Đương nhiên phải hiểu từng giai đoạn nên làm gì. Cụ ko thấy là lãi suất ngân hàng lúc đó tận hơn 20% trong khi tăng trưởng gdp chỉ có 3-4% nên ko gì hơn gửi tiết kiêm, nên tất cả các tài sản giảm giá là đúng rồi, nhưng nếu từ 2014 mà cụ chỉ gửi ngân hàng thì cụ thua xa những người mua tài sản rồi. Nên nhớ hồi đó khác xa với bây giờ khi kỳ vọng tăng trưởng kinh tế 6-7% trong khi lãi suất ngân hàng chỉ có 6%.
Từ 2014 mà mua nhà mặt phố Hàng Bài cho thuê thì vẫn thua gửi tiết kiệm.
Giá nhà mặt phố Hàng Bài đi ngang hàng chục năm nay, vẫn cứ 900 triệu - 1 tỷ /m2. Trong khi tỷ suất cho thuê thua xa mức 7%/năm, tức là thua gửi tiết kiệm.
Thí dụ: năm 2010 bạn có 50 tỷ, bạn có 2 lựa chọn:
- Mua nhà mặt phố Hàng Bài căn diện tích 50 mét, coi như 1 tỷ/mét và cho thuê 100 triệu/tháng. Mỗi năm thu về 1,2 tỷ. Tỷ suất sinh lời 1,2/50 = 2,4%/năm. Sau 10 năm, giá nhà vẫn 1 tỷ/met, tức là giá trị căn nhà vẫn 50 tỷ.
- Gửi tiết kiệm 6%/năm, vậy mỗi năm bạn thu lãi 3 tỷ, vượt xa con số 1,2 tỷ cho thuê nhà.
