[Funland] Lấy lại tiền cọc mua chung cư Gemek Premium

[andang112]

thôi mua đi cụ, yêu cầu sàn chuyển tiền sang cđt và cụ sang đó ký hợp đồng; bây giờ cụ đi đâu hỏi gì cũng cần ghi âm lại

 

[0962226789]

Em có toàn bộ email làm việc và ghi âm điện thoại cụ nhé.
Việc rút cọc giữ chỗ là lúc nào ạ? Cụ không đọc bài em nói rất rõ là đến tận hôm đặt cọc em bé sale còn cam đoan giá bán là all in, chủ đầu tư không thu thêm bất kỳ phí gì cả. Đến khi bọn em đến ký hợp đồng để thanh toán thì mới nói nó sơ suất, và chính em ấy gợi ý bọn em là không đồng ý thì có thể làm đơn rút lại cọc mà. Vấn đề ở đây là bên tư vấn sai. Một đằng cụ mua cái xe 1 tỉ, 1 đằng là 1 tỉ 1, liệu cụ có chấp nhận được không ạ?
Thứ hai đây là lỗi hệ thống, thông tin em ấy đưa ra bị sai lệch nhiều lần chứ k phải chỉ 1 lần cụ ạ. Ai biết sau này còn phát sinh thêm cái gì nữa ạ?

Enail chỉ là trao đổi thôi , ghi âm nói sai ngày mai nói lại ! Hợp đồng cọc không thể hiện, chả làm gì được! Lúc cọc 10-20 tr là vô thưởng vô phạt, không ưng thì rút. E chỉ góp ý để cụ hiểu đang ở thế cầm lưỡi thôi để lựa mà đòi. Chắc mua lần đầu nên không rõ , cụ như thế em out khỏi thớt cụ ! K ý kiến !

 

[concaro128]

To còi phết, éo biết có đòi được được k, Ếch tuốc nơ vít lắm

Em là tỉ phú thời gian cụ ơi

 

[juve99]

Nhìn hợp đồng cọc thì chắc chắn ko đòi được rồi
Chỉ có gây rối hạ nhục thôi
Nhưng có vẻ bọn này quen rồi

Cụ nghĩ sao cái hợp đồng đấy đúng, sai nè còn gì, đại diện Cty phải ký đóng dấu đỏ, sai từ chức danh ô giám đốc tuổi gì mà đòi ghi gd dự án? chưa kể lem nhem tảy xoá, sai cơ bản nữa là bên mua phải là bên A và điều cứng nữa là không có bất kỳ thoả thuận nào khi ko mua nữa thì tiền cọc tính sao nếu trước ngày đóng đợt 1 bên mua k mua nữa. ( Không tính trường hợp nếu k đóng 30% đợt 1 thì mất là đương nhiên )

 

[Ruouvangcp]

Em cũng sàn như cụ ấy. Của em khác cụ là em cọc dự án đất nền ven biển ở Đà Nẵng. Hôm trước đặt cọc hôm sau em bay vào dự án luôn. Vào đến nơi em thấy dự án vẫn ngổn ngang, dân cư thưa thớt này thì đầu tư đến khi nào mới sinh lời đây. Sau nhiều đêm suy nghĩ em phải bỏ cọc vì họ bảo anh xuống tiền rồi thì phải theo. Mà trong HĐ có ghi bỏ cọc không lấy lại được mới đau.

Thằng cháu e nó cũng bán dự án trong đó, nói tóm lại nó nói thì ngon ngọt lắm, xuống tiền rồi là coi như xong.

 

[juve99]

Enail chỉ là trao đổi thôi , ghi âm nói sai ngày mai nói lại ! Hợp đồng cọc không thể hiện, chả làm gì được! Lúc cọc 10-20 tr là vô thưởng vô phạt, không ưng thì rút. E chỉ góp ý để cụ hiểu đang ở thế cầm lưỡi thôi để lựa mà đòi. Chắc mua lần đầu nên không rõ , cụ như thế em out khỏi thớt cụ ! K ý kiến !

Cụ nghĩ sao cái thoả thuận đó đúng, sai nè còn gì, đại diện Cty- sàn phải ký đóng dấu đỏ, sai từ chức danh ô giám đốc tuổi gì mà đòi ghi gd dự án? chưa kể lem nhem tảy xoá, sai cơ bản nữa là bên mua phải là bên A và điều cứng nữa là không có bất kỳ thoả thuận nào khi ko mua nữa thì tiền cọc tính sao? nếu trước ngày đóng đợt 1 bên mua k mua nữa. ( Không tính trường hợp nếu k đóng 30% đợt 1 thì mất là đương nhiên )

 

[Kurumasuki]

Cụ nghĩ sao cái thoả thuận đó đúng, sai nè còn gì, đại diện Cty- sàn phải ký đóng dấu đỏ, sai từ chức danh ô giám đốc tuổi gì mà đòi ghi gd dự án? chưa kể lem nhem tảy xoá, sai cơ bản nữa là bên mua phải là bên A và điều cứng nữa là không có bất kỳ thoả thuận nào khi ko mua nữa thì tiền cọc tính sao? nếu trước ngày đóng đợt 1 bên mua k mua nữa. ( Không tính trường hợp nếu k đóng 30% đợt 1 thì mất là đương nhiên )

Về hình thức hợp đồng ko có gì sai
Về nội dung nó chỉ giúp cụ ký HD với chủ đầu tư với điều kiện cụ nộp đủ 30% trước ngày xxx
Giờ cụ ko ký thì mất cọc theo luật dân sự

 

[kodomo]

UPDATE 3:
THẬT KHÔNG THỂ TIN ĐƯỢC CÁC CỤ CÁC MỢ Ạ!
Vâng, đúng là không thể tin được ạ, chiều nay em đã lên gặp trực tiếp chủ đầu tư, chủ đầu tư nghe em nói xong thì rất ngạc nhiên vì họ khẳng định 100% là họ CHƯA NHẬN ĐƯỢC 1 XU NÀO TIỀN ĐẶT CỌC, chủ đầu tư cũng nói là căn hộ của em vẫn đang bị treo do chưa nhận đặt cọc, chưa ký hợp đồng, họ đang yêu cầu BÊN SÀN BẤT ĐỘNG SẢN (CÒ MÔI GIỚI) lên để giải trình tại sao người mua chưa thanh toán tiền.
Như vậy, đến giờ phút này, em có thể khẳng định là bên SÀN BẤT ĐỘNG SẢN đang cố tình cò quay, chầy bửa, mặc dù họ tư vấn sai nhưng không chịu trách nhiệm, em sẽ quyết định làm lớn chuyện này, không thể để nó ăn cướp tiền mồ hôi sướng máu nước mắt của em được.
Các cụ có cao kiến gì tư vấn thêm cho em nhé!
Lúc này sức mạnh của mạng xã hội cần được phát huy ạ, mong các cụ có thể chia sẻ những thông tin này, vừa tránh để người thân, bạn bè không phải gặp rắc rối như em, vừa để tẩy chay bọn SIÊU THỊ DỰ ÁN - CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THỂ KỶ này để chúng nó không LỪA ĐẢO người khác được nữa!

UPDATE 2:
Hiện tại quản lý bên sàn PHỦI TAY TOÀN BỘ TRÁCH NHIỆM và báo tiền đã chuyển hết sang bên chủ đầu tư nên không cho lấy lại tiền cọc ạ, tuy nhiên đây là do bên sàn TƯ VẤN SAI, họ nói HỌ KHÔNG CHỊU TRÁCH NHIỆM VÌ LỖI TƯ VẤN KHÔNG QUÁ NGHIÊM TRỌNG! Vậy theo các cụ như nào là nghiêm trọng ạ? Em update giấy đặt cọc tiền, các cụ tư vấn giúp em xem điều khoản này có lấy lại được tiền không?

Update 1:
Không phải riêng mình em bị lừa ạ, đã từng có 1 cụ bị bọn BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ này lừa tiền rồi, các cụ mợ khi giao dịch cần TRÁNH XA thằng BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ này ra:

https://www.otofun.net/threads/bi-bds-the-ky-no-hon-500tr-khong-tra-cengroup-bao-ko-lien-can-em-phai-lam-gi.670237/


Gửi các Cụ,
Nhà em hôm nọ có đặt cọc để lấy 1 căn tại chung cư Gemek Premium (gần Thiên Đường Bảo Sơn).
Tuy nhiên, trong quá trình tư vấn, em nhân viên sale có tư vấn cho em một số điều khoản không đúng.
Cụ thể:
- Đầu tiên là số tiền đặt cọc để giữ chỗ, ban đầu có nói là chỉ cần 2 triệu để giữ chỗ, sau đó không thích có thể không lấy, nhưng hôm sau khi ký giấy cọc thì lại nói là không lấy lại được, đợt đó em cũng máu quá nên cũng ok, không vấn đề gì cả.
- Mấy hôm sau em có đi đặt thêm 33tr để lấy giấy đặt cọc, em có hỏi về phí chước bạ 0,5% thì ai sẽ là người chịu, em ấy tư vấn là chủ đầu tư sẽ chịu khoản này. Nhưng đến tận hôm ký hợp đồng hỏi lại thông tin mới biết là không phải. Em nhân viên kinh doanh tự nhận thấy có lỗi nên đã xin chịu 5tr coi như phạt phần tiền này.
- Do bọn em không vay tiền ngân hàng để mua nhà nên sẽ được chủ đầu tư tặng vàng (1 cây), lúc tư vấn thì em í có nói là sẽ được trừ luôn lúc chuyển khoản ký hợp đồng mua nhà, nhưng sau này lại nói phải sau mấy tháng mới chuyển lại.
Em thấy em tư vấn thông tin sai lệch quá nhiều, trong khi dự án này phải cuối năm sau mới hoàn thành nên thật sự không yên tâm khi lựa chọn một căn nhà như vậy nên đã quyết định rút lại tiền cọc (Làm sao có thể biết được sẽ phát sinh thêm khoản phí nào nữa đúng không ạ?)
Trước hết em đưa ra phương án là nhờ sàn bán hộ căn đó, nếu có ai đồng ý mua thì em sẽ rút lại cọc, tuy nhiên 10 ngày sau vẫn không có khách nên em đành phải viết đơn để lấy lại tiền cọc.
Hiện tại thì tiền đã được chuyển sang chủ đầu tư nên sàn họ không đồng ý cho bọn em lấy lại món tiền này nữa và nói lý do tư vấn không chính xác không quá nghiêm trọng để xin rút lại tiền.
Thực sự thì đây là lần đầu tiên em mua nhà nên cũng còn nhiều bỡ ngỡ, các cụ tư vấn giúp em giờ em có khả năng lấy lại tiền đặt cọc nữa hay không (35 triệu) và thủ tục cần thiết phải làm như nào ạ?
Chủ đầu tư dự án này là Geleximco và sàn bán dự án này là sàn STDA các cụ ạ.
Cám ơn các cụ nhiều ạ.

Cụ giống e phần nào cách đây 2 năm trên hành trình lấy lại tiền cọc. E mất 6 tháng với 5-6 buổi làm việc mới lấy lại đc cọc.
Tuy trường hợp e có khác so với cụ, e nắm đằng chuôi nên nó phải ói lại cọc trả e. E cũng cọc 50tr để lấy 1 căn chung cư, hợp đồng mẫu sàn đưa e, tuy có vài bất lợi e vẫn ok. Cọc xong chuẩn bị ký HĐ thì BXD ban hanh TT01 nên sàn kêu e đợi CĐT chỉnh sửa lại HĐ mẫu theo TT01. Sau khi có HĐ mới của CĐT, e đọc xong nói với 2 a bên sàn (1 sale, 1 trưởng phòng mảng luật) là HĐ này e ném cmn vào sọt rác, éo ký nhé. 2 bạn í doạ e là a ko ký a mất cọc đấy. E nhẹ nhàng bẩu a đố bố thèng nào lấy cọc của a đc đấy. Cơ bản là bên CĐT nó làm cái HĐ mẫu sai so với QĐ của TT01 nên e dám mạnh miệng với nó. Tiền cọc của e sàn đã nộp về CĐT, sàn ra 2 văn bản xin CĐT rút mà nó nhất quyết ko cho, nộp vào rồi là coi như nằm đó. Làm việc với CĐT nó ngang nhiên tuyên bố HĐ mẫu của nó ko cần tuân thủ TT01, ơ cái đệch bọn này. Đã thế e chơi tới bến luôn. Tại cuộc lv cuối cùng, e cho ng quay video, tuyên bố đúng 1 câu đây là buổi lv cuối, lần sau ta gặp nhau tại Toà, thế là a Tổng giám đốc sàn phải móc tiền của sàn trả e. Sơ qua vậy chứ cũng nhiều tình tiết li kì lắm. Đúng là cũng trần ai mới lấy lại cọc đc.
Còn về trường hợp của cụ chủ, e nghĩ cụ đang ở thế bất lợi, những tư vấn mà cụ cho là sai của nv sales cụ có bằng chứng ko? Hơn nữa cụ phải có lý do thật thuyết phục để huỷ ko mua nữa, kiểu như trường hợp của e, e bảo sàn rằng HĐ sai quy định, éo tôn trọng khách hàng e éo kí nữa. Cụ cứ xác định cho rõ là đòi lại đc tiền hội này rất cực khổ, trần ai (e ko tính can thiệp, quen biết bla bla).
Thằng sàn nó ôm tiền của cụ mà ko hề chuyển CĐT chứng tỏ nó có vđ khuất tất rồi, cụ khai thác vào điểm đó.

 

[95qabc]

Ủn cho cụ chủ

 

[concaro128]

Cụ giống e phần nào cách đây 2 năm trên hành trình lấy lại tiền cọc. E mất 6 tháng với 5-6 buổi làm việc mới lấy lại đc cọc.
Tuy trường hợp e có khác so với cụ, e nắm đằng chuôi nên nó phải ói lại cọc trả e. E cũng cọc 50tr để lấy 1 căn chung cư, hợp đồng mẫu sàn đưa e, tuy có vài bất lợi e vẫn ok. Cọc xong chuẩn bị ký HĐ thì BXD ban hanh TT01 nên sàn kêu e đợi CĐT chỉnh sửa lại HĐ mẫu theo TT01. Sau khi có HĐ mới của CĐT, e đọc xong nói với 2 a bên sàn (1 sale, 1 trưởng phòng mảng luật) là HĐ này e ném cmn vào sọt rác, éo ký nhé. 2 bạn í doạ e là a ko ký a mất cọc đấy. E nhẹ nhàng bẩu a đố bố thèng nào lấy cọc của a đc đấy. Cơ bản là bên CĐT nó làm cái HĐ mẫu sai so với QĐ của TT01 nên e dám mạnh miệng với nó. Tiền cọc của e sàn đã nộp về CĐT, sàn ra 2 văn bản xin CĐT rút mà nó nhất quyết ko cho, nộp vào rồi là coi như nằm đó. Làm việc với CĐT nó ngang nhiên tuyên bố HĐ mẫu của nó ko cần tuân thủ TT01, ơ cái đệch bọn này. Đã thế e chơi tới bến luôn. Tại cuộc lv cuối cùng, e cho ng quay video, tuyên bố đúng 1 câu đây là buổi lv cuối, lần sau ta gặp nhau tại Toà, thế là a Tổng giám đốc sàn phải móc tiền của sàn trả e. Sơ qua vậy chứ cũng nhiều tình tiết li kì lắm. Đúng là cũng trần ai mới lấy lại cọc đc.
Còn về trường hợp của cụ chủ, e nghĩ cụ đang ở thế bất lợi, những tư vấn mà cụ cho là sai của nv sales cụ có bằng chứng ko? Hơn nữa cụ phải có lý do thật thuyết phục để huỷ ko mua nữa, kiểu như trường hợp của e, e bảo sàn rằng HĐ sai quy định, éo tôn trọng khách hàng e éo kí nữa. Cụ cứ xác định cho rõ là đòi lại đc tiền hội này rất cực khổ, trần ai (e ko tính can thiệp, quen biết bla bla).
Thằng sàn nó ôm tiền của cụ mà ko hề chuyển CĐT chứng tỏ nó có vđ khuất tất rồi, cụ khai thác vào điểm đó.

Vâng, ở xứ thiên đường đòi công lý gian lao cụ nhỉ.
Em cũng chỉ biết cố gắng thôi cụ ạ, hi vọng mình ở hiền sẽ gặp lành chứ cũng không biết phải sao nữa.
Nhưng em thấy chủ đầu tư này có vẻ tử tế, họ tiếp nhận thông tin với tinh thần cũng thiện chí, hi vọng mọi chuyện sẽ tốt đẹp.

 

[0962226789]

Cụ nghĩ sao cái thoả thuận đó đúng, sai nè còn gì, đại diện Cty- sàn phải ký đóng dấu đỏ, sai từ chức danh ô giám đốc tuổi gì mà đòi ghi gd dự án? chưa kể lem nhem tảy xoá, sai cơ bản nữa là bên mua phải là bên A và điều cứng nữa là không có bất kỳ thoả thuận nào khi ko mua nữa thì tiền cọc tính sao? nếu trước ngày đóng đợt 1 bên mua k mua nữa. ( Không tính trường hợp nếu k đóng 30% đợt 1 thì mất là đương nhiên )

Mỗi 1 dự án bán ra có 1 thằng gọi là giám đốc dự án của Cen phụ trách bán. Nó ghi gdda không sai. Vì nó không đủ tuổi để đóng dấu dưới nên chỉ đóng dấu treo. Đến ngày 19/9 mà không chồng đủ 30% để ký hđmb là mất cọc rồi cụ ! Bọn này nó là văn bản chuẩn , k bắt lỗi đc nó đâu. Chỉ có cái gạch xóa tên và số tiền bằng chữ, nhưng có phiếu thu đi kèm sẽ không gạch xóa. Bên mua , bên bán quy ước là A hay B ngay ở đầu văn bản rồi. K có quy định nào mua là A , bán là B cả. Khả năng đòi lại là vất nếu căn này xấu vì khó có người thế chân. Cụ chủ đã nhờ sàn bán thì sàn chưa chuyển cọc cho chủ đt đâu. Vì đã chuyển cọc là xác định căn đấy có tên rồi ai chủ đt cho đổi tên nữa. 35 triệu là 10% của 30% đợt 1. Nếu không mềm dẻo lấy lại được thì đonga vào , hưởng khuýen mai. Xong nhờ bon nó rao lại. Lỗ mất 10-15 triệu và phí 10-15 triệu. Coi như không mất tiền. Còn làm căng ra , bọn nó có ban pháp chế chuyên nghiệp, phần thua về mình nhiều hơn !

 

[juve99]

Về hình thức hợp đồng ko có gì sai
Về nội dung nó chỉ giúp cụ ký HD với chủ đầu tư với điều kiện cụ nộp đủ 30% trước ngày xxx
Giờ cụ ko ký thì mất cọc theo luật dân sự

Không phải soi, nhưng cụ có thấy cái hd nào mà đại diện Cty là ô A ( mà ghi chức danh ô A cũng sai bm rồi ) nhưng phần đuôi ký- đóng - dấu ghi rõ họ tên mà ký chay không? Ký chay như kia thì cần gì sàn hay Cty làm đại diện giúp mua bán hàng, ra trà đá làm cái giấy biên ghi tên số CMND ô A nhận tiền là xong, cụ có thấy cái hd ( chính xác như trên là thoả thuận ) nào tảy xoá lem nhem như kia k, ai cũng hiểu cái sàn x kia là trung gian, giúp CDT bán hàng.

 

[concaro128]

Mỗi 1 dự án bán ra có 1 thằng gọi là giám đốc dự án của Cen phụ trách bán. Nó ghi gdda không sai. Vì nó không đủ tuổi để đóng dấu dưới nên chỉ đóng dấu treo. Đến ngày 19/9 mà không chồng đủ 30% để ký hđmb là mất cọc rồi cụ ! Bọn này nó là văn bản chuẩn , k bắt lỗi đc nó đâu. Chỉ có cái gạch xóa tên và số tiền bằng chữ, nhưng có phiếu thu đi kèm sẽ không gạch xóa. Bên mua , bên bán quy ước là A hay B ngay ở đầu văn bản rồi. K có quy định nào mua là A , bán là B cả. Khả năng đòi lại là vất nếu căn này xấu vì khó có người thế chân. Cụ chủ đã nhờ sàn bán thì sàn chưa chuyển cọc cho chủ đt đâu. Vì đã chuyển cọc là xác định căn đấy có tên rồi ai chủ đt cho đổi tên nữa. 35 triệu là 10% của 30% đợt 1. Nếu không mềm dẻo lấy lại được thì đonga vào , hưởng khuýen mai. Xong nhờ bon nó rao lại. Lỗ mất 10-15 triệu và phí 10-15 triệu. Coi như không mất tiền. Còn làm căng ra , bọn nó có ban pháp chế chuyên nghiệp, phần thua về mình nhiều hơn !

Cám ơn thông tin của cụ, em ghi nhận để có thể thêm nhiều lựa chọn hơn ạ.

 

[kodomo]

Vâng, ở xứ thiên đường đòi công lý gian lao cụ nhỉ.
Em cũng chỉ biết cố gắng thôi cụ ạ, hi vọng mình ở hiền sẽ gặp lành chứ cũng không biết phải sao nữa.
Nhưng em thấy chủ đầu tư này có vẻ tử tế, họ tiếp nhận thông tin với tinh thần cũng thiện chí, hi vọng mọi chuyện sẽ tốt đẹp.

Cụ lại ngược với e, e thì CĐT bố láo, nc với chúng chỉ muốn bin cho phát vào alo. Ai đời tuyên bố HĐ mẫu ko cần tuân thủ 01 trong khi đó 01 quy định HĐ đạt chuẩn là một trong những đk để xem xét cấp chủ quyền nhà. Nếu cụ có mua CC hình thành trong tương lai nên lưu ý nhé.

 

[concaro128]

Cụ lại ngược với e, e thì CĐT bố láo, nc với chúng chỉ muốn bin cho phát vào alo. Ai đời tuyên bố HĐ mẫu ko cần tuân thủ 01 trong khi đó 01 quy định HĐ đạt chuẩn là một trong những đk để xem xét cấp chủ quyền nhà. Nếu cụ có mua CC hình thành trong tương lai nên lưu ý nhé.

Thông tin quý báu quá cụ ạ.
Em vodka cụ rồi nhé, may cụ tỉnh táo không thì lại đau đầu vụ chủ quyền nhỉ! Gian nan quá!

 

[kodomo]

Mỗi 1 dự án bán ra có 1 thằng gọi là giám đốc dự án của Cen phụ trách bán. Nó ghi gdda không sai. Vì nó không đủ tuổi để đóng dấu dưới nên chỉ đóng dấu treo. Đến ngày 19/9 mà không chồng đủ 30% để ký hđmb là mất cọc rồi cụ ! Bọn này nó là văn bản chuẩn , k bắt lỗi đc nó đâu. Chỉ có cái gạch xóa tên và số tiền bằng chữ, nhưng có phiếu thu đi kèm sẽ không gạch xóa. Bên mua , bên bán quy ước là A hay B ngay ở đầu văn bản rồi. K có quy định nào mua là A , bán là B cả. Khả năng đòi lại là vất nếu căn này xấu vì khó có người thế chân. Cụ chủ đã nhờ sàn bán thì sàn chưa chuyển cọc cho chủ đt đâu. Vì đã chuyển cọc là xác định căn đấy có tên rồi ai chủ đt cho đổi tên nữa. 35 triệu là 10% của 30% đợt 1. Nếu không mềm dẻo lấy lại được thì đonga vào , hưởng khuýen mai. Xong nhờ bon nó rao lại. Lỗ mất 10-15 triệu và phí 10-15 triệu. Coi như không mất tiền. Còn làm căng ra , bọn nó có ban pháp chế chuyên nghiệp, phần thua về mình nhiều hơn !

Đúng cụ ạ, cái ban này của CĐT cũng rành luật lắm đấy. Nó rành đến mức cài cắm điều khoản trong HĐ chỉ có thiệt về người mua, nếu ko tìm hiểu và đọc kỹ, khi có tranh chấp xảy ra, bên mua thiệt hại là điều chắc chắn.

 

[juve99]

Mỗi 1 dự án bán ra có 1 thằng gọi là giám đốc dự án của Cen phụ trách bán. Nó ghi gdda không sai. Vì nó không đủ tuổi để đóng dấu dưới nên chỉ đóng dấu treo. Đến ngày 19/9 mà không chồng đủ 30% để ký hđmb là mất cọc rồi cụ ! Bọn này nó là văn bản chuẩn , k bắt lỗi đc nó đâu. Chỉ có cái gạch xóa tên và số tiền bằng chữ, nhưng có phiếu thu đi kèm sẽ không gạch xóa. Bên mua , bên bán quy ước là A hay B ngay ở đầu văn bản rồi. K có quy định nào mua là A , bán là B cả. Khả năng đòi lại là vất nếu căn này xấu vì khó có người thế chân. Cụ chủ đã nhờ sàn bán thì sàn chưa chuyển cọc cho chủ đt đâu. Vì đã chuyển cọc là xác định căn đấy có tên rồi ai chủ đt cho đổi tên nữa. 35 triệu là 10% của 30% đợt 1. Nếu không mềm dẻo lấy lại được thì đonga vào , hưởng khuýen mai. Xong nhờ bon nó rao lại. Lỗ mất 10-15 triệu và phí 10-15 triệu. Coi như không mất tiền. Còn làm căng ra , bọn nó có ban pháp chế chuyên nghiệp, phần thua về mình nhiều hơn !

VB chuẩn, e đọc đến đây là có vấn đề rồi, còn bàn về nd và hình thức vb thằng mua k bao giờ gọi là B cả( nhưng cái này cơ bản ta k nên soi ), đây chỉ là thoả thuận của sàn X với người mua, cụ nghĩ sao nó k đủ pháp nhân ký, đóng dấu, khi vb thể hiện ô gd sàn là người dd Cty, thì nó phải ký - đóng dấu vào.

 

[kodomo]

Thông tin quý báu quá cụ ạ.
Em vodka cụ rồi nhé, may cụ tỉnh táo không thì lại đau đầu vụ chủ quyền nhỉ! Gian nan quá!

Trước khi xác định mua chung cư e đã tìm hiểu kỹ lưỡng, nhất là về Văn bản pháp lý có liên quan. Bởi vậy thường thì chỉ có 1 bạn sale đến nhà lv với mình, nhưng với e thì lúc nào cũng 2, thêm anh trưởng phòng phụ trách về luật lá gì đấy. Lv với e còn phải cứng cả họng khi e phân tích những điều bất hợp lý trong HĐ mẫu. Đành phải lấp liếm bằng HĐ do CĐT ban hành a ạ. E về kiến nghị CĐT sửa. E nghe để đấy chứ xác định chả thằng CĐT nào nó sửa đâu.

 

[0962226789]

VB chuẩn, e đọc đến đây là có vấn đề rồi, còn bàn về nd và hình thức vb thằng mua k bao giờ gọi là B cả( nhưng cái này cơ bản ta k nên soi ), đây chỉ là thoả thuận của sàn X với người mua, cụ nghĩ sao nó k đủ pháp nhân ký, đóng dấu, khi vb thể hiện ô gd sàn là người dd Cty, thì nó phải ký - đóng dấu vào.

Nó có ủy quyền hoặc qđ giao việc của gđ cty cho thằng này ! Rất khó nói lý cả bọn nó, nó đã nghiên cứu ký để ra vb rồi , không trái luật và phần thiệt khách hàng chịu !
Như ở gđ này , khách hàng k có lí do gì để phạt cọc nếu sàn sai. Ngay cả điều 3.1 nếu có 2 khách cùng đặt mua 1 căn , nếu k ai chịu đổi căn khác cũng k bắt đền nó phạt cọc được luôn - bất khả kháng !

 

[Vancua04]

Vấn đề cụ muốn rút lại tiền cọc là do cụ cảm thấy không con tin tưởng dự án là điều dễ hiểu. Và là em thì em cũng sẽ làm như cụ. Bạn nhân viên tư vấn cho cụ em đoán 99% là nhân viên mới chưa biết cái gì( nhưng thực tế các sàn bất động sản bên stda là sàn tư vấn bố láo nhất, dùng mọi thủ đoạn để bán được hàng) nhưng em cũng trừ những môi giới chân chính bên Stda luôn tư vấn bằng tâm. 1 số vấn đề em có thể giải thích cho cụ như sau:
1. Về tiền cọc: nguyên tắc là khi đã đặt cọc thì tiền không lấy lại được( nhân viên tư vấn sai) trừ trường hợp tiền chưa chuyển sang bên CĐT thì sàn có thể linh động. Còn trường hợp này cụ cứ làm tùm lum lên, doạ chúng nó gọi nhà báo vào làm việc có mà nó sợ vãi đ..ra quần.
2. Về phí trước bạ: Khoản phí làm sổ này từ trước đến nay là do người mua phải trả chứ chưa bao giờ chủ đầu tư phải trả( như căn của cụ mất khoảng 6tr) => nhân viên tư vấn sai.
3. Về chương trình trừ vàng vào hợp đồng: Thường các dự án sẽ được trừ vào đợt 2 chứ không phải đợt đầu tiên như nhân viên tư vấn => nhân viên tư vấn sai.

Chung kết lại 1 vấn đề như sau: thực tế thì nếu cụ tiếp tục ký hợp đồng thì không có vấn đề gì đâu, chẳng qua là bọn nhân viên và bên stda không muốn cụ rút lại tiền cọc nên mới cò quay như thế. Chẳng qua là bản thân cụ nghĩ không còn tin tưởng dự án nữa nên muốn rút cọc thôi chứ tiếp tục thì cũng chả vấn đề gì. Lấy 5tr của sales chịu phạt do lỗi tư vấn sai và bù đắp vào khoản làm sổ(6tr)
Còn cụ vẫn muốn rút lại tiền cọc thì cụ làm lung tung bèng lên cho em. Doạ đưa nhà báo vào làm việc, đưa vụ việc lên truyền hình thì bọn nó ắt sẽ trả lại cọc thôi. Em chẳng phải sales dự án này nên cũng chẳng việc gì phải nói tốt cho bọn nó. Cụ cứ cân nhắc nhé!