[Funland] Lãi suất giảm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?

[LAVIC]

Vì sao lãi suất giảm, tiền gửi vẫn đổ vào ngân hàng?

Hơn 11 tháng của năm 2023 đã qua, lãi suất huy động liên tục giảm, phá vỡ hết đáy này đến đáy khác. Thế nhưng điều này không khiến kênh gửi tiết kiệm ngân hàng “mất giá”, mà trái lại, lượng tiền gửi đổ vào ngân hàng liên tục tăng. Vậy, đâu là nguyên nhân của hiện tượng này?

hanoimoi.vn

Em đọc báo thấy lãi suất huy động đã giảm nhưng người dân vẫn đổ tiền vào gửi tiết kiệm.
Theo số đông các cụ thì bao năm nay, nguyên lý cơ bản là lãi suất giảm, các kênh đầu tư như: bds và chứng khoán, tiền ảo... sẽ "sốt".
Em lại có góc nhìn khác, mời các cụ cho ý kiến thêm:
- Bản chất của bank thì luôn tối đa hoá lợi nhuận. Em còn nhớ lúc dịch covid, cũng là giai đoạn "tiền rẻ" như bây giờ, chính phủ yêu cầu các bank hạ lãi suất cho vay nhưng nhu cầu vay cao, các bank đã lách bằng cách bắt người vay phải mua thêm bảo hiểm hoặc các khoản phí ngoài. Thời điểm này, các bank giảm lãi vay thật, như vậy phản ánh thực tế là không có nhiều người vay bank, dẫn đến bank dư thừa nguồn vốn.
- Cùng là tiền rẻ, nhưng giai đoạn covid sản xuất, kinh doanh lại rất tốt, thậm chí nhiều việc hơn các năm ko dịch. Giai đoạn hiện nay sản xuất, kinh doanh giảm sút đến đáng thương. Có nhà máy giờ chỉ cho công nhân làm tuần 2 ngày để duy trì. Còn ở HCM thì làn sóng trả mặt bằng thuê lên báo thường xuyên...Như vậy nền kinh tế đang có những vấn đề bất ổn nhất định, dẫn đến rủi ro mất dòng tiền hay thu nhập để trả nợ.
Nhiều cụ đang nói thị trường bds "tăng giá từng ngày" do nhiều người đã vay bank lãi suất thấp để đầu tư bds em thấy ko đúng lắm. Nếu nhiều người vay, thì bank đã ko dư thừa vốn và kiểu gì cũng tìm cách lách luật tăng lãi suất huy động, lãi suất cho vay bằng các phương thức khác nhau. Rõ ràng số đông các cụ vẫn đang nghe ngóng, chưa chịu làm "con nợ" thời điểm này
Còn với các nhà đầu tư có "tiền thịt", các cụ kỳ vọng điều gì? Rõ ràng chẳng ai sẵn tiền mặt 5-10-20 tỷ . . . lại nghĩ đến việc đầu tư bds mà chỉ lãi có 5-10% hoặc nói là tăng giá chút ít. Đã sẵn tiền thì cụ nào đầu tư bds cũng kỳ vọng x2 x3 . . . số tiền của mình đang có. Vì bds cũng nhiều rủi ro, (mất giá hoặc giữ nguyên giá trong vài năm) nên lợi nhuận cũng phải tương ứng. Việc đầu tư bds với giá vừa lập đỉnh trong mấy năm vừa rồi tiềm ẩn rất nhiều rủi ro hoặc để chắc ăn thì cần thời gian nhiều năm nữa để thị trường bds lập mức giá mới, rồi tiếp tục tăng ổn định theo sự phát triển của GDP.

 

[Đạt 196]

Đất cát đang tình trạng này, ai mà vay đầu tư bds ?
Tin gì mấy thằg cò vô lương

 

[thichuongbia]

E hóng các chiên gia vào phân tích

 

[Bossman]

Hiện nay các doanh nghiệp làm ăn rất khó khăn, mặt bằng thuê tại các TP lớn trong cả nước trống rất nhiều, do vây không tạo ra được dòng tiền cho XH do vậy k hấp thụ đc tiền rẻ của bank cho vay ( vay rẻ mà k sản kinh doanh đc thì cũng chả vay ) nên bank buộc phải hạ ls để kích thích nền kte. Do kinhbdoanh khó khăn k tạo ra đc dòng tiền nên NĐT cũng e dè khi mua BDS thời điểm này mặc dù ls thấp , vay đc 1 thời gian xong biết đâu lại tăng ls thì lấy đâu ra tiền đee trả gốc và lãi

 

[Uncle_A]

hóng các chuyên gia.
có nguyên nhân nào do giá BDS cũngđang quá cao, và NĐTđang kỳ vọng 1 nhịp vào và sợ đu đỉnh ko.
toàn ô nói thoát hàng, với lỗ nhưng giá lợi nhuận thoát hàng vẫn 30-50% giá trước dịch

 

[lodudu]

Giờ vay mua bđs ls thấp tầm bn các cụ?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Giá BĐS thổi cao, không chịu chiết khấu giảm giá sâu vẫn còn hi vọng lứa đầu tư vác tiền từ gửi tiết kiệm nhẩy vào ôm lại, nhưng người gửi tiết kiệm thà chấp nhận 8-9 tháng tới ăn lãi suất thấp còn hơn là nhẩy vào ôm BĐS giá cao để rồi 3-4 năm tới cứ đứng im dậm chân lại một chỗ, ls tiết kiệm thì không thể mãi giảm được khi kỳ vọng kinh tế từ 2025 tốt hơn lên.
Pha quyết định sẽ rơi vào 6/2024 khi áp lực đáo hạn lên đỉnh điểm, chứ ko phải ko lắng lạm phát tăng lên làm tiền mất giá mà phải vội vàng lao vào ôm giữ BĐS

 

[toinguoihp]

e ngồi đây hóng các cao thủ

 

[sieunhancutchan]

e ngồi đây hóng các cao thủ

Hóng trên này thì bác sẽ nhận dc lời khuyên chờ đi, chờ thêm đi. Em nhớ đợt trước tầm năm 2019 có bác định mua căn phân lô cầm 10 tỷ lên đây hỏi có nên mua chưa trên này hô hào chờ đi năm sau là giá xuống thôi, giờ cao quá rồi. Bác đó nghe theo và chờ thế là chờ mãi nó ko xuống, 2022 lên than khóc giờ căn đó nó lên gần gấp 2 rồi ko mua nổi nữa cuối cùng phải đi mua căn nhỏ hơn.

 

[thanhhaicb]

Theo em thấy bất động sản có giá trị sử dụng và khai thác luôn giá vẫn luôn tăng; bất động sản dạng đầu cơ thì khi lên đỉnh sẽ phải rơi sâu - đó là tất yếu; bất động sản dạng đầu tư thường dạng này sẽ phải nhìn trong trung hạn và dài hạn; lãi vay rẻ sẽ kích thích mua bất động sản có giá trị sử dụng và bất động sản đầu tư.

 

[eterniti]

Vì sao lãi suất giảm, tiền gửi vẫn đổ vào ngân hàng?

Hơn 11 tháng của năm 2023 đã qua, lãi suất huy động liên tục giảm, phá vỡ hết đáy này đến đáy khác. Thế nhưng điều này không khiến kênh gửi tiết kiệm ngân hàng “mất giá”, mà trái lại, lượng tiền gửi đổ vào ngân hàng liên tục tăng. Vậy, đâu là nguyên nhân của hiện tượng này?

hanoimoi.vn

Em đọc báo thấy lãi suất huy động đã giảm nhưng người dân vẫn đổ tiền vào gửi tiết kiệm.
Theo số đông các cụ thì bao năm nay, nguyên lý cơ bản là lãi suất giảm, các kênh đầu tư như: bds và chứng khoán, tiền ảo... sẽ "sốt".
Em lại có góc nhìn khác, mời các cụ cho ý kiến thêm:
- Bản chất của bank thì luôn tối đa hoá lợi nhuận. Em còn nhớ lúc dịch covid, cũng là giai đoạn "tiền rẻ" như bây giờ, chính phủ yêu cầu các bank hạ lãi suất cho vay nhưng nhu cầu vay cao, các bank đã lách bằng cách bắt người vay phải mua thêm bảo hiểm hoặc các khoản phí ngoài. Thời điểm này, các bank giảm lãi vay thật, như vậy phản ánh thực tế là không có nhiều người vay bank, dẫn đến bank dư thừa nguồn vốn.
- Cùng là tiền rẻ, nhưng giai đoạn covid sản xuất, kinh doanh lại rất tốt, thậm chí nhiều việc hơn các năm ko dịch. Giai đoạn hiện nay sản xuất, kinh doanh giảm sút đến đáng thương. Có nhà máy giờ chỉ cho công nhân làm tuần 2 ngày để duy trì. Còn ở HCM thì làn sóng trả mặt bằng thuê lên báo thường xuyên...Như vậy nền kinh tế đang có những vấn đề bất ổn nhất định, dẫn đến rủi ro mất dòng tiền hay thu nhập để trả nợ.
Nhiều cụ đang nói thị trường bds "tăng giá từng ngày" do nhiều người đã vay bank lãi suất thấp để đầu tư bds em thấy ko đúng lắm. Nếu nhiều người vay, thì bank đã ko dư thừa vốn và kiểu gì cũng tìm cách lách luật tăng lãi suất huy động, lãi suất cho vay bằng các phương thức khác nhau. Rõ ràng số đông các cụ vẫn đang nghe ngóng, chưa chịu làm "con nợ" thời điểm này
Còn với các nhà đầu tư có "tiền thịt", các cụ kỳ vọng điều gì? Rõ ràng chẳng ai sẵn tiền mặt 5-10-20 tỷ . . . lại nghĩ đến việc đầu tư bds mà chỉ lãi có 5-10% hoặc nói là tăng giá chút ít. Đã sẵn tiền thì cụ nào đầu tư bds cũng kỳ vọng x2 x3 . . . số tiền của mình đang có. Vì bds cũng nhiều rủi ro, (mất giá hoặc giữ nguyên giá trong vài năm) nên lợi nhuận cũng phải tương ứng. Việc đầu tư bds với giá vừa lập đỉnh trong mấy năm vừa rồi tiềm ẩn rất nhiều rủi ro hoặc để chắc ăn thì cần thời gian nhiều năm nữa để thị trường bds lập mức giá mới, rồi tiếp tục tăng ổn định theo sự phát triển của GDP.

Chắc chắn là ls giảm thì giá tài sản sẽ tăng, còn chuyện sốt hay không còn tùy cung cầu, ts nào cũng vậy, hiện tại cung cầu cc đang lệch nên giá cc tăng mạnh

 

[eterniti]

Đất cát đang tình trạng này, ai mà vay đầu tư bds ?
Tin gì mấy thằg cò vô lương

Thật đấy tìm cò có lương mà nghe

 

[lodudu]

Thế giờ vẫn chưa nên đầu tư vào bđs ah các cụ?

 

[Robobk]

Lãi suất giảm có phải vì BĐS đâu các cụ?
Lãi suất giảm vì muốn kích thích nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, kinh doanh. Nhưng vấn đề là kinh tế toàn cầu đi xuống do chiến tranh, dịch bệnh do đó tiền ko chảy được ra thị trường. Vì vậy nên nhìn vào dòng tiền của nền kinh tế để đánh giá BĐS chứ không nhìn vào lãi suất để đánh giá

 

[0000quan]

Điều hành lãi suất để các thị trường sôi động cũng phải trễ một thời gian nhiều tháng đến vài năm. Thị trường BDS chỉ là 1 trong nhiều thị trường thôi.
Với BĐS thì cung cầu có ý nghĩa quan trọng hơn nhiều so với ls tiền gửi.
Cung nhiều nhưng giá neo quá cao thì không gặp được cầu.

 

[kizura_x]

Quan điểm của e lãi suất giảm thực tế có ảnh hưởng nhiều đến thị trường BĐS. Thời điểm lãi suất trên 10% e nhớ rất nhiều cụ ôm BĐS gào khóc, tưởng tượng nếu nhnn không điều chỉnh giảm lãi suất vẫn giữ nguyên trên 10% đến thời điểm hiện tại thì BĐS đã đi đời nhà ma rồi.

 

[Gừng]

Hóng trên này thì bác sẽ nhận dc lời khuyên chờ đi, chờ thêm đi. Em nhớ đợt trước tầm năm 2019 có bác định mua căn phân lô cầm 10 tỷ lên đây hỏi có nên mua chưa trên này hô hào chờ đi năm sau là giá xuống thôi, giờ cao quá rồi. Bác đó nghe theo và chờ thế là chờ mãi nó ko xuống, 2022 lên than khóc giờ căn đó nó lên gần gấp 2 rồi ko mua nổi nữa cuối cùng phải đi mua căn nhỏ hơn.

phàm việc lớn trong thiên hạ

cứ đem lên đây hỏi ofer

xong làm ngược lại

ắt thành công

 

[Bán đất ăn dần]

Vì sao lãi suất giảm, tiền gửi vẫn đổ vào ngân hàng?

Hơn 11 tháng của năm 2023 đã qua, lãi suất huy động liên tục giảm, phá vỡ hết đáy này đến đáy khác. Thế nhưng điều này không khiến kênh gửi tiết kiệm ngân hàng “mất giá”, mà trái lại, lượng tiền gửi đổ vào ngân hàng liên tục tăng. Vậy, đâu là nguyên nhân của hiện tượng này?

hanoimoi.vn

Em đọc báo thấy lãi suất huy động đã giảm nhưng người dân vẫn đổ tiền vào gửi tiết kiệm.
Theo số đông các cụ thì bao năm nay, nguyên lý cơ bản là lãi suất giảm, các kênh đầu tư như: bds và chứng khoán, tiền ảo... sẽ "sốt".
Em lại có góc nhìn khác, mời các cụ cho ý kiến thêm:
- Bản chất của bank thì luôn tối đa hoá lợi nhuận. Em còn nhớ lúc dịch covid, cũng là giai đoạn "tiền rẻ" như bây giờ, chính phủ yêu cầu các bank hạ lãi suất cho vay nhưng nhu cầu vay cao, các bank đã lách bằng cách bắt người vay phải mua thêm bảo hiểm hoặc các khoản phí ngoài. Thời điểm này, các bank giảm lãi vay thật, như vậy phản ánh thực tế là không có nhiều người vay bank, dẫn đến bank dư thừa nguồn vốn.
- Cùng là tiền rẻ, nhưng giai đoạn covid sản xuất, kinh doanh lại rất tốt, thậm chí nhiều việc hơn các năm ko dịch. Giai đoạn hiện nay sản xuất, kinh doanh giảm sút đến đáng thương. Có nhà máy giờ chỉ cho công nhân làm tuần 2 ngày để duy trì. Còn ở HCM thì làn sóng trả mặt bằng thuê lên báo thường xuyên...Như vậy nền kinh tế đang có những vấn đề bất ổn nhất định, dẫn đến rủi ro mất dòng tiền hay thu nhập để trả nợ.
Nhiều cụ đang nói thị trường bds "tăng giá từng ngày" do nhiều người đã vay bank lãi suất thấp để đầu tư bds em thấy ko đúng lắm. Nếu nhiều người vay, thì bank đã ko dư thừa vốn và kiểu gì cũng tìm cách lách luật tăng lãi suất huy động, lãi suất cho vay bằng các phương thức khác nhau. Rõ ràng số đông các cụ vẫn đang nghe ngóng, chưa chịu làm "con nợ" thời điểm này
Còn với các nhà đầu tư có "tiền thịt", các cụ kỳ vọng điều gì? Rõ ràng chẳng ai sẵn tiền mặt 5-10-20 tỷ . . . lại nghĩ đến việc đầu tư bds mà chỉ lãi có 5-10% hoặc nói là tăng giá chút ít. Đã sẵn tiền thì cụ nào đầu tư bds cũng kỳ vọng x2 x3 . . . số tiền của mình đang có. Vì bds cũng nhiều rủi ro, (mất giá hoặc giữ nguyên giá trong vài năm) nên lợi nhuận cũng phải tương ứng. Việc đầu tư bds với giá vừa lập đỉnh trong mấy năm vừa rồi tiềm ẩn rất nhiều rủi ro hoặc để chắc ăn thì cần thời gian nhiều năm nữa để thị trường bds lập mức giá mới, rồi tiếp tục tăng ổn định theo sự phát triển của GDP.

Cái này bác phải hỏi các chiên da bất động đậy Nhựt Bủm may ra mới có câu trả lời chính xác. Tại sao lãi suất âm trong 30 năm mà giá bất động đậy không x300 lần nhỉ?

 

[eterniti]

Cái này bác phải hỏi các chiên da bất động đậy Nhựt Bủm may ra mới có câu trả lời chính xác. Tại sao lãi suất âm trong 30 năm mà giá bất động đậy không x300 lần nhỉ?

Cái đấy cụ phải tìm hiểu, một nước phát triển lâu năm vs nước đang phát triển thì cơ bản chả liên quan gì

 

[Mơ về nơi xa]

Theo em nghĩ thì BĐS ở 2 thành phố lớn như HN và HCM sẽ đi ngang hoặc tăng giảm trong khoảng 10% thôi vì nhu cầu thực ở đây rất lớn và dân có tiền dự trữ rất nhiều, đặc biệt là HN. HCM em không rõ địa lý nhưng HN thì khi vành đai 4 lên hình hài các đường gom 2 bên ( 2 đường này sẽ thông sớm nhất ) hàng loạt dự án BĐS xung quanh tuyến này sẽ khởi công và nguồn cung rất lớn ( sau năm 2026). các tỉnh thì theo em nghĩ giá BĐS đang dò đáy và sẽ đi ngang trong 5-8 năm. BĐS chỉ giảm khi nhà nước đánh thuế lũy tiến ( đánh theo giá trị chứ không theo m2 hay căn thứ 1, 2,...n vì cái này không xác định được) còn nếu không đánh thuế thì BĐS càng ngày càng tăng chứ không thể giảm. Thuế BĐS đánh lũy tiến như thế nào? theo em thì theo kiểu này:
Tính theo tổng tất cả nhà đất 1 người có ( cái này đã có dữ liệu của sở tnmt)
< 2 tỷ: 0.01% ( để cho người nghèo, người ở quê,... chịu thuế gần như rất thấp)
2-5T: 1%
5-10T: 2%
>10T: 3%
...
còn giá thì theo định giá thôi ( ngân hàng em đang vay họ định giá mỗi năm một lần sát giá thị trường)
nếu tính kiểu này thì khả năng cao mấy căn bt 200-300m2 giảm giá còn 2 tỷ