[Funland] Làm sao để chống thao túng giá thị trường nhà đất ?

[nghichnham]

Từ 1.8, bảng giá đất sẽ được coi là gần với giá thị trường.
Tuy nhiên, thị trường nhà đất có đặc thù là các nhà nhìn nhà bên cạnh để ra giá, và dễ bám chặt vào đó.

Ví dụ: Như tình huống ở hình dưới, một đại gia muốn thao túng nâng giá nhà phố Kim Mã, đại gia trả giá mua 1 căn ở mức rất cao là 800 triệu/m, cao hơn hẳn cái gọi là giá thị trường hiện tại (500 tr), sau đó loan tin rộng ra là tôi mua căn này 800 tr/m, show bằng chứng. Vậy là nhà hàng xóm thấy vậy cũng tự định giá lại căn nhà mình cũng phải 800 triệu/m......rồi dần dần lan ra cả phố.

Tiếp theo, sau khi mặt bằng giá thiết lập 800 triệu/m, đại gia tiếp tục mua 1 căn trả giá 1.2 tỷ/m.. Cứ như vậy, cả phố sẽ định giá lại..

Vậy, làm sao để quản lý chống thao túng thị trường trong bối cảnh các gia đình luôn nhìn giá giao dịch của nhà hàng xóm để định giá nhà mình.

Em xin phép có mấy câu hỏi ạ:

Nguyên tắc thị trường là như nào ạ?
Giá thị trường là giá nào?

 

[xuanhieu7292]

Tiêu đề to tát quá, cứ như thể làm gì được vậy.

Em còn tưởng bác ajino lập nick xe đạp hỏi offer tư vấn cơ

 

[New car 2023]

Có 2 cái ngăn trở vụ đó cụ ợ.

1 là theo luật VN chi phí dự án đầu tư công là cho dự án, không được phép kèm thêm 1 dự án thương mại (không phải đầu tư công).

2 là nếu làm như vậy thì tổng mức đầu tư ban đầu sẽ vô cùng lớn ngân sách không chịu nổi, và mất thời gian, không biết đến lúc nào mới hoàn thành. Các nhà bên trong sẽ tìm mọi cách lây nhây. Chỉ có thể làm như cụ nói khi giá đất nói chung đang thấp. Ví dụ như Đại dự án quy hoạch lại Paris của Hausmann, sau khi quy hoạch và xây dựng lại giá đất tăng 8-12 lần.

Còn như HN và SG giá đất kể cả trong ngõ hẻm đã quá cao, nếu quy hoạch lại may ra chỉ tăng 1,5- 2 lần, không đủ.

Tôi có nghe cái vụ Luật không cho phép - chưa cho phép.
Chưa cho thì ta làm cho Có cho vậy.
Tôi nhớ là ở Đà Nẵng đã từng làm 1 lần, thành công.
Còn cái gì có lợi hiển nhiên thì nên làm.

Còn ở đây, việc làm nêu trên là tránh bất bình đẳng:
Nhà mặt tiền (A) mất nhà, dù có được đền bù theo Bảng biểu nào đó.
Nhà sau mông nhà A, tự nhiên trúng số. Và sẽ dẫn đến sự đầu cơ từ các con phe nào đó, vô tình biết được nhà ấy sắp "trúng số".
Rồi mấy cái nhà siêu mỏng quen thuộc.

 

[duyhung10]

Ôi bàn mãi chán lắm

 

[rachfan]

Tôi có nghe cái vụ Luật không cho phép - chưa cho phép.
Chưa cho thì ta làm cho Có cho vậy.
Tôi nhớ là ở Đà Nẵng đã từng làm 1 lần, thành công.
Còn cái gì có lợi hiển nhiên thì nên làm.

Còn ở đây, việc làm nêu trên là tránh bất bình đẳng:
Nhà mặt tiền (A) mất nhà, dù có được đền bù theo Bảng biểu nào đó.
Nhà sau mông nhà A, tự nhiên trúng số. Và sẽ dẫn đến sự đầu cơ từ các con phe nào đó, vô tình biết được nhà ấy sắp "trúng số".
Rồi mấy cái nhà siêu mỏng quen thuộc.

Vụ Đà nẵng thì như tôi nói, làm lúc giá đất còn thấp và có biến báo dự án cụ ợ. Về sau cũng không được nữa.

Thực ra thì TQ làm kiểu này rất nhiều, theo kiểu dự án công tư kết hợp. Có điều TQ cưỡng ép đền bù chung cư đổi nhà đất, dân không được phép từ chối.

VN mà bắt dân phố bỏ nhà đất lên chung cư thì loạn ngay, nếu không phải là giải phóng mặt bằng trực tiếp cho dự án.

 

[BloodOwl87]

Oánh thuế thật nặng với BĐS thứ 2 giống như bên Nhật mới được, lúc đó lại tranh nhau nhè ra
Giờ bên đó nhà bỏ hoang nhiều, không ai dám mua

Ko phù hợp với Vn đâu. Đánh thì đánh thuế đất chăn bò bỏ hoang.
Chứ mấy người mua 1-2 cái chung cư tập thể cũ cho con cũng đánh thuế khéo còn ko có tiền mà trả.

 

[dog.fearless]

Ôi bàn mãi chán lắm

nên gom hết mấy thớt kiểu này vào làm 1

 

[BloodOwl87]

1 điều trong khả năng và có tác dụng rất lớn đến việc minh bạch giao dịch nhà đất là định danh chủ sở hữu nhà, giá giao dịch mua bán trên dữ liệu dân cư. Mua bán qua giao dịch có xác minh trên hệ thống, ai có mấy cái nhà mua bán bao tiền rõ ràng minh bạch.
Ai để kê 2 giá với mấy chú mg đớp hoa hồng xong không nộp thuế như bây giờ.

 

[Hanh Ha]

Quan trọng người mua là đại gia muốn đẩy giá, họ mua chỉ 1 căn với giá cao (1 căn nhà với họ là muỗi) rồi mặt bằng giá thiết lập giá cao đó.

Ông đại gia đấy đẩy giá để làm j cụ nhỉ?

 

[BloodOwl87]

Ông đại gia đấy đẩy giá để làm j cụ nhỉ?

Giống tân hoàng minh đó. Nó găm nhiều mảnh khu đó rồi, đẩy 1 giao dịch lên làm tham chiếu kéo giá trị danh mục lên thôi, ko phải cầu thật.

 

[cadan]

Người mua hãy học cách chổng đít với cái giá dc cho là cao, k ai mua giá sẽ phải hạ nếu muốn bán

Từ 1.8, bảng giá đất sẽ được coi là gần với giá thị trường.
Tuy nhiên, thị trường nhà đất có đặc thù là các nhà nhìn nhà bên cạnh để ra giá, và dễ bám chặt vào đó.

Ví dụ: Như tình huống ở hình dưới, một đại gia muốn thao túng nâng giá nhà phố Kim Mã, đại gia trả giá mua 1 căn ở mức rất cao là 800 triệu/m, cao hơn hẳn cái gọi là giá thị trường hiện tại (500 tr), sau đó loan tin rộng ra là tôi mua căn này 800 tr/m, show bằng chứng. Vậy là nhà hàng xóm thấy vậy cũng tự định giá lại căn nhà mình cũng phải 800 triệu/m......rồi dần dần lan ra cả phố.

Tiếp theo, sau khi mặt bằng giá thiết lập 800 triệu/m, đại gia tiếp tục mua 1 căn trả giá 1.2 tỷ/m.. Cứ như vậy, cả phố sẽ định giá lại..

Vậy, làm sao để quản lý chống thao túng thị trường trong bối cảnh các gia đình luôn nhìn giá giao dịch của nhà hàng xóm để định giá nhà mình.

oánh thuế đủ cho số tiền giao dịch thì có đỡ hơn ko ợ

 

[BloodOwl87]

oánh thuế đủ cho số tiền giao dịch thì có đỡ hơn ko ợ

Thật ngay trốn thuế với public giá giao dịch nhà còn chưa làm được tính gì đánh thuế thêm.

 

[Mợ toét 2710]

Oánh thuế thật nặng với BĐS thứ 2 giống như bên Nhật mới được, lúc đó lại tranh nhau nhè ra
Giờ bên đó nhà bỏ hoang nhiều, không ai dám mua

E thấy mấy ông làm luật lại là mấy ông nhiều đất nhất. Đất thuộc sở hữu nhà nước, nên họ phải bảo vệ quyền lợi họ trước, trừ phi thay đổi chế độ, còn không thì đừng hi vọng đất rẻ

 

[dog.fearless]

1 điều trong khả năng và có tác dụng rất lớn đến việc minh bạch giao dịch nhà đất là định danh chủ sở hữu nhà, giá giao dịch mua bán trên dữ liệu dân cư. Mua bán qua giao dịch có xác minh trên hệ thống, ai có mấy cái nhà mua bán bao tiền rõ ràng minh bạch.
Ai để kê 2 giá với mấy chú mg đớp hoa hồng xong không nộp thuế như bây giờ.

thêm cái nữa là đánh thuế thừa kế, cho tặng, tránh tình trạng tham ô tham nhũng xong cho tặng hết cho con cháu

 

[BloodOwl87]

E thấy mấy ông làm luật lại là mấy ông nhiều đất nhất. Đất thuộc sở hữu nhà nước, nên họ phải bảo vệ quyền lợi họ trước, trừ phi thay đổi chế độ, còn không thì đừng hi vọng đất rẻ

Mợ ko thấy từ xưa đến giờ thay đổi các triều đại và chế độ đều do đất tập trung ở số ít nên mới phân chia lại bằng bạo lực à.

 

[gsm615]

Giá nhà đất đi lên theo quy luật thị trường. Phải cố gắng làm lụng, để có thu nhập tăng hơn giá nhà thui. Có kêu ca thì giá vẫn lên.

 

[alceste]

Ông đại gia đấy đẩy giá để làm j cụ nhỉ?

Thì để làm người tốt, đẩy giá hộ hàng xóm ý cụ.

 

[cadan]

E thấy mấy ông làm luật lại là mấy ông nhiều đất nhất. Đất thuộc sở hữu nhà nước, nên họ phải bảo vệ quyền lợi họ trước, trừ phi thay đổi chế độ, còn không thì đừng hi vọng đất rẻ

Giờ phải ô nào chưa có đất làm luật mợ ạ
Ô ấy sẽ tươc bớt đât của ô nhiều đất

 

[poiuy]

Quan trọng người mua là đại gia muốn đẩy giá, họ mua chỉ 1 căn với giá cao (1 căn nhà với họ là muỗi) rồi mặt bằng giá thiết lập giá cao đó.

Muốn hiện thực hoá lợi nhuận thì phải bán. Đại gia mua có 1 căn, họ có nhiều căn khác trước đó để bán không?

 

[BloodOwl87]

Muốn hiện thực hoá lợi nhuận thì phải bán. Đại gia mua có 1 căn, họ có nhiều căn khác trước đó để bán không?

Thì đã gọi đại gia thì phải nhiều căn rồi.
Or dạng tiền chùa iq cao ko tính.