[Funland] Làm gì với số vốn 1 tỉ

[Trần Tuệ Quang]

30 block = 18 tháng, 3 block = 1,8 tháng.
3 block = 50 tỉ, 1 block tính tròn 22 lô ---> 1 lô = 750tr, coi như cụ đóng đến đợt 50% là thoát hàng.
Tổng lượng tiền xoay vòng 1 năm = 20/3block * 50 = 330 tỉ
Lợi nhuận chưa trừ chi phí = 330 tỉ
Chi phí phải trả cho F1 = 70%, cụ xơi 1 năm 100 tỉ.

Em xin lỗi cụ, chứ nếu cụ làm được như bài toán kể trên thì ... cụ chả có thời gian ở đây chém gió đâu, tầm này không khéo chỉ có nước vò đầu bứt tai ấy.

Em chém gió với cụ chút cho mát tai, cụ nghe cho vui thôi chứ hoàn toàn là ko có thật nhé !
Cụ tính ko được chính xác do cụ thiếu dữ liệu nên em chỉnh lại chút. Mỗi lô em mua 1 tỷ đến 1,7 tỷ nhưng các block đóng làm 3 đợt, đợt 1 đóng 65%, đợt 2 đóng 25% và đợt cuối 10%. Bán lãi/lô khoảng 3 giá so với giá nhập, diện tích từ 100 đến 250m2.
Tổng doanh thu dự án khoảng 1200 tỷ trong đó khoảng 200 tỷ hàng ngoại giao, lợi nhuận 330-350 tỷ trong 18 tháng, cắt cho F1 60%, chi phí sự kiện và các khoản nhân viên, lobby khác, chi phí thuế mất tổng khoảng 20%.
Lãi khoảng 70-80 tỷ/18 tháng cụ ạ. Tính ra mỗi năm em làm được 50 củ.
P/s: OF đầy người làm tốt hơn em, chém gió cũng giỏi hơn, số đó cụ nghĩ là ghê gớm nhưng em lúc nào cũng thấy cần phấn đấu cụ ợ.
Mà tiền mất giá lắm, giờ khó khăn góp tí gió cùng cụ là 50 củ to mua được mỗi 1 căn nhà tầm trung bình khu Vin Long Biên.
Có người họ phấn đấu khi người ta hỏi: Nhà bạn ở đâu ?
Trả lời: Nhà tôi ở Việt Nam
Nghĩa là 64 tỉnh thành ở đâu cũng có, chém gió là thế đó cụ ợ

 

[Davis Le]

Giai đoạn này khó thực sự ý ạ. Cháu kê dép ngồi hóng các cụ

 

[Trục]

Tổng doanh thu dự án khoảng 1200 tỷ trong đó khoảng 200 tỷ hàng ngoại giao, lợi nhuận 330-350 tỷ trong 18 tháng, cắt cho F1 60%, chi phí sự kiện và các khoản nhân viên, lobby khác, chi phí thuế mất tổng khoảng 20%.
Lãi khoảng 70-80 tỷ/18 tháng cụ ạ. Tính ra mỗi năm em làm được 50 củ.

Cụ lại tính nhầm rồi.
Lợi nhuận có 330-350 tỉ, trừ cho phí 80% còn 66-70 tỉ lãi trong 18 tháng, chia lãi ra 1,5 năm thì cụ còn 44-46 tỉ
Riêng con số cụ đã tính không chuẩn rồi thì lấy gì để người khác tin đó là sự thật. Nếu nghe kể thì em tin cụ.

 

[Ryan848]

Sản xuất được đến mức đó nói thì ngon rồi, nói chung phải làm từ đầu. Còn làm TM kiểu cụ chủ thì là thuần buôn bán, hết thời là kiếm cửa làm ăn khác thì nó đang phản ánh đúng quy luật rồi.

Em cũng nghĩ như cụ.
Công thức thành công thì ko áp dụng chung dc, phải xây dựng theo thực tế nguồn lực, định hướng kd...có người làm TM tốt có người lại phù hợp vs SX...

 

[Trần Tuệ Quang]

Cụ lại tính nhầm rồi.
Lợi nhuận có 330-350 tỉ, trừ cho phí 80% còn 66-70 tỉ lãi trong 18 tháng, chia lãi ra 1,5 năm thì cụ còn 44-46 tỉ
Riêng con số cụ đã tính không chuẩn rồi thì lấy gì để người khác tin đó là sự thật. Nếu nghe kể thì em tin cụ.

Em chém gió cho vui thôi, giờ phải đi làm cuốc Grab tận 60km để kiếm cháo đây cụ. Mỗi ngày phải cày 150km, hôm nào đi nhiều phải 700km thi thoảng mới được nghỉ ở nhà một hôm.
Khi nào cụ rảnh làm chuyến Grab nghe em chém gió cho xôm

 

[Ryan848]

18-25% thời điểm này chỉ có buôn chứng với hy vọng nó đúng dòng, mà chứng giờ thì như chơi trò mạo hiểm .
Cụ chủ ATSM như vậy giờ cũng hiếm có khó tìm đấy

Chắc cụ nhầm thời điểm rồi, ông nào buôn chứng giờ mạnh miệng cam kết 18-25% em đề xuất chủ tịch Thắng_Sơn Tây thoái vị ngay

 

[Trục]

Em chém gió cho vui thôi, giờ phải đi làm cuốc Grab tận 60km để kiếm cháo đây cụ. Mỗi ngày phải cày 150km, hôm nào đi nhiều phải 700km thi thoảng mới được nghỉ ở nhà một hôm.
Khi nào cụ rảnh làm chuyến Grab nghe em chém gió cho xôm

Vâng Cụ, thông tin chỉ mang tính chất giải trí là đúng, vì con số không có con số nào phản ánh trung thực cả.
Vốn đầu tư 50 tỉ, doanh thu 1200 tỉ có nghĩa là dòng tiền xoay vòng 24 lần trong 18 tháng. Một con số trong mơ.

 

[Trục]

Chắc cụ nhầm thời điểm rồi, ông nào buôn chứng giờ mạnh miệng cam kết 18-25% em đề xuất chủ tịch Thắng_Sơn Tây thoái vị ngay

CLB bên Cụ Thắng_Sơn Tây thì thầu Giầu rồi, thoái là thoái thế nào, phải tại vị nhá.

 

[dotcms]

Chào các cụ
Trong vòng 2 tháng gần đây em cảm nhận được suy thoái kinh tế đang đến gần. Em công tác trong lĩnh vực thời trang gần như không có khách.
Hiện đang suy nghĩ đến việc tạm nghỉ một thời gian & chuyển sang ngành mới.

Với số vốn 1 tỉ hiện tại không biết liệu có thể làm gì tạo ra lợi nhuận 18%-25%/ năm không các cụ nhỉ ?

Các cụ vào chém gió cho em tham khảo với

E đổ vào chứng, lãi 15%/tháng. Chứng việt cụ nhá

 

[dotcms]

kinh tế suy thoái mà cụ kỳ vọng cao thế

Mức này ko cao cụ ạ. Gấp đôi lãi ngân hàng thôi mà

 

[tonyphan26618]

Em đặt 1 chân vào hóng hớt

 

[dotcms]

Ai j cũng tìm nơi tránh bảo vừa an toàn, thanh khoảng lại phải lãi suất cao ngất ngưỡng

E thấy khá thấp mà

 

[dotcms]

Quá tuyệt vời. Đây là một khát vọng chính đáng.

Nhưng mà với mức lợi nhuận như vậy thì đầu tư kinh doanh thông thường e là ko được như cụ mong muốn đâu.

Có chăng thì Chứng khoán thôi cụ

Cụ nói chuẩn ạ

 

[dotcms]

Kiếm căn cc nào 3 tỷ mua, vay 2 tỷ, xong cho thuê chờ lên giá cụ

Thua lỗ âm vốn luôn cụ

 

[Trần Tuệ Quang]

Vâng Cụ, thông tin chỉ mang tính chất giải trí là đúng, vì con số không có con số nào phản ánh trung thực cả.
Vốn đầu tư 50 tỉ, doanh thu 1200 tỉ có nghĩa là dòng tiền xoay vòng 24 lần trong 18 tháng. Một con số trong mơ.

Chiều nay em vừa làm được 1 cuốc Grab đây cụ:

 

[dotcms]

Chẳng phải kênh tài chính nào cả cụ, em làm đất quan hệ làm ăn với nhiều chủ đầu tư. Lúc thị trường chậm người ta không bán được thì em vẫn túc tắc bán phân khúc dòng tiền cổng khu công nghiệp loại 1,2-1,5 tỷ/lô 120m2(đóng làm nhiều đợt), em ôm phân phối cả dự án nhưng chọn những cái đã xong pháp lý mà chủ đầu tư không biết cách bán. Vì thế mạnh của mình là bán hàng nên họ cần mình.
Mỗi lần vào tiền em ôm 3 block một, mỗi block 16 đến 22 lô rồi bán và phân ra cho các F1 họ bán(mình bỏ tiền ôm và bán 1 phần còn đẩy chính sách tốt cho các F1 nuôi quân đi theo mình họ bán). Bán xong 3 block em lại ôm 3 block mới rồi phân ra bán tiếp. Mỗi vòng quay thường mất 2 tháng, F1 bán mình trả com cho họ, xác định ăn ít thôi nhưng mỗi vòng cũng được 20%.
Một dự án khoảng 500 - 600 lô tổng khoảng 30 block, lúc thị trường chậm em quay vòng bán hết trong khoảng 18 tháng. Vốn em dùng để quay vòng ko cần nhiều loanh quanh 50 tỷ, hiệu suất tính ra khoảng 100%/năm. Nhưng nếu dùng nhiều vốn hơn thì chắc chắn hiệu suất sẽ giảm

Cụ có mời em thanh hoá vs phú thọ đây. Mà tầm này chưa hợp lý cụ ạ

 

[dotcms]

Đã bỏ tiền ra đầu tư ai cũng kì vọng lãi > 20% hết thấp hơn gửi ngân hàng cho nhẹ đầu.

Chuẩn luôn cụ ạ

 

[Trần Tuệ Quang]

Cụ có mời em thanh hoá vs phú thọ đây. Mà tầm này chưa hợp lý cụ ạ

Vâng cụ, em bán đất chưa bao giờ phải mời ai cả. Cụ nào muốn đi cùng em đều phải bỏ tiền chi phí cho chuyến đi xem đất cụ ợ.
Em thu mỗi người 2 triệu/chuyến đi 2 ngày. Mua hay ko là tùy quan điểm mỗi người, em chưa bao giờ phải mời mọc ai chuyện mua bán

 

[TorienT]

Tính theo năm đó cụ, tính theo tháng mà được 10% thì bán nhà em cũng theo đấy.

Haha em chỉ cần chắc cốp 15-18% là em theo đấy.

 

[dotcms]

Vâng cụ, em bán đất chưa bao giờ phải mời ai cả. Cụ nào muốn đi cùng em đều phải bỏ tiền chi phí cho chuyến đi xem đất cụ ợ.
Em thu mỗi người 2 triệu/chuyến đi 2 ngày. Mua hay ko là tùy quan điểm mỗi người, em chưa bao giờ phải mời mọc ai chuyện mua bán

Em chưa thấy nói đến tiền phí đi xem đất.

Cụ lại tính nhầm rồi.
Lợi nhuận có 330-350 tỉ, trừ cho phí 80% còn 66-70 tỉ lãi trong 18 tháng, chia lãi ra 1,5 năm thì cụ còn 44-46 tỉ
Riêng con số cụ đã tính không chuẩn rồi thì lấy gì để người khác tin đó là sự thật. Nếu nghe kể thì em tin cụ.

Em suýt đi đầu tư giống cụ trên. May đọc bài này của cụ. Em lại phải lôi máy tính ra tính lại