[Funland] Lật tẩy một số chiêu của các sàn môi giới mua bán bất động sản.

[vneseman]

Em truớc cũng có kinh nghiệm tìm chung cư. Em được người quen dắt đến sàn, người quen cũng môi giới nhưng ko bán hàng của dự án đó nên giới thiệu cho em cậu bán hàng ở đó. Ca ngợi căn góc 1514 mãi về ngẫm nghĩ chán chê ko ưng lắm nhưng vì là góc nên vẫn chốt. Vậy mà tốn bao công gọi điện cuối cùng sale báo chủ nhà nhớ nhầm, số nhà là 1414 chứ ko phải 1514. Rồi hướng mình về căn 2109 gì đó. Thôi em lượn ngay và luôn. Còn kinh nghiệm tìm đất thổ cư với cò nữa, cò đất còn chán hơn cò chung cư, hết lời để nói, gian dối, làm giá các kiểu nữa cơ

Em hóng cụ chia sẻ kinh nghiệm với cò đất vì em đang tìm nhà đất.

 

[edorado]

Mới có thêm một bạn môi giới gọi, mình cũng nói rõ luôn các trường hợp đã gặp. Bạn ấy ok anh yên tâm các kiểu...., thôi thì cứ gặp, được thì tốt mà không được thì đành chịu. Nhân
tiện đây bác nào biết cho em hỏi, nếu đặt cọc rồi mà bên công ty môi giới nó trở quẻ thì phải làm thế nào nhỉ?( ví như bán căn khác, lý do này nọ....) Em thấy khả năng đòi được tiền nó lại là hơi khó, giấy tờ thì mỗi tờ xác nhận 3 bên.
Bài viết trên em viết thật 100% không thêm tí nào. Chỉ bớt đi hai đoạn

Em đoán nhá môi giới áo trắng kháu gái, quản lí mập váy đỏ cụ ngấy đến cổ, giám đốc váy hoa dáng rất chị cả(em quản lí ôm tịt), em bán nhà hàng sau nhìn khắc khổ do hoàn cảnh gia đình

 

[Ga Tay]

Tại sao họ không nghĩ cách làm ăn cho đàng hoàng tử tế mà luôn tìm các lừa lọc nhỉ? Nghe chủ thớt kể thì rõ là trò hề của bọn con nít, thế mà cũng tồn tại được cũng tài.

 

[ToyotaAltis9063]

Dài quá em đánh dấu vào cái tối đọc sau.

 

[Baolongkub]

E tưởng cụ gạ ăn đc em môi giới kia

 

[Ớt xanh]

Em có mua một ô đât qua môi giới ở dạng hợp đồng góp vốn. Ngoài phí thỏa thuận từ trước khi làm hđ chuyển tên bên môi giới còn đòi thu thêm 20t nhưng em không chịu. Em biết trong cả cái dự án ấy ô nào chuyển tên hđ cũng đều bị môi giới kết hợp chủ dự án thu bừa của ng mua. Em có cái file ghi âm 26’ chiến đấu với tụi nó và đã bảo vệ đc quyền lợi của mình, muốn cho lên đe cccm thẩm mà kh biết cách.

 

[nhadattoday.net]

Văn cụ dài quá.
2 bài học trên em thấy có ý nghĩa, chứ bài học thứ 3, nếu mà họ dàn cảnh chi tiết, tỉ mỉ đến vậy chỉ để giới thiệu với cụ căn khác thì đúng là mất công quá.

 

[hung303]

Mới có thêm một bạn môi giới gọi, mình cũng nói rõ luôn các trường hợp đã gặp. Bạn ấy ok anh yên tâm các kiểu...., thôi thì cứ gặp, được thì tốt mà không được thì đành chịu. Nhân tiện đây bác nào biết cho em hỏi, nếu đặt cọc rồi mà bên công ty môi giới nó trở quẻ thì phải làm thế nào nhỉ?( ví như bán căn khác, lý do này nọ....) Em thấy khả năng đòi được tiền nó lại là hơi khó, giấy tờ thì mỗi tờ xác nhận 3 bên.
Bài viết trên em viết thật 100% không thêm tí nào. Chỉ bớt đi hai đoạn vì lúc ấy viết muộn nên đói bụng rầu . Đó là lúc vào gặp em bán nhà em ý bảo là vội quá nên quên mang giấy tờ mua bán. Mẹ đang trên đường mang giấy và bảo tắc chỗ Khuất Duy Tiến... sau khi hợp đồng không thành công em ý còn gọi lại bảo mẹ ơi, mẹ ko cần đến nữa đâu, có chuyện tối về con nói cho. Đoạn hai là lúc em bán nhà về thì có chị giám đốc vào gây áp lực lên mình, bảo là ngoài căn ấy ra thì căn chị ấy giới thiệu là rẻ nhất rồi ko còn căn nào rẻ hơn.
Tính mình thì thật thà, nhưng làm việc lại có nguyên tắc. Đó là không bao giờ thương thuyết tiền nong với môi giới mà bị rơi vào thế bị động.... Sau khi từ chối đi về, bà giám đốc đóng cửa cái rầm làm mình cứ sợ hư cái cửa... .
Hẹn em môi giới thứ 2 tuần tới gặp nhau, nếu có kịch hay em sẽ viết cho các bác theo dõi.
Đố các bác biết trong bức ảnh trên ai là các nhân vật trong câu chuyện trên

em áo trằng ngay dưới chữ O phỏng cụ?

 

[vieteuro]

Mới có thêm một bạn môi giới gọi, mình cũng nói rõ luôn các trường hợp đã gặp. Bạn ấy ok anh yên tâm các kiểu...., thôi thì cứ gặp, được thì tốt mà không được thì đành chịu. Nhân tiện đây bác nào biết cho em hỏi, nếu đặt cọc rồi mà bên công ty môi giới nó trở quẻ thì phải làm thế nào nhỉ?( ví như bán căn khác, lý do này nọ....) Em thấy khả năng đòi được tiền nó lại là hơi khó, giấy tờ thì mỗi tờ xác nhận 3 bên.
Bài viết trên em viết thật 100% không thêm tí nào. Chỉ bớt đi hai đoạn vì lúc ấy viết muộn nên đói bụng rầu . Đó là lúc vào gặp em bán nhà em ý bảo là vội quá nên quên mang giấy tờ mua bán. Mẹ đang trên đường mang giấy và bảo tắc chỗ Khuất Duy Tiến... sau khi hợp đồng không thành công em ý còn gọi lại bảo mẹ ơi, mẹ ko cần đến nữa đâu, có chuyện tối về con nói cho. Đoạn hai là lúc em bán nhà về thì có chị giám đốc vào gây áp lực lên mình, bảo là ngoài căn ấy ra thì căn chị ấy giới thiệu là rẻ nhất rồi ko còn căn nào rẻ hơn.
Tính mình thì thật thà, nhưng làm việc lại có nguyên tắc. Đó là không bao giờ thương thuyết tiền nong với môi giới mà bị rơi vào thế bị động.... Sau khi từ chối đi về, bà giám đốc đóng cửa cái rầm làm mình cứ sợ hư cái cửa... .
Hẹn em môi giới thứ 2 tuần tới gặp nhau, nếu có kịch hay em sẽ viết cho các bác theo dõi.
Đố các bác biết trong bức ảnh trên ai là các nhân vật trong câu chuyện trên

Toàn các em xấu vãi nhồn

 

[minhhoang05]

Em cũng tìm ở Văn Khê, Hà Đông, cũng qua mấy nơi môi giới mối lái. Mất bao buổi lóc cóc đến xem các kiểu thì có 1 căn rẻ hơn hẳn, thấy cũng ưng ưng... đúng hôm lên xem trực tiếp nhà thì chủ nhà chưa về, run rủi thế nào có bà hàng xóm ló mặt ra hỏi là anh tìm mua nhà à, nhà này chồng nó mới mất nên mẹ con nó rao bán chưa được

Nghe xong em phắn luốn làm con bé môi giới chạy theo cứ lắp bắp: ơ, em ko biết vụ chồng chị ý mới mất

 

[vikingloveu]

Nhạt...................

 

[namoto]

Em cũng tìm ở Văn Khê, Hà Đông, cũng qua mấy nơi môi giới mối lái. Mất bao buổi lóc cóc đến xem các kiểu thì có 1 căn rẻ hơn hẳn, thấy cũng ưng ưng... đúng hôm lên xem trực tiếp nhà thì chủ nhà chưa về, run rủi thế nào có bà hàng xóm ló mặt ra hỏi là anh tìm mua nhà à, nhà này chồng nó mới mất nên mẹ con nó rao bán chưa được

Nghe xong em phắn luốn làm con bé môi giới chạy theo cứ lắp bắp: ơ, em ko biết vụ chồng chị ý mới mất

Gặp nhà treo cổ thì còn rẻ nữa cụ nhỉ?

 

[dexom]

Cụ nào tóm lại thì tốt chứ dài quá.

 

[khoa.vd85]

Bài viết này viết dựa vào những kiến thức thực tế đã gặp phải khi làm việc với các sàn giao dịch. Mục đích để cho các bạn có dự định sẽ mua nhà, chung cư, biết các chiêu trò của các công ty môi giới để có cách ứng xử phù hợp.

Chuyện là năm nay vợ chồng mình dự định sẽ mua nhà, tiền cũng chả có nhiều, loanh quanh mấy trăm, nên xác định mua khu xa trung tâm. Vì mình làm ở Mỹ Đình vợ thì làm chỗ Hoàng Quốc Việt nên cũng tìm hiểu mấy dự án quanh quanh đó.Lúc đầu định chốt chỗ Tân Tây Đô nhưng cảm giác khu đó quê quê, nên không chọn, ở đó căn hộ cũng còn thừa nhiều nên làm việc trực tiếp với chủ đầu tư. Mua bán thì thấy cũng dễ cọc tiền xong rồi chốt ngày trồng tiền là sang tên. Công ty cũng có mấy người đang ở đó, thấy giao dịch cũng đơn giản và nhanh lắm.

Do không mua chỗ Tân Tây Đô nữa, nên mình lại xem mấy nhà ở Genmek 1, nhưng họ hét giá hơi cao nên quyết định không mua. Tiếp đó ngồi check mấy trang rao bán bất động sản thấy chỗ Golden An Khánh giá cũng khá mềm. Và từ đó câu chuyện của bắt đầu.

Đầu tiên treo giá một đằng gọi điện giá một nẻo . Mình thích làm việc trực tiếp với chủ nhà nên luôn tìm câu (bán chung cư chính chủ, không làm việc với môi giới ) vì nghĩ đó là chủ nhà rồi. Làm việc nhanh và không mất hoa hồng cho môi giới. Tiếp đó chọn những căn giá vừa tầm, hướng đẹp ( Các bạn đừng chửi tham vì ai mua nhà chả mong thế cả, đôi lúc được cái này này mất cái kia, miễn là người mua và người bán chấp nhận được.) Trên quảng cáo thấy rất nhiều, giá toàn loanh quanh 1 tỏi, nghĩ bụng ngon rầu. Ai ngờ gọi điện thì 100% là người của sàn và cũng cùng mô tuýp là căn đó hết rồi, em giới thiệu anh căn này giá cao hơn một tí nhưng cũng rất đẹp… vv. Bản thân thấy thất vọng nhưng cũng không nghi ngờ gì, nghĩ mình đến sau vì người khác đã mua rồi. Nhưng sau khi trải qua các bài học ở lever cao hơn thì mình kết luận là ko nên tin mấy cái rao bán chính chủ trên mạng, gọi điện may thì trúng, đen thì gặp môi giới thôi, mà mình đoán là chắc các bạn sẽ đen nhiều đấy

Bài học hai, anh cứ qua chỗ em rồi anh sẽ thấy nhưng diễn viên tài ba mà VTV đang tìm kiếm. Sau khi gọi điện rất nhiều cuộc và toàn gặp phải người của sàn thì mình đã chấp nhận làm việc với các nhân viên của sàn cho nhanh chứ ko gọi điện được chính chủ. Thấy về cơ bản giá tầm tỏi 150 củ chưa sang tên, nhưng mình gặp được 1 bạn bán giá tỉ 1 bao sang tên, lại một lần nữa nghĩ bụng ngon rầu, hí hửng mang 50 củ mang đi cọc, dọc đường đi huýt sáo líu lo như con chim chích nhảy trên đường làng. Sàn ở chỗ Eco Home Nguyễn Xiển, Hà Nội, tầng mấy thì quên rầu. Đến sàn thì bảo chủ nhà đang trên đường đến, trong thời gian chờ thì bạn ý giới thiệu cho các thủ tục và mình thì đặt các câu hỏi thắc mắc. Bỗng dưng chị chủ nhà gọi điện cho môi giới, em ơi căn ý có một số bạn bảo tìm được khách mua giá cao hơn tầm 100 kìa, nên chị không bán nữa đâu, sau một hồi thương thuyết lý luận của bạn môi giới thì kết quả giao dịch với chị kia thất bại. Nhưng anh ơi, anh khoan về, hãy nghe em, em giới thiệu anh căn sát đó, nhưng giá cao hơn 50 củ, em sẽ cố thương lượng xuống hơn cho anh. Anh đến cũng mất công rồi. Mình thì thật thà, nhưng trên đàm phán thì khá rắn, bảo là thôi ko làm giá ấy thì anh về hẹn em hôm khác. Em ấy ra sức nài nỉ, chàng ơi ở lại với thiếp, thiếp cần chàng. Nhưng quân tử, một lời nói tựa thái sơn, mặc sức níu kéo trong đêm khuy của người đẹp ở một mình trong văn phòng trống. Ra về lòng buồn rười rượi, gọi thằng bạn đi làm con vịt nướng và lon bia giải đen vì đi mà không được việc. Ăn no về ngủ thẳng cẳng, cũng chẳng suy nghĩ tại sao mà mình đen thế. Hay là….

Bài học ba, bi hài kịch câu chuyện về một gia đình đầy nước mắt. Sau hôm ăn vịt, sáng dậy tuy lòng còn rất buồn vì chuyến đi tối qua thất bại. Nhưng vì miếng cơm manh áo vẫn phải gạt nỗi buồn sang một bên xách mông lên và đi làm. Đúng 8h30 phút sang hôm đó, gió thổi vi vu, lòng người hoan hỉ, điện thoại rung lên tiếng nhạc chuông iphone quen thuộc. Linh tính có niềm vui đến, mình nhanh chóng nghe máy. Một giọng nói yêu chết đi được ở đầu dây bên kia vang lên tiếng chào anh như rót mật vào tai mình. Đoạn này không chém gió nữa đại khái là em ý kiếm được khách bán mình căn 1 tỏi 120, phí sang tên thì đến đó đàm phán nhưng em ý sẽ nói có lợi cho mình. Sàn em ý ở chỗ tòa nhà 34T Hoàng Đạo Thúy, sau vài cuộc điện thoại thì mình cũng có mặt lúc 15h ngày hôm đó. Đến nơi em chủ nhà vẫn chưa đến đang nghĩ bụng đm đen thế toàn gặp bọn cao su( Vì chỉ xin xếp ra ngoài 2 tiếng, mà mình làm ở công ty Nhật ạ). Thôi thì trong lúc chờ, chị quản lý của em làm việc với mình ngồi tính tiền và giải thích các thủ tục (về cơ bản thì giống tối qua, nên mình cũng không hỏi nhiều nữa). Mình thì thích làm việc với em kia hơn vì nhìn em còn trẻ, lại khá xinh nhưng em ý bảo là đây là quy định của công ty nên em chỉ có thể rót nước mời chàng. Tầm 20 sau khi giải thích xong thì em bán nhà đến, em ý bảo là xin xếp ra ngoài một tí nhưng tắc đường nên đến muộn xin lỗi anh nhé. Thôi thì đồng cảnh ngộ xin xếp ra ngoài ăn cắp giờ công ty nên sau vài câu qua quýt hỏi số đo 3 vòng mình đề cập đến vấn đề luôn. Tiền nhà thống nhất 1 tỉ 120, còn tiền sang tên thì ý mình là mỗi người một nửa. Sau 20 p đấu trí căng thẳng, mình đã chịu thua dưới vẻ đẹp khá sơ sài của em. Mình chấp nhận trả hết tiền sang tên tức tổng số tiền bỏ ra là 1145 vì phí sang tên tầm 25 tr, sau còn phí dịch vụ là 2% rơi vào tầm 20 triệu. Ok thế là hợp đồng xong rồi, mình nghĩ bụng thế, cầm điện thoại nhắn tin cho vợ đang nuôi con nhỏ ở nhà, ok rồi em ơi, con 5 tháng ra Hà Nội là có nhà mới nhá. Hai vợ chồng thả tim cho nhau, nghĩ về một tương lai rạng rỡ hơn ko phải ở trong căn nhà trọ mini tầm 20m2 nữa. Đang ngồi mơ màng nghĩ về cách bố trí nội thất cho căn nhà mới thì chị quản lý môi giới giới thiệu về các thủ tục. Ý quên trước đó em bán nhà hỏi mình là khi nào thanh toán tiền cho em ý vì em ý đang cần tiền gấp thì mình bảo cho anh 2 tuần, em ấy thì bảo là 10 ngày. Sau một hồi kì kèo thì cũng chấp nhận 2 tuần. Trong lúc chị quản lý giới thiệu các thủ tục mua bán nhà thì đến đoạn ký công chứng, màn cao trào vở kịch bắt đầu. Thủ tục mua bán nhà thì người bán cần cả vợ và chồng ký giấy nhưng than ơi. Em bán nhà ớ người lên, tại sao lại cần có vợ và chồng nhỉ? Nhà ấy là của em và bố mẹ cho em tiền mua. Chị quản lý từ tốn giải thích là đó là tài sản chung của hai vợ chồng nên bắt buộc có cả hai vợ chồng đến ký. Cái đó thì mình cũng hiểu mà ko phải việc của mình nên để hai chị em nói chuyện với nhau, mình tranh thủ lùa dê với em môi giới trẻ tuổi ngồi đối diện đang rót nước cho mình . Sau khi em bán nhà hiểu chuyện, em gục xuống, nước mắt tràn mi làm cho mình có chút động lòng thương cảm. Em tâm sự là giờ mà bắt chồng em ý kí thì không được vì em với chồng đã ly thân, giờ nhờ kí thế nào cũng đòi chia chác. Em xin phép mọi người ra gọi điện cho chồng ít phút, gọi xong em vào bảo là không được rồi…. thằng chồng nó đòi một nửa, mà em ko thể cho loại đó được, nó đi gái gú phản bội em với con em. Trong giây phút đó mình ước rằng, nếu anh gặp em sớm hơn, khi anh chưa lỡ một con đò, anh sẽ ở bên em bảo vệ em, ko như thằng chồng khốn nạn của em . Ngồi nghe em tâm sự thêm một tí mình xin phép đi vệ sinh, vì uống khá nhiều nước của em môi giới rót rồi. Trong phòng vệ sinh vẫn còn nghe chị quản lý nói là bọn em làm môi giới lâu năm rồi nhưng mới gặp trường hợp như chị lần đầu tiên. Thôi rồi, giao dịch lại thất bại, đi ra khỏi phòng vệ sinh chào em bán hàng, trong lòng có chút thương cảm về người con gái lấy phải người chồng khốn nạn. Sau đó thì tương tự như hôm qua cũng giới thiệu căn khác nhưng mình đang vội nên nói qua loa một tí mình xin về luôn. Về đến công ty thì tròn 5h, mà xin đi lúc 1h30 và bảo là chỉ ra ngoài có 2 tiếng, hôm đó phải làm muộn để xong việc, hu hu. Ngồi làm muộn buồn buồn vào zalo em môi giới khi chiều soi tí lấy khí thế làm việc. Khá nhiều ảnh em úp lên, bổng có một bức ảnh, một bức làm mình xẩy xẩm mặt mày, làm mình hiểu thêm đời và cuộc sống đầy rẫy nhưng mưu mô toan tính này. Bức ảnh có cap là liên hoan cuối năm, trong bức ảnh có rất nhiều người mà mình chỉ để ý có 3, em môi giới, chị quản lý, em bán nhà, đang thả tim về phía mình đầy hạnh phúc………..

Cụ cứ bình tĩnh và túc tắc tìm hiểu, CC giờ nhiều, đặc biệt khu An Khánh chỉ có thể giảm thôi vì quỹ đất quãng trung tâm ra AK còn khá nhiều ợ.
E cũng làm môi giới nhưng TH3 như cụ nói e thấy hơi phi lý, môi giới bọn e ko đủ sức diễn sâu và lâu thế đâu, đặc biệt là 3, 4 người phối hợp để lừa cụ mà giá trị thu về e nghĩ là ko cao. Thường thì những căn tầm hơn 1 tỷ mua bán nhanh lắm, căn nào giá rẻ có thể ôm vào thì ae sàn đã chung nhau rồi.

 

[Manhhoan150788]

Cụ cứ bình tĩnh và túc tắc tìm hiểu, CC giờ nhiều, đặc biệt khu An Khánh chỉ có thể giảm thôi vì quỹ đất quãng trung tâm ra AK còn khá nhiều ợ.
E cũng làm môi giới nhưng TH3 như cụ nói e thấy hơi phi lý, môi giới bọn e ko đủ sức diễn sâu và lâu thế đâu, đặc biệt là 3, 4 người phối hợp để lừa cụ mà giá trị thu về e nghĩ là ko cao. Thường thì những căn tầm hơn 1 tỷ mua bán nhanh lắm, căn nào giá rẻ có thể ôm vào thì ae sàn đã chung nhau rồi.

Cảm ơn cụ, em xin thề câu chuyện 100% có thật ạ!

 

[Rubyhome]

Hay cơ mà dài quá ngại đọc ghê

 

[Girl_kute_tpb]

nhiều khi cũng bỏ chút tiền cho bên sàn để mh có nhiều sự lựa chọn hơn đấy ạ. Dù biết là bị vặt nhưng nếu xem xét vặt 1 giá trị có thể chấp nhận được thì e vẫn múc bình thường

 

[phamhungbs]

Giọng văn cụ chủ hay và em tin các trường hợp cụ nói là đúng, tuy nhiên ảnh các em ấy hơi cá sấu. Hóng các cụ khác vào chia sẻ kinh nghiệm mua bán đất.

 

[Hai Toan]

Mẹ ơi ô đi mua nhà ngắm toàn gái trẻ đẹp thì có vấn đề rì đâu
Tiền đó gửi tiết kiệm và đi thuê nhà gần cơ quan vợ cho vợ đi lại đỡ khổ + chăm nom gia đình
Gạt bỏ tư duy nhà đi thuê ko dám mua sắm đi ạ. H chuyển nhà trọn gói có mà phút mốt

Cuộc sống bây giờ là dịch chuyển phải ko cụ,chẳng lẽ mai kia chuyển công tác là lại phải chuyên nhà,một cái nhà 1tỷ hai gửi tiết kiệm (ko nói đi vay),mỗi ttháng cũng có 7-8 triệu mà đi thuê nhà thì hơi ngon chán lại thuê nhà khác,Tây lông mấy khi nó đi mua nhà.

 

[namkeo]

bác này sao ko xoạc cả ba em nhỉ,có phải ngon trym không.