như sau:
1. Về tiền cọc: nguyên tắc là khi đã đặt cọc thì tiền không lấy lại được( nhân viên tư vấn sai) trừ trường hợp tiền chưa chuyển sang bên CĐT thì sàn có thể linh động. Còn trường hợp này cụ cứ làm tùm lum lên, doạ chúng nó gọi nhà báo vào làm việc có mà nó sợ vãi đ..ra quần.
2. Về phí trước bạ: Khoản phí làm sổ này từ trước đến nay là do người mua phải trả chứ chưa bao giờ chủ đầu tư phải trả( như căn của cụ mất khoảng 6tr) => nhân viên tư vấn sai.
3. Về chương trình trừ vàng vào hợp đồng: Thường các dự án sẽ được trừ vào đợt 2 chứ không phải đợt đầu tiên như nhân viên tư vấn => nhân viên tư vấn sai.

Chung kết lại 1 vấn đề như sau: thực tế thì nếu cụ tiếp tục ký hợp đồng thì không có vấn đề gì đâu, chẳng qua là bọn nhân viên và bên stda không muốn cụ rút lại tiền cọc nên mới cò quay như thế. Chẳng qua là bản thân cụ nghĩ không còn tin tưởng dự án nữa nên muốn rút cọc thôi chứ tiếp tục thì cũng chả vấn đề gì. Lấy 5tr của sales chịu phạt do lỗi tư vấn sai và bù đắp vào khoản làm sổ(6tr)
Còn cụ vẫn muốn rút lại tiền cọc thì cụ làm lung tung bèng lên cho em. Doạ đưa nhà báo vào làm việc, đưa vụ việc lên truyền hình thì bọn nó ắt sẽ trả lại cọc thôi. Em chẳng phải sales dự án này nên cũng chẳng việc gì phải nói tốt cho bọn nó. Cụ cứ cân nhắc nhé!

Em cám ơn chia sẻ của cụ.
Thế mới thấy otofun quả là Ngoạ hổ tàng long ạ.

 

[Vancua04]

Em cám ơn chia sẻ của cụ.
Thế mới thấy otofun quả là Ngoạ hổ tàng long ạ.

Về chủ đầu tư Geleximco thì cụ yên tâm nhé, nói thật em sales đi làm nhiều dự án rồi nhưng riêng bên geleximco em có thiện cảm nhất, chủ đầu tư cực kỳ hỗ trợ khách hàng, có vấn đề gì khách hàng còn lăn tăn bên thủ tục còn ngồi giải thích cặn kẽ mới cho khách hàng ký hđ. Em nghĩ làm tùm lum thì khả năng lấy lại của cụ là 80% nhưng mất nhiều thời gian và công sức. Còn cụ tiếp tục hợp đồng thì cũng không vấn đề nhưng cụ phải dạy cho bên sàn và nhân viên kia 1 bài học chứ bỏ qua thì hơi phí đấy cụ

 

[hdx]

Em đọc hết cmt của thớt nhưng hình như chưa có cụ nào "làm việc" trực tiếp với Cen. Em cứ nói thẳng là Cen nó trơ rồi, miễn nhiễm với các loại báo đài truyền thông, xã hội đen và luật sư nhé.

 

[Phan_Anh8558]

Chủ đầu tư biết khó bán số lượng nhiều nên buộc phải bán qua sàn mất phí, ngược lại sàn nó bắt chủ đầu tư ko được tự bán.
Tại sao chủ đầu tư phải cam chịu vậy thì ai cũng biết

Cảm ơn cụ, vì em mua cái CC năm 05 em làm vc với thẳng chủ đầu tư.

 

[concaro128]

Về chủ đầu tư Geleximco thì cụ yên tâm nhé, nói thật em sales đi làm nhiều dự án rồi nhưng riêng bên geleximco em có thiện cảm nhất, chủ đầu tư cực kỳ hỗ trợ khách hàng, có vấn đề gì khách hàng còn lăn tăn bên thủ tục còn ngồi giải thích cặn kẽ mới cho khách hàng ký hđ. Em nghĩ làm tùm lum thì khả năng lấy lại của cụ là 80% nhưng mất nhiều thời gian và công sức. Còn cụ tiếp tục hợp đồng thì cũng không vấn đề nhưng cụ phải dạy cho bên sàn và nhân viên kia 1 bài học chứ bỏ qua thì hơi phí đấy cụ

Nếu như bây giờ k muốn làm việc với bọn STDA nữa, e tiếp tục dự án nhưng làm việc trực tiếp với chủ đầu tư và em sale kia phải đền bù tiền phí do tư vấn sai thì có được k cụ?

 

[toanbui]

Cụ thớt đừng tập trung vào hình thức văn bbản nữa
Giấy cọc viết tay lem nhem còn có giá trị nữa là
Cụ nên tập trung vào nội dung, theo đó cụ rất gà, bị nó lừa bằng giọng nói, còn chữ viết thì hoàn toàn bất lợi cho cụ.
Chỉ còn cách ăn vạ thôi
Nhưng bọn cò nó biết hết các trò ăn vạ ròi, đập nồi cơm bọn nó khó lắm

 

[Kurumasuki]

Nếu như bây giờ k muốn làm việc với bọn STDA nữa, e tiếp tục dự án nhưng làm việc trực tiếp với chủ đầu tư và em sale kia phải đền bù tiền phí do tư vấn sai thì có được k cụ?

Nó chỉ nhận đền 5 tr nếu cụ theo nó vì nó trích từ tiền % ra
Giờ cụ ko theo nó, lấy đâu ra % mà trích

 

[Lonmuongbi]

Em có ghi quay phim lại rồi cụ ạ.
Qua làm việc thì em thấy chủ đầu tư rất uy tín, họ tiếp nhận thông tin một cách tích cực và cũng mong muốn hợp tác để xử lý những sàn giao dịch không nghiêm túc gây ảnh hưởng đến chủ đầu tư cụ ạ.
Ngoài ra, theo quy định của chủ đầu tư thì khi nào khách hàng đến ký hợp đồng và đặt tiền theo hợp đồng thì họ mới nhận toàn bộ hồ sơ cũng như tiền đặt cọc, còn hiện tại thì vẫn chỉ là trạng thái "Giữ chỗ" thôi. Tức là bọn sàn nó đang cò quay để ép em phải ký hợp đồng.

Chủ đầu tư này ở 36 Hoàng cầu cụ nhỉ ? Cụ mua là chuẩn rồi 3 năm nữa khu nay khác nhiều đấy

 

[Lonmuongbi]

Cho chúng nó nổi tiếng để mọi người còn tránh

 

[Huthasa]

Vợ em làm việc với em bé sale này trước cụ ạ, em cũng tin tưởng giao cho vợ em quyết định nên toàn làm mồm với nhau, bây giờ vỡ lỡ ra thì mới cuống cuồng lên.

Giờ cụ cứ đè em sale này ra mà trừ tiền thôi.

 

[Kurumasuki]

Cảm ơn cụ, vì em mua cái CC năm 05 em làm vc với thẳng chủ đầu tư.

2005 hình như chưa có sàn nào
Toàn cò tự do xách laptop và máy in theo người, chủ yếu là dẫn đến gặp chủ đt.

 

[Vancua04]

Nếu như bây giờ k muốn làm việc với bọn STDA nữa, e tiếp tục dự án nhưng làm việc trực tiếp với chủ đầu tư và em sale kia phải đền bù tiền phí do tư vấn sai thì có được k cụ?

Bản chất là cụ luôn làm việc trực tiếp với chủ đầu tư mà. Mà giờ đặt cọc xong rồi cũng chỉ còn đi ký hợp đồng và đóng tiền đợt 1. Thực tế thì dự án bán giá gốc chủ đầu tư không phải mua chênh thì tác dụng của sàn chỉ là đơn vị tư vấn và hỗ trợ khách hàng các thủ tục để ký hđ thôi. Khi ký xong hợp đồng thì bên sàn cũng hết nhiệm vụ hỗ trợ, nếu nhân viên có trách nhiệm thì sẽ hỗ trợ cụ các vấn đề nếu có phát sinh về sau ví dụ như sau cụ muốn vay ngân hàng hay muốn bán căn hộ đó đi. Nếu tiếp tục muốn lấy căn thì cụ cứ làm việc với bên sàn đi, tiền cọc không có vấn đề gì mà được bạn sale kia đền bù 5tr.

 

[VW Golf]

Nếu như bây giờ k muốn làm việc với bọn STDA nữa, e tiếp tục dự án nhưng làm việc trực tiếp với chủ đầu tư và em sale kia phải đền bù tiền phí do tư vấn sai thì có được k cụ?

iem tư vấn sai cho bác thì iem sorry.
Còn bác có chứng cớ iem tư vấn sai thì cứ xuất trình.

Ví dụ: iem tư vấn bẩu, nếu bác đặt cọc thì em nó cho chịch Free 1 phát.
Giờ, xin mời bác đòi bồi thường.

Fun vậy thôi, chứ bác nhận tư vấn toàn bằng thủ thỉ thù thì dư này thì tôi cũng chịu.

 

[concaro128]

iem tư vấn sai cho bác thì iem sorry.
Còn bác có chứng cớ iem tư vấn sai thì cứ xuất trình.

Ví dụ: iem tư vấn bẩu, nếu bác đặt cọc thì em nó cho chịch Free 1 phát.
Giờ, xin mời bác đòi bồi thường.

Fun vậy thôi, chứ bác nhận tư vấn toàn bằng thủ thỉ thù thì dư này thì tôi cũng chịu.

Hihi. Vậy em mới vào đây nhờ các cụ khai sáng cho ạ.
Vậy là từ nay về sau sale cứ tư vấn gì thì bắt nó giấy trắng mực đen ký tên xác nhận vào phỏng cụ.

 

[Ruouvangcp]

Trước bạn e cũng dính vụ thằng sale nó tư vấn bố láo, xuống tiền cọc nó k cho rút, đòi mãi k dc thế là nó nhờ mấy thằng cũng có tý máu mặt hẹn gặp thằng sale cafe, vừa gặp cu cậu đã ăn ngay cái tát. Nó bảo để e gọi cho trưởng phòng, gọi xong bảo a ơi cho e stk để a ấy ck cho a, đợt đó cọc đâu có 20 củ thôi.

Nếu như bây giờ k muốn làm việc với bọn STDA nữa, e tiếp tục dự án nhưng làm việc trực tiếp với chủ đầu tư và em sale kia phải đền bù tiền phí do tư vấn sai thì có được k cụ?

Cụ bảo tư vấn sai nhưng cụ có bằng chứng k? Còn lâu nó mới chịu đền cho cụ, bọn này thích thì làm k thích thì nghỉ. Cụ xác định luôn là tiếp túc mua hoặc mất cọc, còn k thì phải có máu mặt mới lấy lại dc.

 

[concaro128]

Bản chất là cụ luôn làm việc trực tiếp với chủ đầu tư mà. Mà giờ đặt cọc xong rồi cũng chỉ còn đi ký hợp đồng và đóng tiền đợt 1. Thực tế thì dự án bán giá gốc chủ đầu tư không phải mua chênh thì tác dụng của sàn chỉ là đơn vị tư vấn và hỗ trợ khách hàng các thủ tục để ký hđ thôi. Khi ký xong hợp đồng thì bên sàn cũng hết nhiệm vụ hỗ trợ, nếu nhân viên có trách nhiệm thì sẽ hỗ trợ cụ các vấn đề nếu có phát sinh về sau ví dụ như sau cụ muốn vay ngân hàng hay muốn bán căn hộ đó đi. Nếu tiếp tục muốn lấy căn thì cụ cứ làm việc với bên sàn đi, tiền cọc không có vấn đề gì mà được bạn sale kia đền bù 5tr.

Chung quy lại là cũng chỉ vì k làm việc với chủ đầu tư ngay từ đầu các cụ nhỉ.
Giờ em xin cạch môi giới, cứ chính chủ mà liên hệ thôi ạ.
Xin lỗi cụ nào làm môi giới chân chính ạ

 

[VW Golf]

Chung quy lại là cũng chỉ vì k làm việc với chủ đầu tư ngay từ đầu các cụ nhỉ.
Giờ em xin cạch môi giới, cứ chính chủ mà liên hệ thôi ạ.
Xin lỗi cụ nào làm môi giới chân chính ạ

Khoản này thì tôi cũng gà, nhưng rõ ràng là sau khi chốt "mồm" với Broker xong, bác cần văn bản hóa cái đó, với con dấu treo của Sàn mà nó đang đại diện.

Cậu em tôi làm vậy.

Vì rõ ràng mồm nó leo lẻo: Em deal với anh chị với tư cách nhân viên của Sàn ABC, hay thậm chí của chính Chủ đầu tư, mà ko có sự xác nhận văn bản thì giải tán.
Ông em tôi đến nộp tiền, hỏi trước khi nộp: Phiếu thu mặt mũi như nào.
Nó đưa ra 1 cuốn Phiếu thu, nhiều người đã nộp rồi, với logo, nhưng ko có 1 con dấu nào.
Ông em vác tiền về luôn.
Có thể ông em tôi đã cẩn thận quá, nhưng thừa còn hơn thiếu.
Ngược lại, các ông Sàn tử tế, ko mất gì mà ko làm Bộ hồ sơ cho nó đẹp và trông đàng hoàng, minh bạch.

 

[kodomo]

Hợp đồng mẫu đăng ký với bộ công thương rồi nên chẳng thằng chủ đầu tư nào nó chịu sửa vì 1 vài khách hàng đâu cụ, dẫu nguyên tắc ký hđ là 2 bên cùng thống nhất và thoả thuận các điều khoản. Nhưng nếu ai cũng đòi sửa thì có mà loạn, chủ đầu tư nó không quản lý được. Quan trọng là 9 bỏ làm 10 khách hàng chấp nhận thì mới quyết định xuống tiền

Riêng thằng CĐT em định mua nhà nó còn không đăng kývới Cục QLCT, Bộ Công thương cơ, em đến tận Cục để hỏi luôn.