[Funland] Làm sao để chống thao túng giá thị trường nhà đất ?

[tamtu34]

Từ 1.8, bảng giá đất sẽ được coi là gần với giá thị trường.
Tuy nhiên, thị trường nhà đất có đặc thù là các nhà nhìn nhà bên cạnh để ra giá, và dễ bám chặt vào đó.

Ví dụ: Như tình huống ở hình dưới, một đại gia muốn thao túng nâng giá nhà phố Kim Mã, đại gia trả giá mua 1 căn ở mức rất cao là 800 triệu/m, cao hơn hẳn cái gọi là giá thị trường hiện tại (500 tr), sau đó loan tin rộng ra là tôi mua căn này 800 tr/m, show bằng chứng. Vậy là nhà hàng xóm thấy vậy cũng tự định giá lại căn nhà mình cũng phải 800 triệu/m......rồi dần dần lan ra cả phố.

Tiếp theo, sau khi mặt bằng giá thiết lập 800 triệu/m, đại gia tiếp tục mua 1 căn trả giá 1.2 tỷ/m.. Cứ như vậy, cả phố sẽ định giá lại..

Vậy, làm sao để quản lý chống thao túng thị trường trong bối cảnh các gia đình luôn nhìn giá giao dịch của nhà hàng xóm để định giá nhà mình.

 

[trungleba]

Em nghĩ với việc giá nhà tăng cao, chi phí đắt đỏ thì người dân sẽ xem xét chuyển về các vùng khác thôi. Thời đại thay đổi, công nghệ thay đổi, hoàn toàn có thể kiếm ăn ngay trên chính quê hương, chen chúc nhau vào HN, TPHCM làm gì cho khổ. Ý kiến cá nhân của em là vậy

 

[phuongmit]

Người mua hãy học cách chổng đít với cái giá dc cho là cao, k ai mua giá sẽ phải hạ nếu muốn bán

 

[tamtu34]

Người mua hãy học cách chổng đít với cái giá dc cho là cao, k ai mua giá sẽ phải hạ nếu muốn bán

Nhưng chỉ 1 người chấp nhận mua, mặt bằng giá mới được thiết lập và lan ra cả phố phường.

 

[Hacking]

Từ 1.8, bảng giá đất sẽ được coi là gần với giá thị trường.
Tuy nhiên, thị trường nhà đất có đặc thù là các nhà nhìn nhà bên cạnh để ra giá, và dễ bám chặt vào đó.

Ví dụ: Như tình huống ở hình dưới, một đại gia muốn thao túng nâng giá nhà phố Kim Mã, đại gia trả giá mua 1 căn ở mức rất cao là 800 triệu/m, cao hơn hẳn cái gọi là giá thị trường hiện tại (500 tr), sau đó loan tin rộng ra là tôi mua căn này 800 tr/m, show bằng chứng. Vậy là nhà hàng xóm thấy vậy cũng tự định giá lại căn nhà mình cũng phải 800 triệu/m......rồi dần dần lan ra cả phố.

Tiếp theo, sau khi mặt bằng giá thiết lập 800 triệu/m, đại gia tiếp tục mua 1 căn trả giá 1.2 tỷ/m.. Cứ như vậy, cả phố sẽ định giá lại..

Vậy, làm sao để quản lý chống thao túng thị trường trong bối cảnh các gia đình luôn nhìn giá giao dịch của nhà hàng xóm để định giá nhà mình.

Kỳ vọng nhiều quá làm gì ah cụ. Quan trọng của luật từ 1/8 là xử lý các case thu đất, giải phóng mặt bằng … trước.
Còn giao dịch mua bán thì nó là yếu tố thị trường ( kèm giờ khó lách để giảm thuế hơn)

sau một thời gian thì giao dịch cá nhân mới tìm được phương án phù hợp, chứ làm đc luôn thì giỏi quá

 

[phuongmit]

Nhưng chỉ 1 người chấp nhận mua, mặt bằng giá mới được thiết lập và lan ra cả phố phường.

Nó là câu chuyện cân mua cân bán thôi cụ. Cụ muốn mua, e k muốn bán, cụ trả x2 khiến e thay đổi quyết định. Ngược lại e muốn bán, cụ k máu mua thì e phải cắt vào tay e cho giá sập xuống để cụ thấy có hời và mua

 

[Thành Thị 1]

Kỳ vọng nhiều quá làm gì ah cụ. Quan trọng của luật từ 1/8 là xử lý các case thu đất, giải phóng mặt bằng … trước.
Còn giao dịch mua bán thì nó là yếu tố thị trường ( kèm giờ khó lách để giảm thuế hơn)

sau một thời gian thì giao dịch cá nhân mới tìm được phương án phù hợp, chứ làm đc luôn thì giỏi quá

Đúng rồi cụ giao dịch cá nhân sẽ đóng băng, vì giá cao, trừ ng nào muôn thanh khoản lấy tiền.

 

[tamtu34]

Nó là câu chuyện cân mua cân bán thôi cụ. Cụ muốn mua, e k muốn bán, cụ trả x2 khiến e thay đổi quyết định. Ngược lại e muốn bán, cụ k máu mua thì e phải cắt vào tay e cho giá sập xuống để cụ thấy có hời và mua

Quan trọng người mua là đại gia muốn đẩy giá, họ mua chỉ 1 căn với giá cao (1 căn nhà với họ là muỗi) rồi mặt bằng giá thiết lập giá cao đó.

 

[New car 2023]

Từ 1.8, bảng giá đất sẽ được coi là gần với giá thị trường.
Tuy nhiên, thị trường nhà đất có đặc thù là các nhà nhìn nhà bên cạnh để ra giá, và dễ bám chặt vào đó.

Ví dụ: Như tình huống ở hình dưới, một đại gia muốn thao túng nâng giá nhà phố Kim Mã, đại gia trả giá mua 1 căn ở mức rất cao là 800 triệu/m, cao hơn hẳn cái gọi là giá thị trường hiện tại (500 tr), sau đó loan tin rộng ra là tôi mua căn này 800 tr/m, show bằng chứng. Vậy là nhà hàng xóm thấy vậy cũng tự định giá lại căn nhà mình cũng phải 800 triệu/m......rồi dần dần lan ra cả phố.

Tiếp theo, sau khi mặt bằng giá thiết lập 800 triệu/m, đại gia tiếp tục mua 1 căn trả giá 1.2 tỷ/m.. Cứ như vậy, cả phố sẽ định giá lại..

Vậy, làm sao để quản lý chống thao túng thị trường trong bối cảnh các gia đình luôn nhìn giá giao dịch của nhà hàng xóm để định giá nhà mình.

Tôi thấy, nên làm trên Quan điểm: Người dân không thiệt hại; và nhà nước cũng không phải thiệt.
Xét như thế, nên lấy sâu thêm cỡ đủ 1 căn liền kề nữa, ví dụ lấy sâu thêm 15met.
Sau đó, phân lô bán nền cái chỗ lấy sâu thêm đó.
Phần thu được, có lẽ thừa đủ giải phóng mặt bằng phần Vỉa hè + Lòng đường + ... trước đó.

Còn cái người bị thu mất đất kia, họ cũng không thiệt, khi mà theo Nguyên tắc thị trường hay Giá thị trường hay cả hai, đất của họ chỉ đang được 100 triệu, ví dụ thế.

Cái ông Mặt tiền xịn xò, thì đã đành, cái đấy khó xác định Trị giá hiện tại.

 

[tamtu34]

Tôi thấy, nên làm trên Quan điểm: Người dân không thiệt hại; và nhà nước cũng không phải thiệt.
Xét như thế, nên lấy sâu thêm cỡ đủ 1 căn liền kề nữa, ví dụ lấy sâu thêm 15met.
Sau đó, phân lô bán nền cái chỗ lấy sâu thêm đó.
Phần thu được, có lẽ thừa đủ giải phóng mặt bằng phần Vỉa hè + Lòng đường + ... trước đó.

Còn cái người bị thu mất đất kia, họ cũng không thiệt, khi mà theo Nguyên tắc thị trường hay Giá thị trường hay cả hai, đất của họ chỉ đang được 100 triệu, ví dụ thế.

Cái ông Mặt tiền xịn xò, thì đã đành, cái đấy khó xác định Trị giá hiện tại.

Nếu lấy sâu thêm 15m, thì cái nhà ở met thứ 16 lại đc lợi vì tự dưng nhà ra mặt đường.

 

[New car 2023]

Nếu lấy sâu thêm 15m, thì cái nhà ở met thứ 16 lại đc lợi vì tự dưng nhà ra mặt đường.

Đâu có bác.
Anh 16 nhìn vô mông anh 15 bác ạ.
Vì phần lấy thêm để xây nhà lên đó, và phân nên bán lồ như các anh tay to vẫn làm.

Còn như hiện tại, kiểu gì cũng có vài anh trúng số, vì " tự dưng nhà ra mặt đường.".

 

[Mợ toét 2710]

E lót dép hóng

 

[BDS68]

Nếu lấy sâu thêm 15m, thì cái nhà ở met thứ 16 lại đc lợi vì tự dưng nhà ra mặt đường.

Cụ đọc thế nào mà nhà mét thứ 16 lại ra mặt đường thế

 

[tamtu34]

Đâu có bác.
Anh 16 nhìn vô mông anh 15 bác ạ.
Vì phần lấy thêm để xây nhà lên đó, và phân nên bán lồ như các anh tay to vẫn làm.

Còn như hiện tại, kiểu gì cũng có vài anh trúng số, vì " tự dưng nhà ra mặt đường.".

Nhưng nếu lấy sâu 15m thì các anh 15m này nhà vẫn bị không phải là mặt đường nên giá trị nhà sau khi xây không cao, trong khi nhà nước đền rẻ thì không chịu, cũng không gặp đc tiếng nói chung. Nhà nước mà đền cao thì thiệt ngân sách vì nhà không phải mặt đường.

 

[BDS68]

E lót dép hóng

Mợ cao thủ lại còn hóng á, vậy cho em núp sau mợ nhá

 

[Toàn Hoa]

Oánh thuế thật nặng với BĐS thứ 2 giống như bên Nhật mới được, lúc đó lại tranh nhau nhè ra
Giờ bên đó nhà bỏ hoang nhiều, không ai dám mua

 

[trungleba]

Quan trọng người mua là đại gia muốn đẩy giá, họ mua chỉ 1 căn với giá cao (1 căn nhà với họ là muỗi) rồi mặt bằng giá thiết lập giá cao đó.

Thị trường nó sẽ tự điều tiết thôi cụ, giá cao quá, vô lý quá ko ai mua thì sẽ ko có giao dịch rồi đi ngang và giảm dần. Còn nếu xung quanh cứ mua bán nườm nượp, giá cứ lên thì nó là giá thị trường rồi. Cụ có nhu cầu mua nhà thì 1 là cố gắng cày cuốc rồi mua, 2 là tính phương án khác. Chứ mình dân đen đi bàn luận, tư vấn chính sách với nhau để làm gì, mình có phải là người ra luật đâu

 

[New car 2023]

Nhưng nếu lấy sâu 15m thì các anh 15m này nhà vẫn bị không phải là mặt đường nên giá trị nhà sau khi xây không cao, trong khi nhà nước đền rẻ thì không chịu, cũng không gặp đc tiếng nói chung. Nhà nước mà đền cao thì thiệt ngân sách vì nhà không phải mặt đường.

Đâu có bác:
Nhà nước lấy sâu A = 20met, ví dụ thế, để làm đường mới + vỉa hè mới.
OK.

Giờ, các ảnh lấy thêm B = 15met, tổng cộng nhà nước đền bù 20+15 met sâu.

Và cái phần B để xây nhà liền kề, và bán đấu giá.

Bản thân đất khúc B, vốn không phải mặt tiền (nằm sau phần A), nên Giá trị bồi thường không thể cao như phần A.
Vì thế, nhà dân ở khúc B không hề thiệt hại so với trước khi mở đường.

 

[rachfan]

Tôi thấy, nên làm trên Quan điểm: Người dân không thiệt hại; và nhà nước cũng không phải thiệt.
Xét như thế, nên lấy sâu thêm cỡ đủ 1 căn liền kề nữa, ví dụ lấy sâu thêm 15met.
Sau đó, phân lô bán nền cái chỗ lấy sâu thêm đó.
Phần thu được, có lẽ thừa đủ giải phóng mặt bằng phần Vỉa hè + Lòng đường + ... trước đó.

Còn cái người bị thu mất đất kia, họ cũng không thiệt, khi mà theo Nguyên tắc thị trường hay Giá thị trường hay cả hai, đất của họ chỉ đang được 100 triệu, ví dụ thế.

Cái ông Mặt tiền xịn xò, thì đã đành, cái đấy khó xác định Trị giá hiện tại.

Có 2 cái ngăn trở vụ đó cụ ợ.

1 là theo luật VN chi phí dự án đầu tư công là cho dự án, không được phép kèm thêm 1 dự án thương mại (không phải đầu tư công).

2 là nếu làm như vậy thì tổng mức đầu tư ban đầu sẽ vô cùng lớn ngân sách không chịu nổi, và mất thời gian, không biết đến lúc nào mới hoàn thành. Các nhà bên trong sẽ tìm mọi cách lây nhây. Chỉ có thể làm như cụ nói khi giá đất nói chung đang thấp. Ví dụ như Đại dự án quy hoạch lại Paris của Hausmann, sau khi quy hoạch và xây dựng lại giá đất tăng 8-12 lần.

Còn như HN và SG giá đất kể cả trong ngõ hẻm đã quá cao, nếu quy hoạch lại may ra chỉ tăng 1,5- 2 lần, không đủ.

 

[VuNgoanMuc]

Đối với dự án đầu tư công, dự án công trình công cộng, NN kiên quyết thu hồi, đòi giá cao cho cưỡng chế ngay và luôn.